Em geral

Na Lei Espanhola de Ordenamento de Edifícios, o promotor é um dos agentes de construção contemplados. Pode ser qualquer pessoa singular ou colectiva que decida, promova, programe e financie um projecto de construção. Para isso, você deve ser proprietário do lote onde vai construir, ou ter direitos sobre ele.

O promotor é responsável pela encomenda do projecto e pela prestação ao projectista “Projector (agente construtor)”) das informações prévias necessárias. Você deve autorizar quaisquer modificações no projeto.

Você deverá gerenciar e obter as licenças e autorizações necessárias para construir e contratar a execução do projeto. O referido contrato de construção") deverá ser assinado pelo promotor e pelo Construtor "Construtor (agente construtor)"), tendo como árbitros o Diretor de Obra e o Diretor de Execução da Obra.

Da mesma forma, uma vez concluída a obra, ambos assinam o auto de recibo de obra"), tanto o provisório como o definitivo (que é assinado uma vez que o Construtor tenha resolvido os aspectos considerados insuficientes pelo promotor após o término da obra).

O promotor responde civilmente (sem prejuízo da responsabilidade que possa corresponder a outros agentes de construção) pelos vícios de execução relacionados com a conclusão da obra pelo prazo de um ano; por um período de três anos de quaisquer vícios de construção ou defeitos que afetem a habitabilidade do imóvel; e por dez anos de defeitos que afetem seus elementos estruturais. Todos estes prazos são calculados a partir da assinatura do certificado de recepção da obra"). Existe um prazo de 2 anos a partir do momento em que compareçam reclamar defeitos detectados dentro de cada um destes prazos. Para cobrir os danos, o promotor deverá possuir seguro de danos materiais ou caução") nos valores de 5%, 30% e 100% (do custo final do preço de execução do material "da obra mais honorários"), respectivamente, para cada tipo de defeito indicado. O prêmio desses seguros deve ser pago antes da assinatura do certificado de aceitação de trabalho.

No final da obra, o promotor tem a obrigação de redigir a “Livraria Predial” e para tal recebe do Diretor de Obra e dos restantes agentes, a Documentação da Obra Executada e as garantias. A Caderneta Predial inclui informação sobre a manutenção do edifício e as garantias dos agentes participantes na construção. O promotor deverá entregar esta Caderneta Predial ao proprietário ou à comunidade de proprietários do edifício no momento da redação.

O autodesenvolvedor é aquele que utilizará o prédio para uso próprio.