A condição de sujeito passivo pode recair sobre pessoas singulares ou colectivas, bem como sobre entidades sem personalidade jurídica. A norma distingue os seguintes pressupostos:

A base tributável do imposto é constituída pelo aumento do valor dos terrenos urbanos evidente no momento da transmissão e experimentado durante um período máximo de 20 anos.

O aumento efetivo do valor do terreno é determinado aplicando ao valor do terreno no momento da acumulação a percentagem anual fixada pela Câmara Municipal para o período que inclui o número de anos em que o referido aumento se tornou evidente.

O valor do terreno é o seu valor para efeitos de imposto predial, ou seja, o valor cadastral.

A taxa de imposto será a fixada por cada Câmara Municipal, não podendo esta taxa ultrapassar os 30%.

Dentro deste limite, as Câmaras Municipais podem fixar um único tipo de imposto ou um para cada um dos períodos de geração da mais-valia.

As características fundamentais deste imposto são:

O imposto incide sobre o aumento de valor experimentado pelos terrenos urbanos que seja evidente como resultado de:

O único caso de não sujeição refere-se ao aumento de valor experimentado pelas terras consideradas rurais para efeitos do Imposto Predial. O facto gerador deste imposto estrutura-se de forma complexa, no sentido de que é necessária a ocorrência de uma série de elementos para que surja a obrigação tributária, a saber:

A condição de sujeito passivo pode recair sobre pessoas singulares ou colectivas, bem como sobre entidades sem personalidade jurídica. A norma distingue os seguintes pressupostos:

A base tributável do imposto é constituída pelo aumento do valor dos terrenos urbanos evidente no momento da transmissão e experimentado durante um período máximo de 20 anos.

O aumento efetivo do valor do terreno é determinado aplicando ao valor do terreno no momento da acumulação a percentagem anual fixada pela Câmara Municipal para o período que inclui o número de anos em que o referido aumento se tornou evidente.

O valor do terreno é o seu valor para efeitos de imposto predial, ou seja, o valor cadastral.

A taxa de imposto será a fixada por cada Câmara Municipal, não podendo esta taxa ultrapassar os 30%.

Dentro deste limite, as Câmaras Municipais podem fixar um único tipo de imposto ou um para cada um dos períodos de geração da mais-valia.