O proprietário da propriedade dominante tinha uma vindicatio servitutis (é possível que também apareça chamada actio confessoria nos escritos da época pós-clássica) que poderia exercer contra o proprietário ou possuidor da propriedade serviente, ou contra qualquer outra pessoa que não permitisse o exercício da servidão. A vindicatio servitutis, que se caracterizava pela sua semelhança com a ação vingativa, continha uma cláusula arbitrária que facilitava a absolvição em troca de uma garantia de não continuar perturbando (de non amplius turbando). Esse mesmo vínculo foi exigido pelo pretor de quem não se defendeu da vindicatio servitutis com a intenção de que o uso da servidão não fosse impedido enquanto a ação negativa não fosse exercida e a servidão fosse declarada inexistente. Ao mesmo tempo, a quem não aceitasse a ação negativa, era exigida fiança para não exercer a servidão negada até que fosse proferida sentença favorável. Em outras situações, o uso de servidões poderia ser defendido por meio de interditos especiais. Porém, a interdição uti possidetis não era aplicável, pois a servidão consistia em uso e não em posse.[7][8]​.

Contra obras iniciadas no imóvel vizinho e que violassem a integridade de um direito de servidão, o proprietário do imóvel dominante dispunha de interdição restitutiva, que tinha por objetivo a destruição do que havia sido feito, enquanto a obra não fosse concluída. Para exercer esta interdição, o autor deverá ter feito previamente reclamação ao construtor da nova obra (novi operis nuntiatio). Quando a denúncia foi aceita pelo magistrado, ele próprio exigiu que o réu prestasse caução para indenizá-lo caso fosse derrotado na vindicatio servitutis que o denunciante exerceria. Caso essa fiança não fosse concedida, o que cabia era a interdição, então o magistrado passou a defender o denunciante que impediu a continuidade da obra contra a interdição uti possidetis da construtora. Porém, se a fiança fosse dada, o magistrado dispensava a reclamação (nuntiatio remissa) e aguardava-se o resultado da ação real.[9]​.

A forma mais frequente de constituição de servidão era in iure cessio numa vindicatio servitutis iniciada pelo proprietário do futuro imóvel dominante contra o proprietário do futuro imóvel serviente; Também era comum que fosse constituído por meio de um legado reivindicatório&action=edit&redlink=1 "Legado (Direito Romano) (ainda não escrito)") ou julgamento judicial. Quanto às antigas servidões de passagem e condução de água sobre as fazendas itálicas, vale ressaltar que estas poderiam ser adquiridas por mancipação, pois eram consideradas res mancipi como as fazendas entre as quais se estabeleceram. As servidões poderiam ser usucaptadas até o surgimento da chamada lei Scribonia (editada no século a.C., suprimia a possibilidade de usucapião de servidões para evitar que fossem consolidadas por negligência ou ausência dos proprietários). Contudo, a usucapião foi mantida nos casos de recuperação de servidão extinta por desuso. Enquanto isso, nas propriedades provinciais, as servidões eram frequentemente estabelecidas por meio de acordos escritos acompanhados de uma stipulatio, geralmente penal (pactiones et stipulationes).[10]​[11]​[12]​[13]​.

A constituição de servidões poderia ocorrer de forma direta ou indireta. Ou seja, também era permitida a constituição do mesmo por meio da reserva do mesmo em ato de alienação “Alienação (Direito)”) do bem, seja em ato de disposição inter vivos ou mortis causa.[14]​[15]​.

Foram vários os casos que levaram à extinção das servidões instituídas: primeiro, quando os dois imóveis (servo e dominante) passaram a ser propriedade integral do mesmo proprietário, a servidão desapareceu por força de um princípio que dizia que não poderia haver servidão sobre bens próprios. Em resumo, sua extinção ocorreu devido à confusão “Confusão (Lei)”).[16]​.

