Los desarrolladores producen oferta de viviendas utilizando tierra, mano de obra y diversos insumos, como electricidad y materiales de construcción. La cantidad de nueva oferta está determinada por el costo de estos insumos, el precio de las viviendas existentes y la tecnología de producción.

Los requisitos de subdivisión pública pueden aumentar los costos de desarrollo. Sin embargo, estos costos de subdivisión y del código de construcción generalmente aumentan el valor de mercado de los edificios al menos en la cantidad de sus gastos de desembolso.

Una función de producción como se puede construir en el que es la cantidad de casas producidas, es la cantidad de trabajo empleado, es la cantidad de tierra utilizada, y es la cantidad de otros materiales. Sin embargo, esta función de producción debe ajustarse para tener en cuenta la renovación y ampliación de los edificios existentes. Para ello, se construye una segunda función de producción que incluye determinantes como el stock de viviendas existentes y sus edades. Las dos funciones se suman, dando como resultado la función de producción total. Alternativamente, se puede hacer una regresión de un modelo de precios hedónicos.

La elasticidad precio a largo plazo de la oferta es bastante alta. George Fallis (1985) lo estima en 8,2 pero, a corto plazo, la oferta tiende a ser muy inelástica respecto al precio. La elasticidad oferta-precio depende de la elasticidad de sustitución y de las restricciones de oferta. Existe una importante sustituibilidad, tanto entre la tierra y los materiales como entre la mano de obra y los materiales. En ubicaciones de alto valor, los desarrolladores generalmente pueden construir edificios de concreto de varios pisos para reducir la cantidad de tierra costosa utilizada. Dado que los costos laborales han aumentado desde la década de 1950, se han empleado nuevos materiales y técnicas intensivas en capital para reducir la cantidad de mano de obra utilizada. Sin embargo, las restricciones de suministro pueden afectar significativamente la sustituibilidad. En particular, la falta de oferta de mano de obra calificada (y los requisitos de los sindicatos) puede limitar la sustitución de capital por mano de obra. La disponibilidad de tierras también puede limitar la sustituibilidad si se delimita el área de interés (es decir, cuanto más grande sea el área, más proveedores de tierra y más sustitución es posible). Los controles del uso de la tierra, como los estatutos de zonificación, también pueden reducir la posibilidad de sustitución de la tierra.

Los principales determinantes de la demanda de viviendas son demográficos. Pero otros factores, como el ingreso, el precio de la vivienda, el costo y la disponibilidad de crédito, las preferencias de los consumidores, las preferencias de los inversionistas, el precio de los sustitutos y el precio de los complementos, todos juegan un papel. En sitio https://noticiasrealestate.com/ se analizan a diario las novedades del mercado inmobiliario y sus proyecciones.

Las variables demográficas centrales son el tamaño de la población y el crecimiento de la población, cuantas más personas hay en la economía, mayor es la demanda de vivienda. Pero esto es una simplificación excesiva. Es necesario considerar el tamaño de la familia, la composición por edades de la familia, el número de primeros y segundos hijos, la migración neta (inmigración menos emigración), la formación de hogares no familiares, el número de hogares bifamiliares, las tasas de mortalidad, las tasas de divorcio. y matrimonios. En la economía de la vivienda, la unidad elemental de análisis no es el individuo, como lo es en los modelos estándar de equilibrio parcial. Más bien, son los hogares los que demandan los servicios de vivienda: típicamente un hogar por casa. El tamaño y la composición demográfica de los hogares es variable y no del todo exógeno.

Los ingresos también son un determinante importante. Las medidas empíricas de la elasticidad ingreso de la demanda en América del Norte oscilan entre 0,5 y 0,9 (De Leeuw 1971). Si se mide la elasticidad del ingreso permanente, los resultados son ligeramente superiores (Kain y Quigley 1975) porque el ingreso transitorio varía de un año a otro y entre individuos, por lo que el ingreso transitorio positivo tenderá a cancelar el ingreso transitorio negativo. Muchos economistas de vivienda usan ingresos permanentes en lugar de ingresos anuales debido al alto costo de comprar bienes raíces. Para muchas personas, los bienes raíces serán el artículo más costoso que comprarán.

