História
La construcción del proyecto estuvo acompañada de numerosos contratiempos, que ocasionaron que la fecha de inauguración, prevista inicialmente para mediados de 2010 y con un plazo de duración de las obras de 40 meses, tuviera que ser pospuesta varias veces.[58] El proyecto fue presentado el 19 de enero de 2006,[58][59] y las obras de construcción arrancaron el 2 de mayo de 2007.[60].
Origem do design
O edifício foi desenhado pelo atelier de arquitectura de Alicante Pérez-Guerras, com a colaboração do atelier de Benidorm Olcina & Radúan Arquitectos,[61] e a estrutura de betão de Florentino Regalado & Asociados.
Algumas fontes, quando foram apresentados os projetos iniciais, viram no desenho uma homenagem às vítimas dos atentados de 11 de março de 2004, conhecidas pelo numerônimo 11-M, pois as torres poderiam ser interpretadas como duas torres voltadas uma para a outra formando a letra 'M'. Ao que acrescentou que quando desenhou o Intempo “passou pouco tempo desde o atentado e ficou muito claro para mim porque entrei num concurso para construir um monumento na mesma zona do atentado, mas só me deram o segundo prémio”. De facto, no final de 2004, poucos meses depois dos atentados, o atelier de arquitectura Pérez-Guerras recebeu um segundo prémio de 6.000 euros no concurso para a concepção do monumento em homenagem às vítimas do atentado. 11-M localizado em frente à estação Atocha.[65].
Financiamento
A promotora do imóvel é Olga Urbana SL, empresa fundada por três particulares em 2004[b] com um capital social inicial de apenas 3.100 euros. Em 2005, a Caixa Galicia concedeu-lhe um empréstimo de 93 milhões de euros para construção, garantido por uma hipoteca imobiliária.[66] Mais tarde soube-se que os parceiros promotores contribuíram com um total de sete milhões de euros.[67] Nesse ano, a Caixa Galicia fechou o ano com um lucro de 212,3 milhões de euros – quase o dobro de 2004 – e destinou quase 20 mil milhões de euros ao investimento em crédito, mais 35% que no ano anterior.[68].
Devido à falência da Caixa Galicia, o empréstimo hipotecário, que ascendia a 92 milhões de euros, foi assumido primeiro pela Nova Caixa Galicia e, finalmente, em dezembro de 2012, o Sareb, um mau banco, assumiu-o através de uma participação de cerca de 52 milhões de euros,[52] apoiando um corte de cabelo de 50%,[69] sem ter em conta o posterior complemento que aplicou à dívida de 11 milhões de euros. euros.[70] Vale ressaltar que 55% do capital do Sareb é privado, enquanto os restantes 45% estão nas mãos do Fundo para Reestruturação Bancária Ordenada (FROB).[71].
Construção
Olga Urbana adquiriu o terreno onde seria construído o arranha-céu de Aurelio González Villarejo em 2005 por 54,3 milhões de euros, conforme registrado em escritura pública.[72] Algumas fontes afirmaram que os custos associados ao projecto foram inicialmente estimados entre 45 e 50 milhões de euros,[73][74] mas na realidade, quando o projecto foi apresentado em 2005, foram estimados em 96 milhões. euros.[75].
Em fevereiro de 2007, iniciaram-se os trabalhos de preparação do terreno para a fundação, consistindo em escavações e construção de muros de contenção para evitar deslizamentos.[76] Entre julho de 2007 e março de 2008, foram construídos os três subsolos para vagas de estacionamento, deixando um buraco central por onde passariam as torres. Na área da garagem, separada do corpo das torres, foram utilizadas lajes reticulares de bacias ou caixotões recuperáveis com 35 cm de profundidade (servem para aliviar peso e permitir maior luminosidade "Luz (engenharia)") entre pilares) e lajes maciças de mesma espessura nos locais que suportariam o enchimento de terra.[11].
O edifício fica sobre um estrato de marga alterada com nove metros de espessura, medido a partir do terceiro subsolo. Essas margas foram suficientes para suportar as cargas da área da garagem, que foram resolvidas com sapatas "Piloto (fundação)" isoladas, porém não foram capazes de atender às demandas exigidas pelas torres. Laje de cobertura com 2,5 metros de profundidade.[20] A montagem da laje-cobertura ocorreu em setembro de 2008, deixando um vão para o poço do elevador.[76] O empilhamento foi realizado simultaneamente à construção dos subsolos da garagem entre novembro de 2007 e abril de 2008.[76].
