Dependendo da regulamentação local, diferentes elementos do imóvel poderão estar sujeitos a revisão, destacando-se:

• - Fundação e estrutura.

• - Fachadas e muros de festas.

• - Vedações e tampas.

• - Instalações.

• - Outros elementos que afetem a segurança, a saúde ou a ornamentação pública.

O resultado da fiscalização será favorável quando o edifício ou construção atender às seguintes condições:

• - Segurança, para que não implique risco para pessoas e bens. Da mesma forma, deverão ser reparadas as fachadas (interiores, exteriores e paredes laterais) e outros elementos cujo estado represente risco para a segurança das pessoas, tais como chaminés, tectos falsos, cornijas, saliências, lances ou elementos ornamentais ou de acabamento.

• - A salubridade, para que não ameace a higiene e a saúde pública, pelo que devem ser realizadas as obras necessárias para evitar fugas de água pela fachada, telhado ou terreno, e as redes gerais de canalização e saneamento devem ser mantidas em bom estado de funcionamento.

• - Ornamentação e decoro público, para que a fachada dos edifícios e construções não prejudique a imagem urbana.

Características específicas da cidade de Madrid:

De acordo com a regulamentação da cidade de Madrid, que entrará em vigor em 2012, as inspeções incluirão também:

• - Acessibilidade de acessos, escadas, passeios, grades, corrimões, elementos de sinalização e comunicação sensorial (braille, altos relevos, laço magnético, etc.), elevadores existentes e outros elementos de comunicação horizontais ou verticais do edifício ou construção.

• - Comportamento térmico do edifício. No entanto, o conteúdo desta informação servirá para estabelecer medidas de promoção da eficiência energética dos edifícios, sem qualquer efeito no resultado, favorável ou desfavorável, da fiscalização.

Se, decorrido o prazo para apresentação do relatório de inspeção técnica, o obrigado não tiver realizado a inspeção, o órgão competente ordenará a sua realização, concedendo-lhe um prazo adicional para a sua apresentação, com advertência, em caso de incumprimento, da aplicação de multas coercivas, execução subsidiária da inspeção técnica e instauração do correspondente procedimento sancionatório.

O valor destas sanções varia entre 1.000 e 6.000 euros, além do valor derivado da execução subsidiária da inspeção técnica a expensas do devedor. Caso haja oposição dos proprietários ou moradores à fiscalização, será solicitada a ordem judicial correspondente para dar entrada e realizar a vistoria técnica.

Caso o edifício esteja em bom estado de conservação, o resultado do ITE será favorável e os proprietários não serão obrigados a realizar qualquer obra. O relatório de vistoria favorável e a planta de localização deverão ser apresentados à Câmara Municipal, onde serão definidos graficamente tanto os limites do terreno como os edifícios e construções fiscalizados. Em alguns municípios é possível anexar, por sua vez, relatório técnico complementar.

Uma vez examinada a documentação pela Administração, o processo ficará arquivado até a próxima fiscalização, que regra geral será realizada após 10 anos. Além disso, o prédio será inscrito no Registro de Prédios e Construções.

Caso algum dos elementos analisados ​​seja afetado durante a vistoria predial, o técnico refletirá no relatório/ata o seguinte conteúdo:

a) Descrição e localização dos defeitos e deficiências que afetam a estrutura e fundação, as fachadas, as coberturas e telhados, as redes gerais de canalização e saneamento e os elementos de acessibilidade existentes no edifício.

b) Descrição de suas possíveis causas.

c) Descrição das medidas imediatas de segurança que tenham sido adotadas para garantir a segurança dos ocupantes do edifício, vizinhos, vizinhos e transeuntes, se necessário.

d) Descrição das obras recomendadas e das obras que, de forma priorizada, sejam consideradas necessárias para corrigir as deficiências descritas na letra a) e sua duração estimada.

e) Grau de execução e eficácia das medidas adotadas e das obras realizadas para correção de deficiências descritas nas inspeções técnicas anteriores do edifício.

f) Determinar o sistema de acessibilidade mecânica sem a correspondente inspeção regulamentar periódica.

