O termo é um neologismo que vem do inglês. Deriva da pequena nobreza, uma classe social histórica inglesa com uma composição mista entre a nobreza baixa e média que equivale à nobreza espanhola e os proprietários de terras comuns. Foi utilizado pela primeira vez pela socióloga Ruth Glass em 1964, ao estudar as mudanças sociais que ocorriam em Londres em relação ao território.

Para espanholizar o termo, foram propostas elitização, aristocratização ou gentrificação,[11] embora, segundo Fundéu, algumas destas alternativas propostas "não captem as nuances deste processo", nem o termo requalificação social.[12]​.

Em julho de 2023, a RAE registrou tanto o verbo “gentrificar” quanto o substantivo “gentrificação”.

Contenido

La gentrificación comienza cuando un grupo de personas de un cierto nivel económico descubren un barrio de gente pobre que, a pesar de estar degradado y depreciado comercialmente, ofrece una buena relación entre la calidad y el precio y deciden instalarse en él, aprovechando las oportunidades de compras de los precios.

Estos barrios suelen estar situados cerca del centro de la ciudad o contar con determinadas ventajas, como el estar situados cerca de polos de empleo, etcétera.

Processo puramente urbano

É um fenómeno puramente urbano e localizado na fase histórica do pós-fordismo,[13]​ apesar de processos semelhantes poderem existir noutras áreas espaciais e temporais.

Desta forma, o processo guarda semelhanças com as novas tendências em certas zonas rurais do mundo ocidental, onde à medida que a actividade agrícola desaparece, tornam-se sede de actividades turísticas e de segundas habitações.

Também não devemos confundir o termo com os processos de regeneração urbana que ocorreram nos centros das cidades modernas com o objetivo de limpar a cidade ou mesmo criar expansões para a burguesia urbana, pois isso ocorre num contexto histórico e económico diferente, com maior destaque da administração pública, com um setor imobiliário privado menos desenvolvido e, sobretudo, porque são processos que contribuem para criar a configuração da moderna cidade capitalista industrial, enquanto o processo de gentrificação a desmantela.

Hoje em dia, os projetos de gentrificação são realizados de forma mais equilibrada, permitindo que habitantes de classes sociais com menor capacidade económica permaneçam na área gentrificada (incluindo zoneamento). Portanto, segundo alguns especialistas,[15]​[16]​ a gentrificação pode levar a mudanças muito positivas do ponto de vista social. Um bom exemplo de gentrificação positiva e inclusiva é o caso de Łódź (Polónia), cujo gabinete do presidente da Câmara pretende revitalizar antigas áreas industriais como parte do maior programa de gentrificação da Europa.

Deslocamento das classes populares

O efeito mais notável da gentrificação é o deslocamento das classes populares.

As classes mais baixas podem reduzir o seu número na zona devido ao envelhecimento da população, às condições degradadas de um edifício, ou à rescisão de um contrato de arrendamento e à ausência de oferta de arrendamento na zona para este grupo social.

Os deslocamentos voluntários são geralmente devidos à rejeição pela deterioração do povoado, pelo pagamento de incentivos em troca do seu abandono a inquilinos com contratos blindados, ou pela compra e venda do imóvel.

Uma vez efectuada esta deslocação, os preciosos terrenos, habitualmente residenciais, são revalorizados através da reabilitação do edifício (normalmente reclassificado como residência de alto nível) ou da construção de novas habitações.

A esta progressiva expulsão da população soma-se a incapacidade dos jovens despejados ou emancipados, originários do bairro, de ali pagarem a habitação, em consequência da revalorização e aumento dos preços em relação à habitação.

Além do deslocamento e revalorização dos terrenos, percebem-se outras alterações comuns a este tipo de processos, como a redução das taxas de ocupação habitacional (menor número de habitantes por domicílio) e da densidade populacional da área. Da mesma forma, nas áreas onde o arrendamento era comum, haverá uma transformação progressiva para a modalidade de ocupação imobiliária.[17]​.

A primeira referência a processos de substituição social em bairros da classe trabalhadora pode ser encontrada na Inglaterra industrial do século (Engels, 1865). No entanto, este processo é típico do capitalismo da segunda metade do século. Embora a primeira referência ao termo seja atribuída a Ruth Glass em 1964, a propósito de um estudo sobre Londres, foi no entanto Michael Pacione (1990) quem definiu o conceito tal como é entendido hoje. Pacione delimitou a gentrificação a processos em que há deslocamento de um grupo de habitantes (classe baixa, geralmente) pela introdução de outro, para sua revalorização. Estabelece três fases para o processo: uma fase de abandono pelas classes mais baixas, uma fase de repovoamento pelas classes médias-altas e uma fase de revitalização económica. É necessário notar que, embora esta sequenciação se ajuste à maioria dos casos, a primeira fase poderia ser completamente dispensável, uma vez que se refere a um estado pré-capitalista do sector que não tem necessariamente de ocorrer. Existem bairros gentrificados que nasceram originalmente como bairros operários na fase capitalista da cidade e que antes correspondiam a vazios demográficos.

O geógrafo David Ley, professor de geografia na Universidade da Colúmbia Britânica, apresentou o documento Contexto social de unidades de ressurgimento de cidades no interior em 1978, estabelecendo uma teoria baseada na demanda. Desta forma, a Gentrificação seria uma consequência da reestruturação económica, sociocultural e demográfica do espaço urbano. As mudanças na estrutura económica do capitalismo dão origem a um novo grupo social patrocinado pelo aumento da importância do sector dos serviços e dos trabalhadores técnicos e de colarinho branco com maior poder de compra do que a classe trabalhadora clássica. Este seria o tema, que poderia materializar-se numa nova classe social, que licitasse espaços residenciais centrais. A tendência das pesquisas estabelecidas pela Lei, baseadas principalmente no consumo, tem como principal fragilidade a pouca importância dada ao papel de ofertantes e promotores. Neste caso, a oferta seria consequência direta de uma demanda pré-existente.

Em resposta às propostas de D. Ley, surge outra abordagem conceitual proposta pelo geógrafo Neil Smith, professor e professor de geografia na Universidade Rutgers em New Brunswick (Nova Jersey). Smith concentra sua atenção na produção de espaço gentrificável, desconsiderando o consumo como força motriz do processo. Este autor defende que o estabelecimento de uma teoria sobre a gentrificação deve incluir o estudo da procura e da oferta, mas dá prioridade à oferta na sua explicação, pelo que os factores económicos estruturais são predominantes. Os agentes que actuam como força motriz da gentrificação são aqueles com capacidade de influenciar o mercado imobiliário, instituições de crédito, grandes promotores, etc. O ponto central da teoria de Smith reside na disparidade de rendas ou na diferença de lucro potencial obtida através de uma utilização mais lucrativa da terra. Esta abordagem faz parte da chamada teoria do ciclo de vida dos bairros, segundo a qual os bairros passam por fases de crescimento, declínio e potencial revitalização ou renovação.[18]​.

Alguns estudiosos passaram a descrever o processo de gentrificação como um fenómeno diverso e caótico, difícil de definir[19]​ e que pode assumir e tem assumido muitas formas. O bairro operário pode transformar-se num bairro de classe alta, mas também num bairro de classe média associado a grupos de grande significado cultural, com predominância de elementos de expressão artística, espaços comerciais onde prevalecem o design e um ambiente boémio. O bairro histórico degradado pode ser transformado em bairro histórico, sendo a sua reabilitação centrada na sua utilização como atração e incentivo turístico, além do setor imobiliário, hotelaria e comércio associado ao turismo. Por outro lado, temos o caso da antiga zona industrial operária que se manteve ancorada no centro da cidade, com actividades produtivas marginais e numerosos edifícios em estado de abandono que se transformaram numa zona residencial de classe alta.

Estes tipos de gentrificação podem, na verdade, parecer combinados, no entanto, esta separação não é real. Em todos os casos de gentrificação, ainda que haja a presença de indústrias antigas ou de um notável valor histórico do conjunto, o factor fundamental e comum do processo é a existência de uma população humilde deslocada por outra com maior nível de rendimentos, ou seja, uma invasão do espaço pelas classes médias-altas e a substituição da população e em grande parte do povoado original, bem como uma revalorização de terrenos anteriormente desvalorizados.

O caráter histórico e a presença da indústria estão indissociavelmente associados aos bairros industriais da classe trabalhadora desenvolvidos nas cidades modernas entre o século XIX e o início do século XIX; no caso de Sevilha, das duas últimas décadas do . Bairros populares que em determinado momento deixam de cumprir a sua função e ficam abandonados e degradados. A gentrificação nestes casos supõe a transição da cidade como suporte da atividade produtiva, para a cidade como produção, como mercadoria. Esta cidade mercadoria responde em grande parte à exploração turística, através da utilização da arquitectura, do património histórico, do design, da arte, etc. É a economia urbana em expansão, pós-moderna e centrada no sector financeiro e de serviços, que tem como protagonista uma classe média com um elevado nível cultural e um nível de rendimento suficiente.

Trata-se, portanto, de uma substituição de população e de actividade, de uma população e de uma actividade produtiva em acentuado declínio por outra em franca expansão. O factor que os faz competir por espaço é a situação da população e o declínio da actividade num espaço central de interesse, do qual podem ser extraídos grandes ganhos de capital através da sua valorização.

É, portanto, uma dinâmica do capitalismo que se enquadra perfeitamente na lógica do mercado livre. A separação entre diferentes processos de gentrificação não parece aceitável; A gentrificação é um fenómeno complexo que pode assumir diferentes formas, mas é delimitável e único na medida em que é produzido pelas dinâmicas estruturais do capitalismo pós-fordista e desempenha um papel fundamental na reestruturação do espaço urbano como consequência da reestruturação produtiva e social do capitalismo atual.

Se concibe el proceso de gentrificación con base en tres fases dentro del ciclo de vida de un sector urbano. Este ciclo de vida es el que han llevado los barrios industriales tradicionales de ciudades occidentales que se encuentran en desarrollo y expansión en el periodo posfordista. Algunos investigadores como M. Pacione o P. A. Redfern sitúan como primera etapa dentro del ciclo vital del barrio gentrificado una etapa de carácter preindustrial, en la que al no existir una segregación social del espacio el sector en cuestión estaría habitado tanto por clases altas, como por clases bajas precapitalistas (artesanos, servidumbre, etc.). Si bien esto se ajusta a la realidad de muchos casos, se ha considerado esta etapa como despreciable a la hora de establecer una teoría sobre la gentrificación, dado que un sector urbano gentrificable no ha tenido porqué existir en la etapa preindustrial de la ciudad. Muchas de las villas obreras de cualquier ciudad industrial nacen como consecuencia de la industrialización que provoca el crecimiento de la ciudad y la aparición de la clase obrera, por lo tanto en ningún momento han sido pobladas por clases altas, otras son arrabales extramuros donde nunca se han establecido burguesía o nobleza.

Los autores citados se refieren a enclaves obreros, preferentemente los situados en las ciudades intramuros, que han sido habitados por clases altas en convivencia con otras clases incluso durante la consolidación de la zona como enclave obrero. El abandono del sector por parte de estas clases altas para desplazarse a los ensanches de la ciudad o a nuevos desarrollos de la misma más modernos, ha sido a menudo señalado como el inicio de la fase de abandono y desvalorización del barrio gentrificado. Esto puede ser cierto en algunos casos y cuestionable en otros, ya que se considera que el abandono es producto del desplazamiento del capital inmobiliario hacia sectores nuevos de la ciudad, y no la consecuencia de las decisiones individuales de los burgueses. Esta hipótesis vendría apoyada por el hecho anteriormente descrito de que no todos los sectores gentrificables hayan tenido que acoger a las clases altas con carácter previo a su configuración obrera. En estos casos la salida de las clases altas del sector no sería sino la salida de los capitales inmobiliarios de los burgueses propietarios de edificios, sin que estos tengan que vivir necesariamente en la zona en cuestión.

Aniversário

A primeira fase do ciclo de vida que leva um sector urbano à gentrificação é a sua configuração como um enclave da classe trabalhadora na cidade capitalista moderna. Os primeiros enclaves industriais nascem comummente na cidade intramuros, dentro da antiga cidade pré-capitalista, dando origem à sua transformação e reestruturação, que por sua vez dará origem à primeira segregação social do espaço urbano. A industrialização cria uma nova configuração do centro urbano ou de parte dele devido à presença da massa de trabalhadores e de atividades produtivas, ao mesmo tempo que cria novos enclaves industriais que podem surgir em antigos subúrbios da cidade ou em vazios demográficos e destaca novas áreas suburbanas para onde as classes altas se deslocam.

A industrialização envolve a atração de grandes bolsas de imigração das áreas rurais. Logicamente, os novos moradores que vêm trabalhar nas indústrias, localizadas no centro da cidade e nas zonas portuárias, instalam-se ao seu redor buscando a proximidade do local de trabalho.

A industrialização também traz consequências para as classes proprietárias, uma vez que altera o ambiente urbano em que estão habituados a viver. Por um lado, a industrialização das cidades deteriora o ambiente, superlota-as, cria problemas de insalubridade, etc., e a multiplicação da classe trabalhadora nestas áreas cria um efeito de rejeição à burguesia e aos nobres. Por outro lado, a revolução dos transportes (comboios, eléctricos, etc.) permite a expansão da população privilegiada para a periferia, para a zona suburbana, nas cidades modernas. Para a burguesia, a área suburbana significa grandes espaços e tranquilidade, em comparação com a superlotação e a insalubridade do centro moderno. Isto estabelece um modelo de divisão social espacial com a classe trabalhadora no centro da cidade e as classes altas na área suburbana. Por outro lado, nas cidades modernas, fortes fenómenos especulativos começam a desenvolver-se à medida que a pressão da imigração laboral e a procura de alojamento crescem, a especulação e a produção de mercadorias habitacionais nas cidades tornam-se um factor importante de acumulação de capital.[20]​.

O bairro operário dá origem ao planejamento urbano e a uma série de relações sociais próprias. Tipos de moradias, oficinas, comércios e costumes diferenciados dos bairros burgueses. Uma das suas características mais importantes para o tema em questão é precisamente o tipo de habitação, predominando o arrendamento colectivo nas cidades andaluzas.

Abandono

A segunda fase é a descapitalização e abandono do setor. Seguindo Smith, para que apareça a diferença potencial de rendimentos que permitirá as grandes mais-valias que a gentrificação produz e que são a principal força motriz do processo, é necessário que haja uma fase de descapitalização e desvalorização da área que permita grandes diferenças entre o valor da terra no sector degradado e o valor potencial que poderia ter devido à sua localização.

Se o setor não sofresse uma desvalorização e a sua valorização ocorresse de forma gradual, num contexto histórico diferente, a reposição populacional não ocorreria em grau tão elevado e em períodos tão curtos.

Esta desvalorização pode encontrar diferentes explicações. A principal delas é a descapitalização da região, tanto do mercado imobiliário quanto da produção industrial, se houver. Durante um período que pode variar dependendo do caso, o capital imobiliário desloca-se primeiro do centro da cidade para as áreas de expansão, para novos empreendimentos na cidade e posteriormente para o desenvolvimento suburbano. Os tempos e tipos de cidades produzidas pela deslocação deste capital imobiliário podem variar consoante a cidade, mas o que têm em comum é a perda de interesse pelos antigos bairros industriais e o redirecionamento do investimento para o crescimento da cidade.

A capitalização da urbanização suburbana tem estado muitas vezes directamente relacionada com a descapitalização de antigos centros industriais. Isto pode ser mais apropriado à realidade do mundo anglo-saxão. Nas cidades espanholas, o investimento teria sido direcionado primeiro para expansões de caráter diferente, para o crescimento através de blocos de apartamentos de qualidade diferente e, finalmente, para o desenvolvimento da urbanização suburbana no caso das classes mais altas.[21] Devemos também ter em conta a importância do capital privado no desenvolvimento das grandes extensões de parques e parques industriais que são construídos para as classes trabalhadoras a partir da década de 1950.

O desinvestimento referir-se-á ao capital privado, dado que o capital público, e dependendo claro das diferentes administrações, ou não terá feito grandes investimentos numa área deste tipo, ou desaparecerá paralelamente ao desinvestimento privado.

Por outro lado, enquanto as propriedades são descapitalizadas, o antigo bairro operário sofre um declínio imparável como resultado dos desenvolvimentos históricos. Por um lado, a indústria tenderá a deslocar-se para zonas periféricas, para parques industriais atribuídos pelo planeamento urbano a estas tarefas, onde as actividades produtivas encontrarão grandes áreas de terreno com rendas muito baixas e todas as infra-estruturas necessárias ao seu desenvolvimento. Outra vantagem que encontrarão nesta primeira deslocalização será a localização privilegiada no que diz respeito à rede de transportes. Além disso, o desenvolvimento progressivo das comunicações e dos transportes privados não tornará mais necessária a localização de indústrias perto da sua força de trabalho.

Reavaliação

Os padrões de localização dos grupos sociais mudam com o modelo de desenvolvimento. Após a crise estrutural dos anos 70 e a rejeição da produção em cadeia e da indústria pesada como motores do sistema económico global, o Ocidente entrou na era pós-fordista.

Os centros das cidades desenvolvidas (desindustrializadas ou que não tiveram uma industrialização notável mas que agora convergem no Novo Modelo Económico) tornam-se o principal trunfo para o desenvolvimento económico do sistema, desta vez como centros financeiros e de serviços, nós de comunicação com as cidades e empresas onde se realizam os negócios mais rentáveis. A importância dos serviços, do turismo e dos ativos imobiliários nas cidades pós-modernas tende a valorizar muito as mercadorias imobiliárias, que se tornam cada vez mais caras nos centros das cidades. O preço passa a ser um fator de rejeição para as classes populares, enquanto a proximidade com centros turísticos, culturais, financeiros e comerciais passa a ser um fator de atração para as classes com maior poder aquisitivo ao centro. Dentro desta lógica, os setores gentrificáveis ​​da cidade são revalorizados.

As grandes quantidades de capital que circulam no sector imobiliário procuram oportunidades de investimento, e a recapitalização de sectores desvalorizados, bem como centrais, da cidade pode representar os investimentos mais rentáveis ​​no mercado fundiário de uma determinada cidade. Smith relaciona os investimentos em centros em ruínas com a queda da taxa de retorno dos investimentos suburbanos. Coincide que este mercado já tenha sido amplamente explorado, tendo já se concretizado as melhores oportunidades de investimento, verificando-se uma alteração na valorização subjectiva do espaço por parte das classes ricas e de elevado nível cultural que se sentem atraídas por bairros de carácter histórico ou pelas proximidades de centros financeiros e de comunicações.

Em qualquer momento, as melhores oportunidades de investimento imobiliário nos centros das cidades não se encontram nas zonas com os preços dos terrenos mais elevados, mas sim naquelas com a maior taxa de crescimento potencial. Os setores gentrificáveis ​​podem deixar de ser as áreas com os preços de terrenos mais baixos da cidade e atingir os preços mais elevados, de modo a que os benefícios sejam maximizados.

Por se tratar de um investimento de médio prazo e por existir uma grande concorrência para adquirir estes terrenos, o mercado tenderá a concentrar-se nos investidores mais fortes, capazes de realizar os maiores investimentos e mantê-los por longos períodos para concretizar os benefícios, o que determina a importância das grandes imobiliárias e instituições de crédito no processo.

Porém, é preciso ter um primeiro gatilho que atraia as forças do capital privado, das incorporadoras imobiliárias, dos intermediários e da classe média. Não basta que tenham a possibilidade de reavaliação; muitas vezes é necessário um gatilho que, no caso de muitas cidades, devido à fraqueza do capital privado local, é a administração.

Chapinero, Bogotá e Colômbia

Através de um estudo de caso, identifica-se um processo de gentrificação na cidade de Chapinero. As condições socioeconômicas desiguais da população, ali encontradas, em terras de alta rentabilidade, provocaram o surgimento de um processo de gentrificação, graças à escassez de terras urbanizáveis, em um cone de alta renda da cidade e em uma ampla faixa de bairros de origem informal, adjacente ao referido cone; uma situação que dá início a um árduo trabalho logístico, por parte de promotores privados, para a aquisição de terrenos urbanizáveis, adequados para adensamento e desenvolvimento, naqueles assentamentos de origem informal, estrategicamente localizados, próximos a setores de alta renda.

A pressão e a especulação imobiliária, sobre uma grande área de bairros populares da cidade de Chapinero, fermentam há 20 anos, provocando o lento desaparecimento de múltiplos assentamentos, consolidados sem discriminação de sua situação jurídica (seja formal ou informal); sendo as empresas de construção e os promotores privados os gestores de grandes aquisições de terrenos, a custos muito reduzidos, que posteriormente desenvolvem em condições de elevada rentabilidade. Esta particularidade implica uma análise das consequências sociais que esta variação urbana trouxe para a sociedade dos bairros de origem informal do setor, com o desejo de demonstrar as repercussões sociais geradas pelo desenvolvimento da gentrificação que vive a cidade de Chapinero, mostrando as mudanças socioespaciais criadas pelo mercado fundiário e, consequentemente, são propostas possíveis estratégias de gestão social que favoreçam a mitigação do referido fenômeno urbano.

Uruguai e Argentina

Durante o século XX, a Argentina e o Uruguai experimentaram um abandono gradual dos seus centros urbanos históricos devido à modernização e ao desenvolvimentismo, que desvalorizaram o seu conteúdo simbólico. Após o pós-guerra, procedeu-se a uma renovação urbana funcionalista que, nas últimas décadas do século, passou a valorizar o património dos espaços centrais. Simultaneamente, desde a década de 1970, as grandes cidades anglo-saxónicas, tendo deixado para trás as suas funções produtivas, transformaram-se em centros financeiros e experimentaram importantes processos de revitalização urbana acompanhados de gentrificação, onde a gentrificação residencial tem sido uma consequência invariável.[23]​.

