Em geral

A Lei de Planejamento de Edificações, também conhecida pela sigla LOE, é a legislação de construção em vigor na Espanha desde 1999. Ela surgiu para definir os requisitos básicos de construção, que foram posteriormente desenvolvidos como regulamentos pelo Código Técnico de Construção.

Determina o seu âmbito de aplicação e os poderes e obrigações dos agentes de construção.

A fim de garantir a segurança das pessoas, o bem-estar da sociedade e a protecção do ambiente, os edifícios devem ser concebidos, construídos, mantidos e conservados de tal forma que sejam satisfeitos os seguintes requisitos básicos:.

O Código Técnico da Construção é o quadro regulamentar que estabelece os requisitos básicos de qualidade dos edifícios e das suas instalações, de forma a permitir o cumprimento dos requisitos básicos anteriores.

O projeto é o conjunto de documentos através dos quais são definidos e determinados os requisitos técnicos das obras. O projeto deverá justificar tecnicamente as soluções propostas de acordo com as especificações exigidas pela regulamentação técnica aplicável.

A construção de edifícios, a execução das obras neles realizadas e a sua ocupação carecerão das licenças e demais autorizações administrativas exigidas, nos termos da regulamentação aplicável.

Constitui o Livro Predial:

O Livro será entregue aos usuários finais do edifício.

É obrigatório o cumprimento do processo construtivo, entendido como a ação e o resultado da construção de um edifício permanente, público ou privado. Consideram-se integrados no edifício as instalações e equipamentos fixos, bem como os elementos de urbanização que permaneçam anexos ao edifício.

Aplica-se a:

Três grupos de usos são definidos para edifícios:

Dependendo destas utilizações, as tarefas de Gestão de Projetos e Obras ficam reservadas a alguns cursos ou outros. Assim, por exemplo, os edifícios do Grupo A só podem ser projetados e dirigidos por Arquitetos.

A lei define 8 agentes, cada um com as suas obrigações e responsabilidades:

A lei estabelece as qualificações necessárias para poder exercer cada uma das funções, de acordo com a utilização do edifício: