Existe una discrepancia en relación con la raza en términos de valor de la vivienda. En promedio, el valor económico de las unidades de propiedad de negros es un 35% menor que el de unidades similares de propiedad de blancos. Por lo tanto, en promedio, las unidades de propiedad negra se venden por un 35% menos que las unidades similares de propiedad blanca.[34]​ Krivo y Kaufman afirman que si bien el valor medio de la vivienda de los estadounidenses blancos es al menos 220,000 más que el de los afroamericanos e hispanos, estas diferencias no son el resultado de diferencias grupales en la duración de las residencias porque los asiáticos tienen la mayor plusvalía en sus hogares, pero han vivido en ellos durante el período promedio más corto. Los titulares de hipotecas afroamericanos e hispanos tienen de 1.5 a 2.5 veces más probabilidades de pagar un 9% o más de intereses. Krivo y Kaufman calculan que la brecha afroamericana/blanca en las tasas de interés hipotecarias es del 0.39%, lo que se traduce en una diferencia de 5 5,749 en el pago promedio del préstamo hipotecario de una hipoteca a 30 años de una casa de 5 53,882. La brecha hispano / Blanca (0.17%) se traduce en que los hispanos pagan 3 3,441 más en una hipoteca a 30 años sobre el préstamo hipotecario hispano de valor promedio de 8 80,000. Los autores concluyen que el dinero extra podría haberse reinvertido en la acumulación de riqueza.[35]​.

Krivo y Kaufman también postulan que los tipos de préstamos hipotecarios que obtienen las minorías contribuyen a las diferencias en el valor líquido de la vivienda. Los préstamos de la FHA") y VA representan un tercio o más de los préstamos primarios para afroamericanos e hispanos, mientras que solo el 18% para estadounidenses blancos y el 16% para asiáticos. Estos préstamos requieren pagos iniciales más bajos y cuestan más que las hipotecas convencionales, lo que contribuye a una acumulación más lenta de capital. Los asiáticos y los hispanos tienen una plusvalía neta más baja en las casas, en parte porque son más jóvenes en promedio, pero la edad tiene solo un pequeño efecto en la brecha entre blancos y negros en la plusvalía de la vivienda. Ser propietario de una casa anteriormente puede permitirle al propietario usar el dinero de la venta de la casa anterior para invertir y aumentar la plusvalía de la vivienda posterior. Solo el 30% de los afroamericanos, en comparación con el 60% de los estadounidenses blancos, había sido propietario de una casa anteriormente. Los afroamericanos, asiáticos e hispanos obtienen rendimientos más bajos de la plusvalía de la vivienda en comparación con los estadounidenses blancos con aumentos en los ingresos y la educación.[35]​.

Contenido

La segregación residencial") se puede definir como " separación física de las ubicaciones residenciales entre dos grupos.[28]​ En los Estados Unidos, las grandes discrepancias en pobreza y riqueza se han concentrado geográficamente y, por lo tanto, racialmente. Gran parte de la segregación residencial resultó de la práctica discriminatoria de préstamos de la línea roja, que delineó ciertos vecindarios principalmente minoritarios como riesgosos para la inversión o los préstamos.[36]​ Esto, a su vez, creó vecindarios con desinversión concentrada y radical. En particular, esta concentración geográfica de riqueza vs. la pobreza se puede ver en la comparación entre barrios suburbanos y urbanos. Los suburbios, que cuentan con grandes bases impositivas y grandes inversiones, tradicionalmente han estado habitados principalmente por poblaciones blancas, mientras que la mayoría de las poblaciones urbanas del centro de la ciudad tradicionalmente han estado compuestas por minorías raciales.[37]​ Los resultados de los últimos censos sugieren que más suburbios del interior de las ciudades también se están convirtiendo en el hogar de minorías raciales a medida que sus poblaciones crecen y ejercen presión sobre los pequeños vecindarios a los que están confinados. A partir de 2017, la mayoría de los residentes de los Estados Unidos viven en "vecindarios radicalizados y económicamente segregados".[38]​.

Se propone que muchos residentes blancos crean que las personas de color amenazarán los bienes públicos y los valores de la vivienda y, por lo tanto, trabajarán para mantener homogéneas a las comunidades blancas con regulaciones más estrictas sobre el uso de la tierra. Si la regulación del uso de la tierra puede usarse para resolver problemas de acción colectiva inherentes a la producción de bienes públicos, se esperaría que las comunidades con regulaciones más estrictas tuvieran más probabilidades de mantener la exclusividad demográfica. De la investigación, se encuentra que las comunidades que eran más blancas en 1970 han mantenido ese perfil demográfico utilizando la restricción del uso de la tierra. La evidencia demuestra que es más probable que los votantes blancos apoyen restringir el desarrollo y un uso más estricto de la tierra para mantener las ciudades racialmente homogéneas, manteniendo ciudades "más blancas". Esto revela cómo las regulaciones del uso de la tierra producen una mayor segregación residencial en Estados Unidos.[39]​.

Segregación residencial en Detroit

La segregación residencial se demostró especialmente durante el período posterior a la Primera Guerra Mundial en el área metropolitana de Detroit, ya que cientos de miles de personas emigraron a Detroit durante la Gran Migración debido a su necesidad de mano de obra barata en industrias de guerra y astilleros. La ubicación geográfica de Detroit a lo largo de las vías fluviales le permitió convertirse en una potencia industrial con industrias navieras y automotrices en auge. Durante este tiempo, muchos negros emigraron del sur de Jim Crow para buscar nuevas oportunidades y trabajo en Detroit, pero desafortunadamente se encontraron con ideologías racistas profundamente arraigadas y desigualdad general incluso en esta ciudad del norte. Las barreras institucionales vigentes dentro de la vivienda durante el período de posguerra marginaron aún más a los afroamericanos en Detroit y fortalecieron las ideas preexistentes de racismo y supremacía blanca. Debido a que muchos habitantes blancos de Detroit veían a los negros como forasteros que, en última instancia, devaluarían sus inversiones en vivienda y alterarían drásticamente sus estilos de vida actuales, se mostraron reacios a permitirles mudarse a sus vecindarios.[40]​ Las prácticas de línea roja de la Autoridad Federal de Vivienda reforzaron estos llamados a la segregación residencial ya que sus políticas rechazaron la mejora de los vecindarios negros, simplemente negando préstamos hipotecarios o préstamos para comprar casas para combatir el hacinamiento en estos vecindarios negros.[40]​ Los negros fueron excluidos del mercado inmobiliario privado., muchos no pudieron comprar casas y los banqueros utilizaron políticas federales de tasación que dictaminaron injustamente que los vecindarios negros eran inversiones peligrosas y riesgosas y, por lo tanto, pudieron rechazar por completo los préstamos a los afroamericanos.[41]​.

Los negros terminaron viviendo en áreas extremadamente deterioradas y abarrotadas de la ciudad, como Black Bottom "Black Bottom (Detroit)") y Paradise Valley, que fueron desinvertidas radicalmente y, por lo tanto, quedaron arruinadas. Estas casas de descifrado estaban muy mal mantenidas y, por lo tanto, tenían muchos problemas de mantenimiento, incluidos problemas con el agua corriente, incendios e infestaciones de ratas, lo que las convertía en lugares inadecuados para vivir.[42]​ Por el contrario, debido a su privilegio blanco y seguridad económica, los blancos pudieron huir de la ciudad para vivir en suburbios altamente invertidos y más ricos en las afueras del área metropolitana de Detroit. Sus vecindarios generalmente estaban limpios y tenían altos valores de vivienda, una fuente importante de orgullo y prosperidad económica y social para los residentes blancos.[43]​.

Debido a las políticas de vivienda implementadas tanto a nivel local como federal, los habitantes negros de Detroit quedaron con condiciones de vida inadecuadas en comunidades segregadas racialmente, ya que sus contrapartes blancas rechazaron la integración de vecindarios blancos y negros. La historia de segregación racial de Detroit con respecto a la residencia ha continuado teniendo un impacto exponencial en la ciudad, continuando hasta el día de hoy. Los obstáculos estructurales que enfrentaron los negros al migrar a Detroit demuestran la prevalencia y la fuerza del racismo y la supremacía blanca, y los blancos creen en gran medida que eran superiores y, por lo tanto, no querían que sus hogares fueran "devaluados" y "corrompidos" por los negros. El clima político de la posguerra y la segregación residencial que enfrentaron los negros ha jugado un papel importante en la crisis urbana contemporánea de Detroit.

Legislación

En 1934, la práctica de poner líneas rojas en los vecindarios surgió a través de la Ley Nacional de Vivienda de 1934"). Esta práctica, también conocida como discriminación hipotecaria"), comenzó cuando el gobierno federal y la recién formada Administración Federal de Vivienda permitieron que la Corporación de Préstamos para Propietarios de Viviendas creara "mapas de seguridad residencial", que describían el nivel de seguridad para las inversiones inmobiliarias en 239 ciudades de los Estados Unidos. En estos mapas, las áreas de alto riesgo se delinearon en rojo, y las áreas de alto riesgo se consideraron áreas altamente pobladas de afroamericanos u otros grupos minoritarios. Muchos vecindarios minoritarios fueron delineados en rojo en estos mapas, lo que significa que los bancos negarían todo el capital hipotecario a las personas que viven dentro de ellos. Esto contribuyó a la decadencia de muchos de estos vecindarios porque la falta de préstamos para comprar o hacer reparaciones en las casas dificultó que estos vecindarios atrajeran y mantuvieran familias. Muchos historiadores urbanos señalan la línea roja como uno de los principales factores de la desinversión urbana y el declive de las ciudades centrales a mediados de las décadas del siglo .[44]​.

Esta legislación ocurrió durante la era del New Deal y proporcionó la base para futuros programas de vivienda pública. Esta ley permitió la creación de alrededor de 160.000 viviendas públicas. La mayoría de estas unidades se hicieron para aliviar las dificultades de vivienda de los pobres y la clase trabajadora que sufrían la Gran Depresión.[1]​ Además, este programa de vivienda pública permitió que la Autoridad Federal de Vivienda") (FHA) proporcionara varios fondos monetarios a las autoridades locales de vivienda para ayudar con la construcción y el desarrollo de estas unidades.

Los primeros proyectos federales de vivienda pública estaban legalmente segregados por raza. En algunos casos, se demolieron vecindarios racialmente diversos para dar paso a viviendas gubernamentales segregadas. Con el tiempo, los residentes blancos de clase media se mudaron de viviendas públicas, ya sea aprovechando las hipotecas subsidiadas por el gobierno federal en los suburbios o siendo desalojados activamente debido a umbrales de ingresos más bajos.[45]​ Las vacantes se llenaron con residentes de bajos ingresos, predominantemente minorías excluidas de otros programas gubernamentales, que enfrentaban discriminación racial continua y constituían la mayoría de la población pobre en ese momento.[9]​.

Al final de la Segunda Guerra Mundial, la Ley G.I. Bill promovió las prácticas de segregación al mantener a los afroamericanos fuera de los vecindarios europeos estadounidenses, mostrando otro lado de la discriminación en la vivienda de los afroamericanos. Cuando millones de soldados estadounidenses regresaron a casa desde el extranjero, aprovecharon la "Ley de Reajuste de Militares" o el Proyecto de Ley de Soldados estadounidenses. Este importante documento fue firmado en 1944 por Franklin D. Roosevelt, y brindó oportunidades de educación y capacitación a veteranos, préstamos garantizados para viviendas, granjas o negocios, asistencia para encontrar trabajo y pago por desempleo de0 20 por semana durante hasta 52 semanas si un veterano no podía encontrar trabajo.[46]​ Esta ley permitió a millones de soldados estadounidenses comprar sus primeras casas con hipotecas baratas, lo que significó el enorme crecimiento de los suburbios y el nacimiento del ideal de un estilo de vida suburbano.

Los afroamericanos se encontraron con discriminación cuando intentaban comprar una casa en los vecindarios abrumadoramente europeos estadounidenses. Los agentes inmobiliarios no les mostraban estas casas a los afroamericanos, y cuando lo hacían, intentaban convencerlos de que no compraran la casa. Esta discriminación se basó en el hecho de que los agentes inmobiliarios creían que perderían negocios futuros al tratar o cotizar en bolsa con afroamericanos, y que no sería ético vender una casa en un vecindario europeo estadounidense a afroamericanos porque reduciría el valor de las propiedades de las casas circundantes.[47]​.

Tanto la línea roja como la discriminación a través del Proyecto de Ley G.I. relegaron a la mayoría de los afroamericanos a un área concentrada dentro de la ciudad, por lo que la disminución del valor de las propiedades y las tasas de criminalidad más altas podrían mantenerse en un área contenida. La relegación de los afroamericanos a los vecindarios que no recibían apoyo debido a las prácticas de línea roja fue una profecía autocumplida que creó los barrios marginales de alta criminalidad a los que temía la ciudad.[6]​.

Las prácticas abiertamente discriminatorias de rechazo de ventas y préstamos continuaron sin cesar hasta al menos 1968, cuando se aprobó la Ley de Vivienda Justa. Después de que se aprobó esta ley, la negativa absoluta a vender propiedades a afroamericanos se volvió rara, dado que ese comportamiento podría llevar a un enjuiciamiento bajo la Ley de Vivienda Justa.[6]​ La Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades se encarga de administrar y hacer cumplir las leyes de vivienda justa. Cualquier persona que crea que ha enfrentado discriminación en la vivienda debido a su raza puede presentar una queja de vivienda justa.

La ley federal de vivienda justa más completa de su tiempo, esta legislación ordenó la vivienda justa como política nacional y restringió las prácticas discriminatorias. Específicamente, se prohibió la discriminación por motivos de raza, color, religión, sexo u origen nacional en el alquiler, venta, financiamiento y corretaje de viviendas o servicios de vivienda. Sin embargo, esta ley no le dio al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) mucho poder para hacer cumplir la ley. A HUD solo se le permitió mediar en disputas por discriminación en la vivienda entre las partes. No tenía el poder de presentar demandas o emprender acciones legales definitivas.[4]​.

Durante su mandato presidencial, la política federal de vivienda de Nixon socavó la Ley de Vivienda Justa. Su política reconoció que la ley federal requiere prácticas no discriminatorias en asuntos federales de vivienda, pero no brindó apoyo presidencial. Nixon declaró que el gobierno no podía forzar la desegregación suburbana o la integración económica/racial. Al hacerlo, aseguró muchos votos suburbanos, pero exacerbó aún más el problema de la desigualdad en la vivienda al no apoyar los programas de vivienda subsidiada para ayudar a la desegregación.[4]​.

La Ley de Igualdad de Oportunidades de crédito brindó protección contra la discriminación de los acreedores. Afirmó que los acreedores no podían discriminar a los solicitantes por motivos de raza, sexo, estado civil, religión, origen étnico o edad. Diseñada para complementar la Ley de Vivienda Justa en formas específicas de discriminación en la vivienda, esta legislación ofrecía más protección contra la discriminación en las prácticas crediticias.[4]​.

Al igual que la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito") de 1974, esta legislación también fue diseñada para complementar la Ley de Vivienda Justa en áreas específicas de discriminación en la vivienda. Esta ley protegió a los solicitantes de discriminación a través de instituciones crediticias al exigir que cualquier institución financiera que brinde préstamos hipotecarios relacionados con el gobierno federal divulgue datos anualmente. Esto incluyó informes sobre el monto y la ubicación de los préstamos relacionados con la vivienda federal (por sección censal o código postal). El propósito de esto era evitar la discriminación crediticia en ciertas localidades.[4]​.

La Ley de reinversión comunitaria "Ley de Reinversión Comunitaria (USA)") de 1977 requería que los bancos aplicaran las mismas pautas antidiscriminatorias a sus criterios de préstamo en todas las circunstancias. Sin embargo, estos actos no detuvieron por completo las prácticas discriminatorias. La discriminación pasó a técnicas más sutiles, incluida la orientación racial y la desinformación que se les dio a los posibles compradores afroamericanos. Aunque estas leyes existen en teoría, no han logrado su objetivo de erradicar la discriminación basada en la raza en el mercado de la vivienda. Las auditorías del mercado de la vivienda en Chicago, Detroit, Los Ángeles y muchas otras áreas metropolitanas importantes han demostrado que la discriminación hacia los afroamericanos continuó hasta los años 80, mucho después de que se aprobaran las leyes contra la discriminación.[6]​.

Tendencias por grupo minoritario

La segregación residencial generalmente se mide por uniformidad y exposición. La uniformidad se define como la dispersión relativa de un determinado grupo racial en un área metropolitana, mientras que la exposición se define como cuánto está expuesto un miembro de un determinado grupo racial a un miembro de otro grupo racial.[5]​[7]​ En general, el número de vecindarios integrados ha seguido aumentando desde la aprobación de la Ley de Vivienda Justa en 1968. Además, el número de vecindarios exclusivamente blancos ha ido disminuyendo.[7]​ Aunque ha habido un aumento de la presencia de población minoritaria en los suburbios, la segregación residencial continúa persistiendo. En promedio, es más probable que los grupos minoritarios estén expuestos a vecindarios mixtos que las poblaciones blancas.[5]​[7]​ La segregación residencial no se limita al mercado de la vivienda privada. Las prácticas discriminatorias también tienen lugar dentro del sistema federal de vivienda pública.[1]​.

En general, en el período comprendido entre 1980 y 2000, la segregación residencial entre la población blanca y negra ha disminuido a un ritmo mayor que otros grupos minoritarios.[5]​ Sin embargo, la población afroamericana, actualmente el segundo grupo minoritario más grande de los Estados Unidos, todavía experimenta la mayor segregación residencial en comparación con otros grupos minoritarios.[7]​ Las ciudades industriales más antiguas del Medio oeste y noreste experimentan los niveles más altos de segregación residencial entre blancos y negros. , mientras que las áreas metropolitanas más nuevas del sur experimentan niveles menores de segregación residencial entre blancos y negros. La presencia de una población negra en los suburbios continúa aumentando con el 40% de los afroamericanos que viven actualmente en los suburbios.[5]​.

Debido a la inmigración a los Estados Unidos en las últimas décadas, la población latina ha crecido exponencialmente, convirtiendo a los latinos en el grupo minoritario más grande de los Estados Unidos. Después de los afroamericanos, los latinos experimentan el segundo nivel más alto de segregación residencial. De 1980 a 2000, el nivel de disimilitud y aislamiento vecinal aumentó entre la población latina y la población blanca. Aunque alrededor del 50% de los latinos viven en el área suburbana, se proyecta que con el aumento de la inmigración, la división entre las poblaciones latinas y blancas continuará persistiendo en las áreas residenciales.[5]​.

Los asiáticos en los Estados Unidos son un grupo diverso con antecedentes históricos complejos.[48]​ Los estadounidenses de origen chino llegaron por primera vez a los Estados Unidos a mediados de la década de 1800 durante la Fiebre del Oro de California, y los estadounidenses de origen japonés emigraron a los Estados Unidos a fines de la década de 1800 como sirvientes contratados. Estas poblaciones enfrentaron una discriminación sistémica que las obligó a vivir juntas, particularmente segregándose en grupos específicos de origen nacional en las principales ciudades. La inmigración asiática a los EE. UU. aumentó en la década de 1960 después de la reforma y aprobación de la Ley de Inmigración y Nacionalidad de 1965. Debido a la inmigración a los Estados Unidos en las últimas décadas, la población asiática ha crecido considerablemente, convirtiendo a los asiáticos en el tercer grupo minoritario más grande de los Estados Unidos.[5]​ Al igual que los grupos minoritarios latinos y negros, el grupo minoritario asiático experimenta altos niveles de aislamiento y disimilitud con sus contrapartes blancas. De 1980 a 2000, estos niveles no han hecho más que aumentar. Actualmente, el 55% de los asiáticos vive en el área suburbana, pero sus niveles de aislamiento de sus contrapartes blancas han aumentado con el tiempo a pesar de la movilidad residencial.[5]​ Varios factores pueden contribuir al aislamiento residencial, incluido el estatus migratorio reciente, el nivel de dominio del idioma inglés y el nivel de aculturación en la sociedad estadounidense. El estatus socioeconómico también puede contribuir a la segregación residencial, y los barrios chinos de los Estados Unidos continúan representando una gran concentración de pobreza asiática.[49]​.

Desinversión vecinal

La desinversión vecinal es un retiro sistemático de capital y descuido de los servicios públicos por parte de la ciudad. Los servicios públicos pueden incluir escuelas; mantenimiento de edificios, calles y parques; recolección de basura y transporte. El arrendador ausente y la reestructuración hipotecaria también caracterizan la desinversión. Como la línea roja impide que los hogares sean propietarios, no tienen más remedio que alquilar a los propietarios que descuidan la propiedad y cobran un alquiler alto.[47]​ Estos factores permiten que ocurra el ciclo de desvalorización en un vecindario, lo que finalmente conduce a la recuperación y transformación del vecindario, desarraigando a los residentes pobres que no tienen equidad para usar en la reubicación.[47]​.

Una mirada más profunda a la desinversión en la comunidad puede denominarse devaluación. Es entonces cuando se analiza el declive del vecindario enfatizando la toma de ganancias de agentes inmobiliarios, banqueros y especuladores que reduce sistemáticamente el valor de la vivienda.[47]​ La devaluación de un vecindario comienza a ocurrir cuando la ciudad decide comenzar a desinvertir en él, y la afluencia desproporcionada de minorías cambia el vecindario de propietarios en su mayoría residentes a propietarios ausentes. Estos propietarios compran las casas durante la huida de los blancos del vecindario y las alquilan a las minorías que se mudan por un alto precio. En Albina, este proceso se mostró a través de una intensa huida de blancos del vecindario y grandes proyectos de reurbanización que destruyeron el corazón de la comunidad afroamericana para la remodelación de un hospital de veteranos. Este proyecto reubicó a muchos afroamericanos en un área aún más pequeña, creando un ambiente superpoblado y volátil. La mayoría de la comunidad que sobrevivió no era propietaria de sus casas, y los propietarios ausentes descuidaron hacer reparaciones en sus propiedades. La reubicación de tantos afroamericanos del sur de Albina debido al proyecto del hospital provocó una mayor huida de blancos en el lado norte de Albina, creando más oportunidades para que los propietarios usen la táctica del éxito de taquilla, o usen el miedo a la rotación racial y la disminución del valor de la propiedad para convencer a los propietarios de viviendas de vender a precios inferiores a los del mercado, lo que les permitió a los propietarios inflar el costo de la propiedad y extorsionar a los nuevos compradores de viviendas afroamericanos.[47]​.

La relegación de los afroamericanos a ciertos vecindarios contenidos continúa hoy en día. El ciclo de desinversión vecinal seguido de gentrificación y dislocación de la minoría ha dificultado que los afroamericanos se establezcan, construyan equidad y traten de irrumpir en los vecindarios suburbanos. Si tienen los medios para mudarse, lo más probable es que los vecindarios a los que se muden estén poblados por estadounidenses de origen europeo que, en teoría, apoyan las leyes de vivienda abierta, pero se sienten incómodos y se mudan si se enfrentan a una creciente población negra en su propio vecindario. Esta fuga blanca crea un vecindario abrumadoramente afroamericano, y luego la desinversión comienza de nuevo. Todas estas sutiles prácticas discriminatorias dejan a la población afroamericana metropolitana con pocas opciones, lo que los obliga a permanecer en vecindarios desinvertidos con aumento de la delincuencia, actividad de pandillas y viviendas en ruinas.[6]​.

Discriminación inmobiliaria

Existe un mercado de vivienda dual que genera oportunidades de vivienda desiguales para diferentes poblaciones de personas. La base del modelo de mercado dual de viviendas es que diferentes grupos raciales tienen oportunidades de vivienda similares a precios diferentes. Hay muchas explicaciones para la existencia de un mercado dual de viviendas.[1]​[2]​[3]​ Una teoría explica el mercado dual de la vivienda a través de la orientación racial"). Esto ocurre cuando los corredores de bienes raíces dirigen a sus clientes a ubicaciones geográficas específicas de viviendas disponibles en función de la raza.[1]​ Aunque la discriminación racial en los procesos del mercado de la vivienda está prohibida por varias decisiones judiciales y legislación, hay evidencia de que todavía ocurre.[1]​[2]​[3]​ Por ejemplo, una encuesta de Prácticas del Mercado de la Vivienda de HUD encontró que los afroamericanos se sentían discriminados en el proceso de alquiler o compra de viviendas.[1]​ Factores institucionales, como agencias inmobiliarias que retienen información sobre viviendas o instituciones financieras que niegan hipotecas, perpetuar aún más los efectos del modelo de mercado dual de la vivienda.[3]​.

Otra explicación de la existencia de un mercado dual de viviendas es la disponibilidad de unidades de vivienda, ya sea en venta o en alquiler, para grupos minoritarios. A menudo, las discriminaciones de precios son el resultado de las fluctuaciones de precios de la propiedad en función de la demografía de residencia existente en un vecindario. La preferencia racial afecta los espacios geográficos disponibles abiertos a ciertos grupos minoritarios.[2]​ Por ejemplo, los afroamericanos se encuentran de manera desproporcionada en una pequeña distribución de comunidades suburbanas.[3]​.

Estatus socioeconómico

Una teoría de la causa de la segregación residencial es la diferencia de ingresos entre los grupos minoritarios y sus contrapartes blancas. La base de esta teoría proviene del poder adquisitivo: cuanto mayores son los ingresos, más probabilidades hay de que los grupos minoritarios se muden a mejores vecindarios, lo que a su vez da como resultado vecindarios más integrados.[1]​[5]​[7]​[9]​ En otras palabras, parece haber una relación inversa entre el estatus socioeconómico de un grupo minoritario y el nivel de segregación residencial del grupo minoritario.[50]​ Muchos argumentan que la segregación residencial ocurre porque los grupos minoritarios, particularmente los inmigrantes, no tiene la riqueza o los ingresos para comprar casas en vecindarios más ricos y predominantemente blancos.[1]​ Aunque existe una relación definida entre el estatus socioeconómico y la segregación residencial, el efecto de esta relación es diferente entre los grupos minoritarios.[9]​[7]​[5]​.

En términos de ubicación, las comunidades afectadas por la pobreza tienden a residir en el centro de las ciudades, mientras que las comunidades acomodadas tienden a residir en los suburbios.[9]​ Además, mejores vecindarios contienen mejores servicios educativos y un acceso más fácil a diversas ocupaciones. Esta segregación espacial y económica perpetúa aún más la segregación residencial.[7]​ En todos los grupos minoritarios, existe una brecha residencial basada en los ingresos. La segregación residencial entre ricos y pobres, que ocurre a ritmos diferentes, tiene lugar en todos los ámbitos.[7]​.

Los afroamericanos y latinos, en comparación con su contraparte blanca, experimentan una mayor diferencia en los niveles de ingresos, educación y ocupación. Por otro lado, los asiáticos experimentan una diferencia menor en términos de ingresos, educación y niveles de ocupación en comparación con su contraparte blanca.[5]​ Estos factores, educación y ocupación, influyen en los ingresos y el poder adquisitivo de un individuo. Para los afroamericanos, asiáticos y latinos, los ingresos más altos resultaron en una menor segregación de su contraparte blanca, mientras que los ingresos más bajos resultaron en una mayor segregación de su contraparte blanca. Sin embargo, el hecho de que un aumento en el estatus socioeconómico haya resultado en una mayor disminución de la segregación para latinos y asiáticos y una menor disminución de la segregación para afroamericanos sugiere que el estatus socioeconómico por sí solo no puede explicar la segregación residencial.[7]​[5]​.

Asimilación espacial e inmigración

Las recientes reformas y políticas sobre inmigración a los Estados Unidos han provocado una afluencia de inmigrantes de América Latina y Asia.[7]​[9]​ La teoría de la asimilación espacial establece que los inmigrantes tienen más probabilidades de experimentar segregación residencial debido a una variedad de factores como las redes sociales, la familia, los ingresos y las preferencias culturales. Al mudarse a un nuevo país, es más probable que los inmigrantes se reubiquen en un área donde se sientan cómodos y aceptados. Además, sus ingresos solo pueden permitirles ocupar espacios que son más étnicamente diversos.[5]​ El modelo de las tres generaciones es una teoría que intenta explicar la asimilación entre generaciones. Afirma que con el tiempo, a medida que los hijos de inmigrantes se vuelven más aculturados, comienzan a dispersarse geográficamente y asimilarse en los vecindarios suburbanos. Por lo tanto, existe una correlación entre la segregación residencial y el proceso intergeneracional de asimilación.[10]​.

La aculturación de los niños inmigrantes también se relaciona con el estatus socioeconómico de los padres. A medida que los niños se aculturan más con las costumbres del país anfitrión, se sienten más cómodos con las normas culturales y mejoran sus habilidades para hablar. Un estatus socioeconómico más alto les permite dispersarse de la comunidad étnicamente concentrada y mudarse a vecindarios con mejores servicios y viviendas de calidad. Este proceso a lo largo de varias generaciones finalmente da como resultado la eliminación continua de la segregación de vecindarios suburbanos más ricos, predominantemente blancos.[5]​.

Entre todos los grupos minoritarios, los inmigrantes nacidos en el extranjero experimentan una mayor segregación de los blancos que los grupos nacidos en el país. Sin embargo, la asimilación varía entre los grupos minoritarios. En general, la segregación latino-blanca es más alta que la segregación asiático-blanca. La segregación blanco-negro es la más alta cuando se comparan todos los grupos minoritarios. Los nuevos inmigrantes tienden a experimentar niveles más altos de segregación que los inmigrantes que han vivido en el país de acogida durante un tiempo.[5]​.

Reubicación

Una vez que su antiguo vecindario ha sido aburguesado, muchos de los residentes se ven obligados a mudarse, si aún no lo han hecho. Al buscar una nueva residencia, es muy probable que los afroamericanos encuentren discriminación en algún nivel. Las auditorías realizadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. y un Estudio posterior de Desarrollo de Viviendas sugieren que si los agentes inmobiliarios tienen la oportunidad de discriminar, generalmente lo hacen.[6]​ Estos estudios analizaron el número de casos en los que a los blancos se les dio más información sobre las unidades disponibles u opciones de financiamiento o se les mostraron unidades adicionales en proporción a los afroamericanos. Los resultados mostraron que los blancos fueron favorecidos sistemáticamente tanto en unidades de alquiler como de venta en todas las áreas metropolitanas de los Estados Unidos. La orientación racial también se tuvo en cuenta durante estas auditorías, y se demostró a través de los resultados que a los afroamericanos se les mostraron hogares en áreas que tenían más minorías, valores de vivienda más bajos o ingresos medios más bajos que los hogares que se les mostraron a los estadounidenses de origen europeo, incluso si su posición económica era la misma. Se demostró que aproximadamente uno de cada tres encuentros, los afroamericanos fueron dirigidos sistemáticamente a estos vecindarios no europeos estadounidenses.[6]​.

Esta segregación no es autoimpuesta. Es decir, los afroamericanos no prefieren vivir en vecindarios que son abrumadoramente negros.[6]​ La evidencia de una encuesta del Área de Detroit de 1976 muestra que los afroamericanos favorecen fuertemente la desegregación de los Estados Unidos, siendo el vecindario ideal general 50% negro y 50% blanco. Los blancos, por otro lado, favorecen la composición del vecindario dominada por los blancos. En la misma encuesta, alrededor de una cuarta parte de los blancos encuestados dijeron que se sentirían incómodos si su vecindario superara el 8% de negros. Una vez que el vecindario alcanzó el 21% de negros, casi la mitad de los blancos encuestados dijeron que se sentirían incómodos.[6]​.

Nivel de vida desigual

Uno de los efectos sociales importantes en el individuo que resulta de la segregación residencial es la influencia en el comportamiento. Las comunidades segregadas tienden a disminuir la tasa de asimilación, especialmente en la capacidad de hablar inglés, que se considera un aspecto primario de la asimilación en los Estados Unidos.[10]​ Se ha demostrado que la capacidad de hablar inglés da como resultado una mayor tasa de desegregación en las comunidades.[5]​ Otra influencia conductual de la segregación residencial es el efecto en las redes sociales creadas. Las amistades y los matrimonios tienden a ocurrir con mayor probabilidad entre las personas que viven cerca. En otras palabras, las personas que están espacialmente separadas tienen menos probabilidades de formar relaciones duraderas.[10]​ Una influencia negativa en el comportamiento de la segregación residencial es la perpetuación de la violencia. Específicamente con la actividad de pandillas, cuanto mayor es el nivel de segregación, mayor es la densidad de altercados entre pandillas rivales.[10]​.

Muchos estudios han demostrado que los vecindarios de minorías raciales o étnicas se ven afectados de manera desproporcionada por problemas de salud relacionados con el medio ambiente, como la falta de opciones de alimentos saludables, la falta de farmacias disponibles y un mayor número de anuncios de alcohol y tabaco.[11]​[12]​ Además, en los últimos años ha habido una tendencia a la concentración de minorías étnicas en vecindarios urbanos de bajos ingresos.[12]​ Uno de los factores asociados con este aumento en los vecindarios urbanos de bajos ingresos es la segregación residencial.[11]​ Muchas de estas zonas urbanas, los vecindarios de bajos ingresos experimentan una accesibilidad desigual a los servicios en comparación con sus contrapartes suburbanas, lo que a menudo resulta en un entorno alimentario poco saludable.[12]​[11]​.

Una de las principales razones de la creciente presencia de entornos alimentarios insalubres en estos vecindarios es la aparición de desiertos alimentarios. Varias teorías sobre el aumento de los desiertos alimentarios en vecindarios de bajos ingresos circulan en la literatura. Una de las teorías predominantes afirma que los desiertos alimentarios resultaron del desarrollo de supermercados más grandes en áreas prósperas y del cierre de pequeñas tiendas de comestibles independientes que no podían competir económicamente. Otra teoría afirma que el desarrollo de los supermercados cambió espacialmente con el aumento de la segregación de ingresos. A medida que más personas de clase media acomodada se mudaban a los suburbios, muchas tiendas de comestibles del centro de la ciudad cerraron por falta de negocios.[11]​ Otra teoría predominante es la idea de la línea roja de supermercados, la falta de voluntad de los supermercados para abrir tiendas en el centro de la ciudad debido a diversas razones económicas.[12]​.

Este desarrollo general de entornos alimentarios poco saludables en vecindarios urbanos de bajos ingresos afecta el desarrollo de la salud en los miembros de la comunidad.[12]​ La falta de opciones de alimentos saludables obliga a estos residentes a comprar y consumir opciones de alimentos densos en energía, como comidas en restaurantes de comida rápida.[11]​ Estos residentes también se ven obligados a comprar alimentos altamente procesados debido a la falta de opciones de alimentos frescos. Además, los alimentos en las tiendas de abarrotes de propiedad independiente suelen ser entre un 10 y un 60% más caros que los alimentos que se ofrecen en las grandes cadenas de supermercados.[12]​.

Otra área de problemas de equidad en salud que afecta desproporcionadamente a los vecindarios minoritarios son las preocupaciones relacionadas con la seguridad. Un tema de seguridad en particular que está aumentando en preocupación es la tendencia de los incendios que afectan desproporcionadamente a las comunidades minoritarias en todo Estados Unidos. La tragedia más reciente fue el incendio en el Bronx, Nueva York, en el edificio de viviendas asequibles Twin Parks que mató a aproximadamente 19 personas, todas ellas familias inmigrantes de Gambia y otros países de África occidental. La causa de estas muertes puede atribuirse directamente a la incapacidad de la administración del edificio de satisfacer las necesidades de proporcionar un refugio seguro para sus ocupantes. El factor principal fue no proporcionar calefacción en todo el edificio, lo que obligó a los inquilinos a usar calentadores u otros métodos para calentar sus apartamentos, que no eran seguros. Como era de esperar, se produjo un incendio, pero el factor secundario que hizo que este incendio fuera más trágico es la falta de sistemas de protección contra incendios en el edificio, lo que permitió que el humo viajara por todo el edificio, lo que provocó que la inhalación de humo fuera la causa de todas las muertes.

Esta tendencia se está volviendo demasiado familiar en todo Estados Unidos, ya que estos eventos se han reportado en las principales ciudades de los vecindarios de bajos ingresos. Específicamente en la ciudad de Nueva York, el Contralor de la Ciudad de Nueva York presentó un informe de 2023 que encontró que más de 1000 edificios tienen un historial crónico de no proporcionar calefacción en los últimos 5 años y que la ciudad no hizo cumplir ninguna medida en el 25% de esos edificios. Lo que esto ilustra es que hay muchos más incendios potenciales que pueden ser provocados por inquilinos que solo intentan mantenerse calientes. Además, muchos de estos edificios de viviendas asequibles nuevamente carecen de dispositivos de prevención de incendios que funcionen, como detectores de humo y otros sistemas de protección contra incendios, como sistemas de rociadores, que en última instancia provocarán más muertes si no se implementa la aplicación de estos sistemas.[51]​.

La segregación de la vivienda tiene un efecto en la calidad de la educación recibida por los miembros de la comunidad.[1]​ [7]​[13]​ Específicamente, la separación espacial de poblaciones específicas debido a la segregación de viviendas conduce a concentraciones geográficas de educación de calidad. Por ejemplo, las escuelas públicas en áreas suburbanas generalmente están más equipadas con recursos, tienen un porcentaje más alto de maestros de calidad y producen una mayor cantidad de estudiantes exitosos.[7]​ Los efectos negativos de la segregación habitacional en la calidad de la educación se demuestran por la falta de integración y diversidad en las escuelas. El estudio de Igualdad de Oportunidades Educativas en 1966 encontró que la composición racial de las escuelas afectaba el éxito de los estudiantes más que los recursos disponibles para las escuelas.[52]​ Este ciclo de desigualdad de oportunidades educativas es perpetuado por el mercado inmobiliario. Las áreas con sistemas escolares de calidad generalmente contienen precios de vivienda más altos e impuestos a la propiedad más altos. Además, estas áreas suelen ser racial y económicamente homogéneas.[7]​.

Una de las principales razones de la desigualdad de oportunidades educativas es la baja accesibilidad a los suburbios por parte de los grupos minoritarios debido a la falta de ingresos. Las áreas suburbanas, que contienen educación de mayor calidad, son menos accesibles para los grupos minoritarios de bajos ingresos.[1]​[7]​ Otra razón de la desigualdad de oportunidades educativas es el aumento de las opciones de escolarización de los padres. Además de las escuelas públicas, los padres con suficiente poder adquisitivo pueden optar por enviar a sus hijos a escuelas privadas, escuelas magnet e incluso a la escuela en casa. Otras opciones incluyen escuelas chárter. Estas diversas opciones educativas contribuyen a la relación entre la calidad escolar y la demografía de la inscripción escolar.[7]​ La calidad de la educación también afecta los resultados de los miembros de la comunidad. En otras palabras, el tipo de educación que reciben los niños juega un papel importante en las oportunidades económicas de su futuro.[1]​[13]​ Los estudiantes rodeados de otros miembros educados de la comunidad a menudo experimentan más éxito en la escuela.[13]​ Además, el entorno comunitario y la calidad de la vivienda afectan la tasa de deserción de los estudiantes.[1]​.

La segregación de la vivienda afecta el desarrollo de áreas concentradas de pobreza, especialmente entre los grupos de minorías raciales.[14]​[15]​ La segregación de viviendas interactúa con las tasas de pobreza existentes entre los grupos minoritarios, especialmente los afroamericanos y latinos, para perpetuar el ciclo de personas pobres que se mudan a áreas concentradas de pobreza. Estas áreas concentradas de pobreza a menudo experimentan una falta de servicios públicos e infraestructura. Los estudios han demostrado que estas áreas residenciales a menudo tienen menos oportunidades de empleo, entornos escolares desiguales y mayores riesgos para la salud. Estos factores se combinan para perpetuar la pobreza e impedir la movilidad social y espacial. La falta de oportunidades de empleo se presenta de muchas formas diferentes, como la disminución de la accesibilidad a los puestos de trabajo debido al transporte o la falta de disponibilidad de puestos de trabajo debido a la ubicación. El resultado de la desigualdad de oportunidades económicas es el aumento de la segregación de ingresos. Esto perpetúa aún más la pobreza porque los residentes de bajos ingresos experimentan una mayor carga de alquiler, lo que los obliga a aceptar viviendas de baja calidad.[15]​ Este ciclo de pobreza también se extiende entre generaciones. Esto significa que los niños que viven en vecindarios de bajos ingresos tienen más probabilidades de experimentar pobreza y los mismos niveles de vida que la generación de sus padres.[16]​.

Además de la segregación de ingresos, los efectos de la segregación de la vivienda en el desarrollo de áreas concentradas de pobreza también están asociados con la segregación racial y de clase. La segregación de clases juega un papel en la concentración de áreas de pobreza en las que las clases acomodadas de la sociedad desean separarse espacialmente de la clase menos afortunada y pobre. Como resultado, se mueven hacia vecindarios más ricos dejando a los pobres concentrados en un área determinada. La segregación racial también juega un papel en la concentración de áreas de pobreza. De hecho, el grado de segregación de la vivienda debido a las diferencias raciales es mayor que el grado de segregación de la vivienda debido a las diferencias de clase. Los tres factores de ingresos, clase y segregación racial pueden explicar la creciente concentración de la pobreza en ciertas áreas.[14]​ Estos tres factores pueden asociarse con las causas y efectos de la segregación de la vivienda.[15]​.

Estrategias de construcción comunitaria

La relación de los miembros de la comunidad a menudo se ve afectada por su entorno físico. Los vecindarios diversos que contienen varios grupos raciales y étnicos experimentan muchas barreras para el colectivismo comunitario, como la cultura, los antecedentes económicos y los valores fundamentales. Sin embargo, tener una estrategia sólida de construcción comunitaria puede ayudar a derribar las barreras de la segregación. Los líderes de organizaciones comunitarias sólidas a favor de la diversidad enfatizan la necesidad de un sentido de comunidad entre los miembros. Crear un vecindario diverso y estable requiere enfocarse en el desarrollo económico, la seguridad comunitaria y la educación.[10]​.

Centrarse en el desarrollo económico significa crear un mercado en el vecindario existente. Esto no solo crea empleos para los miembros de la comunidad, sino que también inhibe la desinversión, una causa común de segregación de viviendas, en los vecindarios. La seguridad comunitaria influye fuertemente en la percepción de la estabilidad de un vecindario. La participación activa de los miembros de la comunidad en la seguridad de su vecindario aumenta la eficacia de la comunidad porque existe una percepción de crimen controlado que, a su vez, da a las personas una sensación de control sobre su calidad de vida. La educación también está relacionada con la percepción positiva o negativa de un vecindario. Las escuelas no solo fomentan entornos seguros para la cooperación intercultural, sino que también influyen en las actitudes de la comunidad hacia la raza, el origen étnico y la diversidad.[10]​.

Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.

Tradicionalmente, los programas de vivienda pública perpetúan la segregación de viviendas al obligar a las poblaciones minoritarias a vivir en vecindarios de bajos ingresos que contienen opciones de vivienda de menor calidad. La vivienda pública también se ha diseñado para mantener alejadas a las minorías para mantener la integridad del llamado "suburbio blanco" y ubicar a los grupos minoritarios en otras áreas.[53]​ Sin embargo, el programa de vivienda de la Sección 8 combate este problema al proporcionar a los hogares certificados/vales de vivienda que pueden usarse para alquilar unidades en cualquier lugar del mercado privado a un precio moderado. En otras palabras, las familias de bajos ingresos tienen la oportunidad de mudarse a viviendas asequibles y de mayor calidad. Esta opción de elección y movilidad ofrece una solución al aislamiento social y económico de las poblaciones minoritarias. Además, las familias que usan estos vales de vivienda tienen más probabilidades que los residentes de viviendas públicas de vivir en vecindarios integrados racial y económicamente.[10]​.

El programa federal de asistencia para la vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. es el programa de asistencia para la vivienda más grande del país. Los destinatarios del comprobante/certificado contribuyen con el 30% de sus ingresos al pago del alquiler y el gobierno subsidia la diferencia. El programa no solo es menos costoso porque depende del mercado inmobiliario existente, sino que también es más probable que ofrezca viviendas asequibles y de calidad a los participantes. Este programa contrasta los programas de vivienda anteriores que a menudo agrupaban a familias financiadas con fondos federales en vecindarios urbanos de bajos ingresos. Este programa es extremadamente efectivo, ya que la mayoría de los participantes viven en áreas con menos del 20% de pobreza.[17]​.

A pesar de esta efectividad, todavía existe una disparidad racial entre el éxito de los participantes. En general, los participantes de todas las razas tienen más probabilidades de vivir en vecindarios racialmente heterogéneos y de baja pobreza en comparación con sus contrapartes en viviendas públicas. Sin embargo, los receptores afroamericanos y latinos tienen muchas más probabilidades de vivir en áreas de alta pobreza en comparación con los receptores blancos.[17]​.

• - Racismo en Estados Unidos.

• - Desigualdad de ingresos en los Estados Unidos.

• - Racismo.

• - Regreso a la Tierra.

• - Office of Fair Housing and Equal Opportunity.

• - File a housing discrimination complaint.

• - LeeAnn Lands"), "A City Divided", Southern Spaces, 29 December 2009.

• - Radio drama – "Thomas Wright American Citizen", a presentation from Destination Freedom").