Tanto em Buenos Aires como em Montevidéu, a recente intervenção dos centros históricos destas duas cidades desempenhou um papel importante. Pressões sociais face às mudanças autogeridas relacionadas com a arquitectura e o planeamento urbano. Diante disso, as experiências vividas em Montevidéu e Buenos Aires têm buscado a permanência das classes populares em seus centros históricos, através das cooperativas habitacionais, as ações das organizações populares têm sido combinadas com políticas ativas da administração, pelo menos através de mudanças legislativas favoráveis. Até que ponto estas fórmulas poderiam transformar a gentrificação num processo positivo, ou supor um tipo de revitalização urbana aplicável a uma variedade de casos, evitando assim as consequências sociais regressivas da gentrificação, ou até que ponto poderiam acabar por ser convertidas num instrumento desta última é algo que deve ser avaliado.

Espanha

No caso de Espanha, este fenómeno observa-se associado aos centros históricos de determinadas localidades e, dentro destes, ocorre geralmente nos bairros mais populares. Mas não é recente. Na verdade, estes locais passaram por processos de declínio ao longo do século e, como detalha Díaz, “em muitos casos tornaram-se áreas muito deterioradas e desvalorizadas” que, a partir dos anos 80, com o boom imobiliário e o turismo, “tornaram-se muito desejáveis ​​tanto para consumidores solventes como para turistas”.

Por sua vez, Limón assegura que alguns dos exemplos mais significativos de gentrificação e "elitização urbana" se encontram em Madrid, especificamente nos bairros de Chueca, Malasaña, La Latina "Barrio de La Latina (Madrid)"), Lavapiés, Tetuán "Tetuán (Madrid)")[24]​ ou Usera;[25]​ bem como em Barcelona, ​​nas áreas de Raval ou Barceloneta "Barceloneta". (Barceloneta)"). Paralelamente, inclui como exemplos desta renovação urbana "a zona de Abandoibarra em Bilbao, Ruzafa em Valência, o centro histórico de Sevilha "Casco Antiguo (Sevilla)"), as intervenções no Casco Vello de Vigo e as modificações nos centros históricos de Pontevedra e Saragoça".[26]

Honduras

Tradicionalmente, o fenómeno da gentrificação nas Honduras não tinha sido tão difundido como nos países com economias mais desenvolvidas, mas na última década começou a manifestar-se exponencialmente em algumas áreas urbanas, especialmente nas principais cidades do país, como Tegucigalpa e San Pedro Sula. Outras áreas turísticas do país sofreram este fenômeno, como as ilhas de Roatán e Útila, Valle de Ángeles, Santa Lucía "Santa Lucía (Honduras)") e Copán Ruinas.[27]​.

As principais razões para a gentrificação destes locais devem-se às empresas imobiliárias que atraem pessoas com maior poder de compra, empresas hoteleiras, investidores estrangeiros, expatriados e reformados. É comum ver pessoas, nacionais e estrangeiras, comprarem imóveis para estabelecerem segundas residências ou retiros, impulsionando a procura por casas de luxo. O caso de compras de terras por estrangeiros tem sido um fator importante nas áreas costeiras, especialmente no departamento de Bay Islands.[28]​[29]​.

Em relação às áreas urbanas do país, é comum vermos algumas áreas tradicionais da área urbana estarem sendo revitalizadas, com o aumento de empreendimentos imobiliários e comerciais. No centro histórico de Teguciglapa, que sempre foi considerado uma área onde a maioria dos moradores se caracterizava como pessoas de menor renda, recentemente se viu o fenômeno da revitalização de edifícios antigos para convertê-los em condomínios, que costumam ser de baixíssimo custo para os chamados “nômades digitais”. Quanto a San Pedro Sula, áreas como o bairro Los Andes são um exemplo deste fenômeno na cidade.

México

No caso mexicano, esse fenômeno é identificado na cidade da Cidade do México, onde, devido ao grande crescimento demográfico e às constantes mudanças no uso do solo durante o século [XX], a urbanização em diferentes bairros da cidade sofreu uma transformação que acabou por deslocar a população de baixa renda da área central da cidade, o que levou ao abandono e posterior deterioração das casas nesses espaços, o que somado ao terremoto no México em 1985, o impacto das construções na área foi estimado em mais de 90 mil casas.[31]​ Com base nesta situação, as autoridades mexicanas promoveram a criação do Projeto Alameda.

Foi um projeto de restauração urbana focado nas áreas do entorno da Alameda Central onde as autoridades da Cidade do México criaram um trust através do qual foram adquiridos vários imóveis na Avenida Juárez, somado ao interesse da imobiliária canadense Reichmann International, que em 1993 formou um projeto de investimento, a empresa investindo 4 milhões de dólares na compra de sete imóveis, desta forma buscou-se a reativação imobiliária na área através da construção de novos edifícios residenciais e comerciais que interessassem às classes mais ricas. No entanto, um dos motivos para o cancelamento do projeto foi a oposição dos bairros contra os edifícios comerciais e de escritórios, e que buscava construir mais moradias para pessoas de baixa renda.[30]​.

Atualmente, o bairro Condesa "Colonia Condesa (Cidade do México)") é caracterizado pelo crescimento de estabelecimentos comerciais e escritórios, com casas de um ou dois andares com estilos arquitetônicos predominantes como art déco ou arte californiana. Porém, isso se deve ao abandono populacional que o bairro sofreu na década de oitenta, que somado ao terremoto no México em 1985, acabou deixando um bairro abandonado e com preços muito acessíveis para as novas pessoas que começaram a povoar o bairro. A sua transformação ocorreu na década de 2000, onde houve uma explosão na mudança de uso do solo, com a chegada de muitos novos estabelecimentos comerciais e escritórios, o que acabou por deslocar um setor da população que, devido à revalorização do bairro com a entrada de novos moradores, viu a necessidade de se deslocar para outras áreas da cidade.[30]​.

Resistência à gentrificação

A gentrificação gerou várias resistências de bairro. Uma das mais importantes foi a experiência sevilhana da Casa del Pumarejo, um cortiço que foi comprado por uma rede hoteleira, mas onde a resistência organizada conseguiu forçar a expropriação do edifício pela Câmara Municipal. Nesta mesma cidade, também é paradigmático o caso de San Bernardo, onde um grupo de inquilinos mais antigos que sobreviveram em edifícios deteriorados foram pressionados a abandoná-los.

Em Granada ocorreram protestos de bairro, como os ligados à Casa del Aire ou à Casa Cuna do bairro El Albaicín, que, além de tornarem visível o protesto. As redes sociais facilitaram a propagação dos protestos.[26]​.

No México, a resistência dos bairros aos processos de gentrificação se intensificou desde as obras da Avenida Paseo de la Reforma em 2008, onde moradores dos bairros vizinhos destacam o aumento do deslocamento direto de moradores e comerciantes, além do aumento da pressão dos agentes imobiliários para que os moradores desses bairros desocupassem suas casas, com o objetivo de demoli-las e construir novos prédios. o deslocamento populacional foi constituído pela construção de 8 milhões de metros quadrados de escritórios na Cidade do México, dos quais 47,9% estavam concentrados em Paseo de la Reforma, Insurgentes, Santa Fé e Nuevo Polanco.[32][33]​.

A série de televisão sul-coreana intitulada Vincenzo "Vincenzo (TV series)") (Hangul: 빈센조; RR: Binsenjo) transmitida pela Netflix em 2021, aborda em seu tema um exemplo do processo de gentrificação que ocorre nas áreas urbanas de Seul, na Coreia do Sul.

• - Portal:Sociologia. Conteúdo relacionado à Sociologia.

