Os edifícios são uma área importante para melhorias de eficiência energética em todo o mundo devido ao seu papel como grande consumidor de energia. Contudo, a questão do uso de energia em edifícios não é simples, uma vez que as condições interiores que podem ser alcançadas com o uso de energia variam muito. As medidas que tornam os edifícios confortáveis – iluminação, aquecimento, refrigeração e ventilação – consomem energia. Normalmente, o nível de eficiência energética em um edifício é medido dividindo a energia consumida pela área útil do edifício, que é conhecida como consumo específico de energia (SEC) ou intensidade de uso de energia (EUI):[26].
No entanto, o problema é mais complexo, uma vez que os materiais de construção incorporaram energia neles. Por outro lado, a energia pode ser recuperada a partir de materiais quando o edifício é desmantelado, reutilizando os materiais ou queimando-os para obter energia. Além disso, quando o edifício é utilizado, as condições interiores podem variar, resultando em ambientes interiores de maior ou menor qualidade. Finalmente, a eficiência global é afectada pela utilização do edifício: o edifício está ocupado a maior parte do tempo e os espaços são utilizados de forma eficiente, ou o edifício está praticamente vazio? Foi até sugerido que, para uma contabilização mais completa da eficiência energética, a SEC deveria ser alterada para incluir estes fatores:[27].
Portanto, uma abordagem equilibrada à eficiência energética nos edifícios deve ser mais abrangente do que simplesmente tentar minimizar a energia consumida. Questões como a qualidade do ambiente interior e a eficiência da utilização do espaço devem ser tidas em conta. As medidas utilizadas para melhorar a eficiência energética podem, portanto, assumir muitas formas diferentes. Muitas vezes incluem medidas passivas que reduzem inerentemente a necessidade de utilização de energia, tais como um melhor isolamento. Muitos desempenham diversas funções que melhoram as condições internas e reduzem o uso de energia, como aumentar o uso de luz natural.
A localização e o ambiente de um edifício desempenham um papel fundamental na regulação da sua temperatura e iluminação. Por exemplo, árvores, paisagismo e colinas podem fornecer sombra e bloquear o vento. Em climas mais frios, projetar edifícios no hemisfério norte com janelas voltadas para o sul e edifícios no hemisfério sul com janelas voltadas para o norte aumenta a quantidade de sol (em última análise, energia térmica) que entra no edifício, minimizando o uso de energia, ao maximizar o aquecimento solar passivo. O projeto de construção compacto, incluindo janelas com eficiência energética, portas bem vedadas e isolamento térmico adicional de paredes, lajes de subsolo e fundações pode reduzir a perda de calor em 25 a 50 por cento.[23][28].
Tetos escuros podem ser até 39°C (70°F) mais quentes do que superfícies brancas mais refletivas. Eles transmitem parte desse calor extra para o edifício. Estudos nos EUA demonstraram que os telhados de cores claras utilizam 40% menos energia para refrigeração do que os edifícios com telhados mais escuros. Os sistemas de telhado branco economizam mais energia em climas mais ensolarados. Sistemas eletrônicos avançados de aquecimento e resfriamento podem moderar o consumo de energia e melhorar o conforto das pessoas no edifício.[23].
A colocação adequada de janelas e claraboias, bem como o uso de recursos arquitetônicos que reflitam a luz em um edifício, podem reduzir a necessidade de iluminação artificial. Um estudo mostrou que aumentar o uso de iluminação natural e de trabalho aumenta a produtividade em escolas e escritórios.[23] As lâmpadas fluorescentes compactas utilizam dois terços menos energia e podem durar de 6 a 10 vezes mais que as lâmpadas incandescentes. As lâmpadas fluorescentes mais recentes produzem luz natural e, na maioria das aplicações, são económicas, apesar do seu custo inicial mais elevado, com períodos de retorno tão baixos quanto alguns meses. As lâmpadas LED utilizam apenas cerca de 10% da energia exigida por uma lâmpada incandescente.
