Tour habitacional em Espanha: período 1979-2015
1979-1985
O preço da habitação iniciou uma descida sustentada entre os anos de 1979 e 1982, o que em termos reais (descontando a inflação) representou uma queda de 35% em apenas 5 anos.[120] Depois de uma recuperação em 1983, onde houve uma recuperação positiva de 6%, o preço da habitação caiu novamente em 1985 para os níveis de 1982. Todo este processo ocorreu num contexto de deterioração económica após a crise do petróleo. de 1973 que afectou plenamente a Espanha, o desemprego cujos valores passaram de 4,7% em 1976 para 21,1% em 1985, bem como a elevada taxa de inflação derivada da crise petrolífera de 1979, onde o preço do petróleo se multiplicou por 2,7 entre meados de 1978 e 1981.
1985-1992
O ano de 1985 foi especialmente difícil para a construção, mas, paralelamente ao aumento da actividade económica em 1986, registou-se também uma notável aceleração na construção. O consumo de cimento aumentou 10,2% face ao ano anterior, a construção de novas habitações aumentou 10% e as despesas de construção cresceram 5%. O boom da construção foi ainda mais forte em 1987, quando a indústria registou um aumento de 10%, a maior taxa de crescimento de todas as indústrias espanholas. Nesse mesmo ano, o setor da construção representava 7% do PIB do país. A forte expansão industrial continuou até 1988, e grande parte das novas construções concentrou-se em escritórios urbanos, habitação e serviços relacionados com o turismo.
A taxa de emprego aumentou em todos os sectores, excepto o primário, mas a construção registou o maior aumento relativo, 11,2%, como resultado dos 88.100 novos postos de trabalho criados em 1986. Para efeito de comparação, apenas 7.300 novos postos de trabalho foram criados na construção em 1985, e em 1984, 110.400 postos de trabalho tinham sido destruídos. No final da década de 1980, os empregos na construção representavam um terço de todo o emprego industrial espanhol. No entanto, nessa mesma altura, o sector ainda funcionava a um nível consideravelmente abaixo da sua capacidade, apesar do boom, uma vez que a sua taxa de desemprego era de cerca de 30%.[121].
1992-1996
O último ciclo ascendente dos preços da habitação terminou, segundo a Valuation Society), com uma descida ininterrupta dos preços da habitação durante seis anos, de 1990 a 1996.
Houve uma queda de preços de 1,7% em termos nominais entre 1990 e 1993, o que significa 15% em termos reais (tendo em conta a inflação marcada pelo IPC). Em Dezembro de 1990, o preço real do metro quadrado da habitação era de 684,00€, ou seja, 933,00€ em termos nominais com base no IPC acumulado de 1985 (136,50%). Em Dezembro de 1993 o preço em termos reais era de 576,00€ por metro quadrado, ou seja, 917,00€ nominais com base no IPC acumulado desde 1985 (159,20%). Isto representa uma variação real de -15,7% (e uma variação nominal de -1,71%).
Em Dezembro de 1996, o preço real do metro quadrado da habitação era de 560,00€ (1002,00€ nominais, com base no IPC acumulado de 1985, 178,90%). A variação real representou -18,1% (7,39% nominal). Segundo dados da Sociedad de Tasación, S.A., entre os meses de Dezembro de 1990 e 1996 o preço da habitação aumentou nominalmente 7,39%, mas num contexto inflacionista de 31,06%.
Este foi o último ciclo imobiliário de baixa em Espanha, com a queda dos preços a durar seis anos consecutivos[122].
1996-2003
O preço da habitação em Madrid entre 1996 e 2003 sofreu um aumento de 176% segundo o que a ABC publicou em 11 de fevereiro de 2003[123].
Em Outubro de 2003, foi emitido um dos primeiros avisos que confirmaria a existência de uma bolha especulativa: foi emitido pela Comissão Europeia, que alertou para uma duplicação do preço nominal num único ano, e observou que "o perigo de que um aumento significativo nas taxas de juro ou uma futura deterioração no mercado de trabalho possa, em algum momento, induzir uma correcção na dimensão dos mercados imobiliários de alguns Estados-Membros."
Este ano, vozes do mundo académico já alertavam para a bolha imobiliária, as pressões que a inflavam de forma perigosa e a necessidade de a controlar.[125].