• - Distrito de melhoria empresarial.

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O termo é um neologismo que vem do inglês. Deriva da pequena nobreza, uma classe social histórica inglesa com uma composição mista entre a nobreza baixa e média que equivale à nobreza espanhola e os proprietários de terras comuns. Foi utilizado pela primeira vez pela socióloga Ruth Glass em 1964, ao estudar as mudanças sociais que ocorriam em Londres em relação ao território.

Para espanholizar o termo, foram propostas elitização, aristocratização ou gentrificação,[11] embora, segundo Fundéu, algumas destas alternativas propostas "não captem as nuances deste processo", nem o termo requalificação social.[12]​.

Em julho de 2023, a RAE registrou tanto o verbo “gentrificar” quanto o substantivo “gentrificação”.

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La gentrificación comienza cuando un grupo de personas de un cierto nivel económico descubren un barrio de gente pobre que, a pesar de estar degradado y depreciado comercialmente, ofrece una buena relación entre la calidad y el precio y deciden instalarse en él, aprovechando las oportunidades de compras de los precios.

Estos barrios suelen estar situados cerca del centro de la ciudad o contar con determinadas ventajas, como el estar situados cerca de polos de empleo, etcétera.

Processo puramente urbano

É um fenómeno puramente urbano e localizado na fase histórica do pós-fordismo,[13]​ apesar de processos semelhantes poderem existir noutras áreas espaciais e temporais.

Desta forma, o processo guarda semelhanças com as novas tendências em certas zonas rurais do mundo ocidental, onde à medida que a actividade agrícola desaparece, tornam-se sede de actividades turísticas e de segundas habitações.

Também não devemos confundir o termo com os processos de regeneração urbana que ocorreram nos centros das cidades modernas com o objetivo de limpar a cidade ou mesmo criar expansões para a burguesia urbana, pois isso ocorre num contexto histórico e económico diferente, com maior destaque da administração pública, com um setor imobiliário privado menos desenvolvido e, sobretudo, porque são processos que contribuem para criar a configuração da moderna cidade capitalista industrial, enquanto o processo de gentrificação a desmantela.

Hoje em dia, os projetos de gentrificação são realizados de forma mais equilibrada, permitindo que habitantes de classes sociais com menor capacidade económica permaneçam na área gentrificada (incluindo zoneamento). Portanto, segundo alguns especialistas,[15]​[16]​ a gentrificação pode levar a mudanças muito positivas do ponto de vista social. Um bom exemplo de gentrificação positiva e inclusiva é o caso de Łódź (Polónia), cujo gabinete do presidente da Câmara pretende revitalizar antigas áreas industriais como parte do maior programa de gentrificação da Europa.

Deslocamento das classes populares

O efeito mais notável da gentrificação é o deslocamento das classes populares.

As classes mais baixas podem reduzir o seu número na zona devido ao envelhecimento da população, às condições degradadas de um edifício, ou à rescisão de um contrato de arrendamento e à ausência de oferta de arrendamento na zona para este grupo social.

Os deslocamentos voluntários são geralmente devidos à rejeição pela deterioração do povoado, pelo pagamento de incentivos em troca do seu abandono a inquilinos com contratos blindados, ou pela compra e venda do imóvel.

Uma vez efectuada esta deslocação, os preciosos terrenos, habitualmente residenciais, são revalorizados através da reabilitação do edifício (normalmente reclassificado como residência de alto nível) ou da construção de novas habitações.

A esta progressiva expulsão da população soma-se a incapacidade dos jovens despejados ou emancipados, originários do bairro, de ali pagarem a habitação, em consequência da revalorização e aumento dos preços em relação à habitação.

Além do deslocamento e revalorização dos terrenos, percebem-se outras alterações comuns a este tipo de processos, como a redução das taxas de ocupação habitacional (menor número de habitantes por domicílio) e da densidade populacional da área. Da mesma forma, nas áreas onde o arrendamento era comum, haverá uma transformação progressiva para a modalidade de ocupação imobiliária.[17]​.

A primeira referência a processos de substituição social em bairros da classe trabalhadora pode ser encontrada na Inglaterra industrial do século (Engels, 1865). No entanto, este processo é típico do capitalismo da segunda metade do século. Embora a primeira referência ao termo seja atribuída a Ruth Glass em 1964, a propósito de um estudo sobre Londres, foi no entanto Michael Pacione (1990) quem definiu o conceito tal como é entendido hoje. Pacione delimitou a gentrificação a processos em que há deslocamento de um grupo de habitantes (classe baixa, geralmente) pela introdução de outro, para sua revalorização. Estabelece três fases para o processo: uma fase de abandono pelas classes mais baixas, uma fase de repovoamento pelas classes médias-altas e uma fase de revitalização económica. É necessário notar que, embora esta sequenciação se ajuste à maioria dos casos, a primeira fase poderia ser completamente dispensável, uma vez que se refere a um estado pré-capitalista do sector que não tem necessariamente de ocorrer. Existem bairros gentrificados que nasceram originalmente como bairros operários na fase capitalista da cidade e que antes correspondiam a vazios demográficos.

O geógrafo David Ley, professor de geografia na Universidade da Colúmbia Britânica, apresentou o documento Contexto social de unidades de ressurgimento de cidades no interior em 1978, estabelecendo uma teoria baseada na demanda. Desta forma, a Gentrificação seria uma consequência da reestruturação económica, sociocultural e demográfica do espaço urbano. As mudanças na estrutura económica do capitalismo dão origem a um novo grupo social patrocinado pelo aumento da importância do sector dos serviços e dos trabalhadores técnicos e de colarinho branco com maior poder de compra do que a classe trabalhadora clássica. Este seria o tema, que poderia materializar-se numa nova classe social, que licitasse espaços residenciais centrais. A tendência das pesquisas estabelecidas pela Lei, baseadas principalmente no consumo, tem como principal fragilidade a pouca importância dada ao papel de ofertantes e promotores. Neste caso, a oferta seria consequência direta de uma demanda pré-existente.

Em resposta às propostas de D. Ley, surge outra abordagem conceitual proposta pelo geógrafo Neil Smith, professor e professor de geografia na Universidade Rutgers em New Brunswick (Nova Jersey). Smith concentra sua atenção na produção de espaço gentrificável, desconsiderando o consumo como força motriz do processo. Este autor defende que o estabelecimento de uma teoria sobre a gentrificação deve incluir o estudo da procura e da oferta, mas dá prioridade à oferta na sua explicação, pelo que os factores económicos estruturais são predominantes. Os agentes que actuam como força motriz da gentrificação são aqueles com capacidade de influenciar o mercado imobiliário, instituições de crédito, grandes promotores, etc. O ponto central da teoria de Smith reside na disparidade de rendas ou na diferença de lucro potencial obtida através de uma utilização mais lucrativa da terra. Esta abordagem faz parte da chamada teoria do ciclo de vida dos bairros, segundo a qual os bairros passam por fases de crescimento, declínio e potencial revitalização ou renovação.[18]​.

Alguns estudiosos passaram a descrever o processo de gentrificação como um fenómeno diverso e caótico, difícil de definir[19]​ e que pode assumir e tem assumido muitas formas. O bairro operário pode transformar-se num bairro de classe alta, mas também num bairro de classe média associado a grupos de grande significado cultural, com predominância de elementos de expressão artística, espaços comerciais onde prevalecem o design e um ambiente boémio. O bairro histórico degradado pode ser transformado em bairro histórico, sendo a sua reabilitação centrada na sua utilização como atração e incentivo turístico, além do setor imobiliário, hotelaria e comércio associado ao turismo. Por outro lado, temos o caso da antiga zona industrial operária que se manteve ancorada no centro da cidade, com actividades produtivas marginais e numerosos edifícios em estado de abandono que se transformaram numa zona residencial de classe alta.

