Contrato de arrendamento imobiliário
Introdução
Em geral
O arrendamento financeiro, aluguel com direito de compra, *arrendamento financeiro, arrendamento por renting, *arrendamento operacional ou simplesmente arrendamento é um contrato pelo qual o arrendador transfere o direito de uso de um bem a um arrendatário, em troca do pagamento de rendimentos de aluguel durante um determinado período, ao final do qual o arrendatário tem a opção de adquirir o bem arrendado pagando um determinado preço, devolvê-lo ou renovar o contrato de arrendamento. uma pessoa.
Vencido o prazo do contrato, o locatário tem o poder de adquirir o imóvel por um preço previamente estabelecido, denominado “valor residual”. Este valor é calculado como a diferença entre o preço original pago pelo locador (incluindo juros e despesas) e os valores já pagos pelo locatário. Caso a opção de compra não seja exercida, o locatário deverá devolver o imóvel ao locador, salvo se o contrato estabelecer prazo adicional específico para tal devolução.
Fundo
Ao longo do século, um conjunto de instituições contratuais, maioritariamente originárias do direito anglo-saxónico e aperfeiçoadas no contexto empresarial americano, expandiram-se para países de tradição codificada ou de direito civil nos quais, embora tenham alcançado tipicidade social, são difíceis de apreender pelas categorias tradicionais do Direito, razão pela qual algumas delas são consideradas contratos atípicos. Entre os mais conhecidos e operacionais em nosso ambiente, podemos citar: leasing, factoring, underwriting, franchising, know how, merchandising, swap, etc., negócios de trust e securitização. Neste contexto, o arrendamento tem merecido um lugar especial, os seus antecedentes remontam a 5000 anos antes de Cristo. C., época em que era utilizado pelos sumérios, o arrendamento mercantil é um contrato cuja classificação se configurou como forma de financiamento e prestação de serviços.
É um fenómeno económico único cujo desenvolvimento se inicia com a expansão do caminho-de-ferro em meados do século, altura em que se estabeleceram em Inglaterra as primeiras sociedades de responsabilidade limitada cujo objectivo era a realização de operações de leasing; Da mesma forma, nos EUA, em 1952, foi fundada em São Francisco uma empresa de leasing, a United States Leasing Corporation, para responder a algumas necessidades para as quais as técnicas financeiras existentes eram insuficientes. Passaram a usar slogans como “liderança e não propriedade”, que pretendiam gerar a ideia de que para um empresário que utiliza veículos, máquinas e instalações industriais pouco importa se são de sua propriedade, desde que os tenha à sua disposição; ou “pague conforme ganhar”, o que significa simplesmente que as obrigações resultantes do arrendamento mercantil.