Em Espanha, cada comunidade autónoma tem as suas próprias leis sobre planeamento urbano. Existem duas correntes principais, embora existam casos mistos.

• Grande parte das Comunidades segue o antigo modelo estatal, com três sistemas de atuação. A modalidade de gestão urbana é chamada de sistema de ação. O primeiro sistema, “remuneração”, estabelece que cabe aos proprietários, agrupados em Conselho de Remuneração, executar as obras sob controle da Administração Pública, compensando entre eles as despesas e lucros (encargos e benefícios). O segundo sistema, “cooperação”, consiste na execução das obras pela administração pública, repassando seu custo aos proprietários. O terceiro sistema é a "desapropriação"): a Administração expropria os proprietários e, na sua nova qualidade de proprietária, executa as obras.

• A partir da Lei Valenciana do início da década de 1990, estabelece-se um modelo de agente de desenvolvimento urbano. "A urbanização é considerada uma função pública suscetível de concessão pela administração. É estabelecido um modelo de garantias, como no modelo clássico, mas não é determinado como os proprietários devem ser agrupados, uma vez que o agente de desenvolvimento urbano pode ser qualquer empresa que obtenha a concessão, mesmo que não seja proprietária. Algumas leis que seguem esse modelo apenas diferenciam entre gestão direta (a administração gerencia todo o processo diretamente) ou indireta (gerida pelo incorporador concessionário).

A Lei n.º 8/2007, de 28 de maio, sobre Terras, possibilita as ações de nova urbanização"), regulamentada no seu artigo 14.º e refere-se às Ações de transformação urbana"), distinguindo três pressupostos:

Em Espanha, cada comunidade autónoma tem as suas próprias leis sobre planeamento urbano. Existem duas correntes principais, embora existam casos mistos.

• Grande parte das Comunidades segue o antigo modelo estatal, com três sistemas de atuação. A modalidade de gestão urbana é chamada de sistema de ação. O primeiro sistema, “remuneração”, estabelece que cabe aos proprietários, agrupados em Conselho de Remuneração, executar as obras sob controle da Administração Pública, compensando entre eles as despesas e lucros (encargos e benefícios). O segundo sistema, “cooperação”, consiste na execução das obras pela administração pública, repassando seu custo aos proprietários. O terceiro sistema é a "desapropriação"): a Administração expropria os proprietários e, na sua nova qualidade de proprietária, executa as obras.

• A partir da Lei Valenciana do início da década de 1990, estabelece-se um modelo de agente de desenvolvimento urbano. "A urbanização é considerada uma função pública suscetível de concessão pela administração. É estabelecido um modelo de garantias, como no modelo clássico, mas não é determinado como os proprietários devem ser agrupados, uma vez que o agente de desenvolvimento urbano pode ser qualquer empresa que obtenha a concessão, mesmo que não seja proprietária. Algumas leis que seguem esse modelo apenas diferenciam entre gestão direta (a administração gerencia todo o processo diretamente) ou indireta (gerida pelo incorporador concessionário).

A Lei n.º 8/2007, de 28 de maio, sobre Terras, possibilita as ações de nova urbanização"), regulamentada no seu artigo 14.º e refere-se às Ações de transformação urbana"), distinguindo três pressupostos: