Control solar con lamas
Introducción
One Peking Road, o simplemente One Peking, es un rascacielos de 160 metros de altura y treinta plantas situado en Tsim Sha Tsui, Hong Kong, China, construido entre 2000 y 2003 según el diseño de Rocco Design y WMKY Limited.[1] A pesar de su relativa baja altura y de no estar en primera línea de costa, es uno de los edificios más prominentes del skyline de Tsim Sha Tsui, a lo que contribuye el hecho de que está rodeado por edificios bajos.[6] Está situado junto a un edificio protegido, el Former Marine Police Headquarters"), de dos plantas de altura y estilo colonial, lo que condicionó su diseño.[6] Destaca por los elementos diseñados para aumentar la eficiencia energética del edificio.[5][7] Fue el primer rascacielos de Hong Kong y uno de los primeros del mundo alimentados mayoritariamente por energía solar.[2] Esto, junto con su diseño arquitectónico, le ha valido varios premios, entre los cuales la mayor distinción del Instituto de Arquitectos de Hong Kong").[2][5].
Historia
El edificio fue promovido por Glorious Sun Holdings, una multinacional diversificada fundada en Hong Kong en 1974 con principales negocios en la industria textil, la construcción, inversiones financieras e interiorismo.[8] Originalmente, el promotor quería construir un edificio de estilo clásico, influido en parte por el cercano Peninsula Hotel"), situado también junto a un edificio histórico. Contrató al arquitecto Rocco Design Limited"), cuyos diseños originales seguían los deseos del cliente. Sin embargo, tanto el arquitecto como el cliente pensaron que era conveniente un nuevo enfoque. Rocco Yim pidió carta blanca para diseñarlo, y el promotor accedió. A pesar de su mayor coste, aceptó el nuevo proyecto.[6].
Los promotores pagaron 1240 millones de dólares de Hong Kong (159 millones de dólares estadounidenses) al gobierno de Hong Kong por la parcela en la que construiría el edificio en la subasta que se celebró en 1998.[2] Designaron a Gammon Skansa como contratista general y a Permasteelisa Hong Kong como contratista del muro cortina.[8] Su construcción empezó en 2000 y se completó el 30 de abril de 2003.[1][4] En noviembre de 2002, alcanzó su altura máxima "Coronación (arquitectura)") y se retiró la grúa principal de la azotea.[2].
El edificio fue completado en el plazo y el presupuesto previsto.[8] El libro Relational Contracting for Construction Excellence lo pone como ejemplo de colaboración exitosa en un proyecto inmobiliario. En sus propias palabras, durante el proyecto y construcción del inmueble el equipo encargado «demostró los ingredientes más importantes del espíritu colaborativo, incluido el compromiso de los altos directivos, que trataban a todos en igualdad de condiciones, la confianza y el respeto mutuo, estableciendo objetivos comunes e implementando una filosofía ganar ganar».[8] One Peking tuvo un buen éxito comercial tras su finalización. En seis meses ya se habían alquilado todas sus tiendas, y la rentabilidad fue mayor de la esperada por el promotor, lo que hizo que se amortizara en poco tiempo su inversión.[8].