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El término se usa comúnmente en la evaluación de bienes raíces, ya que los mercados de bienes raíces generalmente se consideran ineficientes tanto informalmente como transaccionalmente. Además, los mercados inmobiliarios están sujetos a períodos prolongados de desequilibrio, como en situaciones de contaminación u otras interrupciones del mercado. Las evaluaciones generalmente se realizan bajo algún conjunto de supuestos sobre los mercados transaccionales, y esos supuestos se capturan en la definición de valor utilizada para la evaluación. Comúnmente, se usa la definición establecida para las instituciones crediticias reguladas por el gobierno federal de los EE. UU., Aunque también se pueden usar otras definiciones en algunas circunstancias:[4]​.

En los EE. UU., las leyes estatales, federales o locales pueden exigir que los tasadores con licencia o certificados desarrollen evaluaciones sujetas a las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Evaluación de") USPAP. Los Estándares Uniformes de la Práctica de Evaluación Profesional") requieren que cuando el valor de mercado es la definición aplicable, la evaluación también debe contener un análisis del mejor y más alto uso, así como una estimación del tiempo de exposición. Todos los estados requieren licencia obligatoria de los tasadores.

Es importante tener en cuenta que USPAP no requiere que todas las evaluaciones de bienes raíces se realicen en base a una única definición de valor de mercado. De hecho, hay situaciones frecuentes en las que los evaluadores deben evaluar las propiedades utilizando otras definiciones de valores. Si un valor distinto del valor de mercado es apropiado, USPAP solo requiere que el tasador proporcione tanto la definición de valor que se utiliza como la cita de esa definición.

Otras definiciones

El valor de mercado es el tipo de valor más utilizado en la tasación de bienes raíces en los Estados Unidos porque se requiere para todas las transacciones hipotecarias reguladas por el gobierno federal y porque los tribunales de los Estados Unidos lo han aceptado como válido. Sin embargo, los tasadores de bienes raíces utilizan muchas otras definiciones de valor en otras situaciones.[5]​.

El valor de liquidación es el precio más probable que un interés específico en bienes raíces puede generar bajo todas las condiciones siguientes:.

Esta definición de valor difiere de la anterior en que asume una transición ordenada, y no una "compulsión extrema".[6]​.

Para las adquisiciones de tierras por o financiadas por agencias federales de EE. UU., se aplica una definición ligeramente diferente:[7]​.

Cuando un tasador de bienes raíces trabaja con un tasador de valuación de negocios (y tal vez un tasador de equipos y maquinaria)[8]​ para proporcionar un valor de la combinación de un negocio y los bienes inmuebles utilizados para ese negocio, el valor de mercado específico se llama "ir valor de preocupación". Reconoce que el valor de mercado combinado puede ser diferente de la suma de los valores separados: "El valor de mercado de todos los activos tangibles e intangibles de un negocio operativo establecido con una vida indefinida, como si se vendieran en conjunto".[9]​.

El valor en uso") tiene en cuenta un uso específico para la propiedad en cuestión y no intenta determinar el mejor y más alto uso de los bienes raíces. Por ejemplo, la evaluación puede centrarse en el valor contributivo de los bienes inmuebles para una empresa comercial.

Algunas jurisdicciones de impuestos a la propiedad permiten evaluaciones de uso agrícola para tierras de cultivo. Además, las regulaciones actuales del impuesto a la propiedad del IRS permiten que las tierras bajo un uso agrícola interino se valoren de acuerdo con su uso actual, independientemente del potencial de desarrollo.[10]​.

La estabilidad y el crecimiento económico son dos factores que los inversionistas internacionales buscan al considerar las opciones de inversión. Un país que ofrece valor económico entre sus otros incentivos atrae fondos de inversión. Una situación de inestabilidad política puede ser la causa no solo de la pérdida de confianza, sino también de un valor reducido en la moneda, creando una transferencia de capital a otras fuentes más estables.

En el caso de que un gobierno imprima moneda para descargar una parte de una cantidad significativa de deuda, la oferta de dinero aumenta, con una reducción final en su valor, agravada por la inflación. Además, si un gobierno no puede cubrir su déficit mediante la venta de bonos nacionales, aumentando así la oferta de dinero, debe aumentar el volumen de valores vendibles para extranjeros, lo que a su vez crea una disminución en su valor.

Una deuda significativa puede ser una preocupación para los inversionistas extranjeros, si creen que existe un riesgo de que el país incumpla con sus obligaciones. Se mostrarán reacios a comprar valores sujetos a esa moneda en particular, si se percibe un riesgo significativo de incumplimiento. Es por esta razón que la calificación de la deuda de un país; por ejemplo,[11]​ según lo determinado por Moody's o Standard & Poor's es un indicador crucial de su tipo de cambio.

Los valores de las divisas y los tipos de cambio desempeñan un papel crucial en la tasa de rendimiento de las inversiones. El valor para un inversionista es el tipo de cambio de la moneda que contiene la mayor parte de una cartera y determina su rendimiento real. Un valor decreciente en el tipo de cambio tiene el efecto de disminuir el poder de compra de los ingresos y las ganancias de capital, derivado de cualquier rendimiento. Además, otros factores de ingreso, como las tasas de interés, la inflación e incluso las ganancias de capital de los valores nacionales, están influenciados por los factores influyentes y complejos del tipo de cambio.

El caso de Luxmoore-May y otro v. Messenger May Baverstock [1990] 1 WLR 1009 nos muestra la interpretación legal del valor de mercado: "La medida del daño en este caso es, concluyo, la diferencia entre lo que los foxhounds realizaron en realidad como consecuencia del incumplimiento de contrato de los demandados y lo que Fue su verdadero valor de mercado abierto en ese momento. ¿Qué mejor guía podría haber para ese valor que el precio al que estas pinturas fueron derribadas en Sotheby's tan poco después? "El precio que el mercado internacional del arte estaba dispuesto a pagar era sin duda la mejor evidencia del valor de los foxhounds". También es difícil distinguir entre el equilibrio del calibre.

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El término se usa comúnmente en la evaluación de bienes raíces, ya que los mercados de bienes raíces generalmente se consideran ineficientes tanto informalmente como transaccionalmente. Además, los mercados inmobiliarios están sujetos a períodos prolongados de desequilibrio, como en situaciones de contaminación u otras interrupciones del mercado. Las evaluaciones generalmente se realizan bajo algún conjunto de supuestos sobre los mercados transaccionales, y esos supuestos se capturan en la definición de valor utilizada para la evaluación. Comúnmente, se usa la definición establecida para las instituciones crediticias reguladas por el gobierno federal de los EE. UU., Aunque también se pueden usar otras definiciones en algunas circunstancias:[4]​.

En los EE. UU., las leyes estatales, federales o locales pueden exigir que los tasadores con licencia o certificados desarrollen evaluaciones sujetas a las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Evaluación de") USPAP. Los Estándares Uniformes de la Práctica de Evaluación Profesional") requieren que cuando el valor de mercado es la definición aplicable, la evaluación también debe contener un análisis del mejor y más alto uso, así como una estimación del tiempo de exposición. Todos los estados requieren licencia obligatoria de los tasadores.

Es importante tener en cuenta que USPAP no requiere que todas las evaluaciones de bienes raíces se realicen en base a una única definición de valor de mercado. De hecho, hay situaciones frecuentes en las que los evaluadores deben evaluar las propiedades utilizando otras definiciones de valores. Si un valor distinto del valor de mercado es apropiado, USPAP solo requiere que el tasador proporcione tanto la definición de valor que se utiliza como la cita de esa definición.

Otras definiciones

El valor de mercado es el tipo de valor más utilizado en la tasación de bienes raíces en los Estados Unidos porque se requiere para todas las transacciones hipotecarias reguladas por el gobierno federal y porque los tribunales de los Estados Unidos lo han aceptado como válido. Sin embargo, los tasadores de bienes raíces utilizan muchas otras definiciones de valor en otras situaciones.[5]​.