Existe una discrepancia en relación con la raza en términos de valor de la vivienda. En promedio, el valor económico de las unidades de propiedad de negros es un 35% menor que el de unidades similares de propiedad de blancos. Por lo tanto, en promedio, las unidades de propiedad negra se venden por un 35% menos que las unidades similares de propiedad blanca.[34]​ Krivo y Kaufman afirman que si bien el valor medio de la vivienda de los estadounidenses blancos es al menos 220,000 más que el de los afroamericanos e hispanos, estas diferencias no son el resultado de diferencias grupales en la duración de las residencias porque los asiáticos tienen la mayor plusvalía en sus hogares, pero han vivido en ellos durante el período promedio más corto. Los titulares de hipotecas afroamericanos e hispanos tienen de 1.5 a 2.5 veces más probabilidades de pagar un 9% o más de intereses. Krivo y Kaufman calculan que la brecha afroamericana/blanca en las tasas de interés hipotecarias es del 0.39%, lo que se traduce en una diferencia de 5 5,749 en el pago promedio del préstamo hipotecario de una hipoteca a 30 años de una casa de 5 53,882. La brecha hispano / Blanca (0.17%) se traduce en que los hispanos pagan 3 3,441 más en una hipoteca a 30 años sobre el préstamo hipotecario hispano de valor promedio de 8 80,000. Los autores concluyen que el dinero extra podría haberse reinvertido en la acumulación de riqueza.[35]​.

Krivo y Kaufman también postulan que los tipos de préstamos hipotecarios que obtienen las minorías contribuyen a las diferencias en el valor líquido de la vivienda. Los préstamos de la FHA") y VA representan un tercio o más de los préstamos primarios para afroamericanos e hispanos, mientras que solo el 18% para estadounidenses blancos y el 16% para asiáticos. Estos préstamos requieren pagos iniciales más bajos y cuestan más que las hipotecas convencionales, lo que contribuye a una acumulación más lenta de capital. Los asiáticos y los hispanos tienen una plusvalía neta más baja en las casas, en parte porque son más jóvenes en promedio, pero la edad tiene solo un pequeño efecto en la brecha entre blancos y negros en la plusvalía de la vivienda. Ser propietario de una casa anteriormente puede permitirle al propietario usar el dinero de la venta de la casa anterior para invertir y aumentar la plusvalía de la vivienda posterior. Solo el 30% de los afroamericanos, en comparación con el 60% de los estadounidenses blancos, había sido propietario de una casa anteriormente. Los afroamericanos, asiáticos e hispanos obtienen rendimientos más bajos de la plusvalía de la vivienda en comparación con los estadounidenses blancos con aumentos en los ingresos y la educación.[35]​.

Contenido

La segregación residencial") se puede definir como " separación física de las ubicaciones residenciales entre dos grupos.[28]​ En los Estados Unidos, las grandes discrepancias en pobreza y riqueza se han concentrado geográficamente y, por lo tanto, racialmente. Gran parte de la segregación residencial resultó de la práctica discriminatoria de préstamos de la línea roja, que delineó ciertos vecindarios principalmente minoritarios como riesgosos para la inversión o los préstamos.[36]​ Esto, a su vez, creó vecindarios con desinversión concentrada y radical. En particular, esta concentración geográfica de riqueza vs. la pobreza se puede ver en la comparación entre barrios suburbanos y urbanos. Los suburbios, que cuentan con grandes bases impositivas y grandes inversiones, tradicionalmente han estado habitados principalmente por poblaciones blancas, mientras que la mayoría de las poblaciones urbanas del centro de la ciudad tradicionalmente han estado compuestas por minorías raciales.[37]​ Los resultados de los últimos censos sugieren que más suburbios del interior de las ciudades también se están convirtiendo en el hogar de minorías raciales a medida que sus poblaciones crecen y ejercen presión sobre los pequeños vecindarios a los que están confinados. A partir de 2017, la mayoría de los residentes de los Estados Unidos viven en "vecindarios radicalizados y económicamente segregados".[38]​.

Se propone que muchos residentes blancos crean que las personas de color amenazarán los bienes públicos y los valores de la vivienda y, por lo tanto, trabajarán para mantener homogéneas a las comunidades blancas con regulaciones más estrictas sobre el uso de la tierra. Si la regulación del uso de la tierra puede usarse para resolver problemas de acción colectiva inherentes a la producción de bienes públicos, se esperaría que las comunidades con regulaciones más estrictas tuvieran más probabilidades de mantener la exclusividad demográfica. De la investigación, se encuentra que las comunidades que eran más blancas en 1970 han mantenido ese perfil demográfico utilizando la restricción del uso de la tierra. La evidencia demuestra que es más probable que los votantes blancos apoyen restringir el desarrollo y un uso más estricto de la tierra para mantener las ciudades racialmente homogéneas, manteniendo ciudades "más blancas". Esto revela cómo las regulaciones del uso de la tierra producen una mayor segregación residencial en Estados Unidos.[39]​.

Segregación residencial en Detroit

La segregación residencial se demostró especialmente durante el período posterior a la Primera Guerra Mundial en el área metropolitana de Detroit, ya que cientos de miles de personas emigraron a Detroit durante la Gran Migración debido a su necesidad de mano de obra barata en industrias de guerra y astilleros. La ubicación geográfica de Detroit a lo largo de las vías fluviales le permitió convertirse en una potencia industrial con industrias navieras y automotrices en auge. Durante este tiempo, muchos negros emigraron del sur de Jim Crow para buscar nuevas oportunidades y trabajo en Detroit, pero desafortunadamente se encontraron con ideologías racistas profundamente arraigadas y desigualdad general incluso en esta ciudad del norte. Las barreras institucionales vigentes dentro de la vivienda durante el período de posguerra marginaron aún más a los afroamericanos en Detroit y fortalecieron las ideas preexistentes de racismo y supremacía blanca. Debido a que muchos habitantes blancos de Detroit veían a los negros como forasteros que, en última instancia, devaluarían sus inversiones en vivienda y alterarían drásticamente sus estilos de vida actuales, se mostraron reacios a permitirles mudarse a sus vecindarios.[40]​ Las prácticas de línea roja de la Autoridad Federal de Vivienda reforzaron estos llamados a la segregación residencial ya que sus políticas rechazaron la mejora de los vecindarios negros, simplemente negando préstamos hipotecarios o préstamos para comprar casas para combatir el hacinamiento en estos vecindarios negros.[40]​ Los negros fueron excluidos del mercado inmobiliario privado., muchos no pudieron comprar casas y los banqueros utilizaron políticas federales de tasación que dictaminaron injustamente que los vecindarios negros eran inversiones peligrosas y riesgosas y, por lo tanto, pudieron rechazar por completo los préstamos a los afroamericanos.[41]​.

Los negros terminaron viviendo en áreas extremadamente deterioradas y abarrotadas de la ciudad, como Black Bottom "Black Bottom (Detroit)") y Paradise Valley, que fueron desinvertidas radicalmente y, por lo tanto, quedaron arruinadas. Estas casas de descifrado estaban muy mal mantenidas y, por lo tanto, tenían muchos problemas de mantenimiento, incluidos problemas con el agua corriente, incendios e infestaciones de ratas, lo que las convertía en lugares inadecuados para vivir.[42]​ Por el contrario, debido a su privilegio blanco y seguridad económica, los blancos pudieron huir de la ciudad para vivir en suburbios altamente invertidos y más ricos en las afueras del área metropolitana de Detroit. Sus vecindarios generalmente estaban limpios y tenían altos valores de vivienda, una fuente importante de orgullo y prosperidad económica y social para los residentes blancos.[43]​.

Debido a las políticas de vivienda implementadas tanto a nivel local como federal, los habitantes negros de Detroit quedaron con condiciones de vida inadecuadas en comunidades segregadas racialmente, ya que sus contrapartes blancas rechazaron la integración de vecindarios blancos y negros. La historia de segregación racial de Detroit con respecto a la residencia ha continuado teniendo un impacto exponencial en la ciudad, continuando hasta el día de hoy. Los obstáculos estructurales que enfrentaron los negros al migrar a Detroit demuestran la prevalencia y la fuerza del racismo y la supremacía blanca, y los blancos creen en gran medida que eran superiores y, por lo tanto, no querían que sus hogares fueran "devaluados" y "corrompidos" por los negros. El clima político de la posguerra y la segregación residencial que enfrentaron los negros ha jugado un papel importante en la crisis urbana contemporánea de Detroit.

Legislación

En 1934, la práctica de poner líneas rojas en los vecindarios surgió a través de la Ley Nacional de Vivienda de 1934"). Esta práctica, también conocida como discriminación hipotecaria"), comenzó cuando el gobierno federal y la recién formada Administración Federal de Vivienda permitieron que la Corporación de Préstamos para Propietarios de Viviendas creara "mapas de seguridad residencial", que describían el nivel de seguridad para las inversiones inmobiliarias en 239 ciudades de los Estados Unidos. En estos mapas, las áreas de alto riesgo se delinearon en rojo, y las áreas de alto riesgo se consideraron áreas altamente pobladas de afroamericanos u otros grupos minoritarios. Muchos vecindarios minoritarios fueron delineados en rojo en estos mapas, lo que significa que los bancos negarían todo el capital hipotecario a las personas que viven dentro de ellos. Esto contribuyó a la decadencia de muchos de estos vecindarios porque la falta de préstamos para comprar o hacer reparaciones en las casas dificultó que estos vecindarios atrajeran y mantuvieran familias. Muchos historiadores urbanos señalan la línea roja como uno de los principales factores de la desinversión urbana y el declive de las ciudades centrales a mediados de las décadas del siglo .[44]​.

Esta legislación ocurrió durante la era del New Deal y proporcionó la base para futuros programas de vivienda pública. Esta ley permitió la creación de alrededor de 160.000 viviendas públicas. La mayoría de estas unidades se hicieron para aliviar las dificultades de vivienda de los pobres y la clase trabajadora que sufrían la Gran Depresión.[1]​ Además, este programa de vivienda pública permitió que la Autoridad Federal de Vivienda") (FHA) proporcionara varios fondos monetarios a las autoridades locales de vivienda para ayudar con la construcción y el desarrollo de estas unidades.

Los primeros proyectos federales de vivienda pública estaban legalmente segregados por raza. En algunos casos, se demolieron vecindarios racialmente diversos para dar paso a viviendas gubernamentales segregadas. Con el tiempo, los residentes blancos de clase media se mudaron de viviendas públicas, ya sea aprovechando las hipotecas subsidiadas por el gobierno federal en los suburbios o siendo desalojados activamente debido a umbrales de ingresos más bajos.[45]​ Las vacantes se llenaron con residentes de bajos ingresos, predominantemente minorías excluidas de otros programas gubernamentales, que enfrentaban discriminación racial continua y constituían la mayoría de la población pobre en ese momento.[9]​.

Al final de la Segunda Guerra Mundial, la Ley G.I. Bill promovió las prácticas de segregación al mantener a los afroamericanos fuera de los vecindarios europeos estadounidenses, mostrando otro lado de la discriminación en la vivienda de los afroamericanos. Cuando millones de soldados estadounidenses regresaron a casa desde el extranjero, aprovecharon la "Ley de Reajuste de Militares" o el Proyecto de Ley de Soldados estadounidenses. Este importante documento fue firmado en 1944 por Franklin D. Roosevelt, y brindó oportunidades de educación y capacitación a veteranos, préstamos garantizados para viviendas, granjas o negocios, asistencia para encontrar trabajo y pago por desempleo de0 20 por semana durante hasta 52 semanas si un veterano no podía encontrar trabajo.[46]​ Esta ley permitió a millones de soldados estadounidenses comprar sus primeras casas con hipotecas baratas, lo que significó el enorme crecimiento de los suburbios y el nacimiento del ideal de un estilo de vida suburbano.