Em 30 de setembro, mais de 4.000 metros cúbicos de concreto foram despejados na laje de fundação de um dos dois blocos, para cobrir quase 744.000 quilos de aço.[19] Foram utilizadas duas bombas, mais uma terceira de reserva, e um caminhão betoneira foi despejado a cada 5 minutos em um processo que durou dezoito horas. De junho a novembro de 2009, foram construídas as primeiras onze usinas. (até ao piso 17), utilizando um sistema de cofragem trepante.[76] De Março de 2010 a Abril de 2011, foram concluídas as restantes (até ao piso 47).
Em julho de 2011, ocorreu a união dos dois edifícios, que foi realizada em duas fases.[78][79] Primeiramente, foi instalado um cantilever de 5,5 metros sobre a laje 46 a uma altura de 143,5 metros em ambos os lados da torre, o que exigiu a construção de plataformas metálicas auxiliares na laje imediatamente abaixo.[20] Este cantilever permitiu uma base para apoiar a laje inferior do cone. Em segundo lugar, foram instaladas duas treliças metálicas paralelas "Lattice (engenharia)") com vão de 20 metros "Light (engenharia)") por 8 metros (dois andares) e pesando 110 toneladas, apoiadas em cada torre. Optou-se por treliça metálica e laje reticular com o objetivo de aliviar o peso.[20] A estrutura do cone possui dois tipos de pilares verticais, alguns retos e outros que acompanham a geratriz do cone, responsáveis por suportar o peso das lajes.[20].
O cone invertido localizado na parte central do edifício foi concluído em junho de 2012 e finalmente em 15 de julho de 2012 ocorreu a cerimônia de hasteamento da bandeira assim que a estrutura foi concluída, com um atraso de dez meses em relação à data prevista de setembro de 2011. Os dois guindastes de cerca de 200 metros foram removidos em junho de 2014.[80].
Falência da construtora
[81] A Estruturas Aliben, subcontratada pela empresa madrilena Construcciones Rayet,[82] foi contratada por exigência da caixa económica galega. Posteriormente, decidiram rescindir o contrato, o que implicou o pagamento de uma indemnização de 600.000 euros.[83].
Em março de 2010, foi criada uma nova empresa, Kono Structures[84] com sede em Benidorm,[85] e as obras foram retomadas a partir do 11º andar (piso 17). Esta empresa prometeu realizar as obras em dezoito meses.[86] Em abril de 2011, quando o edifício já contava com 46 andares, a planta do 47º ainda não estava disponível.[6].
Em 24 de junho de 2011, treze trabalhadores ficaram feridos devido à queda de uma empilhadeira do décimo andar,[87][88][89] sem lamentar maiores consequências porque o sistema de frenagem de emergência foi acionado a tempo.[90] A empilhadeira havia sido verificada pela manhã por vários técnicos e funcionou sem problemas durante todo o dia.[91].
Demissão dos arquitetos
Em junho de 2013, os escritórios de arquitetura responsáveis pela gestão da construção, Pérez-Guerras Ingenieros y Arquitectos Asociados S. L. e Olcina y Raduan Arquitectos S. L., desistiram do projeto, quando cerca de 20% dele ainda estava pendente. De acordo com fontes municipais e promotoras (os arquitectos recusaram-se a prestar declarações), a sua demissão foi causada pela perda da necessária relação de confiança entre o cliente e o arquitecto depois de Sareb ter imposto o controlo económico do projecto ao promotor por uma empresa externa de gestão de projectos chamada Suasor.[93] Eles criticaram que as decisões de Suasor foram guiadas por considerações económicas e consideraram que a segurança estrutural, a qualidade e a manutenção futura do edifício já não seriam garantidas, bem como que os elevados padrões do projecto original já não poderiam ser garantidos. implementada.[94] A empresa Suasor obteve uma taxa mensal fixa pelos seus serviços de uma percentagem da poupança. [66] A referida empresa recusou-se a pagar à Kono Structures, responsável pela construção da estrutura Intempo, pagamentos devidos de mais de um milhão de euros, a nível de materiais, mão-de-obra e certificações,[86] e a Kono foi obrigada a cessar as suas atividades.[95] Em sinal de protesto, a construtora Kono apresentou em 2015 uma antevisão de um documentário em que todas as deficiências são reportadas a título de reclamação. que o projeto sofreu durante sua construção.[96] A empresa Kono relatou que atrasos nos pagamentos aos trabalhadores ou paralisações de cobrança eram frequentes se os trabalhadores não domiciliassem sua folha de pagamento com a entidade mutuante,[24] eles também tinham que adiantar dinheiro para adquirir os materiais necessários para concluir as obras.[97].
O estúdio responsável pelos restantes 17% foi Pablo Moreno Arquitectos Asociados, conforme consta da comunicação do Colégio Territorial de Arquitectos de Alicante à Câmara Municipal de Benidorm.[92] Em agosto de 2013, num comunicado oficial dos arquitectos do projecto, reconheceram que o projecto era economicamente inviável desde o início. Da mesma forma, segundo o diretor facultativo da obra, Roberto Pérez-Guerras, no dia 3 de julho foi assinado o acordo com a Kono e cessou a relação entre as duas empresas, reiterando que não havia dívida com a referida empresa. [25] Por fim, o arquiteto esclarece que a variação nos pisos dos estandes se deveu à mudança de fornecedor dos elevadores. Afirmou que “é óbvio que ao mudar de fornecedor, substituindo os elevadores Orona pelos internacionais e prestigiados KONE, haveria uma alteração mínima na cota dos pisos”,[25] e lamentaram que o Intempo “não pudesse ser concluído nas condições inicialmente aprovadas”.[94][98] Em agosto de 2013, segundo os promotores, 94% da obra tinha sido concluída.[69][99].
Em meados de 2013, grupos de investimento da Rússia, Emirados Árabes Unidos e Sri Lanka manifestaram interesse em adquirir ações da "Limited Liability Company (Espanha)" de Olga Urbana. Em 2014, foi afirmado que Trinitario Casanova"), proprietário do Grupo Hispania"), havia iniciado negociações para aquisição do edifício.[100] Em setembro de 2015, um investidor saudita demonstrou interesse em adquirir o edifício.[101][102] Paralelamente, Roberto Pérez-Guerras, designer da Intempo, afirmou ter iniciado conversas com mais de quinze potenciais compradores, tanto espanhóis como estrangeiros.[103] No entanto, a realidade é que as negociações foram às custas de Sareb e foram realizadas no mais estrito sigilo.
Concurso Olga Urbana
Em 2012, o sócio maioritário de Olga Urbana, José Ignacio de la Serna de la Garma, foi processado por alegada fraude e apropriação indébita por parte de um comprador que entregou contribuições por conta no valor de 80.000 euros com a garantia do promotor de que essas entregas foram garantidas por uma entidade financeira. Por motivos semelhantes, o promotor também foi processado por três compradores que entregaram dinheiro em conta como sinal.[63] Quando os apartamentos não foram entregues, exigiram a devolução das garantias, que não foram devolvidas. Em abril de 2014 houve uma audiência à qual De la Serna não compareceu, mas sim outro dos três promotores, Ignacio Boronat, que reconheceu perante o juiz que as garantias bancárias não existiam e que o dinheiro aportado pelos compradores foi utilizado para a construção do edifício. Como De la Serna não compareceu à intimação, um tribunal de Benidorm ordenou sua prisão, para que ele pudesse testemunhar como acusado. Em fevereiro de 2015, após uma longa batalha contra o câncer, De la Serna morreu sem ver seu maior projeto concluído. Benidorm e concluído em 2002.[109] Em outubro de 2015, uma decisão declarou os contratos nulos e sem efeito. cláusulas estabelecidas pela Caixa Galicia que limitam o valor da garantia, responsabilizando o Abanca como seu sucessor.[110].
On November 6, 2014, Sareb requested before the Provincial Court of Alicante that Olga Urbana be put into bankruptcy proceedings. empresa, o que se revelou pelo seu incumprimento generalizado e pela sua incapacidade de fazer face à construção do edifício Intempo com recursos próprios.[111] Finalmente, em 26 de novembro de 2014, a incorporadora Olga Urbana SL solicitou oficialmente o processo de falência "Concurso de acredores (Espanha)", conforme consta no Diário Oficial do Estado[113] e no Diário Oficial do Registro Comercial| (BORME) Da contabilidade, a administração da falência indicou que a incorporadora devia 136 milhões, 42 milhões a mais do que valem seus ativos, que além do Intempo inclui a promoção Edimar IX, avaliada em 3,3 milhões.[118].
Em 28 de março de 2015, a administração de falências indicou que um total de 77 compradores que adiantaram dinheiro para a compra de casas Intempo ainda não tinham reclamado as suas dívidas,[119] que a empresa tinha onze contas correntes "Conta corrente (bancária)") em quatro entidades bancárias, todas elas com saldo zero, e que a colaboração por parte do falido tinha sido nula. Os 130 milhões de euros de financiamento que Olga Urbana recebeu foram integralmente destinados à construção do edifício ou se parte dele poderia ter sido desviado para outros fins." indicações de como foi gerenciado."[120].
O maior credor de Olga Urbana foi o Sareb, com 108 milhões de euros, dos quais 82 milhões são classificados com privilégio especial por hipoteca imobiliária e 7,6 milhões correspondem a juros.[121] Sabadell, com 6,8 milhões, e Abanca (sucessora do NCG), com 4,1 milhões, também aparecem como credores.[121] Os restantes credores são, na sua maioria, empresas que trabalharam na construção do arranha-céus e compradores de casas que adiantaram pagamentos, incluindo cidadãos espanhóis e estrangeiros.[121] O arquitecto do edifício, Roberto Pérez-Guerras, também deve 120.000 euros em honorários.[95] A Kono Structures processou o Sareb, pedindo ao juiz da falência de Olga Urbana que convertesse os créditos privilegiados do Sareb em créditos subordinados, sustentando que na realidade o Sareb atuou como administrador de facto da empresa falida, argumentando que desde o início tanto a entidade financeira como o Sareb impuseram condições vinculativas. Caso contrário, todo o valor obtido pelo prédio em uma eventual venda (ou leilão) aumentaria os cofres da empresa semi-pública, deixando sem pagar até mesmo a administração da falência.[83].
Leilão
O imóvel tem a sua estrutura e envolventes concluídas&action=edit&redlink=1 "Recinto (arquitectura) (ainda não escrito)"), bem como as instalações eléctricas e sanitárias, mas faltam terminar alguns detalhes, como o desenvolvimento exterior (jardins e piscina), as divisórias interiores ou o revestimento de alguns pisos. seus andares eram desabitados.[17].
Em abril de 2014, Sareb decidiu não executar a hipoteca que pesava sobre a Intempo, embora pudesse contratualmente fazê-lo. em meados de 2014 para terminar a última fase de urbanização, estimada em três milhões de euros.[17] Já em abril de 2014, a venda da totalidade do edifício a um grupo de investimento foi contemplada como a única solução para cancelar o crédito hipotecário, sem que fosse possível a compra de casas individuais por particulares.[125] Relativamente ao comprador que desembolsa capital no início do projeto, não se espera que consiga manter o apartamento.[125].
Finalmente, em 4 de dezembro de 2015, Sareb decidiu que o edifício seria colocado em hasta pública sem preço inicial. denominados “privilegiados” no caso de falta de ofertas ou quando estas forem inferiores ao valor devido ao referido credor.[127][128] Os interessados deveriam adiantar 1% do valor do imóvel através de depósito ou fiança bancária. Um mês após a aprovação do plano, em 4 de janeiro, iniciou-se o prazo para apresentação de propostas de três meses, prorrogáveis por mais três.[103] Na hipótese de recebimento de ofertas de valor inferior ao privilégio, será concedido prazo de dez dias úteis aos credores com privilégio especial - Sareb, principalmente - para aperfeiçoamento da oferta; e caso não sejam recebidas ofertas, também será concedido aos credores privilegiados um prazo de dez dias úteis para destinarem o imóvel em pagamento da dívida.[126].
O seu valor de mercado ascende a cerca de 92 milhões de euros,[129] e os apartamentos do edifício têm um preço que, segundo uma avaliação efectuada pela UVE Valuations, oscilaria entre 190.990,8 euros e 1,6 milhões.[121] Um estudo de perito independente da APUC Activos concluiu que o Intempo dificilmente poderia ser vendido por mais de 60 milhões de euros, tendo também em consideração que os custos de conclusão do arranha-céus rondam os cinco milhões de euros.[130][131].
Em maio de 2016 foram recebidas duas ofertas, uma de 47 milhões de euros e outra de 58,5 milhões de euros (em agosto soube-se que era o próprio Sareb quem estava a licitar, exercendo o seu direito de melhorar a oferta[95]).[132] Houve um fundo americano que ofereceu 50 milhões de euros, mas fê-lo fora do prazo e a sua oferta foi rejeitada.[95] O julgamento do processo de falência em que estava envolvido. imerso pela promotora Intempo, cuja data prevista era junho de 2016, foi adiada para 28 de outubro do mesmo ano.[95][133].