Em segundo lugar, a servidão extinguiu-se mediante renúncia do proprietário, através da utilização de in iure cessio em ação negativa. Também desapareceu por desuso ou falta de proibição de atos contrários a uma ação negativa, durante um período de dois anos (com Justiniano I o prazo foi aumentado para dez anos, assim como o longi temporis praescriptio). Por fim, a servidão foi extinta por perda de utilidade do serviço em decorrência de mudança de imóvel, inundações permanentes e, em geral, qualquer outro fenômeno que levasse à sua inutilidade (em alguns casos, como acontecia quando o canal de um rio se retirava de um imóvel que ocupava permanentemente ou quando a confusão de propriedade desaparecia, as servidões podiam ser restabelecidas).[17]

• - Portal:Direito. Conteúdo relacionado a Lei.

• - Copropriedade.

• - Tradição.

• - Usufruto.

• - Servidões no actual Código Civil Espanhol.

• - Versão digitalizada das servidões das Siete Partidas de Alfonso X o Sábio.

Contenido

Las servidumbres prediales son tipificadas sobre la base de su contenido específico. Aunque no existe ningún motivo que incite a pensar que la jurisprudencia no pudiese reconocer más tipos de servidumbres de los que aparecen estipulados en sus obras casuísticas, hay una serie establecida de estos tipos, que los autores escolásticos agruparon en rústicas y urbanas dependiendo de si se referían a poder pasar o traer agua por el fundo vecino, entre otras ventajas de marcado carácter agrícola, o de si versaban sobre comodidades de una edificación que se imponen al vecino. Principalmente, ha sido la primera jurisprudencia clásica romana la que se encargó de la casuística de las servidumbres, postura que le supuso una serie de críticas por parte de personas no juristas, como es el caso de Cicerón, que consideraban esas cuestiones como ridículas.[5]​.

Principais servidões de propriedades rústicas

As servidões de propriedade rústica mais importantes (servitutes praediorum rusticorum) são aquelas para passagem a pé ou a cavalo (iter), passagem de gado (actus) ou caminhos de carroça (via). Também são relevantes os de condução de águas superficiais (aquae ductus), de extração de água (aquae haustus) que, segundo a interpretação jurisprudencial, implica o acesso ao poço ou nascente (iter ad hauriendum) e a possibilidade de despejar água na fazenda vizinha (aquae immissio).[6]​.

Principais servidões prediais urbanas

As servidões prediais urbanas mais notáveis ​​(servitutes praediorum urbanum) são as de luzes e vistas, seja na sua variante de poder abrir janelas (ius luminum), impedindo o vizinho de elevar o edifício atual (ius altius non tollendi) ou de direito de vista (ius ne prospectui vel luminibus officiatur). Outras são servidões de drenagem (também chamadas de "água". Cloaca), suporte de viga (ius tigni immittendi) ou carga de uma sobreconstrução (ius oneris ferendi). Por último, há aqueles com projeções, para deixar a água da chuva cair do telhado (ius stillicidii) ou através de uma calha (ius fluminis, ambos exercidos por actio aquae pluviae arcendae), e o de projetar varandas ou terraços "Terraço (arquitetura)") sobre um imóvel vizinho (ius proiiciendi protegendive).[6]​.

O proprietário da propriedade dominante tinha uma vindicatio servitutis (é possível que também apareça chamada actio confessoria nos escritos da época pós-clássica) que poderia exercer contra o proprietário ou possuidor da propriedade serviente, ou contra qualquer outra pessoa que não permitisse o exercício da servidão. A vindicatio servitutis, que se caracterizava pela sua semelhança com a ação vingativa, continha uma cláusula arbitrária que facilitava a absolvição em troca de uma garantia de não continuar perturbando (de non amplius turbando). Esse mesmo vínculo foi exigido pelo pretor de quem não se defendeu da vindicatio servitutis com a intenção de que o uso da servidão não fosse impedido enquanto a ação negativa não fosse exercida e a servidão fosse declarada inexistente. Ao mesmo tempo, a quem não aceitasse a ação negativa, era exigida fiança para não exercer a servidão negada até que fosse proferida sentença favorável. Em outras situações, o uso de servidões poderia ser defendido por meio de interditos especiais. Porém, a interdição uti possidetis não era aplicável, pois a servidão consistia em uso e não em posse.[7][8]​.

