Às vezes, o cliente que precisa da construção do edifício decide atuar ele próprio como empreiteiro geral. Nestes casos, trabalha diretamente com os subcontratados e é responsável pela administração e organização de todos os conceitos gerados pela obra.

Nestas condições, o proprietário deve considerar se as poupanças que poderiam ser geradas pelo não pagamento dos honorários de um empreiteiro geral são compensadas pela carga de trabalho, responsabilidades e contratempos que possam surgir, bem como pelos riscos de não ser um especialista em construção.

Os proprietários que considerem este regime devem ter em mente que os empreiteiros gerais, para além da sua experiência, tendem a desenvolver relações muito estreitas com todos os subempreiteiros com quem trabalham de forma recorrente, obtendo deles, para além do seu compromisso, melhores preços do que aqueles que ofereceriam a clientes "únicos".

Em Espanha, para contratar com qualquer administração pública – seja nacional, regional ou local – uma obra ou serviço cujo valor exceda 120.202,42 euros, é necessária a classificação dos empreiteiros.

Em primeiro lugar, procura-se um acordo em que o promotor convide um ou mais empreiteiros a participar no processo de construção, através de um processo denominado concurso. Os diferentes empreiteiros convidados a participar apresentam um orçamento no qual, respeitadas as características especificadas no projecto e no catálogo de conceitos, especificam os preços que cobram pela referida obra, indicando também o tempo que levariam para a sua execução, critérios de supervisão e qualidade, formas de pagamento e outras condições de trabalho.

Uma vez recebidas as diferentes ofertas, o promotor seleciona os empreiteiros vencedores do concurso e celebra com eles o contrato que inclui os pontos acima mencionados, além daqueles pontos adicionais que os ajudam a definir os termos e condições de trabalho, procurando ser o mais específico possível. Dependendo do tipo de incorporador, esse processo pode exigir a assessoria do arquiteto que irá dirigir a obra.

Quando os trabalhos de cada empreiteiro se iniciam de acordo com o seu cronograma de trabalho, ele é responsável pelo cumprimento das disposições do seu contrato individual, trabalhando neles simultaneamente com os demais empreiteiros participantes do projeto. A cada determinado período de tempo, que normalmente é semanal, os empreiteiros apresentam ao promotor ou arquitecto um relatório da obra realizada até à data, a fim de solicitar o pagamento dos seus honorários com o que se designa por andamento da obra.

Durante a execução da obra, tanto o construtor, como o arquitecto e o promotor ou cliente enviam ao local o respectivo encarregado de obra para verificar a quantidade e qualidade da obra executada, avaliando se em qualquer caso cumprem o projecto de arquitectura, o catálogo de conceitos, e que estão respaldados pelos relatórios de andamento da obra.

Ao concluir a obra atribuída a cada especialista, este apresentará um relatório final à Administração e, caso cumpram as especificações exigidas, esta Administração (o construtor, o arquitecto, o promotor, todos eles ou um especialista em gestão de projectos) receberá as obras concluídas, procedendo ao processamento do pagamento da liquidação da obra.

Às vezes, o cliente que precisa da construção do edifício decide atuar ele próprio como empreiteiro geral. Nestes casos, trabalha diretamente com os subcontratados e é responsável pela administração e organização de todos os conceitos gerados pela obra.

Nestas condições, o proprietário deve considerar se as poupanças que poderiam ser geradas pelo não pagamento dos honorários de um empreiteiro geral são compensadas pela carga de trabalho, responsabilidades e contratempos que possam surgir, bem como pelos riscos de não ser um especialista em construção.

Os proprietários que considerem este regime devem ter em mente que os empreiteiros gerais, para além da sua experiência, tendem a desenvolver relações muito estreitas com todos os subempreiteiros com quem trabalham de forma recorrente, obtendo deles, para além do seu compromisso, melhores preços do que aqueles que ofereceriam a clientes "únicos".

Em Espanha, para contratar com qualquer administração pública – seja nacional, regional ou local – uma obra ou serviço cujo valor exceda 120.202,42 euros, é necessária a classificação dos empreiteiros.

Em primeiro lugar, procura-se um acordo em que o promotor convide um ou mais empreiteiros a participar no processo de construção, através de um processo denominado concurso. Os diferentes empreiteiros convidados a participar apresentam um orçamento no qual, respeitadas as características especificadas no projecto e no catálogo de conceitos, especificam os preços que cobram pela referida obra, indicando também o tempo que levariam para a sua execução, critérios de supervisão e qualidade, formas de pagamento e outras condições de trabalho.

Uma vez recebidas as diferentes ofertas, o promotor seleciona os empreiteiros vencedores do concurso e celebra com eles o contrato que inclui os pontos acima mencionados, além daqueles pontos adicionais que os ajudam a definir os termos e condições de trabalho, procurando ser o mais específico possível. Dependendo do tipo de incorporador, esse processo pode exigir a assessoria do arquiteto que irá dirigir a obra.

Quando os trabalhos de cada empreiteiro se iniciam de acordo com o seu cronograma de trabalho, ele é responsável pelo cumprimento das disposições do seu contrato individual, trabalhando neles simultaneamente com os demais empreiteiros participantes do projeto. A cada determinado período de tempo, que normalmente é semanal, os empreiteiros apresentam ao promotor ou arquitecto um relatório da obra realizada até à data, a fim de solicitar o pagamento dos seus honorários com o que se designa por andamento da obra.

Durante a execução da obra, tanto o construtor, como o arquitecto e o promotor ou cliente enviam ao local o respectivo encarregado de obra para verificar a quantidade e qualidade da obra executada, avaliando se em qualquer caso cumprem o projecto de arquitectura, o catálogo de conceitos, e que estão respaldados pelos relatórios de andamento da obra.

Ao concluir a obra atribuída a cada especialista, este apresentará um relatório final à Administração e, caso cumpram as especificações exigidas, esta Administração (o construtor, o arquitecto, o promotor, todos eles ou um especialista em gestão de projectos) receberá as obras concluídas, procedendo ao processamento do pagamento da liquidação da obra.