O projeto eficaz de edifícios com eficiência energética pode incluir o uso de infravermelho passivo (PIR) de baixo custo para desligar a iluminação quando as áreas estão desocupadas, como banheiros, corredores ou até mesmo áreas de escritórios após o expediente. Além disso, os níveis de lux podem ser monitorizados através de sensores de luz natural ligados ao esquema de iluminação do edifício para ligar/desligar a iluminação ou diminuir a intensidade para níveis predefinidos para ter em conta a luz natural e assim reduzir o consumo. Os sistemas de gestão de edifícios (BMS) ligam tudo isto num computador centralizado para controlar os requisitos de iluminação e energia de todo o edifício.[29].
Numa análise que integra uma simulação residencial bottom-up com um modelo económico multissetorial, foi demonstrado que os ganhos variáveis de calor causados pela eficiência do isolamento e do ar condicionado podem ter efeitos de deslocamento de carga não uniformes na carga elétrica. O estudo também destacou o impacto de uma maior eficiência doméstica nas escolhas de capacidade de produção de electricidade feitas pelo sector eléctrico.[30].
A escolha da tecnologia de aquecimento ou arrefecimento ambiente a utilizar nos edifícios pode ter um impacto significativo na utilização e eficiência energética. Por exemplo, substituir um antigo forno a gás natural com 50% de eficiência por um novo com 95% de eficiência reduzirá drasticamente o consumo de energia, as emissões de carbono e as contas de gás natural no inverno. As bombas de calor geotérmicas podem ser ainda mais eficientes em termos energéticos e rentáveis. Estes sistemas utilizam bombas e compressores para mover o fluido refrigerante em torno de um ciclo termodinâmico, a fim de "bombear" calor contra o seu fluxo natural de quente para frio, a fim de transferir calor para um edifício a partir do grande reservatório térmico contido no solo próximo. O resultado final é que as bombas de calor normalmente utilizam quatro vezes menos energia elétrica para fornecer uma quantidade equivalente de calor do que um aquecedor elétrico direto. Outra vantagem de uma bomba de calor geotérmica é que ela pode ser revertida no verão e operar para resfriar o ar, transferindo calor do edifício para o solo. A desvantagem das bombas de calor geotérmicas é o seu elevado custo de capital inicial, mas este é normalmente reembolsado no prazo de cinco a dez anos, como resultado do menor consumo de energia.
Os medidores inteligentes estão sendo lentamente adotados pelo setor comercial para destaque do pessoal e para fins de monitoramento interno do uso de energia dos edifícios em um formato dinâmico e apresentável. A utilização de analisadores de qualidade de energia pode ser introduzida num edifício existente para avaliar a utilização, distorção harmónica, picos, surtos, interrupções, entre outros, para, em última análise, tornar o edifício mais eficiente energeticamente. Freqüentemente, esses medidores se comunicam por meio de redes de sensores sem fio.
Green Building XML") (gbXML) é um esquema emergente, um subconjunto dos esforços de Building Information Modeling, focado no projeto e operação de edifícios verdes. gbXML é usado como entrada em vários motores de simulação de energia. Mas com o desenvolvimento da tecnologia computacional moderna, há um grande número de ferramentas de simulação de desempenho de edifícios disponíveis no mercado. Ao escolher qual ferramenta de simulação usar em um projeto, o usuário deve considerar a precisão e confiabilidade da ferramenta, levando em consideração as informações de construção que tem em mãos, que servirão de entrada para a ferramenta. Yezioro, Dong e Leite[31] desenvolveram uma abordagem de inteligência artificial para avaliar os resultados da simulação de desempenho do edifício e descobriram que as ferramentas de simulação mais detalhadas têm o melhor desempenho de simulação em termos de consumo de eletricidade para aquecimento e resfriamento dentro de 3% do erro médio absoluto.
Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) é um sistema de classificação organizado pelo US Green Building Council (USGBC) para promover a responsabilidade ambiental no design de edifícios. Atualmente, eles oferecem quatro níveis de certificação para edifícios existentes (LEED-EBOM) e novas construções (LEED-NC) com base na conformidade de um edifício com os seguintes critérios: Locais Sustentáveis, Eficiência Hídrica, Energia e Atmosfera, Materiais e Recursos, Qualidade Ambiental Interna e Inovação em Design. Em 2013, o USGBC desenvolveu a Placa Dinâmica LEED, uma ferramenta para monitorar o desempenho do edifício em relação às métricas LEED e um caminho potencial para a recertificação. colaborou com a Honeywell para coletar dados sobre o uso de energia e água, bem como sobre a qualidade do ar interno de um BAS para atualizar automaticamente a placa, fornecendo uma visão do desempenho quase em tempo real. O escritório do USGBC em Washington, D.C., é um dos primeiros edifícios a apresentar a placa dinâmica LEED com atualização ao vivo.[33].
Um retrofit energético profundo é um processo de análise e construção de todo o edifício que é usado para obter economias de energia muito maiores do que os retrofits energéticos convencionais. Retrofits energéticos profundos podem ser aplicados a edifícios residenciais e não residenciais ("comerciais"). Uma modernização energética profunda normalmente resulta em economias de energia de 30% ou mais, talvez distribuídas por vários anos, e pode melhorar significativamente o valor do edifício.[34] O Empire State Building passou por um profundo processo de modernização energética que será concluído em 2013. A equipe do projeto, composta por representantes da Johnson Controls, do Rocky Mountain Institute, da Clinton Climate Initiative e da Jones Lang LaSalle, terá alcançado uma redução anual no uso de energia de 38%, no valor de US$ 4,4 milhões. Por exemplo, as 6.500 janelas foram remanufaturadas no local em “superjanelas” que bloqueiam o calor, mas deixam entrar luz. Os custos operacionais do ar condicionado em dias quentes foram reduzidos e isso economizou imediatamente US$ 17 milhões no custo de capital do projeto, financiando parcialmente outros reparos. Recebendo a classificação ouro de Liderança em Energia e Design Ambiental (LEED) em setembro de 2011, o Empire State Building é o edifício com certificação LEED mais alto dos Estados Unidos. modernização energética profunda, que alcançou uma redução anual de energia de 46% e uma economia anual de energia de US$ 750.000.
As modernizações energéticas, incluindo retrofits profundos e outros tipos realizados em locais residenciais, comerciais ou industriais, são normalmente apoiadas através de várias formas de financiamento ou incentivos. Os incentivos incluem reembolsos pré-embalados em que o comprador/usuário pode nem saber que o item usado foi reembolsado ou “comprado”. As compras “upstream” ou “midstream” são comuns para produtos de iluminação eficientes. Outros descontos são mais explícitos e transparentes para o utilizador final através da utilização de aplicações formais. Além dos descontos, que podem ser oferecidos através de programas governamentais ou de serviços públicos, os governos por vezes oferecem incentivos fiscais para projectos de eficiência energética. Algumas entidades oferecem descontos e facilitação de pagamentos e serviços de orientação que permitem aos clientes utilizadores finais de energia tirar partido de programas de incentivos e incentivos.
Para avaliar a solidez económica dos investimentos em eficiência energética em edifícios, pode ser utilizada a análise custo-eficácia ou CEA. Um cálculo CEA produzirá o valor da energia economizada, às vezes chamada de negawatts, em $/kWh. A energia neste cálculo é virtual no sentido de que nunca foi consumida, mas foi poupada devido a um investimento em eficiência energética. A CEA permite, portanto, comparar o preço dos negawatts com o preço da energia, como a eletricidade da rede ou a alternativa renovável mais barata. O benefício da abordagem CEA nos sistemas energéticos é que evita a necessidade de adivinhar os preços futuros da energia para efeitos de cálculo, eliminando assim a principal fonte de incerteza na avaliação dos investimentos em eficiência energética.[37].