Gestão comunitária
Introdução
Em geral
Administrador de imóveis (administrador comunitário, gestor comunitário ou gestor de imóveis) é o profissional responsável por administrar, por solicitação dos proprietários de imóveis rurais ou urbanos, ou por decisão de assembleia de proprietários, as questões financeiras, jurídicas e técnicas necessárias à manutenção e gestão econômica dos mesmos.
Esta profissão é de exercício gratuito em toda a Espanha, embora existam grupos (Colégios e Associações) que procuram regular o serviço prestado aos cidadãos, proporcionando aos seus membros diversas ferramentas e benefícios para o exercício da sua atividade.[1].
História e evolução (Espanha)
Surgiu com a publicação do Real Decreto de 24 de julho de 1889[2] pelo qual é publicado o Código Civil. No seu artigo 392 e seguintes desenvolve-se o conceito de Comunidade de Bens, bem como a sua administração e conservação.
Após a Guerra Civil, algumas pequenas modificações foram introduzidas com a Lei de 26 de outubro de 1939,[3] e a chamada “propriedade horizontal” foi cunhada pela primeira vez. Mas foi só com a Lei 49/1960, de 21 de Julho,[4] que se desenvolveu a Lei da Propriedade Horizontal.
Com o Decreto 693/1968, de 1 de abril,[5] pelo qual foi criado o Colégio Sindical Nacional de Administradores de Propriedades, tentou-se regulamentar a profissão.
Real Decreto 1665/1991, de 25 de outubro,[6] que regulamentou o sistema geral de reconhecimento das qualificações de Ensino Superior dos Estados Membros da Comunidade Económica Europeia que exigem uma formação mínima de três anos de duração. Começava a perceber que não era uma profissão regulamentada porque não tinha estudos reconhecidos.
A Portaria de 19 de maio de 1995, que dá execução ao Real Decreto 1665/1991, de 25 de outubro,[7] que regulamenta o sistema geral de reconhecimento dos títulos de Ensino Superior dos Estados-Membros da União Europeia que exigem uma formação mínima de três anos de duração, no que diz respeito às profissões de Economista, Atuário de Seguros, Diplomado em Ciências Empresariais, Professor Comercial, Auditor de Contas e Qualificador de Classes Passivas. Este despacho esclareceu ainda mais a situação anterior.
Com a Lei 8/1999, de 6 de abril,[8] da Reforma da Lei 49/1960, de 21 de julho, da Propriedade Horizontal, mais concretamente com a nova redação do art. 13.6 onde liberou o exercício da profissão.