Manutenção de piso
Introdução
Em geral
“O administrador de condomínios ou edifícios é a pessoa responsável pela gestão e execução de todas as tarefas necessárias ao normal funcionamento de um condomínio; como a distribuição, utilização, segurança e manutenção dos espaços públicos, e a criação de documentos para fins administrativos, informativos ou legais, processos de gestão de correspondência e controle de fluxos de receitas e despesas, para posteriormente prestar contas tempestivamente aos condôminos, inquilinos e proprietários” Segundo o pesquisador e facilitador equatoriano Carlos Wagner A.
Gerenciamento predial é uma disciplina que se enquadra na classificação de gerenciamento de instalações. Um gestor de edifício supervisiona os serviços "hard" e "soft" de uma infra-estrutura, garantindo que a segurança, a saúde e a manutenção de um edifício são satisfatórias para as pessoas que nele vivem ou trabalham. Existem dois tipos de gerenciamento de edifícios: comercial e residencial.
Os “serviços duros” são aqueles que estão relacionados com o estado físico dos edifícios (sistemas de alarme de incêndio ou elevadores), enquanto os “serviços suaves” referem-se a limpeza, segurança ou outras atividades similares, onde o elemento principal são os recursos humanos.
Gestão de edifícios residenciais
Em ambiente residencial, o síndico supervisiona seguranças, porteiros, faxineiros ou eletricistas contratados e, dependendo do tamanho da infraestrutura, uma pequena equipe administrativa. Se a infraestrutura for composta por um conjunto de edifícios diferentes, é comum que o gestor de uma área se reporte a um gestor imobiliário responsável por todo o conjunto de edifícios, embora estes nomes sejam atualmente intercambiáveis.
O gestor do edifício funcionará como um elo entre todas as partes envolvidas no desenvolvimento e manutenção quotidiana de um edifício.
Gerente de prédio
Uma sociedade gestora externa assegurará a fixação dos custos dos serviços, fiscalizará o orçamento anual e aprovará as obras e extras necessários ao cumprimento da regulamentação em matéria de saúde e segurança nos edifícios, garantindo ao mesmo tempo a satisfação dos residentes com o serviço recebido.