A renovação urbana ocorre hoje no centro de uma cidade em desenvolvimento ou nas suas proximidades, uma vez que é nestas zonas que se situam os bairros mais envelhecidos e inadaptados às actuais estruturas económicas e sociais.

Este tipo de ação em grande escala envolve necessariamente a intervenção da administração pública, segundo Richardson, visto que melhorar as estruturas e equipamentos de uma área é um empreendimento que exige grandes gastos de capital que não serão necessariamente recuperados.

O valor de um imóvel é determinado, entre outras coisas, pela qualidade do bairro, o que é chamado de “efeito contágio”. Portanto, se numa zona com casas bem conservadas um proprietário fizer uma manutenção insuficiente das suas, obterá um retorno superior. Pelo contrário, se o proprietário mantiver bem o estado do edifício num ambiente deteriorado, os retornos que obterá com esta manutenção serão muito menores. (Richardson) Portanto, só será rentável manter uma casa em boas condições se o restante dos edifícios mantiver um bom nível de manutenção.

Isto leva à afirmação de que a renovação urbana só é possível se o sector público assumir o custo do contágio privado e substituir o funcionamento do mercado por uma combinação de investimentos públicos e privados. Os subsídios governamentais minimizam os custos para os conselhos. Além disso, a construção de novos edifícios representa um aumento nas receitas fiscais para a administração local.

Alguns exemplos de renovação urbana em massa foram estudados nos EUA e na Grã-Bretanha. Assim, no primeiro destes estados, até ao final de 1965, tinham sido aprovados 1.700 projectos de renovação urbana, despejando e deslocando cerca de 750.000 pessoas. A partir deste ano, o ritmo da renovação está se acelerando. Nos EUA, a renovação urbana tende a reduzir o volume de habitações de baixos rendimentos e a aumentar o volume de apartamentos de elevados rendimentos, forçando os pobres a mudarem-se para habitações mais caras (RICHARDSON).

Na Grã-Bretanha, entre 1955 e 1970, foram demolidos 1.153.000 edifícios, embora o impacto tenha sido menor do que nos Estados Unidos, especialmente graças a uma forte política de habitação social que acolheu a população despejada, que, no entanto, muitas vezes apresentou graves falhas no atendimento aos seus novos habitantes.

Uma das aplicações que tem sido dada à renovação urbana é a readequação de vários assentamentos de emergência, uma vez que estes locais tendem a ser extremamente precários, uma vez que a sua função consiste em fornecer de forma rápida e económica necessidades suficientes a um sector vulnerável da comunidade.

Como exemplo de caso de urbanização bem-sucedida, podemos levar em conta o que aconteceu na Colômbia em 2009. O governo da comuna de Santo Domingo Savio, em Medellín, conseguiu realizar uma transformação urbana, colaborando com diferentes empresas privadas para implementar um projeto de urbanização abrangente que incluiu a construção de moradias, a implementação de programas sociais, a criação de espaços públicos e a melhoria de infraestruturas.

• - Vitalidade urbana.

A renovação urbana ocorre hoje no centro de uma cidade em desenvolvimento ou nas suas proximidades, uma vez que é nestas zonas que se situam os bairros mais envelhecidos e inadaptados às actuais estruturas económicas e sociais.

Este tipo de ação em grande escala envolve necessariamente a intervenção da administração pública, segundo Richardson, visto que melhorar as estruturas e equipamentos de uma área é um empreendimento que exige grandes gastos de capital que não serão necessariamente recuperados.

O valor de um imóvel é determinado, entre outras coisas, pela qualidade do bairro, o que é chamado de “efeito contágio”. Portanto, se numa zona com casas bem conservadas um proprietário fizer uma manutenção insuficiente das suas, obterá um retorno superior. Pelo contrário, se o proprietário mantiver bem o estado do edifício num ambiente deteriorado, os retornos que obterá com esta manutenção serão muito menores. (Richardson) Portanto, só será rentável manter uma casa em boas condições se o restante dos edifícios mantiver um bom nível de manutenção.

Isto leva à afirmação de que a renovação urbana só é possível se o sector público assumir o custo do contágio privado e substituir o funcionamento do mercado por uma combinação de investimentos públicos e privados. Os subsídios governamentais minimizam os custos para os conselhos. Além disso, a construção de novos edifícios representa um aumento nas receitas fiscais para a administração local.

Alguns exemplos de renovação urbana em massa foram estudados nos EUA e na Grã-Bretanha. Assim, no primeiro destes estados, até ao final de 1965, tinham sido aprovados 1.700 projectos de renovação urbana, despejando e deslocando cerca de 750.000 pessoas. A partir deste ano, o ritmo da renovação está se acelerando. Nos EUA, a renovação urbana tende a reduzir o volume de habitações de baixos rendimentos e a aumentar o volume de apartamentos de elevados rendimentos, forçando os pobres a mudarem-se para habitações mais caras (RICHARDSON).

Na Grã-Bretanha, entre 1955 e 1970, foram demolidos 1.153.000 edifícios, embora o impacto tenha sido menor do que nos Estados Unidos, especialmente graças a uma forte política de habitação social que acolheu a população despejada, que, no entanto, muitas vezes apresentou graves falhas no atendimento aos seus novos habitantes.

Uma das aplicações que tem sido dada à renovação urbana é a readequação de vários assentamentos de emergência, uma vez que estes locais tendem a ser extremamente precários, uma vez que a sua função consiste em fornecer de forma rápida e económica necessidades suficientes a um sector vulnerável da comunidade.

Como exemplo de caso de urbanização bem-sucedida, podemos levar em conta o que aconteceu na Colômbia em 2009. O governo da comuna de Santo Domingo Savio, em Medellín, conseguiu realizar uma transformação urbana, colaborando com diferentes empresas privadas para implementar um projeto de urbanização abrangente que incluiu a construção de moradias, a implementação de programas sociais, a criação de espaços públicos e a melhoria de infraestruturas.

• - Vitalidade urbana.