El precio de la vivienda también es un factor importante. La elasticidad precio de la demanda de servicios de vivienda en América del Norte se estima en 0,7 negativo por Polinsky y Ellwood (1979), y en 0,9 negativo por Maisel, Burnham y Austin (1971).

La demanda de vivienda de un hogar individual se puede modelar con la teoría estándar de utilidad/elección. Una función de utilidad "Utilidad (economía)"), como , se puede construir, en el que la utilidad del hogar es una función de varios bienes y servicios (). Esto estará sujeto a una restricción presupuestaria como , donde es el ingreso disponible del hogar y el son los precios de los distintos bienes y servicios. La igualdad indica que el dinero gastado en todos los bienes y servicios debe ser igual a la renta disponible. Debido a que esto no es realista, el modelo debe ajustarse para permitir el endeudamiento y el ahorro. Se requiere una medida de riqueza, ingreso de por vida o ingreso permanente. El modelo también debe ajustarse para tener en cuenta la heterogeneidad de los bienes inmuebles. Esto se puede hacer deconstruyendo la función de utilidad. Si los servicios de vivienda () se separan en sus componentes constituyentes (), la función de utilidad se puede reescribir como . Al variar el precio de los servicios de vivienda () y resolviendo los puntos de utilidad óptima, se puede construir el programa de demanda de servicios de vivienda del hogar. La demanda del mercado se calcula sumando todas las demandas individuales de los hogares.

Los desarrolladores producen oferta de viviendas utilizando tierra, mano de obra y diversos insumos, como electricidad y materiales de construcción. La cantidad de nueva oferta está determinada por el costo de estos insumos, el precio de las viviendas existentes y la tecnología de producción.

Los requisitos de subdivisión pública pueden aumentar los costos de desarrollo. Sin embargo, estos costos de subdivisión y del código de construcción generalmente aumentan el valor de mercado de los edificios al menos en la cantidad de sus gastos de desembolso.

Una función de producción como se puede construir en el que es la cantidad de casas producidas, es la cantidad de trabajo empleado, es la cantidad de tierra utilizada, y es la cantidad de otros materiales. Sin embargo, esta función de producción debe ajustarse para tener en cuenta la renovación y ampliación de los edificios existentes. Para ello, se construye una segunda función de producción que incluye determinantes como el stock de viviendas existentes y sus edades. Las dos funciones se suman, dando como resultado la función de producción total. Alternativamente, se puede hacer una regresión de un modelo de precios hedónicos.

La elasticidad precio a largo plazo de la oferta es bastante alta. George Fallis (1985) lo estima en 8,2 pero, a corto plazo, la oferta tiende a ser muy inelástica respecto al precio. La elasticidad oferta-precio depende de la elasticidad de sustitución y de las restricciones de oferta. Existe una importante sustituibilidad, tanto entre la tierra y los materiales como entre la mano de obra y los materiales. En ubicaciones de alto valor, los desarrolladores generalmente pueden construir edificios de concreto de varios pisos para reducir la cantidad de tierra costosa utilizada. Dado que los costos laborales han aumentado desde la década de 1950, se han empleado nuevos materiales y técnicas intensivas en capital para reducir la cantidad de mano de obra utilizada. Sin embargo, las restricciones de suministro pueden afectar significativamente la sustituibilidad. En particular, la falta de oferta de mano de obra calificada (y los requisitos de los sindicatos) puede limitar la sustitución de capital por mano de obra. La disponibilidad de tierras también puede limitar la sustituibilidad si se delimita el área de interés (es decir, cuanto más grande sea el área, más proveedores de tierra y más sustitución es posible). Los controles del uso de la tierra, como los estatutos de zonificación, también pueden reducir la posibilidad de sustitución de la tierra.