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Con la entrada en vigor de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística") (LRAU),[1]​ Valencia inició una etapa de crecimiento urbanístico sin precedentes que ha convertido suelo agrícola en urbanizable y mediante la presentación de Programa de Actuación Urbanística (PAU), a su vez en nuevos suelos urbanos.

El primer PAU en aprobarse en Valencia fue el PAU avenida de Francia, que desarrolló la franja de suelo existente entre la avenida del Puerto y el antiguo cauce del río Turia. En esta actuación se proyectaron 3 edificios singulares de 30 plantas de altura, pero finalmente ante la cantidad de problemas surgidos con la Torre de Francia (de 109 metros de altura) en relación con la seguridad aérea se anularon las dos torres restantes. Esto se debió a que el tráfico aéreo sobrevuela gran parte de Valencia para la aproximación instrumental (ILS) a la pista 30 del aeropuerto de Valencia, de modo que las torres interferirían en las rutas aéreas de aproximación de precisión.[2]​.

El segundo gran PAU promovido en Valencia fue el PAU de Orriols, iniciado por las empresas promotoras integrantes del «Grupo Turia XV», aunque se adjudicó definitivamente a una empresa de ámbito nacional. Este cambio de empresa promotora trajo consigo varios pleitos judiciales, los cuales acabaron dando la razón al primer grupo. Finalmente, el PAU ya se había ejecutado en el momento que la sentencia fue firme, por lo que quedó evidenciada la falta de seguridad de la Ley.[3]​.

Otro de los grandes PAUs es el de Quatre Carreres, cuyas zonas, antes llenas de alquerías y huertas, se están siendo urbanizas actualmente. Entre otros hitos del nuevo barrio se encontrará la nueva sede de la Escuela de Idiomas así como nuevas zonas verdes. Existe además otro gran PAU en Valencia, en la zona de Benimaclet, el cual prevé la construcción de más de 1 200 viviendas, un nuevo campo de fútbol de barrio, zonas verdes, y una casa cultural. Este PAU se aprobó en el año 1992, aunque ha sido rechazado y aplazado en numerosas ocasiones.[3]​.

El proyecto Sociópolis (en la pedanía de La Torre "La Torre (Valencia)")) pretende desarrollar viviendas de protección pública en zonas donde se pueda desarrollar actividades agrícolas tradicionales, con los sistemas de regadíos preexistentes.[4]​ También se está promoviendo un proyecto centenario, el Paseo de Valencia al mar. Este proyecto, muy discutido, busca abrir la avenida Blasco Ibáñez (una de las más importantes avenidas de la ciudad) hasta la playa de la Malvarrosa, aunque para ello deberá eliminar gran parte del barrio del Cabañal, el cual fue declarado bien de interés cultural en el año 1993 por la Generalidad Valenciana.[5]​[6]​.