Em geral

Uma comunidade de proprietários é uma pessoa colectiva constituída por todos os proprietários das habitações, dos lugares de estacionamento e, por vezes, dos estabelecimentos comerciais do mesmo edifício, e que se rege pela regulamentação aplicável e pelos estatutos por eles acordados. Embora não seja uma pessoa jurídica independente, mantém muitas de suas características, o que a torna uma figura híbrida, com capacidade para realizar determinados negócios jurídicos.[1]​.

O objetivo das chamadas comunidades vizinhas é decidir sobre assuntos que dizem respeito ao edifício comum a todos os proprietários.

Espanha

As Comunidades de Proprietários em Espanha regem-se principalmente pela Lei da Propriedade Horizontal, exceto na Catalunha, onde a Lei aplicável é o Código Civil da Catalunha. Estas Leis regulam a utilização dos espaços comuns e serviços do imóvel. Além das Leis acima mencionadas, existem estatutos internos elaborados pela própria Comunidade de Proprietários que regulam a organização e regras menores para proprietários e inquilinos. Em muitos casos servem para definir critérios em situações de conflito de interesses dos próprios vizinhos.[2][3]​.