Contra obras iniciadas no imóvel vizinho e que violassem a integridade de um direito de servidão, o proprietário do imóvel dominante dispunha de interdição restitutiva, que tinha por objetivo a destruição do que havia sido feito, enquanto a obra não fosse concluída. Para exercer esta interdição, o autor deverá ter feito previamente reclamação ao construtor da nova obra (novi operis nuntiatio). Quando a denúncia foi aceita pelo magistrado, ele próprio exigiu que o réu prestasse caução para indenizá-lo caso fosse derrotado na vindicatio servitutis que o denunciante exerceria. Caso essa fiança não fosse concedida, o que cabia era a interdição, então o magistrado passou a defender o denunciante que impediu a continuidade da obra contra a interdição uti possidetis da construtora. Porém, se a fiança fosse dada, o magistrado dispensava a reclamação (nuntiatio remissa) e aguardava-se o resultado da ação real.[9]​.

A forma mais frequente de constituição de servidão era in iure cessio numa vindicatio servitutis iniciada pelo proprietário do futuro imóvel dominante contra o proprietário do futuro imóvel serviente; Também era comum que fosse constituído por meio de um legado reivindicatório&action=edit&redlink=1 "Legado (Direito Romano) (ainda não escrito)") ou julgamento judicial. Quanto às antigas servidões de passagem e condução de água sobre as fazendas itálicas, vale ressaltar que estas poderiam ser adquiridas por mancipação, pois eram consideradas res mancipi como as fazendas entre as quais se estabeleceram. As servidões poderiam ser usucaptadas até o surgimento da chamada lei Scribonia (editada no século a.C., suprimia a possibilidade de usucapião de servidões para evitar que fossem consolidadas por negligência ou ausência dos proprietários). Contudo, a usucapião foi mantida nos casos de recuperação de servidão extinta por desuso. Enquanto isso, nas propriedades provinciais, as servidões eram frequentemente estabelecidas por meio de acordos escritos acompanhados de uma stipulatio, geralmente penal (pactiones et stipulationes).[10]​[11]​[12]​[13]​.

A constituição de servidões poderia ocorrer de forma direta ou indireta. Ou seja, também era permitida a constituição do mesmo por meio da reserva do mesmo em ato de alienação “Alienação (Direito)”) do bem, seja em ato de disposição inter vivos ou mortis causa.[14]​[15]​.

Foram vários os casos que levaram à extinção das servidões instituídas: primeiro, quando os dois imóveis (servo e dominante) passaram a ser propriedade integral do mesmo proprietário, a servidão desapareceu por força de um princípio que dizia que não poderia haver servidão sobre bens próprios. Em resumo, sua extinção ocorreu devido à confusão “Confusão (Lei)”).[16]​.

Em segundo lugar, a servidão extinguiu-se mediante renúncia do proprietário, através da utilização de in iure cessio em ação negativa. Também desapareceu por desuso ou falta de proibição de atos contrários a uma ação negativa, durante um período de dois anos (com Justiniano I o prazo foi aumentado para dez anos, assim como o longi temporis praescriptio). Por fim, a servidão foi extinta por perda de utilidade do serviço em decorrência de mudança de imóvel, inundações permanentes e, em geral, qualquer outro fenômeno que levasse à sua inutilidade (em alguns casos, como acontecia quando o canal de um rio se retirava de um imóvel que ocupava permanentemente ou quando a confusão de propriedade desaparecia, as servidões podiam ser restabelecidas).[17]

• - Portal:Direito. Conteúdo relacionado a Lei.

• - Copropriedade.

• - Tradição.

• - Usufruto.

• - Servidões no actual Código Civil Espanhol.

• - Versão digitalizada das servidões das Siete Partidas de Alfonso X o Sábio.