Estes tipos de gentrificação podem, na verdade, parecer combinados, no entanto, esta separação não é real. Em todos os casos de gentrificação, ainda que haja a presença de indústrias antigas ou de um notável valor histórico do conjunto, o factor fundamental e comum do processo é a existência de uma população humilde deslocada por outra com maior nível de rendimentos, ou seja, uma invasão do espaço pelas classes médias-altas e a substituição da população e em grande parte do povoado original, bem como uma revalorização de terrenos anteriormente desvalorizados.

O caráter histórico e a presença da indústria estão indissociavelmente associados aos bairros industriais da classe trabalhadora desenvolvidos nas cidades modernas entre o século XIX e o início do século XIX; no caso de Sevilha, das duas últimas décadas do . Bairros populares que em determinado momento deixam de cumprir a sua função e ficam abandonados e degradados. A gentrificação nestes casos supõe a transição da cidade como suporte da atividade produtiva, para a cidade como produção, como mercadoria. Esta cidade mercadoria responde em grande parte à exploração turística, através da utilização da arquitectura, do património histórico, do design, da arte, etc. É a economia urbana em expansão, pós-moderna e centrada no sector financeiro e de serviços, que tem como protagonista uma classe média com um elevado nível cultural e um nível de rendimento suficiente.

Trata-se, portanto, de uma substituição de população e de actividade, de uma população e de uma actividade produtiva em acentuado declínio por outra em franca expansão. O factor que os faz competir por espaço é a situação da população e o declínio da actividade num espaço central de interesse, do qual podem ser extraídos grandes ganhos de capital através da sua valorização.

É, portanto, uma dinâmica do capitalismo que se enquadra perfeitamente na lógica do mercado livre. A separação entre diferentes processos de gentrificação não parece aceitável; A gentrificação é um fenómeno complexo que pode assumir diferentes formas, mas é delimitável e único na medida em que é produzido pelas dinâmicas estruturais do capitalismo pós-fordista e desempenha um papel fundamental na reestruturação do espaço urbano como consequência da reestruturação produtiva e social do capitalismo atual.

Se concibe el proceso de gentrificación con base en tres fases dentro del ciclo de vida de un sector urbano. Este ciclo de vida es el que han llevado los barrios industriales tradicionales de ciudades occidentales que se encuentran en desarrollo y expansión en el periodo posfordista. Algunos investigadores como M. Pacione o P. A. Redfern sitúan como primera etapa dentro del ciclo vital del barrio gentrificado una etapa de carácter preindustrial, en la que al no existir una segregación social del espacio el sector en cuestión estaría habitado tanto por clases altas, como por clases bajas precapitalistas (artesanos, servidumbre, etc.). Si bien esto se ajusta a la realidad de muchos casos, se ha considerado esta etapa como despreciable a la hora de establecer una teoría sobre la gentrificación, dado que un sector urbano gentrificable no ha tenido porqué existir en la etapa preindustrial de la ciudad. Muchas de las villas obreras de cualquier ciudad industrial nacen como consecuencia de la industrialización que provoca el crecimiento de la ciudad y la aparición de la clase obrera, por lo tanto en ningún momento han sido pobladas por clases altas, otras son arrabales extramuros donde nunca se han establecido burguesía o nobleza.

Los autores citados se refieren a enclaves obreros, preferentemente los situados en las ciudades intramuros, que han sido habitados por clases altas en convivencia con otras clases incluso durante la consolidación de la zona como enclave obrero. El abandono del sector por parte de estas clases altas para desplazarse a los ensanches de la ciudad o a nuevos desarrollos de la misma más modernos, ha sido a menudo señalado como el inicio de la fase de abandono y desvalorización del barrio gentrificado. Esto puede ser cierto en algunos casos y cuestionable en otros, ya que se considera que el abandono es producto del desplazamiento del capital inmobiliario hacia sectores nuevos de la ciudad, y no la consecuencia de las decisiones individuales de los burgueses. Esta hipótesis vendría apoyada por el hecho anteriormente descrito de que no todos los sectores gentrificables hayan tenido que acoger a las clases altas con carácter previo a su configuración obrera. En estos casos la salida de las clases altas del sector no sería sino la salida de los capitales inmobiliarios de los burgueses propietarios de edificios, sin que estos tengan que vivir necesariamente en la zona en cuestión.

Aniversário

A primeira fase do ciclo de vida que leva um sector urbano à gentrificação é a sua configuração como um enclave da classe trabalhadora na cidade capitalista moderna. Os primeiros enclaves industriais nascem comummente na cidade intramuros, dentro da antiga cidade pré-capitalista, dando origem à sua transformação e reestruturação, que por sua vez dará origem à primeira segregação social do espaço urbano. A industrialização cria uma nova configuração do centro urbano ou de parte dele devido à presença da massa de trabalhadores e de atividades produtivas, ao mesmo tempo que cria novos enclaves industriais que podem surgir em antigos subúrbios da cidade ou em vazios demográficos e destaca novas áreas suburbanas para onde as classes altas se deslocam.

A industrialização envolve a atração de grandes bolsas de imigração das áreas rurais. Logicamente, os novos moradores que vêm trabalhar nas indústrias, localizadas no centro da cidade e nas zonas portuárias, instalam-se ao seu redor buscando a proximidade do local de trabalho.

A industrialização também traz consequências para as classes proprietárias, uma vez que altera o ambiente urbano em que estão habituados a viver. Por um lado, a industrialização das cidades deteriora o ambiente, superlota-as, cria problemas de insalubridade, etc., e a multiplicação da classe trabalhadora nestas áreas cria um efeito de rejeição à burguesia e aos nobres. Por outro lado, a revolução dos transportes (comboios, eléctricos, etc.) permite a expansão da população privilegiada para a periferia, para a zona suburbana, nas cidades modernas. Para a burguesia, a área suburbana significa grandes espaços e tranquilidade, em comparação com a superlotação e a insalubridade do centro moderno. Isto estabelece um modelo de divisão social espacial com a classe trabalhadora no centro da cidade e as classes altas na área suburbana. Por outro lado, nas cidades modernas, fortes fenómenos especulativos começam a desenvolver-se à medida que a pressão da imigração laboral e a procura de alojamento crescem, a especulação e a produção de mercadorias habitacionais nas cidades tornam-se um factor importante de acumulação de capital.[20]​.

O bairro operário dá origem ao planejamento urbano e a uma série de relações sociais próprias. Tipos de moradias, oficinas, comércios e costumes diferenciados dos bairros burgueses. Uma das suas características mais importantes para o tema em questão é precisamente o tipo de habitação, predominando o arrendamento colectivo nas cidades andaluzas.

Abandono

A segunda fase é a descapitalização e abandono do setor. Seguindo Smith, para que apareça a diferença potencial de rendimentos que permitirá as grandes mais-valias que a gentrificação produz e que são a principal força motriz do processo, é necessário que haja uma fase de descapitalização e desvalorização da área que permita grandes diferenças entre o valor da terra no sector degradado e o valor potencial que poderia ter devido à sua localização.

Se o setor não sofresse uma desvalorização e a sua valorização ocorresse de forma gradual, num contexto histórico diferente, a reposição populacional não ocorreria em grau tão elevado e em períodos tão curtos.

