Em geral

Execução hipotecária ou ação hipotecária, no direito processual, é chamada de procedimento executivo") por meio do qual é ordenada a alienação de imóvel onerado com hipoteca por descumprimento pelo devedor das obrigações garantidas com a hipoteca.

É um procedimento rápido e regulamentado, através do qual se procura de forma transparente, normalmente através de leilão público, realizar o valor do imóvel para pagar dívidas não cumpridas.

Uma vez vendido o imóvel e pagos os devedores hipotecários, o dinheiro restante da venda do imóvel é devolvido ao proprietário do imóvel (que nem sempre tem de ser o devedor).

Os procedimentos de execução hipotecária são regulados por Lei e normalmente devem obedecer a uma série de procedimentos que procuram maximizar a publicidade e transparência do procedimento de venda do imóvel, com o objetivo de obter o preço mais justo possível, nas circunstâncias, para o proprietário.

Por outro lado, os procedimentos são mais simplificados que os normais, pois não envolvem o conhecimento da dívida em si. Os únicos aspectos que se estudam numa execução hipotecária são se essa hipoteca existe e se a dívida não foi paga, independentemente do motivo pelo qual essa dívida não foi paga, o que seria, se for o caso, objecto de um segundo procedimento ordinário para a devolução do montante indevido. A razão é dar maior segurança jurídica ao credor na cobrança do seu crédito, fortalecendo assim o tráfego comercial.

Em Espanha, as leis de execução hipotecária são muito rigorosas, em comparação com outros países europeus e, em particular, com os Estados Unidos.

Se não puder pagar os pagamentos da sua casa em Espanha, além de perder a sua casa, poderá perder todos os bens em seu nome, uma vez que o banco pode confiscar todos os seus bens e até mesmo as suas contas bancárias. Isso ocorre porque o proprietário é pessoalmente e ilimitadamente responsável pela dívida contraída.

O processo de execução em Espanha é judicial, realizado perante um Advogado da Administração de Justiça. Por outro lado, em Espanha não existem opções válidas como a declaração de falência ou a venda a descoberto do imóvel.