Alemanha
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Existen diversos enfoques de política de vivienda. Unos prefieren basarse en la vivienda social, y otros, subvencionar de diversas formas la vivienda privada, incluso a las personas de mayores ingresos (por ejemplo la desgravación por hipotecas en España, que durante un tiempo incluso abarcó la segunda vivienda).[15] Una propuesta de reforma consiste en que el alquiler existente se ajuste al alquiler de mercado mediante una reforma del alquiler comparativo local, y subvencionar solo a los inquilinos que realmente lo necesitan.
El Foro de Múnich también quiere permitir que las empresas municipales de vivienda, las cooperativas de vivienda y las comunidades de constructoras privadas lleven a cabo “construcción de viviendas conceptuales”. Las normas SoBon más estrictas para los nuevos terrenos edificables, los apartamentos más pequeños, los procedimientos acelerados según el artículo 13a de la BauGB, la densificación, las estaciones de movilidad para el uso compartido de vehículos y una tasa de estacionamiento más baja (porque la gente tiene menos vehículos, ya que comparten una porción) pretenden hacer que los instrumentos de la política municipal de vivienda sean más versátiles.
Política de Propriedade de Casa
A política habitacional tem como opções promover a propriedade ou promover o arrendamento. Pode até tomar decisões para que a habitação pública (em que vivem os inquilinos, pagando renda ao Estado) ou a habitação protegida (que os seus ocupantes compraram a preço reduzido e, se quiserem vendê-la, devem fazê-lo a um preço inferior ao preço de mercado) se tornem habitação gratuita (sujeita apenas ao mercado, sem restrições). A promoção da casa própria é por vezes controversa. Na Alemanha, o subsídio à aquisição de casa própria (EHZ) foi abolido a partir de 1 de janeiro de 2006. Na Espanha, o benefício fiscal para hipotecas sobre residências primárias foi abolido a partir de 1 de janeiro de 2013,[16] depois de ter sido considerado que alimentou a bolha imobiliária.[17] Mas em 2024, a Generalitat da Catalunha lançou um programa de empréstimos de até 50.000 euros para cofinanciar a compra da primeira casa para jovens até aos 35 anos, apesar de tal medida ter sido considerada ineficaz e contraproducente para, previsivelmente, aumentar os preços finais, num relatório do centro de análise de políticas públicas Ivàlua.[18].
No regime de pensões privado estatal alemão (“pensão Riester”), que existe desde 2002, os imóveis residenciais ocupados pelos proprietários são tidos em conta através do modelo de levantamento (secções § 92a, § 92b da Lei do Imposto sobre o Rendimento). Em nenhum outro país da Europa vivem mais pessoas alugadas do que na Alemanha. Em 2016 era de 54%, seguida pela Dinamarca com 34%. Noutros países, a percentagem de pessoas que vivem de arrendamento mal ultrapassa os 25%. O aumento da taxa de aquisição de casa própria na Alemanha enfrenta custos de aquisição excessivos e uma falta de incentivos através de benefícios fiscais e seguros de crédito. O que outros países gostariam é de aumentar a percentagem de inquilinos,[19] porque uma elevada percentagem de proprietários prejudica a mobilidade geográfica dos trabalhadores.[20].
Entre as questões especiais estão o imposto sobre transferências imobiliárias (GrESt na sigla em alemão; em Espanha é o Imposto sobre Atos Legais Documentados) e a chamada comissão de corretagem. Houve críticas de que o GrESt esteve em 2% durante muitos anos, o que foi considerado muito baixo. Com a Lei Tributária Anual de 1997, a alíquota do imposto sobre transmissão de imóveis foi aumentada de 2% para 3,5% (um aumento de 75%). Desde 1º de setembro de 2006, os Länder, de acordo com o art. 105 par. 2.º período 2 do GG, têm competência para determinar a taxa de imposto.
Pelo contrário, a comissão de corretagem durante muito tempo variou muito consoante o Terreno e foi criticada como um encargo adicional, porque por vezes recaía exclusivamente sobre o comprador.[21] Em 2020, o artigo 656c do BGB estipulou como regra geral a metade da distribuição desta comissão entre o comprador e o vendedor na compra de apartamentos e moradias unifamiliares, desde que o comprador fosse um consumidor.
Política habitacional nos Länder
Berlim aumentou o imposto sobre transferência de propriedade para 4,5%. Hamburgo também aumentou para 4,5% a partir de 1º de janeiro de 2009.[22] Na Renânia-Palatinado, a coalizão vermelho-verde eleita em 2011 decidiu aumentar o imposto de transferência de propriedade a partir de 1º de março de 2012 em um ponto percentual e meio (= mais de 42%). A Renânia do Norte-Vestfália aumentou o imposto sobre transferências de propriedade em 1 de outubro de 2011 para 5%.[23] Há que ter em conta que se trata de aumentos de um imposto que incide sobre o preço total da habitação, que é muito elevado, pelo que dificultam consideravelmente as transações.
A Baviera aumenta o auxílio à habitação para famílias com crianças em 300 euros por ano, por criança, se o pedido for apresentado antes de 31 de dezembro de 2020.
Política federal desde 2013
A segunda grande coligação do terceiro governo de Angela Merkel elaborou uma aliança habitacional no seu acordo de coligação no final de 2013. Um pacto para habitação e construção a preços acessíveis deu substância à nova política habitacional, que apelava ao controlo das rendas, à expansão da habitação social, ao aumento da ajuda à habitação, à consideração favorável da depreciação dos apartamentos recém-construídos e ao impacto dos custos de intermediação com base no princípio do "poluidor-pagador".
Em 5 de março de 2015, o Bundestag (Parlamento) alemão aprovou o chamado “freio no preço do aluguel”, que limita o aumento do aluguel de referência local a 10%. No final de 2018, a terceira grande coligação do quarto governo de Angela Merkel aprovou a chamada Lei de Protecção dos Inquilinos, que reforçou as limitações aos aumentos de rendas e reduziu a taxa de repartição dos custos de modernização do proprietário para o inquilino de 11 para 8%. Em 2018, foi também aprovada por lei a introdução de um subsídio de habitação para famílias com crianças e de amortizações favoráveis na construção de novos apartamentos para arrendamento.
Em 2018, a Universidade Humboldt de Berlim preparou uma análise da política habitacional encomendada pela Fundação Hans Böckler. Esta análise mostrou que 4 em cada 10 famílias ou 8,6 milhões de habitantes das principais cidades alemãs gastam 30% ou mais do seu rendimento líquido em rendas e despesas adicionais (quando esta percentagem é excedida, considera-se geralmente – não só na Alemanha mas também noutros países – que o preço da habitação é excessivo e as administrações devem agir para o reduzir).
Uma análise do Instituto de Economia Alemã em Colónia concluiu em 2020 que apenas 2,2% da população total pagou mais de 30% pelo aluguer da sua casa numa grande cidade e, portanto, apenas um pequeno grupo de famílias suportou um aumento significativo nos custos de habitação.
Em todo o país, uma média de 90.000 casas sociais deixam de ter controle de aluguel a cada ano. Os novos edifícios subsidiados não conseguem compensar nem um terço destas saídas. Embora ainda existissem 4 milhões de unidades de habitação social disponíveis em 1980, em 2006 o número era de apenas 2,1 milhões e caiu de uma média de 55.000 apartamentos por ano para 1,2 milhões em 2018.
No final de 2017, quase 600 mil famílias receberam auxílio à habitação num total de 1,1 mil milhões de euros, cerca de 150 euros por mês, em média. O limite máximo para os aluguéis “não tem impacto” nas famílias de baixa renda.