Quando uma casa é classificada como VPO, tanto o construtor/incorporador quanto o comprador recebem determinados benefícios, em troca dos quais ficam sujeitos a determinadas condições legais durante o período em que a casa é classificada como VPO.

A proteção VPO pode variar entre 15 e 50 anos. Dependendo do Real Decreto a que estão abrangidos, do tipo de habitação que se encontram ou das ajudas recebidas (empréstimos diretos, convencionados ou bonificados, etc.). Porém, decorrido esse prazo, o domicílio fica livre de forma automática ou informal. Porém, decorridos 15 anos e um dia, é possível desqualificar voluntariamente a casa. Processo que implica a devolução deste apoio financeiro (isenção do Imposto sobre Atos Jurídicos Documentados, redução do IBI nos primeiros anos, etc.).

Para efectuar a desqualificação voluntária teremos que dirigir-nos a diversas organizações, incluindo a Administração responsável pela Habitação da comunidade autónoma e município correspondente. No caso de Madrid, a Direção Geral de Arquitetura e Habitação e a Câmara Municipal de Madrid. Adicionado ao Ministério dos Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana (antigo Ministério do Desenvolvimento) e ao Ministério das Finanças da Comunidade de Madrid.

Este procedimento pode demorar cerca de cinco meses, sendo impossível saber o valor exato a ser devolvido até iniciá-lo. Mas se, uma vez iniciado, decidirmos abandoná-lo, não somos obrigados a fazê-lo. Estes valores podem variar entre 0€ e 30.000€.

No entanto, nem todas as Habitações Protegidas podem ser desqualificadas. Como, por exemplo, as Habitações de Proteção Pública (VPP) ou as sujeitas ao Real Decreto 801-2005. Mas isso não significa que não os possamos vender, mas que teremos de o fazer ao preço mais elevado estabelecido pela comunidade autónoma correspondente.

Em termos gerais, para que uma habitação seja classificada como VPO, a Administração pública estabelece uma série de requisitos legais tanto para a habitação (tamanho e preço máximos) como para o comprador (rendimento máximo, normalmente expresso em múltiplos do IPREM, indisponibilidade de outra habitação, registo no território regido pela administração, etc.). Quando o número de potenciais compradores excede o da oferta VPO, as Administrações costumam recorrer a sorteios para decidir as adjudicações.[6]​.

Às vezes, o promotor “Promotor (agente construtor)”) é a própria Administração Pública. Neste caso falamos de VPO de promoção pública. Por outro lado, quando o promotor é uma entidade privada, é denominado Promoção privada VPO.

Quando um VPO é destinado a compradores de renda extremamente baixa, o termo VPOs de Regime Especial é às vezes usado. Em comparação, outros VPOs são chamados de VPOs de Regime Geral..

O Plano Estadual de Habitação e Reabilitação (2009-2012)&action=edit&redlink=1 "Plano Estadual de Habitação e Reabilitação (2009-2012) (ainda não elaborado)") considera beneficiários com direito à proteção preferencial as unidades familiares com rendimentos não superiores a duas vezes e meia o IPREM.[7]​ Para este grupo, a forma de exercício do direito constitucional à habitação é nos seguintes termos:.

Tendo em conta que o IPREM para 2007 é de 6.988 euros, verifica-se que 2,5 vezes são 17.472 euros; A terça parte deste valor equivale a 5.824 euros por ano de dívida máxima, o que equivale a 485 euros mensais. Para ser beneficiário é necessário encontrar uma casa por 80.000€. Uma vez alcançado, é necessária uma entidade que o financie durante 25 anos para que saiam os 485€ mensais. O financiamento deverá ser à taxa Euribor acrescida de 0,65, como diz este mesmo plano, referente aos acordos com instituições de crédito.

Apesar de tudo, e no contexto da crise económica de 2008-2009, em Espanha, os bancos não concedem crédito.[9]​ Assim, um ano depois a Generalitat da Catalunha assinou um acordo com 19 caixas económicas e bancos para financiar apartamentos sociais e ainda posteriormente comprometeu-se a recomprar aqueles apartamentos cujos proprietários não conseguem cumprir os pagamentos da hipoteca. Para resolver este problema, o Ministério da Habitação espanhol e o Instituto de Crédito Oficial (ICO) assinaram uma linha de garantias num total de 6 mil milhões de euros para facilitar a aquisição de habitação oficialmente protegida a cerca de 100 mil famílias.

Com o objetivo de reforçar a política habitacional e apoiar o setor da construção, a Junta de Castela e Leão aprovou a alteração do Regulamento de Urbanismo de Castela e Leão").[11]​.

Em 2009, a Andaluzia classificou 23.824 Habitações Oficialmente Protegidas, o que constitui o recorde dos últimos 20 anos. Em 2009, foram concedidos 736 milhões de euros em créditos para promoção de VPO face aos 517 milhões concedidos em 2008, e 886 em 2007, em plena bolha imobiliária, mas quando apenas 10.460 VPO estavam qualificados, contra 23.824 em 2009. Dada a dificuldade de obtenção de financiamento, a percentagem de alugueres qualificados em 2009 foi de 20% em total, em comparação com 2% há dez anos.[12]​.

As primeiras intervenções do Estado sobre o problema do acesso à habitação ocorreram durante a Restauração com a aprovação das diferentes leis de habitação barata (a primeira em 1911 e a segunda em 1921). [13].

Após a Guerra Civil, foi aprovada a Lei de 19 de abril de 1939, estabelecendo um regime de proteção à habitação popular e criando um Instituto Nacional de Habitação "Instituto Nacional de la Vivienda (Espanha)"), responsável pela sua aplicação.[14] Esta lei incluía tanto a habitação social como a habitação para funcionários militares ou públicos, e só em 1954 foi aprovada a primeira legislação sobre habitação modesta (habitação mínima e de rendimento reduzido).[15]

Posteriormente desenvolvido pelo Decreto 2114/1968, de 24 de julho, que aprova o Regulamento de aplicação da Lei da Habitação oficialmente protegida. Esta lei diferenciou dois grupos de habitação, os do Grupo I, destinados às classes média e alta, e cujo principal incentivo era o financiamento, e os do Grupo II, que também recebiam empréstimos, prémios e até subsídios.

Entre 1950 e até ao final do regime de Franco, foram construídas cerca de 4 milhões de unidades de habitação social em Espanha, e entre 1981 e 2022 foram construídas outras 2,5 milhões.[16]​.

Outras leis em relação ao VPO são:.

Quando uma casa é classificada como VPO, tanto o construtor/incorporador quanto o comprador recebem determinados benefícios, em troca dos quais ficam sujeitos a determinadas condições legais durante o período em que a casa é classificada como VPO.

A proteção VPO pode variar entre 15 e 50 anos. Dependendo do Real Decreto a que estão abrangidos, do tipo de habitação que se encontram ou das ajudas recebidas (empréstimos diretos, convencionados ou bonificados, etc.). Porém, decorrido esse prazo, o domicílio fica livre de forma automática ou informal. Porém, decorridos 15 anos e um dia, é possível desqualificar voluntariamente a casa. Processo que implica a devolução deste apoio financeiro (isenção do Imposto sobre Atos Jurídicos Documentados, redução do IBI nos primeiros anos, etc.).

Para efectuar a desqualificação voluntária teremos que dirigir-nos a diversas organizações, incluindo a Administração responsável pela Habitação da comunidade autónoma e município correspondente. No caso de Madrid, a Direção Geral de Arquitetura e Habitação e a Câmara Municipal de Madrid. Adicionado ao Ministério dos Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana (antigo Ministério do Desenvolvimento) e ao Ministério das Finanças da Comunidade de Madrid.

Este procedimento pode demorar cerca de cinco meses, sendo impossível saber o valor exato a ser devolvido até iniciá-lo. Mas se, uma vez iniciado, decidirmos abandoná-lo, não somos obrigados a fazê-lo. Estes valores podem variar entre 0€ e 30.000€.

No entanto, nem todas as Habitações Protegidas podem ser desqualificadas. Como, por exemplo, as Habitações de Proteção Pública (VPP) ou as sujeitas ao Real Decreto 801-2005. Mas isso não significa que não os possamos vender, mas que teremos de o fazer ao preço mais elevado estabelecido pela comunidade autónoma correspondente.

Em termos gerais, para que uma habitação seja classificada como VPO, a Administração pública estabelece uma série de requisitos legais tanto para a habitação (tamanho e preço máximos) como para o comprador (rendimento máximo, normalmente expresso em múltiplos do IPREM, indisponibilidade de outra habitação, registo no território regido pela administração, etc.). Quando o número de potenciais compradores excede o da oferta VPO, as Administrações costumam recorrer a sorteios para decidir as adjudicações.[6]​.