Los afroamericanos se encontraron con discriminación cuando intentaban comprar una casa en los vecindarios abrumadoramente europeos estadounidenses. Los agentes inmobiliarios no les mostraban estas casas a los afroamericanos, y cuando lo hacían, intentaban convencerlos de que no compraran la casa. Esta discriminación se basó en el hecho de que los agentes inmobiliarios creían que perderían negocios futuros al tratar o cotizar en bolsa con afroamericanos, y que no sería ético vender una casa en un vecindario europeo estadounidense a afroamericanos porque reduciría el valor de las propiedades de las casas circundantes.[47]​.

Tanto la línea roja como la discriminación a través del Proyecto de Ley G.I. relegaron a la mayoría de los afroamericanos a un área concentrada dentro de la ciudad, por lo que la disminución del valor de las propiedades y las tasas de criminalidad más altas podrían mantenerse en un área contenida. La relegación de los afroamericanos a los vecindarios que no recibían apoyo debido a las prácticas de línea roja fue una profecía autocumplida que creó los barrios marginales de alta criminalidad a los que temía la ciudad.[6]​.

Las prácticas abiertamente discriminatorias de rechazo de ventas y préstamos continuaron sin cesar hasta al menos 1968, cuando se aprobó la Ley de Vivienda Justa. Después de que se aprobó esta ley, la negativa absoluta a vender propiedades a afroamericanos se volvió rara, dado que ese comportamiento podría llevar a un enjuiciamiento bajo la Ley de Vivienda Justa.[6]​ La Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades se encarga de administrar y hacer cumplir las leyes de vivienda justa. Cualquier persona que crea que ha enfrentado discriminación en la vivienda debido a su raza puede presentar una queja de vivienda justa.

La ley federal de vivienda justa más completa de su tiempo, esta legislación ordenó la vivienda justa como política nacional y restringió las prácticas discriminatorias. Específicamente, se prohibió la discriminación por motivos de raza, color, religión, sexo u origen nacional en el alquiler, venta, financiamiento y corretaje de viviendas o servicios de vivienda. Sin embargo, esta ley no le dio al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) mucho poder para hacer cumplir la ley. A HUD solo se le permitió mediar en disputas por discriminación en la vivienda entre las partes. No tenía el poder de presentar demandas o emprender acciones legales definitivas.[4]​.

Durante su mandato presidencial, la política federal de vivienda de Nixon socavó la Ley de Vivienda Justa. Su política reconoció que la ley federal requiere prácticas no discriminatorias en asuntos federales de vivienda, pero no brindó apoyo presidencial. Nixon declaró que el gobierno no podía forzar la desegregación suburbana o la integración económica/racial. Al hacerlo, aseguró muchos votos suburbanos, pero exacerbó aún más el problema de la desigualdad en la vivienda al no apoyar los programas de vivienda subsidiada para ayudar a la desegregación.[4]​.

La Ley de Igualdad de Oportunidades de crédito brindó protección contra la discriminación de los acreedores. Afirmó que los acreedores no podían discriminar a los solicitantes por motivos de raza, sexo, estado civil, religión, origen étnico o edad. Diseñada para complementar la Ley de Vivienda Justa en formas específicas de discriminación en la vivienda, esta legislación ofrecía más protección contra la discriminación en las prácticas crediticias.[4]​.

Al igual que la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito") de 1974, esta legislación también fue diseñada para complementar la Ley de Vivienda Justa en áreas específicas de discriminación en la vivienda. Esta ley protegió a los solicitantes de discriminación a través de instituciones crediticias al exigir que cualquier institución financiera que brinde préstamos hipotecarios relacionados con el gobierno federal divulgue datos anualmente. Esto incluyó informes sobre el monto y la ubicación de los préstamos relacionados con la vivienda federal (por sección censal o código postal). El propósito de esto era evitar la discriminación crediticia en ciertas localidades.[4]​.

La Ley de reinversión comunitaria "Ley de Reinversión Comunitaria (USA)") de 1977 requería que los bancos aplicaran las mismas pautas antidiscriminatorias a sus criterios de préstamo en todas las circunstancias. Sin embargo, estos actos no detuvieron por completo las prácticas discriminatorias. La discriminación pasó a técnicas más sutiles, incluida la orientación racial y la desinformación que se les dio a los posibles compradores afroamericanos. Aunque estas leyes existen en teoría, no han logrado su objetivo de erradicar la discriminación basada en la raza en el mercado de la vivienda. Las auditorías del mercado de la vivienda en Chicago, Detroit, Los Ángeles y muchas otras áreas metropolitanas importantes han demostrado que la discriminación hacia los afroamericanos continuó hasta los años 80, mucho después de que se aprobaran las leyes contra la discriminación.[6]​.

Tendencias por grupo minoritario

La segregación residencial generalmente se mide por uniformidad y exposición. La uniformidad se define como la dispersión relativa de un determinado grupo racial en un área metropolitana, mientras que la exposición se define como cuánto está expuesto un miembro de un determinado grupo racial a un miembro de otro grupo racial.[5]​[7]​ En general, el número de vecindarios integrados ha seguido aumentando desde la aprobación de la Ley de Vivienda Justa en 1968. Además, el número de vecindarios exclusivamente blancos ha ido disminuyendo.[7]​ Aunque ha habido un aumento de la presencia de población minoritaria en los suburbios, la segregación residencial continúa persistiendo. En promedio, es más probable que los grupos minoritarios estén expuestos a vecindarios mixtos que las poblaciones blancas.[5]​[7]​ La segregación residencial no se limita al mercado de la vivienda privada. Las prácticas discriminatorias también tienen lugar dentro del sistema federal de vivienda pública.[1]​.

En general, en el período comprendido entre 1980 y 2000, la segregación residencial entre la población blanca y negra ha disminuido a un ritmo mayor que otros grupos minoritarios.[5]​ Sin embargo, la población afroamericana, actualmente el segundo grupo minoritario más grande de los Estados Unidos, todavía experimenta la mayor segregación residencial en comparación con otros grupos minoritarios.[7]​ Las ciudades industriales más antiguas del Medio oeste y noreste experimentan los niveles más altos de segregación residencial entre blancos y negros. , mientras que las áreas metropolitanas más nuevas del sur experimentan niveles menores de segregación residencial entre blancos y negros. La presencia de una población negra en los suburbios continúa aumentando con el 40% de los afroamericanos que viven actualmente en los suburbios.[5]​.

Debido a la inmigración a los Estados Unidos en las últimas décadas, la población latina ha crecido exponencialmente, convirtiendo a los latinos en el grupo minoritario más grande de los Estados Unidos. Después de los afroamericanos, los latinos experimentan el segundo nivel más alto de segregación residencial. De 1980 a 2000, el nivel de disimilitud y aislamiento vecinal aumentó entre la población latina y la población blanca. Aunque alrededor del 50% de los latinos viven en el área suburbana, se proyecta que con el aumento de la inmigración, la división entre las poblaciones latinas y blancas continuará persistiendo en las áreas residenciales.[5]​.

Los asiáticos en los Estados Unidos son un grupo diverso con antecedentes históricos complejos.[48]​ Los estadounidenses de origen chino llegaron por primera vez a los Estados Unidos a mediados de la década de 1800 durante la Fiebre del Oro de California, y los estadounidenses de origen japonés emigraron a los Estados Unidos a fines de la década de 1800 como sirvientes contratados. Estas poblaciones enfrentaron una discriminación sistémica que las obligó a vivir juntas, particularmente segregándose en grupos específicos de origen nacional en las principales ciudades. La inmigración asiática a los EE. UU. aumentó en la década de 1960 después de la reforma y aprobación de la Ley de Inmigración y Nacionalidad de 1965. Debido a la inmigración a los Estados Unidos en las últimas décadas, la población asiática ha crecido considerablemente, convirtiendo a los asiáticos en el tercer grupo minoritario más grande de los Estados Unidos.[5]​ Al igual que los grupos minoritarios latinos y negros, el grupo minoritario asiático experimenta altos niveles de aislamiento y disimilitud con sus contrapartes blancas. De 1980 a 2000, estos niveles no han hecho más que aumentar. Actualmente, el 55% de los asiáticos vive en el área suburbana, pero sus niveles de aislamiento de sus contrapartes blancas han aumentado con el tiempo a pesar de la movilidad residencial.[5]​ Varios factores pueden contribuir al aislamiento residencial, incluido el estatus migratorio reciente, el nivel de dominio del idioma inglés y el nivel de aculturación en la sociedad estadounidense. El estatus socioeconómico también puede contribuir a la segregación residencial, y los barrios chinos de los Estados Unidos continúan representando una gran concentración de pobreza asiática.[49]​.

Desinversión vecinal

La desinversión vecinal es un retiro sistemático de capital y descuido de los servicios públicos por parte de la ciudad. Los servicios públicos pueden incluir escuelas; mantenimiento de edificios, calles y parques; recolección de basura y transporte. El arrendador ausente y la reestructuración hipotecaria también caracterizan la desinversión. Como la línea roja impide que los hogares sean propietarios, no tienen más remedio que alquilar a los propietarios que descuidan la propiedad y cobran un alquiler alto.[47]​ Estos factores permiten que ocurra el ciclo de desvalorización en un vecindario, lo que finalmente conduce a la recuperación y transformación del vecindario, desarraigando a los residentes pobres que no tienen equidad para usar en la reubicación.[47]​.

Una mirada más profunda a la desinversión en la comunidad puede denominarse devaluación. Es entonces cuando se analiza el declive del vecindario enfatizando la toma de ganancias de agentes inmobiliarios, banqueros y especuladores que reduce sistemáticamente el valor de la vivienda.[47]​ La devaluación de un vecindario comienza a ocurrir cuando la ciudad decide comenzar a desinvertir en él, y la afluencia desproporcionada de minorías cambia el vecindario de propietarios en su mayoría residentes a propietarios ausentes. Estos propietarios compran las casas durante la huida de los blancos del vecindario y las alquilan a las minorías que se mudan por un alto precio. En Albina, este proceso se mostró a través de una intensa huida de blancos del vecindario y grandes proyectos de reurbanización que destruyeron el corazón de la comunidad afroamericana para la remodelación de un hospital de veteranos. Este proyecto reubicó a muchos afroamericanos en un área aún más pequeña, creando un ambiente superpoblado y volátil. La mayoría de la comunidad que sobrevivió no era propietaria de sus casas, y los propietarios ausentes descuidaron hacer reparaciones en sus propiedades. La reubicación de tantos afroamericanos del sur de Albina debido al proyecto del hospital provocó una mayor huida de blancos en el lado norte de Albina, creando más oportunidades para que los propietarios usen la táctica del éxito de taquilla, o usen el miedo a la rotación racial y la disminución del valor de la propiedad para convencer a los propietarios de viviendas de vender a precios inferiores a los del mercado, lo que les permitió a los propietarios inflar el costo de la propiedad y extorsionar a los nuevos compradores de viviendas afroamericanos.[47]​.

