Por país
Angola
A Lei de Terras de 2004 confirmou a autoridade estatal final sobre a terra e os recursos naturais, tanto em ambientes urbanos como rurais. No entanto, esta lei permitia a transmissão de terras para uso privado, sujeita a condições que incluíam o "uso útil e eficaz". O artigo 98.º, n.º 3, limita a propriedade e a transferência aos cidadãos angolanos.[20].
Afeganistão
De acordo com o artigo 41 da Constituição do Afeganistão, os estrangeiros não podem possuir terras. “Os estrangeiros não terão o direito de possuir bens imóveis no Afeganistão.”[21][22].
Canadá
O Canadá proibiu estrangeiros não residentes de comprar casas em janeiro de 2023 e, em fevereiro de 2024, estendeu essa proibição até 2027.[23].
China
A terra na China é propriedade estatal ou coletiva. Empresas, agricultores e proprietários arrendam terras ao Estado ao abrigo de contratos de arrendamento de longo prazo de 20 a 70 anos.[24] Os investidores estrangeiros não estão autorizados a comprar ou possuir terras na China.
Tailândia
Na Tailândia, os estrangeiros são normalmente proibidos de possuir, ou mesmo possuir, terras na Tailândia. Estas restrições estão contempladas na Lei de Terras, artigos 96 e seguintes.
Camboja
De acordo com o Artigo 44 da Constituição Cambojana, “apenas as pessoas singulares ou colectivas de nacionalidade Khmer terão o direito de possuir terras”. Os estrangeiros estão proibidos de possuir, ou mesmo possuir, terras.[25][26].
Filipinas
A Constituição de 1987 proíbe estrangeiros de possuir terras nas Filipinas.[27][28].
Indonésia
Na Indonésia, os estrangeiros não têm permissão para possuir a propriedade total da terra.[29][30].
Vietnã
Tal como em muitos outros países do Sudeste Asiático, os estrangeiros não podem comprar ou possuir terras. A terra é propriedade coletiva de todos os vietnamitas, mas é governada pelo Estado. De acordo com a Lei Nacional de Terras, estrangeiros e organizações estrangeiras podem arrendar terras. O período de locação é de até 50 anos.[31][32].
Birmânia
Embora os estrangeiros não estejam autorizados a comprar terrenos, um investidor imobiliário que tenha uma licença da Comissão de Investimentos de Mianmar (MIC) pode solicitar um arrendamento de 70 anos.[33].
Bielorrússia
De acordo com a legislação bielorrussa, um cidadão estrangeiro não pode possuir terras e só tem o direito de alugá-las.[34][35].
Laos
Os estrangeiros estão proibidos de ter propriedade permanente de terras. Eles só podem alugá-lo por um período de até 30 anos.[36][37].
Mongólia
Apenas os cidadãos mongóis podem possuir terras no território da Mongólia. Cidadãos estrangeiros só podem alugá-los.[38][39][40].
Maldivas
Os estrangeiros não têm permissão para propriedade total de terras nas Maldivas. Eles só podem alugá-lo por 99 anos.[41][42].
Sri Lanka
Em 2014, o Parlamento do Sri Lanka aprovou uma lei que proíbe a compra de terrenos por estrangeiros. A nova lei permitirá que estrangeiros tenham posse de terras apenas através de um arrendamento de até 99 anos com uma taxa anual de 15% sobre o valor total do aluguel pago antecipadamente.[43][44][45][46].
Geórgia
Desde 2017, a nova constituição da Geórgia proíbe os estrangeiros de possuírem terras agrícolas. Com um pequeno número de exceções, determina que as terras aráveis só podem ser propriedade do Estado, de um cidadão georgiano ou de uma entidade de propriedade georgiana.[47][48][49][50].
Cazaquistão
Em 2021, o presidente Kassym-Jomart Tokayev assinou uma lei que proíbe a venda e o arrendamento de terras agrícolas a estrangeiros.[51][52][53].
Israel
Aproximadamente 7% das terras distribuídas em Israel são de propriedade privada. O resto, ou seja, 93%, é propriedade do Estado e é conhecido como “Terra Israelita”. A Lei da Terra de Israel (uma das 14 Leis Fundamentais de Israel, que carece de Constituição) afirma que a terra de Israel é propriedade conjunta do Estado (69%), da Autoridade de Desenvolvimento (12%) e do Fundo Nacional Judaico (12%).
