Plano de negócios imobiliários
Introdução
Em geral
Investimento imobiliário é aquela modalidade de investimento realizado em imóveis com o objetivo de gerar um benefício econômico.
A forma como o investimento imobiliário (imobiliário) tem sido tradicionalmente feito é através da compra de bens imóveis como uma casa, um apartamento, um estabelecimento comercial ou um terreno na esperança de obter valorização ou ganhos de capital sobre os mesmos.
“Possuir imóveis há muito é considerado um investimento de longo prazo, trazendo consigo um bom fardo de proteção contra a inflação”[1].
A premissa é que o valor do imóvel adquirido pode aumentar de valor e ao vendê-lo posteriormente obtém-se um lucro com um nível de risco menor do que em outros tipos de investimento.[2].
Essa é uma forma de rentabilizar o investimento em imobiliário mas há também o caso de arrendar ou arrendar imóveis para ter, além da própria valorização do bem imobiliário, um rendimento periódico.
No caso dos terrenos, e dependendo do seu zoneamento, existe a possibilidade de exploração agrícola, vendendo-os quando o preço aumenta, ou desenvolvendo-os (construindo sobre eles) para posteriormente vender ou arrendar o imóvel. Além disso, pode-se listar uma série de formas indiretas de obter benefícios nesse tipo de investimento.[3].
O imobiliário é geralmente considerado uma das principais alternativas de investimento, pois permite ao investidor adquirir um bem que historicamente tende a valorizar-se e que, portanto, poderá eventualmente valorizar-se quando vendido ou pode ser alugado com um bom retorno do investimento. Assim, o preço das casas existentes nos Estados Unidos da América aumentou 3,4% anualmente entre 1987 e 2009, em média.[4].
Tipos de investimento imobiliário
Algumas das principais formas de investimento imobiliário são as seguintes:.
• - Investimento imobiliário direto: esta modalidade envolve a aquisição de imóveis tangíveis, como residências, estabelecimentos comerciais, escritórios ou terrenos. O desempenho económico deriva principalmente de duas fontes: o recebimento de rendimentos de aluguer e a valorização potencial do valor do activo para a sua posterior alienação.[5].