estrutura da cidade
Tem a sua origem em 1985, quando a crise económica foi abandonada, sendo um ano de recuperação. O preço da habitação e dos terrenos começa a subir devido à procura e, em muitos casos, de forma exorbitante. Em Madrid e Barcelona, entre 1984 e 1988, o preço da habitação aumentou 200%. Os factores que explicam este aumento são: maior procura tanto de habitação como de escritórios devido ao aumento dos edifícios empresariais e ao crescimento dos rendimentos dos espanhóis, a entrada de capital estrangeiro que se generaliza com a entrada de Espanha na UE. Explica-se também pela especulação e pela ausência de regulamentação que lhe ponha fim.
Há uma revalorização do centro da cidade e o crescimento da periferia mais barata.
Dentro da morfologia urbana distinguimos centro, expansão, subúrbios, bairros residenciais e áreas residenciais periféricas.
Os centros históricos são identificados com espaços construídos antes da industrialização. Acumula elementos sobrepostos correspondentes a diferentes épocas históricas. Muitos destes capacetes têm origem na Idade Média, sobretudo com morfologia muçulmana no sul e cristã no norte.
A evolução destes centros terá um fator principal no século XIX com a expansão e a partir daqui a nobreza, o clero e a burguesia abandonam o centro para viver nas expansões, deixando o centro isolado e deteriorado. Nos primeiros anos do século XX o centro começou a ser limpo.
A década de 1960 foi o “boom da construção” que significou a deterioração ou destruição dos centros históricos substituídos por arranha-céus de escritórios ou residenciais, perdendo a sua identidade cultural e histórica, embora houvesse exceções que eram abrangidas pela Lei de Proteção do Património Artístico. Com a democracia, os grupos de cidadãos preocuparam-se com as condições de vida, houve deterioração ambiental devido ao trânsito, falta de locais de lazer, escassez de equipamentos e foi implementada uma política de reabilitação dos centros históricos, que seria um conjunto de ações que visavam valorizar os valores socioeconómicos, históricos, culturais, ambientais e funcionais dos centros, de forma a elevar a qualidade de vida do centro urbano e dos seus habitantes. Madrid destaca-se em 1980, Vitória, Salamanca ou Palma de Maiorca. A lei que o promoveu foi a Lei do Patrimônio Histórico de 1985 com a coordenação do crescimento urbano com a proteção dos monumentos históricos. Acompanhando a evolução destacamos três características:
As expansões surgiram a partir do século XIX devido à expansão da cidade devido à industrialização. Destaca-se a projeção da Cerdá em Barcelona, buscando distribuição racional, grandes espaços abertos e presença de parques urbanos. Isto foi alterado por interesses económicos que priorizaram o espaço, densificando-o, e os espaços próximos ao centro foram monopolizados pelos grupos sociais mais favorecidos. As expansões sofreram o mesmo problema que os centros urbanos embora mantenham a sua função residencial. Tem-se verificado um fenómeno de externalização e de substituição de habitações por escritórios comerciais. As classes média/alta se instalam nas expansões. Com isso, as classes mais favorecidas foram para bairros residenciais da periferia.
Os subúrbios têm sua origem com a chegada dos imigrantes à cidade, com bairros marginais e entraram em contato com os núcleos populacionais existentes e formam uma coroa que circunda a periferia da cidade. Vallecas se destaca em Madri. Quanto mais próximos estiverem da cidade e quanto mais comunicação tiverem, mais caros serão.
Os bairros residenciais têm origem no segundo terço do século XX com residências unifamiliares. A princípio são ocupados pelas classes média/baixa. A partir da década de 1960, essas áreas foram revalorizadas porque passaram a ser atrativas, pois significavam uma duplicação de baixa densidade com espaços abertos e áreas arborizadas.
As periferias formam um espaço descontínuo em torno da cidade que avança ao longo das vias de comunicação. É um dos espaços mais complexos. Do ponto de vista morfológico, existem vários tipos de assentamentos: polígonos, bairros, conjuntos residenciais em que a morfologia pode ser aberta ou alta e também existem áreas de baixa densidade.
A promoção tem ocorrido, com construções promovidas oficial ou publicamente com o interesse de erradicar as favelas e a promoção privada com maior heterogeneidade. As funções alternam-se entre usos residenciais, parques industriais, grandes superfícies comerciais, zonas verdes, lazer...
Do ponto de vista social, existe uma separação entre setores mais prestigiados e com maior qualidade ambiental e outros grupos mais desfavorecidos que se instalam em núcleos ou espaços dormitórios menos favoráveis.