Emitido o relatório de fiscalização desfavorável e apresentado à Câmara Municipal, os proprietários do imóvel deverão solicitar a licença municipal correspondente para a realização das obras de correção pertinentes. Caso o pedido de licença não exija projeto técnico, uma vez concluídas as obras, será emitido um certificado de aptidão, assinado por técnico competente, indicando que os defeitos foram corrigidos, ou na sua falta, novo relatório de ITE com resultado positivo. Caso os trabalhos a realizar exijam projeto técnico, deverá ser apresentado o certificado final do trabalho, assinado por técnico competente e visado pela associação profissional correspondente.

Em muitos municípios é possível beneficiar de subsídios para a realização de obras de correção das deficiências encontradas, com contribuições que variam, dependendo da localização do imóvel e das condições económicas do proprietário, entre 10 e 30% do orçamento.

Caso as obras encomendadas não sejam executadas, a Câmara Municipal poderá ordenar a sua execução substitutiva, o que normalmente acarreta um custo adicional significativo face ao custo normal de execução.

• - Relatório de avaliação do edifício.

• - Certificação energética de edifícios.

• - Directiva relativa à eficiência energética nos edifícios.

• - Real Decreto-Lei 8/2011.

• - Legislação e regulamentação sobre a FIP. Portarias de Fiscalização Técnica Predial de diversos municípios Arquivado em 14 de fevereiro de 2013 na Wayback Machine.

• - Instrução de Inspeção Técnica de Edifícios da Câmara Municipal de Valladolid.

• - Modificação do Regulamento de Inspeção Técnica de Edifícios de Castela e Leão Arquivado em 8 de junho de 2013 na Wayback Machine.

• - Nova Portaria sobre Conservação, Reabilitação e Estado Degradado dos Edifícios da Câmara Municipal de Madrid.

• - Portaria Municipal de Saragoça que regulamenta o dever de Conservação Predial e Inspeção Técnica de Edifícios (ITE) Arquivado em 5 de março de 2016 no Wayback Machine.

• - Edifícios ITE.

• - Controle de trabalho.

Dependendo da regulamentação local, diferentes elementos do imóvel poderão estar sujeitos a revisão, destacando-se:

• - Fundação e estrutura.

• - Fachadas e muros de festas.

• - Vedações e tampas.

• - Instalações.

• - Outros elementos que afetem a segurança, a saúde ou a ornamentação pública.

O resultado da fiscalização será favorável quando o edifício ou construção atender às seguintes condições:

• - Segurança, para que não implique risco para pessoas e bens. Da mesma forma, deverão ser reparadas as fachadas (interiores, exteriores e paredes laterais) e outros elementos cujo estado represente risco para a segurança das pessoas, tais como chaminés, tectos falsos, cornijas, saliências, lances ou elementos ornamentais ou de acabamento.

• - A salubridade, para que não ameace a higiene e a saúde pública, pelo que devem ser realizadas as obras necessárias para evitar fugas de água pela fachada, telhado ou terreno, e as redes gerais de canalização e saneamento devem ser mantidas em bom estado de funcionamento.

• - Ornamentação e decoro público, para que a fachada dos edifícios e construções não prejudique a imagem urbana.

Características específicas da cidade de Madrid:

De acordo com a regulamentação da cidade de Madrid, que entrará em vigor em 2012, as inspeções incluirão também:

• - Acessibilidade de acessos, escadas, passeios, grades, corrimões, elementos de sinalização e comunicação sensorial (braille, altos relevos, laço magnético, etc.), elevadores existentes e outros elementos de comunicação horizontais ou verticais do edifício ou construção.

• - Comportamento térmico do edifício. No entanto, o conteúdo desta informação servirá para estabelecer medidas de promoção da eficiência energética dos edifícios, sem qualquer efeito no resultado, favorável ou desfavorável, da fiscalização.

Se, decorrido o prazo para apresentação do relatório de inspeção técnica, o obrigado não tiver realizado a inspeção, o órgão competente ordenará a sua realização, concedendo-lhe um prazo adicional para a sua apresentação, com advertência, em caso de incumprimento, da aplicação de multas coercivas, execução subsidiária da inspeção técnica e instauração do correspondente procedimento sancionatório.

