direito de propriedade
Propriedade é o direito de usufruir e dispor de algo, sem outras limitações além das estabelecidas na lei. O proprietário move uma ação contra o titular e o possuidor da coisa para justificá-la.[4].
A propriedade confere o direito de adesão a tudo o que os bens produzem, ou estão unidos ou incorporados, natural ou artificialmente. Os frutos naturais, industriais e civis pertencem ao proprietário.[5].
Existe comunidade quando a propriedade de uma coisa ou de um direito pertence pro indiviso a várias pessoas. Na falta de contratos, ou de disposições especiais “Prescrição (direito)”), a comunidade será regida pelas disposições “Prescrição (direito)”) da Lei.[6].
A propriedade é adquirida pela ocupação “Ocupação (direito)”). A propriedade e outros direitos sobre bens são adquiridos e transmitidos por lei, por doação, por sucessão (testado e abtestado) e como consequência de determinados contratos através da tradição “Tradição (lei)”). Eles também podem ser adquiridos mediante receita médica.[7].
Direitos de limitação de domínio
São direitos reais que limitam ou restringem os poderes conferidos pelo direito de propriedade ao seu titular, e subdividem-se em: direitos reais de gozo, garantia e aquisição.
• - A posse natural é a posse de uma coisa ou o gozo de um direito por uma pessoa, a posse civil é essa mesma posse ou gozo unido à intenção de possuir a coisa ou direito como próprio.
• - O usufruto confere o direito de usufruir dos bens alheios com a obrigação de preservar a sua forma e substância, salvo se o título da sua constituição ou a lei autorizar o contrário.
• - O uso confere o direito de receber dos frutos da propriedade alheia aqueles que sejam suficientes para as necessidades do usuário e de sua família, ainda que esta aumente.
• - O quarto confere a quem tem esse direito o poder de ocupar os quartos necessários para si e para os seus familiares na casa de outrem.
• - A servidão "Servicio") é um penhor imposto sobre um imóvel em benefício de outro imóvel de proprietário diferente. A propriedade em cujo favor é estabelecida é chamada de propriedade dominante; quem sofre, propriedade serva.
• - O censo constitui-se quando um imóvel está sujeito ao pagamento de uma taxa anual ou de rendimentos em contrapartida de um capital que é recebido em dinheiro, ou da propriedade total ou menos plena que é transmitida do mesmo imóvel.
• - A superfície confere ao seu proprietário o direito de construir ou plantar em terreno alheio, podendo usufruir da construção ou plantio por um tempo, em troca do pagamento de aluguel.
• - O penhor confere ao credor o direito de reter a coisa na sua posse ou na de terceiro a quem a tenha sido entregue, até ao pagamento do crédito.
• - A hipoteca sujeita direta e imediatamente os bens sobre os quais está imposta, independentemente do seu titular, ao cumprimento da obrigação para cuja garantia foi constituída.
• - A anticrese confere ao credor o direito de receber o produto dos bens do seu devedor, com a obrigação de aplicá-lo ao pagamento de juros, se houver, e depois ao capital do seu crédito.
• - Julgamento é a capacidade de uma pessoa exigir que outra pessoa, em relação à venda de um determinado bem, lhe venda o mesmo pelo preço já acordado com terceiro.
• - A Retirada é um direito de aquisição preferencial pelo qual o seu titular tem o poder de adquirir um ativo quando uma determinada suposição factual for atendida ou quando as partes assim concordarem.
• - A Opção de Compra “Opção de Compra (Direito)”), confere ao seu titular o direito de determinar, dentro de um prazo pré-estabelecido, o momento em que adquirirá o bem objeto da opção, ao preço e condições previamente acordados.
• - Registro de propriedade.
• - Direito de registro.
• - Direcção Geral do Cadastro de Espanha.
• - Ministério das Finanças e Função Pública de Espanha.
• - Tipos de contratos imobiliários.