Na bolsa de valores mais importante da Espanha, a Bolsa de Madrid, o IBEX 35 atingiu o mínimo em 24 de setembro de 2002, quando caiu para 5.390,90 pontos devido a uma série de fatores como a crise da bolha pontocom (que na Espanha não teve muito impacto precisamente graças à incipiente bolha imobiliária, embora o preço de empresas como a Terra tenha entrado em colapso), os ataques de 11 de setembro nos Estados Unidos, o "Corralito" na Argentina e uma possível guerra em Iraque isso acabou acontecendo.[126][127] A partir daí o IBEX 35 iniciaria uma subida que duraria até 8 de novembro de 2007 quando atingiu 15.945,70 pontos.[9].
2004
Em Abril, o governo recentemente eleito lançou um plano de choque, embora tenha ficado aquém das expectativas que tinha gerado (tinha prometido 800.000 casas subsidiadas e taxado casas vazias: não cumpriu nenhuma dessas coisas). Em setembro, os vistos para novas construções são reduzidos em Barcelona e Madrid. Em outubro, a ministra María Antonia Trujillo interrompe a publicação de dados oficiais.
Tendo em conta os prazos entre o início de um processo de desenvolvimento urbano desde a aprovação do PGOU até à conclusão das habitações, as construídas num ano correspondem aos planos de desenvolvimento urbano aprovados cinco anos antes. Ou seja, em 2004 as moradias foram construídas e começaram a tramitar no seu PGOU correspondente em 1999.
2005
Em 10 de junho, o Banco de Espanha alertou no seu relatório de 2004[128] que o preço da habitação em 2004 estava sobrevalorizado entre 24% e 35%. Seis dias depois, a publicação britânica “The Economist” estima a sobrevalorização da habitação no mercado espanhol em cerca de 50%[129].
Em Outubro de 2005 registou-se uma recuperação na evolução da Euribor, encarecendo o preço do pagamento da hipoteca pela primeira vez nos últimos cinco anos. Nesse mesmo mês, Rodrigo Rato, Diretor Geral do FMI e Ministro da Economia do governo espanhol de 1996 a 2004, anos em que houve um crescimento espetacular na construção habitacional, alertou mais uma vez sobre a situação do mercado imobiliário espanhol[130] manifestando, num discurso proferido por ocasião da entrega da Medalha de Ouro da Generalitat da Catalunha a La Caixa, a sua preocupação com as importantes repercussões para os cidadãos e empresas que uma correção no preço da habitação poderia ter. habitação em Espanha.
No seu boletim económico de Dezembro de 2005[131], a OCDE inclui a Espanha entre os países onde os preços da habitação estão sobrevalorizados.
2006
Em janeiro, um estudo da Universidade Autónoma de Barcelona estima a sobrevalorização das casas em Espanha em cerca de 20%.
Em março, Bruxelas apela à prudência na concessão de hipotecas[132] Em Espanha, França e Irlanda, a dívida aumentou sem reduzir o consumo, o que coloca as famílias em risco devido a variações nos seus rendimentos ou alterações nas taxas de juro.
Em Abril volta a realizar-se o Salão Imobiliário na Comunidade de Madrid. Segundo as suas estimativas, 2005 é o ano em que o maior número de habitações foi aprovada e concluída: mais de 800.000, o maior número da União Europeia, o culminar dos Planos Gerais de Urbanismo aprovados em 2000. Nesse mesmo mês, La Caixa, no seu Relatório Mensal n.º 290[133] descarta que exista uma bolha e prevê uma "suave desaceleração" no sector imobiliário. Também em Abril, o Fundo Monetário Internacional volta a alertar para o elevado preço da habitação no seu relatório “Perspectivas para a economia mundial Globalização e inflação”[134]. Simultaneamente, a Euribor atinge o nível de há seis anos, fixando-se nos 3,22%. As previsões indicavam que em Abril de 2007 poderia rondar os 3,75% - 4%. O Banco de Espanha alerta para a utilização de hipotecas flexíveis que permitem variar o reembolso das prestações consoante os prazos.
Em maio, ocorre uma manifestação convocada através da Internet nas principais cidades espanholas exigindo o direito a uma habitação digna[135].
Em Junho o BCE aumenta as taxas de juro em um quarto de ponto, atingindo 2,75%, e o Banco de Espanha no seu Boletim de Junho de 2006 considera que a hipótese mais plausível é a de uma sobrevalorização da habitação compatível com uma absorção gradual da discrepância encontrada entre os preços observados e o seu nível de equilíbrio. A hipótese de uma bolha e a de um preço em equilíbrio são, portanto, rejeitadas. A sobrevalorização está estimada em 29% no final de 2004 (últimos dados utilizados no estudo). No mesmo texto são mencionados diferentes estudos que examinam a diferença entre o preço da habitação em Espanha e uma estimativa do seu nível de equilíbrio a longo prazo.[136].
Em julho, o BBVA alertou para o risco de correções repentinas nos preços da habitação devido ao atraso no ajustamento imobiliário[137].
Em Agosto, o BCE anuncia um novo aumento das taxas de juro para 3,00%.
Em setembro, a Associação Espanhola de Hipotecas (AHE) alertou que uma hipoteca média poderia tornar-se mais cara em até 1.300 euros por ano nos 24 meses seguintes[138].
Em Outubro, os aumentos das taxas de juro levados a cabo pela FED fizeram com que o mercado imobiliário norte-americano sofresse uma queda acelerada no número de casas iniciadas e vendidas[139] Nesse mesmo mês, o portal imobiliário idealista.com anunciou que, segundo os seus dados, os preços da habitação usada estagnaram durante o terceiro trimestre nas grandes capitais[140] enquanto o BCE voltou a aumentar as taxas de juro em um quarto de ponto, colocando-as em 3,25% e publicou no seu boletim mensal a sua intenção de continuar a aumentar os juros. taxas para controlar a inflação[141] Notícias sobre o aumento dos preços das hipotecas começam a aparecer na imprensa, à medida que a taxa de juro é colocada nos níveis de 2002[142] No dia 19 de outubro são publicadas as estatísticas de avaliação do Ministério da Habitação[143], observando-se um abrandamento nos dados interanuais e uma clara queda nos dados do último trimestre em 13 províncias, também aumentos menores que o IPC noutras. Alguns analistas chamam isso de mudança de tendência e até mesmo de estouro da bolha. O mercado imobiliário parece ter entrado na aterragem suave anunciada pelo Ministério da Habitação. As promoções demoram em média três meses a mais para serem vendidas do que no ano passado e o preço não subirá mais do que a inflação em 2007.[144] Após vários avisos do BCE, as caixas económicas repetiram os comentários e sublinharam que é possível um ajustamento repentino no preço da habitação. O principal fator deste reajuste seria o alto nível de construção que leva ao excesso de oferta, e que continua a aumentar apesar da diminuição da procura.[145] Blas Calzada"), ex-presidente da Comissão Nacional do Mercado de Valores, assegura que se não for remediado haverá uma bolha dupla: bolsa de valores e imobiliária.[146].
2007
De uma forma geral, o ano de 2007 foi marcado por uma subida gradual da Euribor, uma contracção nas vendas e na construção de habitação, bem como um abrandamento do crescimento dos preços, tudo isto combinado com uma crise financeira internacional e uma suposta deterioração da economia espanhola.
Em Março, o BCE aumenta as taxas de juro em um quarto de ponto, atingindo 3,75%.
Em abril, terça-feira, dia 24, ocorre um dia negro para todo o setor imobiliário, que por vezes perde 20% na sessão[151] O Ibex 35 cai 3%[152] arrastado pelos preços do Astroc"), propriedade de Enrique Bañuelos, que afunda 60% (3.000 milhões de euros) devido a uma auditoria às suas contas. Outras empresas imobiliárias sofrem perdas notáveis: Colonial, -13%, Inmocaral"), -11% e Fadesa, -10%. As construtoras também caíram, deixando: Sacyr, ACS, Acciona e FCC com queda de 6%. A Euribor a 12 meses sobe para 4,48%.
No dia 6 de junho, o BCE aumenta a taxa de juro oficial para 4%. O índice bolsista IBEX cai 2,52% num só dia devido às quebras de preços das empresas imobiliárias e de construção[153] No dia 13 sabe-se que o Banco de Santander, entre outras entidades e empresas, vende praticamente todos os seus imóveis em Espanha[154] No dia 26 de junho, a ONU pede ao governo espanhol que alerte os cidadãos sobre a incipiente "grave crise imobiliária" que, segundo esta organização, se aproxima[155] No dia 27, são publicados dados na imprensa nacional que revelam que 27,6% dos apartamentos à venda em Barcelona e 27% em Madrid (as duas maiores cidades do país) reduzem o valor solicitado em média 5% no último trimestre[156].
No início de Agosto de 2007 e no contexto de uma crise hipotecária internacional, os bancos centrais começaram a tomar medidas para evitar o caos financeiro gerado pelas hipotecas subprime nos Estados Unidos. A partir do dia 9, o BCE, a Reserva Federal, o Banco Central do Japão e o Banco Central do Canadá, entre outras entidades, passam a injectar no mercado, em diversas rubricas, várias centenas de milhares de milhões de euros em diferentes moedas para garantir a liquidez do sistema, uma medida sem precedentes desde os ataques de 11 de Setembro. As medidas adoptadas não conseguem evitar a continuação da turbulência nos mercados accionistas durante as semanas seguintes. 2001 e 2005.
Também no mês de agosto, o Banco de Espanha confirma o abrandamento do aumento dos preços da habitação,[158] que no final de 2006 se situa nos níveis de 2000. Por outro lado, há uma recuperação da inadimplência: de 0,693 em maio passa para 0,706 em junho, um nível ainda considerado baixo pelas entidades financeiras,[159] mas cujo crescimento levanta dúvidas sobre a saúde das hipotecas sistema. Espanhóis,[160] que segundo algumas fontes teriam uma percentagem de créditos de risco de 3,5%.[161] Em agosto, era conhecida a diminuição dos apartamentos construídos[162] e as expectativas de vendas e lucros no setor da construção foram reduzidas.[163] Por outro lado, a subida contínua da Euribor começou a afetar os rendimentos dos espanhóis, segundo as associações de consumidores.[164].
2008
No início de 2008, a crise financeira internacional agravou-se significativamente, com as entidades bancárias a apresentarem uma preocupante diminuição dos lucros, a par de quedas acentuadas no mercado bolsista.[191] Neste contexto, a indústria da construção começa a apresentar sintomas evidentes de crise: uma paralisação acentuada do número de vendas, uma queda nos preços da habitação,[192] ou um aumento do desemprego no setor (assim, por exemplo, é anunciado o encerramento de metade das agências imobiliárias). Espanha).[193] Em Fevereiro, a economia espanhola apresentou sintomas óbvios de crise económica, com o maior aumento do desemprego nos últimos 25 anos e uma queda acentuada nas contratações.[194].
Em Março, os principais meios de comunicação assumiram uma crise grave e profunda no sector da construção, com os empregadores do sector a preverem quedas de preços na ordem dos 8%.[195] Especificamente, fala-se num “colapso” do mercado imobiliário[196] num contexto de crise financeira nacional e internacional.[197] Em Abril, as intervenções dos bancos centrais continuam a tentar evitar a falência do mercado bancário. No dia 21 desse mês, o Banco Central de Inglaterra[198] lançou uma emissão de obrigações do tesouro no valor de 62,5 mil milhões de euros para troca de hipotecas de “alta qualidade”, admitindo que “o sector público será forçado a assumir as perdas no caso de alguma das entidades que aproveitaram este plano não conseguir cumprir os seus pagamentos e os activos contribuídos não conseguirem cobrir adequadamente o valor das obrigações, embora tenha notado que esta é uma possibilidade “improvável”.
No dia 15 de maio, a rede imobiliária Don Piso, uma das que se tornou maior no calor do boom imobiliário, contando com 400 escritórios próprios ou franqueados, fechou todos os seus escritórios e demitiu 100% do seu pessoal após registrar uma queda de 66% nas vendas.
No dia 22 de maio, a taxa de juro interbancária (Euribor) atingiu os 5%, o que revela os grandes problemas de liquidez das entidades mutuantes e, portanto, as dificuldades gerais de financiamento, assumindo como certo nessas datas que houve uma mudança de ciclo no setor da construção espanhol que implicaria o fim da bolha.
No final de maio, a taxa interanual de vendas de imóveis despencou, em toda a Espanha, 40%.[200] Outro ponto de referência importante, sinal da mudança do ciclo imobiliário e da explosão da bolha, é a superação do seu máximo histórico em 6 de junho de 2008, em que subiu numa única sessão mais de quatro décimos em reação às palavras do Governador do Banco Central Europeu, Jean-Claude Trichet, de que aumentaria as taxas. taxas de juros acima de 4%,[201] o que finalmente ocorre em 3 de julho.[202].
Em Setembro de 2008, o governo dos EUA assumiu o controlo dos dois gigantes hipotecários Fannie Mae e Freddie Mac, que garantem 50% das hipotecas dos EUA, avaliadas em 12 biliões de dólares,[203] para colocá-los sob o controlo da Agência Federal de Financiamento da Habitação, o que implicaria que o Governo assumiria o controlo de ambas as entidades, pelo menos temporariamente.
2009
As vendas de casas em Espanha caíram 18% em 2009, para 462.747 operações, marcando assim o seu terceiro ano negativo e o segundo pior da série, iniciada em 2005, segundo dados hoje publicados pelo Ministério da Habitação espanhol. Durante o quarto trimestre, ocorreu o primeiro aumento homólogo em três anos, uma vez que nenhum tinha sido registado desde o quarto trimestre de 2006.[205].
O preço da habitação gratuita caiu 5,5% em Fevereiro de 2010 face ao mesmo mês do ano anterior e acumula uma descida de 15,7% desde Dezembro de 2007, altura em que atingiu o seu valor máximo, segundo dados hoje disponibilizados pela empresa de avaliação Tinsa").[206]
Em 2009, primeiro ano de existência, Altamira vendeu 1.700 casas por um preço, com descontos incluídos, de 380 milhões de euros.
A Caixa Catalunya conseguiu vender este ano 1.150 casas por 265 milhões e alugar mais 3.000 apartamentos, embora a entrada de novas casas como garantia de incumprimento tenha mantido os seus imóveis próprios em 4.000.
No ano passado, a Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona colocou à venda 2.854 casas pelas quais faturou 510 milhões de euros, embora mantenha 3.097 milhões em ativos no seu balanço.
Segundo dados do Ministério do Desenvolvimento espanhol, os vistos autorizados para novas construções "para uso residencial") em Espanha atingiram 102.555 unidades entre Janeiro e Novembro de 2009, menos 58,5% que no mesmo período do ano anterior (247.446).[207].
No entanto, e contrariamente às previsões, a queda dos preços da habitação perde força no final de 2009: De acordo com o Índice de Preços da Habitação (IPV) "Índice de Preços da Habitação (IPV)") elaborado pelo INE "Instituto Nacional de Estatística (Espanha)"), a habitação fechou 2009 com uma descida de 4,3%, o que representa um travão à tendência descendente que sustentou a eclosão da bolha imobiliária no último trimestre de 2007. Desde então, a habitação tem caiu apenas 10,16%, valor que está longe das previsões que apontavam para uma redução de 20% no preço para reativar o mercado.[208].
No último trimestre de 2009, a construção de habitação gratuita e de habitação subsidiada aumentou em Espanha. Desta forma, entre outubro e dezembro do ano passado, o número de lares protegidos iniciados aumentou 58,33% e o número de lares iniciados gratuitos aumentou 20,42%. No entanto, o número total de habitações cuja construção começou ao longo de 2009 foi de apenas 159.284, com as habitações protegidas representando quase metade, 49,6%.[209].
Para os promotores imobiliários, os indicadores de atividade representaram o valor mais baixo do último meio século. Assim, os arquitectos concederam 110.862 vistos para habitação em 2009, menos 56% que no ano anterior.[210].
2010
Do saldo pendente de 325 mil milhões de euros em empréstimos existentes a promotores, mais de metade foi concedido entre 2006 e 2008, quando a crise já era uma realidade. Especificamente, mais de 100.000 milhões foram concedidos para a compra de terrenos.[211]
Em Março de 2010, o Banco de Espanha, respondendo às acusações das Câmaras de Comércio, da imprensa anglo-saxónica e das agências de rating, estimou o risco real do sector financeiro em relação aos activos imobiliários em 445 mil milhões de euros.[212].