Às vezes, o promotor “Promotor (agente construtor)”) é a própria Administração Pública. Neste caso falamos de VPO de promoção pública. Por outro lado, quando o promotor é uma entidade privada, é denominado Promoção privada VPO.

Quando um VPO é destinado a compradores de renda extremamente baixa, o termo VPOs de Regime Especial é às vezes usado. Em comparação, outros VPOs são chamados de VPOs de Regime Geral..

O Plano Estadual de Habitação e Reabilitação (2009-2012)&action=edit&redlink=1 "Plano Estadual de Habitação e Reabilitação (2009-2012) (ainda não elaborado)") considera beneficiários com direito à proteção preferencial as unidades familiares com rendimentos não superiores a duas vezes e meia o IPREM.[7]​ Para este grupo, a forma de exercício do direito constitucional à habitação é nos seguintes termos:.

Tendo em conta que o IPREM para 2007 é de 6.988 euros, verifica-se que 2,5 vezes são 17.472 euros; A terça parte deste valor equivale a 5.824 euros por ano de dívida máxima, o que equivale a 485 euros mensais. Para ser beneficiário é necessário encontrar uma casa por 80.000€. Uma vez alcançado, é necessária uma entidade que o financie durante 25 anos para que saiam os 485€ mensais. O financiamento deverá ser à taxa Euribor acrescida de 0,65, como diz este mesmo plano, referente aos acordos com instituições de crédito.

Apesar de tudo, e no contexto da crise económica de 2008-2009, em Espanha, os bancos não concedem crédito.[9]​ Assim, um ano depois a Generalitat da Catalunha assinou um acordo com 19 caixas económicas e bancos para financiar apartamentos sociais e ainda posteriormente comprometeu-se a recomprar aqueles apartamentos cujos proprietários não conseguem cumprir os pagamentos da hipoteca. Para resolver este problema, o Ministério da Habitação espanhol e o Instituto de Crédito Oficial (ICO) assinaram uma linha de garantias num total de 6 mil milhões de euros para facilitar a aquisição de habitação oficialmente protegida a cerca de 100 mil famílias.

Com o objetivo de reforçar a política habitacional e apoiar o setor da construção, a Junta de Castela e Leão aprovou a alteração do Regulamento de Urbanismo de Castela e Leão").[11]​.

Em 2009, a Andaluzia classificou 23.824 Habitações Oficialmente Protegidas, o que constitui o recorde dos últimos 20 anos. Em 2009, foram concedidos 736 milhões de euros em créditos para promoção de VPO face aos 517 milhões concedidos em 2008, e 886 em 2007, em plena bolha imobiliária, mas quando apenas 10.460 VPO estavam qualificados, contra 23.824 em 2009. Dada a dificuldade de obtenção de financiamento, a percentagem de alugueres qualificados em 2009 foi de 20% em total, em comparação com 2% há dez anos.[12]​.

As primeiras intervenções do Estado sobre o problema do acesso à habitação ocorreram durante a Restauração com a aprovação das diferentes leis de habitação barata (a primeira em 1911 e a segunda em 1921). [13].

Após a Guerra Civil, foi aprovada a Lei de 19 de abril de 1939, estabelecendo um regime de proteção à habitação popular e criando um Instituto Nacional de Habitação "Instituto Nacional de la Vivienda (Espanha)"), responsável pela sua aplicação.[14] Esta lei incluía tanto a habitação social como a habitação para funcionários militares ou públicos, e só em 1954 foi aprovada a primeira legislação sobre habitação modesta (habitação mínima e de rendimento reduzido).[15]

Posteriormente desenvolvido pelo Decreto 2114/1968, de 24 de julho, que aprova o Regulamento de aplicação da Lei da Habitação oficialmente protegida. Esta lei diferenciou dois grupos de habitação, os do Grupo I, destinados às classes média e alta, e cujo principal incentivo era o financiamento, e os do Grupo II, que também recebiam empréstimos, prémios e até subsídios.

Entre 1950 e até ao final do regime de Franco, foram construídas cerca de 4 milhões de unidades de habitação social em Espanha, e entre 1981 e 2022 foram construídas outras 2,5 milhões.[16]​.

Outras leis em relação ao VPO são:.