Incidente de falência, suspensão temporária do prêmio, retirada e pagamento em pagamento
Em agosto de 2016, um sócio de Olga Urbana, Isidro Boronat, a empresa que construiu a estrutura do arranha-céu, Kono Structures SL, e a empresa do arquiteto que o projetou, Pérez Guerras Ingenieros y Arquitectos, entraram com um processo de falência para que a dívida de Sareb fosse considerada subordinada. Os demandantes queriam que o mau banco fosse o último a cobrar e não pudesse exercer o seu direito de preferência na licitação do edifício, entendendo que tinha exercido de facto a administração da Olga Urbana SL.[134] Em 17 de fevereiro de 2017, foi tornado público o despacho do Juiz Comercial de Alicante, que julgou improcedente a ação movida por pequenos credores do promotor do edifício (Kono Structures, Pérez Guerras entre outros), concordando com Sareb, tendo em vista que nunca atuou como administradora da empresa Olga. Urbana.[135] Portanto, seu crédito falimentar continuará tendo a categoria de privilegiado, a menos que os autores decidam recorrer da decisão.[136] Até que o processo de falência fosse concluído, o que manteve o processo de adjudicação do imóvel em espera, Sareb não iria adquirir o imóvel.[137][138].
No dia 6 de novembro de 2017 foi anunciada a aquisição pela Strategic Value Partners (SVP Global) do crédito hipotecário do imóvel por 60 milhões de euros.[139] Sareb obteve assim mais-valias de cerca de 10 milhões de euros.[140] Em 7 de novembro, o Tribunal Provincial de Alicante (que deveria decidir em 30 de novembro) anunciou que os credores haviam apresentado um documento retirando o recurso e o Sareb outro acordo escrito encerrando o processo e o arquivamento do caso.[141].
Em abril de 2018, a SVP Global obteve oficialmente a propriedade do imóvel através de uma data em pagamento, pagando mais de 60 milhões de euros. Previa-se que a sua comercialização começasse em Espanha e no estrangeiro por volta de junho de 2018.[7][8].
Em junho de 2018, a promotora Olga Urbana foi dissolvida após a conclusão da fase de liquidação.[142] A falência foi declarada culpada e os herdeiros de José Ignacio de la Serna foram condenados a pagar 17,6 milhões de euros aos credores de Olga Urbana. No entanto, o herdeiro de De la Serna renunciou à herança.[143].
Segunda tentativa: mudanças de design
Em dezembro de 2018, a SVP contratou os serviços da incorporadora catalã Uniq Residential, que será responsável pela sua conclusão e comercialização, bem como do arquiteto Rafael Robleado, que redesenhará as áreas inacabadas para torná-las mais atrativas e facilitar sua venda.[144].
Em junho de 2019, a mídia noticiou a “ressurreição” do Intempo e foram conhecidos mais detalhes das mudanças de design. Relativamente ao interior dos apartamentos foram retiradas divisórias e as portas substituídas por portas de correr para ganhar espaço e luminosidade. A grande maioria das casas de um quarto desapareceu para dar lugar a apartamentos de dois quartos. Os dois últimos pisos destinam-se a zonas de lazer comuns acessíveis a todos os proprietários como ginásio, piscina, banheira de hidromassagem, aproveitando a cobertura como zona de chill out. declive variável) e uma área infantil. O hall de entrada de 600 m² tem um design baseado em art déco contemporâneo.[47] O cone invertido agora é chamado de diamante.[30][147].
O edifício obteve a licença de construção em julho de 2019.[148] As obras começaram no quarto trimestre de 2019[148] e terminaram em julho de 2021 com um prazo inicial estimado para o final de 2020, um atraso atribuível principalmente à pandemia de COVID-19 em Espanha.[10] Dragados foi a empresa responsável pela retomada da construção.[149] Em 22 de junho de 2021, a bandeira espanhola foi colocada pela segunda vez, desta vez para comemorar a conclusão das obras.[150] As casas foram comercializadas por valores que vão desde 250.000 euros para os apartamentos nos pisos térreos das torres até 1,5 milhões de euros para os apartamentos maiores localizados no cone ou diamante.[30].