Os créditos de cobrança duvidosa concedidos a empresas imobiliárias ultrapassaram o nível psicológico de 10% no final de 2009 pela primeira vez desde o início da crise no final de 2007. 32.522 milhões de euros já estão na carteira de crédito malparado. Os bancos e caixas económicas fecharam 1.577 agências ao longo do ano passado, elevando o número total de escritórios em Espanha para 44.085.[213].
O Conselho de Ministros realizado em Sevilha em 19 de março de 2010 aprovou o projeto de Lei da Economia Sustentável com o qual pretende alterar o padrão de crescimento económico espanhol num horizonte de dez anos, orientando-o para os setores potencialmente mais produtivos e geradores de emprego e diminuindo progressivamente o peso do setor da construção.[214].
Os promotores tiveram de renegociar com entidades financeiras uma dívida que, no seu conjunto, atinge os 323.306 milhões de euros, segundo o Banco de Espanha. A troca de dívida por ativos serviu para anular dívidas e promoções contínuas, para aliviar tensões na sua tesouraria e obter liquidez, mas nem sempre para reduzir ou cancelar empréstimos. O refinanciamento de 2008 falhou porque se baseou no adiamento do pagamento da dívida em troca do estabelecimento de um plano de vendas. O colapso do mercado imobiliário significou a falência do modelo: “As empresas ficaram com uma grande dívida e sem rendimentos, por isso decidiu-se desbastar a estrutura das imobiliárias para lhes dar ar”.
[215].
Por outro lado, o crédito não é suficiente para gerir a terra, o que lhe permitiria adquirir valor numa altura em que este mercado ainda não recuperou. A pequena construção nova hoje é construída pelo grupo privilegiado de incorporadores que tiveram terrenos adquiridos antes do boom. Outra alternativa é trabalhar com bancos, que possuem um portfólio de terrenos e empreendimentos para finalizar.[216].
O relatório elaborado anualmente pela PricewaterhouseCoopers com base em 600 entrevistas aponta como mais empréstimos são concedidos, mais vendas de casas são fechadas e o mercado de investimento está a recuperar: "O mercado fez o seu ajustamento nas avaliações, que agora podem ser consideradas estabilizadas. Vamos ver sinais de melhoria, mas será um processo de recuperação lento e longo." A recuperação em Espanha será ainda mais lenta do que no resto da Europa, uma vez que o sector é prejudicado pela falta de financiamento.[217].
2011
O Ministro das Obras Públicas de Espanha, José Blanco López, procura articular novas propostas para que o sector da construção e venda de habitação possa ultrapassar a crise que atravessa. Para propor uma solução, ele convocou vários grupos envolvidos:
Com estas reuniões, Blanco procura cumprir o compromisso assumido em dezembro de 2010 de estabelecer esta comissão tripartida, com o objetivo final de buscar conjuntamente medidas e alternativas para a crise atual:[226]
O ministro enumerou então também o conjunto de “princípios elementares” sobre os quais deverão girar as medidas adoptadas pelo referido grupo de trabalho tripartido.
Assim, indicou que as medidas que se articulam "não devem ter impacto no contribuinte" e, em vez disso, devem ser implementados "instrumentos que facilitem a transparência e evitem a criação de novas bolhas imobiliárias".
Além disso, destacou que qualquer solução “deve servir para promover ainda mais o processo de reestruturação do sector financeiro para melhor cumprir a sua competência essencial, que é a concessão de crédito ao sector produtivo e às famílias”.
Atendendo ao pedido do Ministro, a Comissão de Habitação da APCE reuniu no dia 11 de Janeiro de 2011, onde após análise de diversas propostas sintetizou as propostas a apresentar, que são as seguintes:
Como consequência da crise económica, o sistema financeiro foi bloqueado em Espanha, sem dúvida ligado aos problemas do sector imobiliário, de modo que os terrenos adquiridos e financiados hoje não têm o valor objectivo que outrora tiveram. O valor do terreno") tem uma componente fundamental que é a qualificação urbanística, concedida pela administração, onde duas variáveis determinam o preço: Edificabilidade"), ou número de m² edificáveis e tipo de construção, onde o planeamento urbano determina a tipologia e densidade.
