Gestão imobiliária
Introdução
Em geral
Uma casa desocupada, desabitada, ociosa ou vazia é aquela onde ninguém mora por um período contínuo de tempo, que pode variar dependendo da legalidade ou dos parâmetros estatísticos de cada país. Moradias vazias são consideradas uma patologia urbana.[1].
Para que uma habitação seja considerada vazia, deve cumprir esta condição durante um período mínimo de tempo, bem como condições de habitabilidade “Habitabilidade (arquitetura)”) que a impeçam de ser classificada como habitação precária. A casa desabitada não deve ser confundida com a segunda casa") que fica ocupada por curtos períodos de tempo.
Direito à moradia e moradia vazia
As casas vazias constituem, do ponto de vista do acesso à habitação, um problema social que questiona as políticas habitacionais de diferentes países. A coexistência de um número significativo de habitações vazias com uma procura insatisfeita de habitação é considerada um desperdício de recursos e uma má gestão do stock imobiliário.
Embora do ponto de vista do proprietário possa não ser considerado um problema, se este puder facilmente assumir os custos decorrentes da manutenção da casa desocupada, do ponto de vista social, uma casa vazia é uma patologia urbana.[2][3][4][5][6].
Políticas públicas sobre habitação desocupada
Contenido
Las políticas públicas en relación con las viviendas deshabitadas son de muy distinto tipo aunque en general se tiende a penalizar, en muy distinta medida, la inacción del propietario -sea un banco, un grupo financiero o inversor, una inmobiliaria o un particular- para dar uso a dicha vivienda. Las medidas van desde la expropiación total o temporal hasta el incremento de diferentes tasas e impuestos[7][8] u otro tratamiento fiscal.[9].