Rehabilitación sin demolición
Introducción
Una reforma es un proceso de cambio en el aspecto o la funcionalidad de una estructura. Esto puede incluir modificar su forma o tamaño, ampliarla, remodelarla, o adaptarla para nuevos usos. Casi siempre también implica tareas de preservación y mantenimiento, como protección del clima, pintura, o impermeabilización.[1].
En arquitectura, una reforma suele implicar reconstruir total o parcialmente una edificación. Esto puede deberse a que está en mal estado o abandonado, o porque necesita reparaciones para mejorar su estabilidad o adaptarse a un nuevo uso. Para estos trabajos, suelen usarse andamios, cimbras, cercas o redes de protección.[2].
Cuando se habla de una reforma, se alude generalmente a un proceso de modernización o adaptación parcial o total de una finca, un negocio o un edificio. Sin embargo, también puede aplicarse a la transformación de un barrio, una ciudad o un pueblo entero. En estos casos, el término más preciso es renovación urbana.
Fases y proceso de renovaciones
El proceso de renovación de una finca, dependiendo del alcance de la obra, generalmente puede dividirse en varias fases:[3].
• - Inicio del proyecto: es la primera etapa, donde se contratan los equipos de diseño y construcción, se define qué trabajo se va a hacer, se crea un presupuesto y se hablan las necesidades y expectativas del cliente y del equipo.[4].
• - Análisis del estado actual: en esta etapa se mide, se dibuja y se analiza la estructura que se va a renovar. También se identifican posibles problemas importantes que puedan afectar el trabajo.[4].
• - Diseño inicial: Comenzar el trabajo de diseño probando ideas conceptuales, creando varias versiones del resultado, comunicándose con el cliente y recibiendo su retroalimentación para realizar ajustes en el diseño.[3].
• - Finalización del diseño: se termina el trabajo de diseño asegurándose de que cumpla con lo que el cliente quiere, que funcione con las condiciones existentes, y se crea un diseño más detallado (incluyendo especificaciones e ingeniería). También puede incluir el inicio de la construcción o demolición mientras se finaliza el diseño.[3].
• - Construcción y demolición: se comienza el trabajo físico realizando la demolición necesaria, reparaciones estructurales, construcción de las nuevas condiciones diseñadas, aplicación de acabados y resolución de cualquier problema o situación desconocida que surja durante la obra.[3][5].