Comunidade de Proprietários
Introdução
Em geral
Uma comunidade de proprietários é uma pessoa colectiva constituída por todos os proprietários das habitações, dos lugares de estacionamento e, por vezes, dos estabelecimentos comerciais do mesmo edifício, e que se rege pela regulamentação aplicável e pelos estatutos por eles acordados. Embora não seja uma pessoa jurídica independente, mantém muitas de suas características, o que a torna uma figura híbrida, com capacidade para realizar determinados negócios jurídicos.[1].
O objetivo das chamadas comunidades vizinhas é decidir sobre assuntos que dizem respeito ao edifício comum a todos os proprietários.
Regulamentação por país
Espanha
As Comunidades de Proprietários em Espanha regem-se principalmente pela Lei da Propriedade Horizontal, exceto na Catalunha, onde a Lei aplicável é o Código Civil da Catalunha. Estas Leis regulam a utilização dos espaços comuns e serviços do imóvel. Além das Leis acima mencionadas, existem estatutos internos elaborados pela própria Comunidade de Proprietários que regulam a organização e regras menores para proprietários e inquilinos. Em muitos casos servem para definir critérios em situações de conflito de interesses dos próprios vizinhos.[2][3].
• - Os proprietários de um edifício são obrigados a representar a sua comunidade como presidentes ou secretários. As comunidades podem estabelecer critérios através dos estatutos comunitários (por localização, por antiguidade, por turnos) para regular a rotação de cargos.
• - Cada proprietário deverá contribuir para as despesas comunitárias de acordo com o seu coeficiente de participação, estabelecido na escritura de divisão horizontal. Tanto pelos estatutos da comunidade de proprietários como por acordo unânime de todos os seus membros, poderá ser estabelecida uma forma diferente de contribuição para determinadas despesas.
• - O Conselho de proprietários reunir-se-á pelo menos uma vez por ano para aprovar os orçamentos e contas e em outras ocasiões que o presidente considere oportunas ou solicitadas por um quarto dos proprietários, ou por um número deles que represente pelo menos 25 por cento das taxas de participação.