Em meados de janeiro de 2011, Blanco incentivou as pessoas a comprarem um apartamento, pois, como ele disse, este é "o momento ideal" para fazê-lo. O ministro busca reduzir o excedente não vendido. "Quanto mais cedo nos libertarmos do excesso de habitação, melhor será para a economia, porque terá um impacto na fluidez do crédito", disse ele.[227].
Não dispomos de dados fiáveis, embora o Ministério da Habitação espanhol tenha indicado para Dezembro de 2009 um total de 688.044 habitações novas e cerca de 620.000 habitações usadas colocadas à venda, com uma distribuição geográfica desigual.[228] As reservas por 100.000 habitantes variam de 5.706 em Castellón a 60 em Ceuta e Melilla. Em Burgos são 1.406, em Castela e Leão 1.754.
61% do excedente está localizado em 17 províncias costeiras.
No entanto, enquanto estas habitações aguardam a sua colocação no mercado de arrendamento ou compra, até 529.175 imóveis - equivalentes a 77% das reservas - estavam em construção em 2009 e 42% deles já estavam vendidos fora do plano, contra os 39% registados em 2008.
2012
No dia 14 de Junho de 2012, o INE tornou público o IPH (Índice de Preços da Habitação) relativo ao Primeiro Trimestre de 2012, que reflecte a maior queda de preços de toda a democracia, consequência da paralisação na venda de habitação, mercado que registou nos últimos meses o menor número de transacções de toda a série. A habitação gratuita tornou-se mais barata, em média, 12,6% no primeiro trimestre de 2012 em comparação com o mesmo período do ano anterior, o que representa a maior queda desde que o serviço de estatística recolheu estes dados em 2007, quando estourou a bolha imobiliária (é também a maior queda segundo as estatísticas do Ministério do Desenvolvimento e da Sociedade Avaliadora), que é a que tem os dados mais antigos desde o seu início em 1985). No segundo trimestre de 2007, a habitação tornou-se mais barata em 25,6%. E isto apesar da decisão do Governo de Mariano Rajoy de recuperar a dedução habitacional no imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (Espanha)) e da manutenção do IVA super-reduzido de que beneficiam estas operações.[32].
Os dados do Primeiro Trimestre de 2012 acentuam a queda de 11,2% que terminou 2011. A queda dos preços da habitação começou em 2008, quando os apartamentos caíram 5,4% em média, e continuou em 2009, com uma queda de 4,3%, e em 2010, com uma queda de 1,9%, segundo o INE.[32].
Em Outubro de 2012, o governo espanhol concordou em criar um banco mau com o objectivo de absorver bens imobiliários e outros tipos de activos de entidades financeiras. A entidade chamar-se-á Sareb e terá um custo de 90 mil milhões de euros.[32].
2013
Em 2013, continuou a estagnação da procura de aquisição de habitação, devido ao elevado nível de desemprego (mais de 25%), à dificuldade de financiamento e ao fim do alívio fiscal da habitação e ao declínio demográfico devido às baixas taxas de natalidade e à emigração.[235] Os despejos em Espanha aumentaram em 2013 em relação ao ano anterior.[236] Segundo os notários, o preço médio da habitação caiu 10,2% nos primeiros onze meses de 2013.[237].
2014
De acordo com o site kelisto.com e o Centro de Pesquisa Econômica e Empresarial"), em 2014, o número de titulares de hipotecas em Espanha cuja casa vale menos do que o empréstimo pendente aumentará para 10,7% e, previsivelmente, atingirá 11,3% em 2015. Assim, cerca de 580.000 proprietários poderiam perder dinheiro se quisessem vender a sua casa ou poderiam sofrer despejo se a sua situação económica piorasse.[238]
2015
De acordo com o relatório da Valuation Society, em 2015 o preço das novas habitações manteve-se estável em Comunidades como Aragão, Castela-La Mancha, Castela e Leão, Múrcia e País Basco. No entanto, nas restantes Comunidades, com excepção de La Rioja, os preços sofrerão aumentos entre 1 e 5%. As zonas costeiras da Andaluzia e da Comunidade Valenciana, onde os preços caíram abruptamente, mostram uma recuperação dos preços.