Esta desvalorização pode encontrar diferentes explicações. A principal delas é a descapitalização da região, tanto do mercado imobiliário quanto da produção industrial, se houver. Durante um período que pode variar dependendo do caso, o capital imobiliário desloca-se primeiro do centro da cidade para as áreas de expansão, para novos empreendimentos na cidade e posteriormente para o desenvolvimento suburbano. Os tempos e tipos de cidades produzidas pela deslocação deste capital imobiliário podem variar consoante a cidade, mas o que têm em comum é a perda de interesse pelos antigos bairros industriais e o redirecionamento do investimento para o crescimento da cidade.

A capitalização da urbanização suburbana tem estado muitas vezes directamente relacionada com a descapitalização de antigos centros industriais. Isto pode ser mais apropriado à realidade do mundo anglo-saxão. Nas cidades espanholas, o investimento teria sido direcionado primeiro para expansões de caráter diferente, para o crescimento através de blocos de apartamentos de qualidade diferente e, finalmente, para o desenvolvimento da urbanização suburbana no caso das classes mais altas.[21] Devemos também ter em conta a importância do capital privado no desenvolvimento das grandes extensões de parques e parques industriais que são construídos para as classes trabalhadoras a partir da década de 1950.

O desinvestimento referir-se-á ao capital privado, dado que o capital público, e dependendo claro das diferentes administrações, ou não terá feito grandes investimentos numa área deste tipo, ou desaparecerá paralelamente ao desinvestimento privado.

Por outro lado, enquanto as propriedades são descapitalizadas, o antigo bairro operário sofre um declínio imparável como resultado dos desenvolvimentos históricos. Por um lado, a indústria tenderá a deslocar-se para zonas periféricas, para parques industriais atribuídos pelo planeamento urbano a estas tarefas, onde as actividades produtivas encontrarão grandes áreas de terreno com rendas muito baixas e todas as infra-estruturas necessárias ao seu desenvolvimento. Outra vantagem que encontrarão nesta primeira deslocalização será a localização privilegiada no que diz respeito à rede de transportes. Além disso, o desenvolvimento progressivo das comunicações e dos transportes privados não tornará mais necessária a localização de indústrias perto da sua força de trabalho.

Reavaliação

Os padrões de localização dos grupos sociais mudam com o modelo de desenvolvimento. Após a crise estrutural dos anos 70 e a rejeição da produção em cadeia e da indústria pesada como motores do sistema económico global, o Ocidente entrou na era pós-fordista.

Os centros das cidades desenvolvidas (desindustrializadas ou que não tiveram uma industrialização notável mas que agora convergem no Novo Modelo Económico) tornam-se o principal trunfo para o desenvolvimento económico do sistema, desta vez como centros financeiros e de serviços, nós de comunicação com as cidades e empresas onde se realizam os negócios mais rentáveis. A importância dos serviços, do turismo e dos ativos imobiliários nas cidades pós-modernas tende a valorizar muito as mercadorias imobiliárias, que se tornam cada vez mais caras nos centros das cidades. O preço passa a ser um fator de rejeição para as classes populares, enquanto a proximidade com centros turísticos, culturais, financeiros e comerciais passa a ser um fator de atração para as classes com maior poder aquisitivo ao centro. Dentro desta lógica, os setores gentrificáveis ​​da cidade são revalorizados.

As grandes quantidades de capital que circulam no sector imobiliário procuram oportunidades de investimento, e a recapitalização de sectores desvalorizados, bem como centrais, da cidade pode representar os investimentos mais rentáveis ​​no mercado fundiário de uma determinada cidade. Smith relaciona os investimentos em centros em ruínas com a queda da taxa de retorno dos investimentos suburbanos. Coincide que este mercado já tenha sido amplamente explorado, tendo já se concretizado as melhores oportunidades de investimento, verificando-se uma alteração na valorização subjectiva do espaço por parte das classes ricas e de elevado nível cultural que se sentem atraídas por bairros de carácter histórico ou pelas proximidades de centros financeiros e de comunicações.

Em qualquer momento, as melhores oportunidades de investimento imobiliário nos centros das cidades não se encontram nas zonas com os preços dos terrenos mais elevados, mas sim naquelas com a maior taxa de crescimento potencial. Os setores gentrificáveis ​​podem deixar de ser as áreas com os preços de terrenos mais baixos da cidade e atingir os preços mais elevados, de modo a que os benefícios sejam maximizados.

Por se tratar de um investimento de médio prazo e por existir uma grande concorrência para adquirir estes terrenos, o mercado tenderá a concentrar-se nos investidores mais fortes, capazes de realizar os maiores investimentos e mantê-los por longos períodos para concretizar os benefícios, o que determina a importância das grandes imobiliárias e instituições de crédito no processo.

Porém, é preciso ter um primeiro gatilho que atraia as forças do capital privado, das incorporadoras imobiliárias, dos intermediários e da classe média. Não basta que tenham a possibilidade de reavaliação; muitas vezes é necessário um gatilho que, no caso de muitas cidades, devido à fraqueza do capital privado local, é a administração.

Chapinero, Bogotá e Colômbia

Através de um estudo de caso, identifica-se um processo de gentrificação na cidade de Chapinero. As condições socioeconômicas desiguais da população, ali encontradas, em terras de alta rentabilidade, provocaram o surgimento de um processo de gentrificação, graças à escassez de terras urbanizáveis, em um cone de alta renda da cidade e em uma ampla faixa de bairros de origem informal, adjacente ao referido cone; uma situação que dá início a um árduo trabalho logístico, por parte de promotores privados, para a aquisição de terrenos urbanizáveis, adequados para adensamento e desenvolvimento, naqueles assentamentos de origem informal, estrategicamente localizados, próximos a setores de alta renda.

A pressão e a especulação imobiliária, sobre uma grande área de bairros populares da cidade de Chapinero, fermentam há 20 anos, provocando o lento desaparecimento de múltiplos assentamentos, consolidados sem discriminação de sua situação jurídica (seja formal ou informal); sendo as empresas de construção e os promotores privados os gestores de grandes aquisições de terrenos, a custos muito reduzidos, que posteriormente desenvolvem em condições de elevada rentabilidade. Esta particularidade implica uma análise das consequências sociais que esta variação urbana trouxe para a sociedade dos bairros de origem informal do setor, com o desejo de demonstrar as repercussões sociais geradas pelo desenvolvimento da gentrificação que vive a cidade de Chapinero, mostrando as mudanças socioespaciais criadas pelo mercado fundiário e, consequentemente, são propostas possíveis estratégias de gestão social que favoreçam a mitigação do referido fenômeno urbano.

Uruguai e Argentina

Durante o século XX, a Argentina e o Uruguai experimentaram um abandono gradual dos seus centros urbanos históricos devido à modernização e ao desenvolvimentismo, que desvalorizaram o seu conteúdo simbólico. Após o pós-guerra, procedeu-se a uma renovação urbana funcionalista que, nas últimas décadas do século, passou a valorizar o património dos espaços centrais. Simultaneamente, desde a década de 1970, as grandes cidades anglo-saxónicas, tendo deixado para trás as suas funções produtivas, transformaram-se em centros financeiros e experimentaram importantes processos de revitalização urbana acompanhados de gentrificação, onde a gentrificação residencial tem sido uma consequência invariável.[23]​.

