estrutura da cidade
Tem a sua origem em 1985, quando a crise económica foi abandonada, sendo um ano de recuperação. O preço da habitação e dos terrenos começa a subir devido à procura e, em muitos casos, de forma exorbitante. Em Madrid e Barcelona, entre 1984 e 1988, o preço da habitação aumentou 200%. Os factores que explicam este aumento são: maior procura tanto de habitação como de escritórios devido ao aumento dos edifícios empresariais e ao crescimento dos rendimentos dos espanhóis, a entrada de capital estrangeiro que se generaliza com a entrada de Espanha na UE. Explica-se também pela especulação e pela ausência de regulamentação que lhe ponha fim.
Há uma revalorização do centro da cidade e o crescimento da periferia mais barata.
Dentro da morfologia urbana distinguimos centro, expansão, subúrbios, bairros residenciais e áreas residenciais periféricas.
Os centros históricos são identificados com espaços construídos antes da industrialização. Acumula elementos sobrepostos correspondentes a diferentes épocas históricas. Muitos destes capacetes têm origem na Idade Média, sobretudo com morfologia muçulmana no sul e cristã no norte.
A evolução destes centros terá um fator principal no século XIX com a expansão e a partir daqui a nobreza, o clero e a burguesia abandonam o centro para viver nas expansões, deixando o centro isolado e deteriorado. Nos primeiros anos do século XX o centro começou a ser limpo.
A década de 1960 foi o “boom da construção” que significou a deterioração ou destruição dos centros históricos substituídos por arranha-céus de escritórios ou residenciais, perdendo a sua identidade cultural e histórica, embora houvesse exceções que eram abrangidas pela Lei de Proteção do Património Artístico. Com a democracia, os grupos de cidadãos preocuparam-se com as condições de vida, houve deterioração ambiental devido ao trânsito, falta de locais de lazer, escassez de equipamentos e foi implementada uma política de reabilitação dos centros históricos, que seria um conjunto de ações que visavam valorizar os valores socioeconómicos, históricos, culturais, ambientais e funcionais dos centros, de forma a elevar a qualidade de vida do centro urbano e dos seus habitantes. Madrid destaca-se em 1980, Vitória, Salamanca ou Palma de Maiorca. A lei que o promoveu foi a Lei do Patrimônio Histórico de 1985 com a coordenação do crescimento urbano com a proteção dos monumentos históricos. Acompanhando a evolução destacamos três características:
As expansões surgiram a partir do século XIX devido à expansão da cidade devido à industrialização. Destaca-se a projeção da Cerdá em Barcelona, buscando distribuição racional, grandes espaços abertos e presença de parques urbanos. Isto foi alterado por interesses económicos que priorizaram o espaço, densificando-o, e os espaços próximos ao centro foram monopolizados pelos grupos sociais mais favorecidos. As expansões sofreram o mesmo problema que os centros urbanos embora mantenham a sua função residencial. Tem-se verificado um fenómeno de externalização e de substituição de habitações por escritórios comerciais. As classes média/alta se instalam nas expansões. Com isso, as classes mais favorecidas foram para bairros residenciais da periferia.
Os subúrbios têm sua origem com a chegada dos imigrantes à cidade, com bairros marginais e entraram em contato com os núcleos populacionais existentes e formam uma coroa que circunda a periferia da cidade. Vallecas se destaca em Madri. Quanto mais próximos estiverem da cidade e quanto mais comunicação tiverem, mais caros serão.
Os bairros residenciais têm origem no segundo terço do século XX com residências unifamiliares. A princípio são ocupados pelas classes média/baixa. A partir da década de 1960, essas áreas foram revalorizadas porque passaram a ser atrativas, pois significavam uma duplicação de baixa densidade com espaços abertos e áreas arborizadas.
As periferias formam um espaço descontínuo em torno da cidade que avança ao longo das vias de comunicação. É um dos espaços mais complexos. Do ponto de vista morfológico, existem vários tipos de assentamentos: polígonos, bairros, conjuntos residenciais em que a morfologia pode ser aberta ou alta e também existem áreas de baixa densidade.
A promoção tem ocorrido, com construções promovidas oficial ou publicamente com o interesse de erradicar as favelas e a promoção privada com maior heterogeneidade. As funções alternam entre usos residenciais, parques industriais, grandes superfícies comerciais, zonas verdes, lazer...
Do ponto de vista social, existe uma separação entre setores mais prestigiados e com maior qualidade ambiental e outros grupos mais desfavorecidos que se instalam em núcleos ou espaços dormitórios menos favoráveis.