Irlanda
Projeto de Lei de Reforma da Lei de Terras e Transferência de Propriedade, 2006[54].
Reino Unido
A Lei de Abolição da Posse de 1660 pôs fim à obrigação dos proprietários de terras de contribuírem com cavaleiros para o exército e substituiu as várias obrigações anteriores, na prática, por pagamentos regulares, geralmente em dinheiro, mas por vezes em espécie (socage).
A posse da terra na Escócia tem regimes peculiares.
• - Croftingː uma determinada concentração de terra. Numa localidade, as melhores parcelas para cultivo são atribuídas individualmente e o resto é deixado como terra comunal para o gado de qualquer proprietário pastar.
• - Os aoghairean eram servos das Hébridas aos quais foram atribuídas terras suficientes para alimentar 2 vacas e 6 ovelhas.
• - Meio péː quem tinha direito à terra deu sementes a outro e permitiu-lhe cultivá-la. Depois dividiram a colheita pela metade.
EUA
Com o aumento da falta de moradia e da desigualdade de riqueza, a propriedade da terra no mundo desenvolvido tornou-se uma questão problemática.[55][56] As economias baseadas no mercado que tratam a habitação como uma mercadoria (mercadoria (economia)") e não como um direito permitem leis como a Proposta 13 da Califórnia (1978) que incentivam o tratamento da habitação como um investimento.[57][58] Devido à demanda Necessidade humana inelástica por habitação, os preços da habitação podem subir acima do preço universalmente acessível. [59][60] Isto complica a posse, limitando a oferta e exacerbando os sem-abrigo e as condições de habitação informal.[61] Por exemplo, nos Estados Unidos, a regulamentação mínima da compra, venda e procura de rendas permite a gentrificação, deixando meio milhão de americanos sem-abrigo porque não podem pagar.[59] Isto porque 17 milhões de casas foram deixadas vazias como veículos de investimento para os ricos.[62].
Ao mesmo tempo, eventos climáticos severos causados pelo aquecimento global tornaram-se mais frequentes, afetando os valores das propriedades.[63].
países em desenvolvimento
No mundo em desenvolvimento, as catástrofes estão a afectar mais pessoas devido à urbanização, à sobrelotação e aos fracos sistemas jurídicos e de propriedade da terra.
Os sistemas coloniais de posse da terra geraram dificuldades nas sociedades pós-coloniais.[64].
Os conceitos de “proprietário” e “titular” foram atualizados para se referirem ao relacionamento moderno das partes com relação aos terrenos arrendados. Contudo, o Professor FH Lawson, na sua “Introdução às Leis de Propriedade” (1958), observou que a relação proprietário-inquilino nunca se encaixou realmente no sistema feudal e foi antes um “elemento comercial estranho”.
A doutrina da posse não se aplicava a bens pessoais. No entanto, a relação entre o locador de bens móveis e o seu inquilino é muito semelhante à relação entre proprietário e titular que pode ser criada no caso de terrenos.
A posse segura da terra também reconhece o estatuto legal do titular nas áreas urbanas. É por isso que a insegurança da posse é um factor chave nos bairros marginais: os habitantes destas áreas não têm títulos de propriedade ou contratos de arrendamento dos terrenos onde construíram as suas barracas, e por esta razão os governos locais tendem a marginalizá-los e não os têm em conta.[65].
Em 2012, o Comité de Segurança Alimentar Mundial, sediado na Organização das Nações Unidas para a Alimentação e a Agricultura (FAO), aprovou as Directrizes Voluntárias sobre a Governação Responsável da Posse da Terra como um padrão global, uma vez que um problema para os pobres e politicamente marginalizados sofre de uma posse insegura. No entanto, esse trabalho não terminou e ainda está em andamento. O Objectivo de Desenvolvimento Sustentável 5 das Nações Unidas também apela a reformas que dêem às mulheres acesso à propriedade e ao controlo da terra, em reconhecimento da importância da posse para a distribuição de recursos.[66] Deve ser lembrado que é possível proporcionar posse segura sem recorrer à propriedade e, inversamente, a propriedade da terra pelos pobres não lhes garante posse segura, pois podem ser forçados a vendê-la.
• - Land Portalː fundação para reunir e divulgar informações sobre governança fundiária.