La relegación de los afroamericanos a ciertos vecindarios contenidos continúa hoy en día. El ciclo de desinversión vecinal seguido de gentrificación y dislocación de la minoría ha dificultado que los afroamericanos se establezcan, construyan equidad y traten de irrumpir en los vecindarios suburbanos. Si tienen los medios para mudarse, lo más probable es que los vecindarios a los que se muden estén poblados por estadounidenses de origen europeo que, en teoría, apoyan las leyes de vivienda abierta, pero se sienten incómodos y se mudan si se enfrentan a una creciente población negra en su propio vecindario. Esta fuga blanca crea un vecindario abrumadoramente afroamericano, y luego la desinversión comienza de nuevo. Todas estas sutiles prácticas discriminatorias dejan a la población afroamericana metropolitana con pocas opciones, lo que los obliga a permanecer en vecindarios desinvertidos con aumento de la delincuencia, actividad de pandillas y viviendas en ruinas.[6]​.

Discriminación inmobiliaria

Existe un mercado de vivienda dual que genera oportunidades de vivienda desiguales para diferentes poblaciones de personas. La base del modelo de mercado dual de viviendas es que diferentes grupos raciales tienen oportunidades de vivienda similares a precios diferentes. Hay muchas explicaciones para la existencia de un mercado dual de viviendas.[1]​[2]​[3]​ Una teoría explica el mercado dual de la vivienda a través de la orientación racial"). Esto ocurre cuando los corredores de bienes raíces dirigen a sus clientes a ubicaciones geográficas específicas de viviendas disponibles en función de la raza.[1]​ Aunque la discriminación racial en los procesos del mercado de la vivienda está prohibida por varias decisiones judiciales y legislación, hay evidencia de que todavía ocurre.[1]​[2]​[3]​ Por ejemplo, una encuesta de Prácticas del Mercado de la Vivienda de HUD encontró que los afroamericanos se sentían discriminados en el proceso de alquiler o compra de viviendas.[1]​ Factores institucionales, como agencias inmobiliarias que retienen información sobre viviendas o instituciones financieras que niegan hipotecas, perpetuar aún más los efectos del modelo de mercado dual de la vivienda.[3]​.

Otra explicación de la existencia de un mercado dual de viviendas es la disponibilidad de unidades de vivienda, ya sea en venta o en alquiler, para grupos minoritarios. A menudo, las discriminaciones de precios son el resultado de las fluctuaciones de precios de la propiedad en función de la demografía de residencia existente en un vecindario. La preferencia racial afecta los espacios geográficos disponibles abiertos a ciertos grupos minoritarios.[2]​ Por ejemplo, los afroamericanos se encuentran de manera desproporcionada en una pequeña distribución de comunidades suburbanas.[3]​.

Estatus socioeconómico

Una teoría de la causa de la segregación residencial es la diferencia de ingresos entre los grupos minoritarios y sus contrapartes blancas. La base de esta teoría proviene del poder adquisitivo: cuanto mayores son los ingresos, más probabilidades hay de que los grupos minoritarios se muden a mejores vecindarios, lo que a su vez da como resultado vecindarios más integrados.[1]​[5]​[7]​[9]​ En otras palabras, parece haber una relación inversa entre el estatus socioeconómico de un grupo minoritario y el nivel de segregación residencial del grupo minoritario.[50]​ Muchos argumentan que la segregación residencial ocurre porque los grupos minoritarios, particularmente los inmigrantes, no tiene la riqueza o los ingresos para comprar casas en vecindarios más ricos y predominantemente blancos.[1]​ Aunque existe una relación definida entre el estatus socioeconómico y la segregación residencial, el efecto de esta relación es diferente entre los grupos minoritarios.[9]​[7]​[5]​.

En términos de ubicación, las comunidades afectadas por la pobreza tienden a residir en el centro de las ciudades, mientras que las comunidades acomodadas tienden a residir en los suburbios.[9]​ Además, mejores vecindarios contienen mejores servicios educativos y un acceso más fácil a diversas ocupaciones. Esta segregación espacial y económica perpetúa aún más la segregación residencial.[7]​ En todos los grupos minoritarios, existe una brecha residencial basada en los ingresos. La segregación residencial entre ricos y pobres, que ocurre a ritmos diferentes, tiene lugar en todos los ámbitos.[7]​.

Los afroamericanos y latinos, en comparación con su contraparte blanca, experimentan una mayor diferencia en los niveles de ingresos, educación y ocupación. Por otro lado, los asiáticos experimentan una diferencia menor en términos de ingresos, educación y niveles de ocupación en comparación con su contraparte blanca.[5]​ Estos factores, educación y ocupación, influyen en los ingresos y el poder adquisitivo de un individuo. Para los afroamericanos, asiáticos y latinos, los ingresos más altos resultaron en una menor segregación de su contraparte blanca, mientras que los ingresos más bajos resultaron en una mayor segregación de su contraparte blanca. Sin embargo, el hecho de que un aumento en el estatus socioeconómico haya resultado en una mayor disminución de la segregación para latinos y asiáticos y una menor disminución de la segregación para afroamericanos sugiere que el estatus socioeconómico por sí solo no puede explicar la segregación residencial.[7]​[5]​.

Asimilación espacial e inmigración

Las recientes reformas y políticas sobre inmigración a los Estados Unidos han provocado una afluencia de inmigrantes de América Latina y Asia.[7]​[9]​ La teoría de la asimilación espacial establece que los inmigrantes tienen más probabilidades de experimentar segregación residencial debido a una variedad de factores como las redes sociales, la familia, los ingresos y las preferencias culturales. Al mudarse a un nuevo país, es más probable que los inmigrantes se reubiquen en un área donde se sientan cómodos y aceptados. Además, sus ingresos solo pueden permitirles ocupar espacios que son más étnicamente diversos.[5]​ El modelo de las tres generaciones es una teoría que intenta explicar la asimilación entre generaciones. Afirma que con el tiempo, a medida que los hijos de inmigrantes se vuelven más aculturados, comienzan a dispersarse geográficamente y asimilarse en los vecindarios suburbanos. Por lo tanto, existe una correlación entre la segregación residencial y el proceso intergeneracional de asimilación.[10]​.

La aculturación de los niños inmigrantes también se relaciona con el estatus socioeconómico de los padres. A medida que los niños se aculturan más con las costumbres del país anfitrión, se sienten más cómodos con las normas culturales y mejoran sus habilidades para hablar. Un estatus socioeconómico más alto les permite dispersarse de la comunidad étnicamente concentrada y mudarse a vecindarios con mejores servicios y viviendas de calidad. Este proceso a lo largo de varias generaciones finalmente da como resultado la eliminación continua de la segregación de vecindarios suburbanos más ricos, predominantemente blancos.[5]​.

Entre todos los grupos minoritarios, los inmigrantes nacidos en el extranjero experimentan una mayor segregación de los blancos que los grupos nacidos en el país. Sin embargo, la asimilación varía entre los grupos minoritarios. En general, la segregación latino-blanca es más alta que la segregación asiático-blanca. La segregación blanco-negro es la más alta cuando se comparan todos los grupos minoritarios. Los nuevos inmigrantes tienden a experimentar niveles más altos de segregación que los inmigrantes que han vivido en el país de acogida durante un tiempo.[5]​.

Reubicación

Una vez que su antiguo vecindario ha sido aburguesado, muchos de los residentes se ven obligados a mudarse, si aún no lo han hecho. Al buscar una nueva residencia, es muy probable que los afroamericanos encuentren discriminación en algún nivel. Las auditorías realizadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. y un Estudio posterior de Desarrollo de Viviendas sugieren que si los agentes inmobiliarios tienen la oportunidad de discriminar, generalmente lo hacen.[6]​ Estos estudios analizaron el número de casos en los que a los blancos se les dio más información sobre las unidades disponibles u opciones de financiamiento o se les mostraron unidades adicionales en proporción a los afroamericanos. Los resultados mostraron que los blancos fueron favorecidos sistemáticamente tanto en unidades de alquiler como de venta en todas las áreas metropolitanas de los Estados Unidos. La orientación racial también se tuvo en cuenta durante estas auditorías, y se demostró a través de los resultados que a los afroamericanos se les mostraron hogares en áreas que tenían más minorías, valores de vivienda más bajos o ingresos medios más bajos que los hogares que se les mostraron a los estadounidenses de origen europeo, incluso si su posición económica era la misma. Se demostró que aproximadamente uno de cada tres encuentros, los afroamericanos fueron dirigidos sistemáticamente a estos vecindarios no europeos estadounidenses.[6]​.

Esta segregación no es autoimpuesta. Es decir, los afroamericanos no prefieren vivir en vecindarios que son abrumadoramente negros.[6]​ La evidencia de una encuesta del Área de Detroit de 1976 muestra que los afroamericanos favorecen fuertemente la desegregación de los Estados Unidos, siendo el vecindario ideal general 50% negro y 50% blanco. Los blancos, por otro lado, favorecen la composición del vecindario dominada por los blancos. En la misma encuesta, alrededor de una cuarta parte de los blancos encuestados dijeron que se sentirían incómodos si su vecindario superara el 8% de negros. Una vez que el vecindario alcanzó el 21% de negros, casi la mitad de los blancos encuestados dijeron que se sentirían incómodos.[6]​.

Nivel de vida desigual

Uno de los efectos sociales importantes en el individuo que resulta de la segregación residencial es la influencia en el comportamiento. Las comunidades segregadas tienden a disminuir la tasa de asimilación, especialmente en la capacidad de hablar inglés, que se considera un aspecto primario de la asimilación en los Estados Unidos.[10]​ Se ha demostrado que la capacidad de hablar inglés da como resultado una mayor tasa de desegregación en las comunidades.[5]​ Otra influencia conductual de la segregación residencial es el efecto en las redes sociales creadas. Las amistades y los matrimonios tienden a ocurrir con mayor probabilidad entre las personas que viven cerca. En otras palabras, las personas que están espacialmente separadas tienen menos probabilidades de formar relaciones duraderas.[10]​ Una influencia negativa en el comportamiento de la segregación residencial es la perpetuación de la violencia. Específicamente con la actividad de pandillas, cuanto mayor es el nivel de segregación, mayor es la densidad de altercados entre pandillas rivales.[10]​.

Muchos estudios han demostrado que los vecindarios de minorías raciales o étnicas se ven afectados de manera desproporcionada por problemas de salud relacionados con el medio ambiente, como la falta de opciones de alimentos saludables, la falta de farmacias disponibles y un mayor número de anuncios de alcohol y tabaco.[11]​[12]​ Además, en los últimos años ha habido una tendencia a la concentración de minorías étnicas en vecindarios urbanos de bajos ingresos.[12]​ Uno de los factores asociados con este aumento en los vecindarios urbanos de bajos ingresos es la segregación residencial.[11]​ Muchas de estas zonas urbanas, los vecindarios de bajos ingresos experimentan una accesibilidad desigual a los servicios en comparación con sus contrapartes suburbanas, lo que a menudo resulta en un entorno alimentario poco saludable.[12]​[11]​.

Una de las principales razones de la creciente presencia de entornos alimentarios insalubres en estos vecindarios es la aparición de desiertos alimentarios. Varias teorías sobre el aumento de los desiertos alimentarios en vecindarios de bajos ingresos circulan en la literatura. Una de las teorías predominantes afirma que los desiertos alimentarios resultaron del desarrollo de supermercados más grandes en áreas prósperas y del cierre de pequeñas tiendas de comestibles independientes que no podían competir económicamente. Otra teoría afirma que el desarrollo de los supermercados cambió espacialmente con el aumento de la segregación de ingresos. A medida que más personas de clase media acomodada se mudaban a los suburbios, muchas tiendas de comestibles del centro de la ciudad cerraron por falta de negocios.[11]​ Otra teoría predominante es la idea de la línea roja de supermercados, la falta de voluntad de los supermercados para abrir tiendas en el centro de la ciudad debido a diversas razones económicas.[12]​.

Este desarrollo general de entornos alimentarios poco saludables en vecindarios urbanos de bajos ingresos afecta el desarrollo de la salud en los miembros de la comunidad.[12]​ La falta de opciones de alimentos saludables obliga a estos residentes a comprar y consumir opciones de alimentos densos en energía, como comidas en restaurantes de comida rápida.[11]​ Estos residentes también se ven obligados a comprar alimentos altamente procesados debido a la falta de opciones de alimentos frescos. Además, los alimentos en las tiendas de abarrotes de propiedad independiente suelen ser entre un 10 y un 60% más caros que los alimentos que se ofrecen en las grandes cadenas de supermercados.[12]​.

Otra área de problemas de equidad en salud que afecta desproporcionadamente a los vecindarios minoritarios son las preocupaciones relacionadas con la seguridad. Un tema de seguridad en particular que está aumentando en preocupación es la tendencia de los incendios que afectan desproporcionadamente a las comunidades minoritarias en todo Estados Unidos. La tragedia más reciente fue el incendio en el Bronx, Nueva York, en el edificio de viviendas asequibles Twin Parks que mató a aproximadamente 19 personas, todas ellas familias inmigrantes de Gambia y otros países de África occidental. La causa de estas muertes puede atribuirse directamente a la incapacidad de la administración del edificio de satisfacer las necesidades de proporcionar un refugio seguro para sus ocupantes. El factor principal fue no proporcionar calefacción en todo el edificio, lo que obligó a los inquilinos a usar calentadores u otros métodos para calentar sus apartamentos, que no eran seguros. Como era de esperar, se produjo un incendio, pero el factor secundario que hizo que este incendio fuera más trágico es la falta de sistemas de protección contra incendios en el edificio, lo que permitió que el humo viajara por todo el edificio, lo que provocó que la inhalación de humo fuera la causa de todas las muertes.

Esta tendencia se está volviendo demasiado familiar en todo Estados Unidos, ya que estos eventos se han reportado en las principales ciudades de los vecindarios de bajos ingresos. Específicamente en la ciudad de Nueva York, el Contralor de la Ciudad de Nueva York presentó un informe de 2023 que encontró que más de 1000 edificios tienen un historial crónico de no proporcionar calefacción en los últimos 5 años y que la ciudad no hizo cumplir ninguna medida en el 25% de esos edificios. Lo que esto ilustra es que hay muchos más incendios potenciales que pueden ser provocados por inquilinos que solo intentan mantenerse calientes. Además, muchos de estos edificios de viviendas asequibles nuevamente carecen de dispositivos de prevención de incendios que funcionen, como detectores de humo y otros sistemas de protección contra incendios, como sistemas de rociadores, que en última instancia provocarán más muertes si no se implementa la aplicación de estos sistemas.[51]​.

La segregación de la vivienda tiene un efecto en la calidad de la educación recibida por los miembros de la comunidad.[1]​ [7]​[13]​ Específicamente, la separación espacial de poblaciones específicas debido a la segregación de viviendas conduce a concentraciones geográficas de educación de calidad. Por ejemplo, las escuelas públicas en áreas suburbanas generalmente están más equipadas con recursos, tienen un porcentaje más alto de maestros de calidad y producen una mayor cantidad de estudiantes exitosos.[7]​ Los efectos negativos de la segregación habitacional en la calidad de la educación se demuestran por la falta de integración y diversidad en las escuelas. El estudio de Igualdad de Oportunidades Educativas en 1966 encontró que la composición racial de las escuelas afectaba el éxito de los estudiantes más que los recursos disponibles para las escuelas.[52]​ Este ciclo de desigualdad de oportunidades educativas es perpetuado por el mercado inmobiliario. Las áreas con sistemas escolares de calidad generalmente contienen precios de vivienda más altos e impuestos a la propiedad más altos. Además, estas áreas suelen ser racial y económicamente homogéneas.[7]​.

Una de las principales razones de la desigualdad de oportunidades educativas es la baja accesibilidad a los suburbios por parte de los grupos minoritarios debido a la falta de ingresos. Las áreas suburbanas, que contienen educación de mayor calidad, son menos accesibles para los grupos minoritarios de bajos ingresos.[1]​[7]​ Otra razón de la desigualdad de oportunidades educativas es el aumento de las opciones de escolarización de los padres. Además de las escuelas públicas, los padres con suficiente poder adquisitivo pueden optar por enviar a sus hijos a escuelas privadas, escuelas magnet e incluso a la escuela en casa. Otras opciones incluyen escuelas chárter. Estas diversas opciones educativas contribuyen a la relación entre la calidad escolar y la demografía de la inscripción escolar.[7]​ La calidad de la educación también afecta los resultados de los miembros de la comunidad. En otras palabras, el tipo de educación que reciben los niños juega un papel importante en las oportunidades económicas de su futuro.[1]​[13]​ Los estudiantes rodeados de otros miembros educados de la comunidad a menudo experimentan más éxito en la escuela.[13]​ Además, el entorno comunitario y la calidad de la vivienda afectan la tasa de deserción de los estudiantes.[1]​.

La segregación de la vivienda afecta el desarrollo de áreas concentradas de pobreza, especialmente entre los grupos de minorías raciales.[14]​[15]​ La segregación de viviendas interactúa con las tasas de pobreza existentes entre los grupos minoritarios, especialmente los afroamericanos y latinos, para perpetuar el ciclo de personas pobres que se mudan a áreas concentradas de pobreza. Estas áreas concentradas de pobreza a menudo experimentan una falta de servicios públicos e infraestructura. Los estudios han demostrado que estas áreas residenciales a menudo tienen menos oportunidades de empleo, entornos escolares desiguales y mayores riesgos para la salud. Estos factores se combinan para perpetuar la pobreza e impedir la movilidad social y espacial. La falta de oportunidades de empleo se presenta de muchas formas diferentes, como la disminución de la accesibilidad a los puestos de trabajo debido al transporte o la falta de disponibilidad de puestos de trabajo debido a la ubicación. El resultado de la desigualdad de oportunidades económicas es el aumento de la segregación de ingresos. Esto perpetúa aún más la pobreza porque los residentes de bajos ingresos experimentan una mayor carga de alquiler, lo que los obliga a aceptar viviendas de baja calidad.[15]​ Este ciclo de pobreza también se extiende entre generaciones. Esto significa que los niños que viven en vecindarios de bajos ingresos tienen más probabilidades de experimentar pobreza y los mismos niveles de vida que la generación de sus padres.[16]​.

Además de la segregación de ingresos, los efectos de la segregación de la vivienda en el desarrollo de áreas concentradas de pobreza también están asociados con la segregación racial y de clase. La segregación de clases juega un papel en la concentración de áreas de pobreza en las que las clases acomodadas de la sociedad desean separarse espacialmente de la clase menos afortunada y pobre. Como resultado, se mueven hacia vecindarios más ricos dejando a los pobres concentrados en un área determinada. La segregación racial también juega un papel en la concentración de áreas de pobreza. De hecho, el grado de segregación de la vivienda debido a las diferencias raciales es mayor que el grado de segregación de la vivienda debido a las diferencias de clase. Los tres factores de ingresos, clase y segregación racial pueden explicar la creciente concentración de la pobreza en ciertas áreas.[14]​ Estos tres factores pueden asociarse con las causas y efectos de la segregación de la vivienda.[15]​.

Estrategias de construcción comunitaria

La relación de los miembros de la comunidad a menudo se ve afectada por su entorno físico. Los vecindarios diversos que contienen varios grupos raciales y étnicos experimentan muchas barreras para el colectivismo comunitario, como la cultura, los antecedentes económicos y los valores fundamentales. Sin embargo, tener una estrategia sólida de construcción comunitaria puede ayudar a derribar las barreras de la segregación. Los líderes de organizaciones comunitarias sólidas a favor de la diversidad enfatizan la necesidad de un sentido de comunidad entre los miembros. Crear un vecindario diverso y estable requiere enfocarse en el desarrollo económico, la seguridad comunitaria y la educación.[10]​.

Centrarse en el desarrollo económico significa crear un mercado en el vecindario existente. Esto no solo crea empleos para los miembros de la comunidad, sino que también inhibe la desinversión, una causa común de segregación de viviendas, en los vecindarios. La seguridad comunitaria influye fuertemente en la percepción de la estabilidad de un vecindario. La participación activa de los miembros de la comunidad en la seguridad de su vecindario aumenta la eficacia de la comunidad porque existe una percepción de crimen controlado que, a su vez, da a las personas una sensación de control sobre su calidad de vida. La educación también está relacionada con la percepción positiva o negativa de un vecindario. Las escuelas no solo fomentan entornos seguros para la cooperación intercultural, sino que también influyen en las actitudes de la comunidad hacia la raza, el origen étnico y la diversidad.[10]​.

Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.

Tradicionalmente, los programas de vivienda pública perpetúan la segregación de viviendas al obligar a las poblaciones minoritarias a vivir en vecindarios de bajos ingresos que contienen opciones de vivienda de menor calidad. La vivienda pública también se ha diseñado para mantener alejadas a las minorías para mantener la integridad del llamado "suburbio blanco" y ubicar a los grupos minoritarios en otras áreas.[53]​ Sin embargo, el programa de vivienda de la Sección 8 combate este problema al proporcionar a los hogares certificados/vales de vivienda que pueden usarse para alquilar unidades en cualquier lugar del mercado privado a un precio moderado. En otras palabras, las familias de bajos ingresos tienen la oportunidad de mudarse a viviendas asequibles y de mayor calidad. Esta opción de elección y movilidad ofrece una solución al aislamiento social y económico de las poblaciones minoritarias. Además, las familias que usan estos vales de vivienda tienen más probabilidades que los residentes de viviendas públicas de vivir en vecindarios integrados racial y económicamente.[10]​.

El programa federal de asistencia para la vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. es el programa de asistencia para la vivienda más grande del país. Los destinatarios del comprobante/certificado contribuyen con el 30% de sus ingresos al pago del alquiler y el gobierno subsidia la diferencia. El programa no solo es menos costoso porque depende del mercado inmobiliario existente, sino que también es más probable que ofrezca viviendas asequibles y de calidad a los participantes. Este programa contrasta los programas de vivienda anteriores que a menudo agrupaban a familias financiadas con fondos federales en vecindarios urbanos de bajos ingresos. Este programa es extremadamente efectivo, ya que la mayoría de los participantes viven en áreas con menos del 20% de pobreza.[17]​.

A pesar de esta efectividad, todavía existe una disparidad racial entre el éxito de los participantes. En general, los participantes de todas las razas tienen más probabilidades de vivir en vecindarios racialmente heterogéneos y de baja pobreza en comparación con sus contrapartes en viviendas públicas. Sin embargo, los receptores afroamericanos y latinos tienen muchas más probabilidades de vivir en áreas de alta pobreza en comparación con los receptores blancos.[17]​.

• - Racismo en Estados Unidos.

• - Desigualdad de ingresos en los Estados Unidos.

• - Racismo.

• - Regreso a la Tierra.

• - Office of Fair Housing and Equal Opportunity.

• - File a housing discrimination complaint.

• - LeeAnn Lands"), "A City Divided", Southern Spaces, 29 December 2009.

• - Radio drama – "Thomas Wright American Citizen", a presentation from Destination Freedom").