O valor destas sanções varia entre 1.000 e 6.000 euros, além do valor derivado da execução subsidiária da inspeção técnica a expensas do devedor. Caso haja oposição dos proprietários ou moradores à fiscalização, será solicitada a ordem judicial correspondente para dar entrada e realizar a vistoria técnica.

Caso o edifício esteja em bom estado de conservação, o resultado do ITE será favorável e os proprietários não serão obrigados a realizar qualquer obra. O relatório de vistoria favorável e a planta de localização deverão ser apresentados à Câmara Municipal, onde serão definidos graficamente tanto os limites do terreno como os edifícios e construções fiscalizados. Em alguns municípios é possível anexar, por sua vez, relatório técnico complementar.

Uma vez examinada a documentação pela Administração, o processo ficará arquivado até a próxima fiscalização, que regra geral será realizada após 10 anos. Além disso, o prédio será inscrito no Registro de Prédios e Construções.

Caso algum dos elementos analisados ​​seja afetado durante a vistoria predial, o técnico refletirá no relatório/ata o seguinte conteúdo:

a) Descrição e localização dos defeitos e deficiências que afetam a estrutura e fundação, as fachadas, as coberturas e telhados, as redes gerais de canalização e saneamento e os elementos de acessibilidade existentes no edifício.

b) Descrição de suas possíveis causas.

c) Descrição das medidas imediatas de segurança que tenham sido adotadas para garantir a segurança dos ocupantes do edifício, vizinhos, vizinhos e transeuntes, se necessário.

d) Descrição das obras recomendadas e das obras que, de forma priorizada, sejam consideradas necessárias para corrigir as deficiências descritas na letra a) e sua duração estimada.

e) Grau de execução e eficácia das medidas adotadas e das obras realizadas para correção de deficiências descritas nas inspeções técnicas anteriores do edifício.

f) Determinar o sistema de acessibilidade mecânica sem a correspondente inspeção regulamentar periódica.

Emitido o relatório de fiscalização desfavorável e apresentado à Câmara Municipal, os proprietários do imóvel deverão solicitar a licença municipal correspondente para a realização das obras de correção pertinentes. Caso o pedido de licença não exija projeto técnico, uma vez concluídas as obras, será emitido um certificado de aptidão, assinado por técnico competente, indicando que os defeitos foram corrigidos, ou na sua falta, novo relatório de ITE com resultado positivo. Caso os trabalhos a realizar exijam projeto técnico, deverá ser apresentado o certificado final do trabalho, assinado por técnico competente e visado pela associação profissional correspondente.

Em muitos municípios é possível beneficiar de subsídios para a realização de obras de correção das deficiências encontradas, com contribuições que variam, dependendo da localização do imóvel e das condições económicas do proprietário, entre 10 e 30% do orçamento.

Caso as obras encomendadas não sejam executadas, a Câmara Municipal poderá ordenar a sua execução substitutiva, o que normalmente acarreta um custo adicional significativo face ao custo normal de execução.

• - Relatório de avaliação do edifício.

• - Certificação energética de edifícios.

• - Directiva relativa à eficiência energética nos edifícios.

• - Real Decreto-Lei 8/2011.

• - Legislação e regulamentação sobre a FIP. Portarias de Fiscalização Técnica Predial de diversos municípios Arquivado em 14 de fevereiro de 2013 na Wayback Machine.

• - Instrução de Inspeção Técnica de Edifícios da Câmara Municipal de Valladolid.

• - Modificação do Regulamento de Inspeção Técnica de Edifícios de Castela e Leão Arquivado em 8 de junho de 2013 na Wayback Machine.

• - Nova Portaria sobre Conservação, Reabilitação e Estado Degradado dos Edifícios da Câmara Municipal de Madrid.

• - Portaria Municipal de Saragoça que regulamenta o dever de Conservação Predial e Inspeção Técnica de Edifícios (ITE) Arquivado em 5 de março de 2016 no Wayback Machine.

• - Edifícios ITE.

• - Controle de trabalho.