El valor de liquidación es el precio más probable que un interés específico en bienes raíces puede generar bajo todas las condiciones siguientes:.

Esta definición de valor difiere de la anterior en que asume una transición ordenada, y no una "compulsión extrema".[6]​.

Para las adquisiciones de tierras por o financiadas por agencias federales de EE. UU., se aplica una definición ligeramente diferente:[7]​.

Cuando un tasador de bienes raíces trabaja con un tasador de valuación de negocios (y tal vez un tasador de equipos y maquinaria)[8]​ para proporcionar un valor de la combinación de un negocio y los bienes inmuebles utilizados para ese negocio, el valor de mercado específico se llama "ir valor de preocupación". Reconoce que el valor de mercado combinado puede ser diferente de la suma de los valores separados: "El valor de mercado de todos los activos tangibles e intangibles de un negocio operativo establecido con una vida indefinida, como si se vendieran en conjunto".[9]​.

El valor en uso") tiene en cuenta un uso específico para la propiedad en cuestión y no intenta determinar el mejor y más alto uso de los bienes raíces. Por ejemplo, la evaluación puede centrarse en el valor contributivo de los bienes inmuebles para una empresa comercial.

Algunas jurisdicciones de impuestos a la propiedad permiten evaluaciones de uso agrícola para tierras de cultivo. Además, las regulaciones actuales del impuesto a la propiedad del IRS permiten que las tierras bajo un uso agrícola interino se valoren de acuerdo con su uso actual, independientemente del potencial de desarrollo.[10]​.

La estabilidad y el crecimiento económico son dos factores que los inversionistas internacionales buscan al considerar las opciones de inversión. Un país que ofrece valor económico entre sus otros incentivos atrae fondos de inversión. Una situación de inestabilidad política puede ser la causa no solo de la pérdida de confianza, sino también de un valor reducido en la moneda, creando una transferencia de capital a otras fuentes más estables.

En el caso de que un gobierno imprima moneda para descargar una parte de una cantidad significativa de deuda, la oferta de dinero aumenta, con una reducción final en su valor, agravada por la inflación. Además, si un gobierno no puede cubrir su déficit mediante la venta de bonos nacionales, aumentando así la oferta de dinero, debe aumentar el volumen de valores vendibles para extranjeros, lo que a su vez crea una disminución en su valor.

Una deuda significativa puede ser una preocupación para los inversionistas extranjeros, si creen que existe un riesgo de que el país incumpla con sus obligaciones. Se mostrarán reacios a comprar valores sujetos a esa moneda en particular, si se percibe un riesgo significativo de incumplimiento. Es por esta razón que la calificación de la deuda de un país; por ejemplo,[11]​ según lo determinado por Moody's o Standard & Poor's es un indicador crucial de su tipo de cambio.

Los valores de las divisas y los tipos de cambio desempeñan un papel crucial en la tasa de rendimiento de las inversiones. El valor para un inversionista es el tipo de cambio de la moneda que contiene la mayor parte de una cartera y determina su rendimiento real. Un valor decreciente en el tipo de cambio tiene el efecto de disminuir el poder de compra de los ingresos y las ganancias de capital, derivado de cualquier rendimiento. Además, otros factores de ingreso, como las tasas de interés, la inflación e incluso las ganancias de capital de los valores nacionales, están influenciados por los factores influyentes y complejos del tipo de cambio.

El caso de Luxmoore-May y otro v. Messenger May Baverstock [1990] 1 WLR 1009 nos muestra la interpretación legal del valor de mercado: "La medida del daño en este caso es, concluyo, la diferencia entre lo que los foxhounds realizaron en realidad como consecuencia del incumplimiento de contrato de los demandados y lo que Fue su verdadero valor de mercado abierto en ese momento. ¿Qué mejor guía podría haber para ese valor que el precio al que estas pinturas fueron derribadas en Sotheby's tan poco después? "El precio que el mercado internacional del arte estaba dispuesto a pagar era sin duda la mejor evidencia del valor de los foxhounds". También es difícil distinguir entre el equilibrio del calibre.