Tanto em Buenos Aires como em Montevidéu, a recente intervenção dos centros históricos destas duas cidades desempenhou um papel importante. Pressões sociais face às mudanças autogeridas relacionadas com a arquitectura e o planeamento urbano. Diante disso, as experiências vividas em Montevidéu e Buenos Aires têm buscado a permanência das classes populares em seus centros históricos, através das cooperativas habitacionais, as ações das organizações populares têm sido combinadas com políticas ativas da administração, pelo menos através de mudanças legislativas favoráveis. Até que ponto estas fórmulas poderiam transformar a gentrificação num processo positivo, ou supor um tipo de revitalização urbana aplicável a uma variedade de casos, evitando assim as consequências sociais regressivas da gentrificação, ou até que ponto poderiam acabar por ser convertidas num instrumento desta última é algo que deve ser avaliado.

Espanha

No caso de Espanha, este fenómeno observa-se associado aos centros históricos de determinadas localidades e, dentro destes, ocorre geralmente nos bairros mais populares. Mas não é recente. Na verdade, estes locais passaram por processos de declínio ao longo do século e, como detalha Díaz, “em muitos casos tornaram-se áreas muito deterioradas e desvalorizadas” que, a partir dos anos 80, com o boom imobiliário e o turismo, “tornaram-se muito desejáveis ​​tanto para consumidores solventes como para turistas”.

Por sua vez, Limón assegura que alguns dos exemplos mais significativos de gentrificação e "elitização urbana" se encontram em Madrid, especificamente nos bairros de Chueca, Malasaña, La Latina "Barrio de La Latina (Madrid)"), Lavapiés, Tetuán "Tetuán (Madrid)")[24]​ ou Usera;[25]​ bem como em Barcelona, ​​nas áreas de Raval ou Barceloneta "Barceloneta". (Barceloneta)"). Paralelamente, inclui como exemplos desta renovação urbana "a zona de Abandoibarra em Bilbao, Ruzafa em Valência, o centro histórico de Sevilha "Casco Antiguo (Sevilla)"), as intervenções no Casco Vello de Vigo e as modificações nos centros históricos de Pontevedra e Saragoça".[26]

Honduras

Tradicionalmente, o fenómeno da gentrificação nas Honduras não tinha sido tão difundido como nos países com economias mais desenvolvidas, mas na última década começou a manifestar-se exponencialmente em algumas áreas urbanas, especialmente nas principais cidades do país, como Tegucigalpa e San Pedro Sula. Outras áreas turísticas do país sofreram este fenômeno, como as ilhas de Roatán e Útila, Valle de Ángeles, Santa Lucía "Santa Lucía (Honduras)") e Copán Ruinas.[27]​.

As principais razões para a gentrificação destes locais devem-se às empresas imobiliárias que atraem pessoas com maior poder de compra, empresas hoteleiras, investidores estrangeiros, expatriados e reformados. É comum ver pessoas, nacionais e estrangeiras, comprarem imóveis para estabelecerem segundas residências ou retiros, impulsionando a procura por casas de luxo. O caso de compras de terras por estrangeiros tem sido um fator importante nas áreas costeiras, especialmente no departamento de Bay Islands.[28]​[29]​.

Em relação às áreas urbanas do país, é comum vermos algumas áreas tradicionais da área urbana estarem sendo revitalizadas, com o aumento de empreendimentos imobiliários e comerciais. No centro histórico de Teguciglapa, que sempre foi considerado uma área onde a maioria dos moradores se caracterizava como pessoas de menor renda, recentemente se viu o fenômeno da revitalização de edifícios antigos para convertê-los em condomínios, que costumam ser de baixíssimo custo para os chamados “nômades digitais”. Quanto a San Pedro Sula, áreas como o bairro Los Andes são um exemplo deste fenômeno na cidade.

México

No caso mexicano, esse fenômeno é identificado na cidade da Cidade do México, onde, devido ao grande crescimento demográfico e às constantes mudanças no uso do solo durante o século [XX], a urbanização em diferentes bairros da cidade sofreu uma transformação que acabou por deslocar a população de baixa renda da área central da cidade, o que levou ao abandono e posterior deterioração das casas nesses espaços, o que somado ao terremoto no México em 1985, o impacto das construções na área foi estimado em mais de 90 mil casas.[31]​ Com base nesta situação, as autoridades mexicanas promoveram a criação do Projeto Alameda.

Foi um projeto de restauração urbana focado nas áreas do entorno da Alameda Central onde as autoridades da Cidade do México criaram um trust através do qual foram adquiridos vários imóveis na Avenida Juárez, somado ao interesse da imobiliária canadense Reichmann International, que em 1993 formou um projeto de investimento, a empresa investindo 4 milhões de dólares na compra de sete imóveis, desta forma buscou-se a reativação imobiliária na área através da construção de novos edifícios residenciais e comerciais que interessassem às classes mais ricas. No entanto, um dos motivos para o cancelamento do projeto foi a oposição dos bairros contra os edifícios comerciais e de escritórios, e que buscava construir mais moradias para pessoas de baixa renda.[30]​.

Atualmente, o bairro Condesa "Colonia Condesa (Cidade do México)") é caracterizado pelo crescimento de estabelecimentos comerciais e escritórios, com casas de um ou dois andares com estilos arquitetônicos predominantes como art déco ou arte californiana. Porém, isso se deve ao abandono populacional que o bairro sofreu na década de oitenta, que somado ao terremoto no México em 1985, acabou deixando um bairro abandonado e com preços muito acessíveis para as novas pessoas que começaram a povoar o bairro. A sua transformação ocorreu na década de 2000, onde houve uma explosão na mudança de uso do solo, com a chegada de muitos novos estabelecimentos comerciais e escritórios, o que acabou por deslocar um setor da população que, devido à revalorização do bairro com a entrada de novos moradores, viu a necessidade de se deslocar para outras áreas da cidade.[30]​.

Resistência à gentrificação

A gentrificação gerou várias resistências de bairro. Uma das mais importantes foi a experiência sevilhana da Casa del Pumarejo, um cortiço que foi comprado por uma rede hoteleira, mas onde a resistência organizada conseguiu forçar a expropriação do edifício pela Câmara Municipal. Nesta mesma cidade, também é paradigmático o caso de San Bernardo, onde um grupo de inquilinos mais antigos que sobreviveram em edifícios deteriorados foram pressionados a abandoná-los.

Em Granada ocorreram protestos de bairro, como os ligados à Casa del Aire ou à Casa Cuna do bairro El Albaicín, que, além de tornarem visível o protesto. As redes sociais facilitaram a propagação dos protestos.[26]​.

No México, a resistência dos bairros aos processos de gentrificação se intensificou desde as obras da Avenida Paseo de la Reforma em 2008, onde moradores dos bairros vizinhos destacam o aumento do deslocamento direto de moradores e comerciantes, além do aumento da pressão dos agentes imobiliários para que os moradores desses bairros desocupassem suas casas, com o objetivo de demoli-las e construir novos prédios. o deslocamento populacional foi constituído pela construção de 8 milhões de metros quadrados de escritórios na Cidade do México, dos quais 47,9% estavam concentrados em Paseo de la Reforma, Insurgentes, Santa Fé e Nuevo Polanco.[32][33]​.

A série de televisão sul-coreana intitulada Vincenzo "Vincenzo (TV series)") (Hangul: 빈센조; RR: Binsenjo) transmitida pela Netflix em 2021, aborda em seu tema um exemplo do processo de gentrificação que ocorre nas áreas urbanas de Seul, na Coreia do Sul.

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