Marketing imobiliário
Introdução
Em geral
Um agente imobiliário (ou corretor imobiliário) é uma pessoa singular que se dedica à prestação de serviços de mediação, aconselhamento e gestão em transações imobiliárias relacionadas com compra, venda, arrendamento, permuta ou transmissão de bens imóveis.[1][2].
Profissionalização
A compra, venda e avaliação de imóveis envolve uma profissionalização específica, profunda e rigorosa. Também é aconselhável desenvolver certas habilidades sociais, como comunicação, habilidades tecnológicas ou trabalho em equipe.
Eles podem trabalhar como corretores imobiliários:.
• - Agentes imobiliários que cumpram os requisitos de qualificação profissional estabelecidos nos seus regulamentos específicos e nesta Lei.[3][4].
• - Todas as pessoas singulares ou colectivas que possuam a formação profissional exigida e cumpram as condições legais e regulamentares que lhes são exigidas.[5].
Responsabilidades:.
• - Dispor de estabelecimento aberto ao público para o efeito, salvo se a comercialização de serviços imobiliários for efetuada à distância por meios eletrónicos ou telemáticos, caso em que deverá ser comprovada a morada física do agente responsável.[6].
• - Possuir a formação profissional que lhe é legalmente exigida. No caso de pessoas jurídicas, a capacitação é exigida dos administradores ou, se for o caso, dos membros do conselho de administração. Porém, em países como a República Dominicana, o trabalho do agente imobiliário é realizado de forma informal.
• - Constituir e manter uma garantia, com validade permanente, que lhes permita responder pelos valores que receberem no exercício da sua atividade de mediação até os colocarem à disposição dos destinatários. Para determinar o valor da garantia é necessário levar em conta o número de estabelecimentos que cada agente mantém abertos ao público. A regulamentação poderá estabelecer as modalidades que poderão ser adotadas e os critérios para determinação do risco que a referida garantia deverá cobrir. No caso de agentes registados ou associados, a garantia pode ser constituída através da associação profissional ou colégio a que pertencem.
• - Estabelecer e manter uma política de responsabilidade civil, com validade permanente, que lhes permita responder pelo exercício da atividade de mediação. O capital a ser segurado pela apólice deverá ser determinado em regulamento, levando em consideração o número de estabelecimentos que cada agente mantém abertos ao público. A apólice de seguro pode ser individual ou, no caso de agentes inscritos ou associados, a apólice coletiva celebrada pelo colégio ou associação profissional a que pertencem.[7].