Argentina
[1] Os direitos reais estão atualmente regulamentados no Livro Quarto do novo Código Civil e Comercial da Nação, após a unificação de ambos os códigos, produzido em 2014, com a sanção da lei 26.994. [2] Anteriormente, estavam regulamentados no Livro Terceiro do Código Civil da República Argentina de 1869, escrito por Dalmacio Vélez Sársfield, com as respectivas modificações de 17.711 de 1968. Em relação ao método do código revogado, pode-se afirmar que
O autor reproduz o método de Mackeldey, conforme especificado na nota inicial do terceiro livro, dizendo que “ao tratar das coisas e da posse antes dos direitos reais, seguimos a opinião e o método de Mackeldey, porque as coisas e a posse são os elementos dos direitos reais”. conjuntos imobiliários, o timeshare, o cemitério particular, a superfície, o usufruto, o uso, a habitação, a servidão, a hipoteca, a anticrese e o penhor.[4].
É o direito real que confere todos os poderes para usar, usufruir e dispor de uma coisa material e legalmente, dentro dos limites previstos na lei. O domínio é presumido perfeito até prova em contrário.[5].
Condomínio é o direito real de propriedade sobre algo que pertence em comum a várias pessoas e que corresponde a cada uma por uma parte indivisa. As quotas dos condóminos presumem-se iguais, salvo se a lei ou o título previr outra proporção.[6].
É o direito de usar e gozar, mas não de dispor, da coisa, mesmo que seu uso seja menos extenso que o do proprietário, pois deve estar sujeito ao destino por este determinado. [7].
Tal como o usufruto, é o direito de usar e usufruir de uma coisa, mas não na sua totalidade, mas apenas na medida necessária à satisfação das necessidades pessoais e da sua família. [8].
Sala.
Por sua vez, o quarto nada mais é do que o direito de uso quando cai sobre uma casa, dando a utilidade de nela habitar.[9].
Servidão é o direito real, perpétuo ou temporário sobre a propriedade de outrem, em virtude do qual se pode utilizá-la, ou exercer certos direitos de disposição, ou impedir o proprietário de exercer alguns dos seus direitos de propriedade.[10].
Direito sobre imóvel alheio que tenha por finalidade garantir ao titular do direito hipotecário o pagamento da dívida, sem transferência de posse.[11].
É um direito real de garantia sobre coisa móvel. Ao contrário da hipoteca, esta é transferida para o credor, a menos que se trate de penhor sem posse, que não é transferido.[12].
Anticrese é o direito pelo qual, como garantia e pagamento de determinado crédito em dinheiro, um imóvel é entregue ao credor para que este receba os seus frutos e os atribua ao referido pagamento de lucro. [13].
É o direito real que se exerce sobre o imóvel próprio que confere ao seu titular poderes de uso, gozo e disposição material e jurídica que se exercem sobre as partes privadas e sobre as partes comuns de um edifício, nos termos do disposto neste Título e no respetivo regulamento de propriedade horizontal. As diversas partes da propriedade, bem como os poderes que sobre elas são exercidos, são interdependentes e constituem um todo indivisível.[14].
É um direito real temporário, que se constitui sobre uma propriedade estrangeira, que confere ao seu titular o poder de uso, gozo e disposição material e jurídica do direito de plantar, florestar ou construir, ou sobre o que for plantado, florestado ou construído no terreno, no vôo ou no subsolo, de acordo com as modalidades de seu exercício e duração estabelecida no título suficiente para sua constituição e dentro das disposições deste Título e das leis especiais.[15].
Pimentão
O Código Civil do Chile inclina-se para a doutrina do numerus clausus no que diz respeito à enumeração dos diferentes direitos reais, sendo estes, conseqüentemente, aqueles que a lei estabelece.
Ou seja, só a lei pode criar direitos reais.
O artigo 577, parágrafo 1º, define o direito como aquele “que temos sobre uma coisa sem respeito por determinada pessoa”. O segundo parágrafo do mesmo artigo os lista:
O artigo 579 afirma que o censo "Censo (Direito)") é um direito pessoal na medida em que pode ser dirigido contra o recenseador, mesmo que este não esteja na posse do bem pesquisado, e um direito real, desde que seja exercido.
No caso das concessões públicas de mineração ou de água (artigos 2º do Código de Mineração e 6º do Código de Águas), a legislação chilena também fala de direitos reais, embora nestes casos sejam tecnicamente concessões.
Está instituído e regulamentado na Lei nº 20.930, que “Institui o Direito Real de Conservação Ambiental”, e está definido no parágrafo primeiro do artigo segundo da mesma, que dispõe:
"Definições. O direito de conservação é um direito real que consiste no poder de conservar o patrimônio ambiental de um bem ou de determinados atributos ou funções dele. Este direito é constituído livre e voluntariamente pelo proprietário do bem em benefício de determinada pessoa física ou jurídica.".
Espanha
Em Espanha, para além da propriedade ou domínio, existem também direitos reais: posse, usufruto, uso, habitação, censo, servidão "Servidumbre (direito)"), entre outros, uma vez que não há limite para a existência de direitos reais.
O problema não é de numerus clausus, mas de que os direitos precisam atender aos requisitos substantivos e formais impostos por sua natureza especial, para serem considerados direitos reais.
O titular de um direito real goza do uso de certas ações sumárias para defesa contra quem o perturba no gozo natural do direito: