venda civil

Definida como a obrigação do vendedor de entregar determinada coisa e a obrigação do comprador de pagar determinado preço, em dinheiro ou em sinal que o represente.

Venda comercial

Definida como a compra e venda de bens ou móveis para revendê-los, seja da mesma forma que foram adquiridos ou de forma diferente, com o objetivo de lucrar com a revenda. E fazer com que a venda seja um sucesso e não encontrar engano no que é mostrado.

Compra e venda com reserva de domínio

É aquele contrato em que as partes, por meio de acordo expresso, modificam o efeito da transmissão da propriedade, fazendo-a depender do cumprimento de uma obrigação por parte do comprador.

Compra e venda de fertilizantes

É aquele contrato em que, por acordo expresso entre as partes, acordam que o comprador cobrirá total ou parcialmente o preço da coisa durante um determinado tempo, através de entregas parciais durante um determinado tempo.

Se fosse acordado que todo o preço seria pago em determinado momento em uma única parcela, não seria uma compra e venda parcelada, mas sim um contrato de compra e venda com pagamento do preço diferido, portanto a condição para que tal contrato exista é que haja parcelamento.

Compra e venda com acordo de preferência

Contrato em que as partes acordam que o comprador se compromete a não vender o imóvel adquirido em consequência da venda, sem antes dar preferência ao vendedor para o readquirir em igualdade de condições em que um terceiro o poderia adquirir.

Compra e venda com acordo de não venda a determinada pessoa

É aquele contrato em que as partes concordam que o comprador não pode vender a determinada pessoa o imóvel que foi adquirido e é objeto do contrato. Não deve ser confundido com o fato de concordar em não vender para ninguém, pois o contrato seria nulo.

Compra e venda de esperança

É aquele contrato em que as partes concordam em entregar coisas futuras em troca de um determinado preço e em dinheiro, portanto o comprador corre o risco de que essas coisas nunca venham a existir e mesmo assim deverá cobrir o preço.

Compra e venda de coisa esperada

Contrato em que as partes acordam a entrega das coisas futuras e o pagamento do preço, subordinando-as à condição suspensiva da existência ou não da coisa.

venda judicial

É equiparado por lei a uma alienação forçada. Tecnicamente não se trata de um contrato porque não existe acordo de vontades entre o proprietário do imóvel e o devedor do crédito que dá origem ao procedimento judicial e muito menos o licitante com maior oferta. Regra geral, no âmbito do procedimento judicial, o proprietário não comparece a esta audiência e, mesmo que compareça e manifeste o seu desacordo com o procedimento, o seu consentimento é irrelevante para a alienação do imóvel.

Por outro lado, também não se trata de venda, pois nenhuma das partes, nem o juiz de conhecimento, fixam o preço a que a coisa é leiloada, nem os peritos que a avaliarão, pois indicarão um valor estimado e preço que servirá de base à sua estimativa e à legalidade das suas posições. Em qualquer caso, o licitante com lance mais alto será aquele que definir o preço oferecendo uma quantia em troca da coisa, que deve ser no mínimo igual, o que é considerado uma posição legal. Em suma, se não houver acordo de vontades entre o proprietário e o comprador, nem no que diz respeito à transmissão do imóvel, nem no que diz respeito ao preço, não pode ser denominado contrato de compra e venda.[7]​.

Itens pessoais

Os elementos pessoais deste contrato são constituídos por duas partes: o comprador e o vendedor.

elementos reais

Os elementos reais são dois: preço e coisa.

Como parte do serviço que o comprador deve prestar, o preço deve ter as seguintes características:

Podem ser objecto do contrato de compra e venda todas as coisas e direitos que cumpram os seguintes requisitos:

Elementos formais

Os contratos de compra e venda têm dois aspectos:

A escritura de venda é um documento que transfere o direito de propriedade de bens de uma pessoa para outra.[9]​[10]​[11]​[12]​ É utilizada em situações em que o antigo proprietário transfere o direito de propriedade dos bens para o novo proprietário. As escrituras de venda podem ser utilizadas em diversos tipos de transações: para venda de bens, troca, doação ou penhor de objetos. Podem ser utilizados apenas para a transferência do direito de propriedade sobre bens já pertencentes a particulares, ou para a transferência do direito de propriedade de bens pessoais tangíveis e apenas por particulares e sociedades não societárias.

As escrituras de venda existem no direito consuetudinário de forma totalmente independente de qualquer legislação. Na Inglaterra e no País de Gales, eles são regidos por duas leis vitorianas: a Lei de Escrituras de Venda de 1878 (41 e 42 Vict. c. 31) e a Lei de Escrituras de Venda (1878) Lei de Emenda de 1882 (45 e 46 Vict. c. 43).[13]​[14]​ Esta área do direito foi objeto de exame pela Comissão de Legislação, que publicou uma proposta de modificação em 2017.

O termo "escritura de venda" referia-se originalmente a qualquer forma escrita pela qual a disposição absoluta de bens pessoais por um valor fosse feita ou confirmada. Embora os acordos verbais possam parecer suficientes, raramente resistem ao escrutínio numa disputa. A escritura de venda:

As escrituras de venda existem no direito consuetudinário pelo menos desde a Idade Média,[16] quando eram mais frequentemente utilizadas para fins comerciais na indústria marítima. Como na era vitoriana a população passou a possuir uma maior quantidade de bens pessoais, as escrituras de venda passaram a ser utilizadas como forma de crédito ao consumo. Os credores concederam crédito mediante penhor: todo tipo de utensílios domésticos, móveis, louças, roupas de casa, porcelanas, livros, estoque de mercadorias, utensílios para cerveja e todo tipo de mercadorias.

Colômbia

O Código Civil e Comercial Colombiano[17] trata disso em seus artigos:

Artigo 1849 C.C. Conceito de compra e venda:

A venda é um contrato em que uma das partes se compromete a dar algo e a outra a pagar em dinheiro. Esse é chamado de venda e este é chamado de compra. O dinheiro que o comprador dá pela coisa vendida é chamado de preço.

Artigo 905.º C.Com. Definição de venda

A venda é um contrato em que uma das partes se compromete a transferir a propriedade de uma coisa e a outra a pagá-la em dinheiro. O dinheiro que o comprador dá pela coisa vendida é chamado de preço.

Argentina

O Código Civil e Comercial Argentino trata disso no Livro III sobre "Direitos Pessoais", no Título IV sobre "Contratos Particulares", dedica o primeiro capítulo do referido título ao contrato de venda, este por sua vez está dividido em 8 seções:[18]​.

Espanha

Na legislação espanhola, na Compra e venda com reserva de propriedade, a transmissão da posse realiza-se no momento da celebração do contrato, estando a transmissão da propriedade sujeita ao cumprimento de uma determinada condição.

A compra e venda a prazo envolve a transmissão da posse e propriedade de bens móveis, tangíveis, identificáveis ​​e não consumíveis, dando origem, por parte do adquirente, à obrigação de efetuar o pagamento em prestações num determinado número de prestações periódicas. Esta modalidade, pela sua importância na economia contemporânea, foi especificamente regulamentada pela Lei 28/1998.

O contrato de compra e venda com retrovenda (retratação convencional), no caso de imóveis, desde que o contrato de retrovenda não tenha sido registrado no Cartório de Registro de Imóveis, não vincula o terceiro que adquirir o imóvel do comprador.

A compra e venda ad gustum nos termos do artigo 1.115 do Código Civil, não pode ser condição meramente facultativa “Condição (Lei)”), vedada por referido artigo. Por fim, uma vez positivo o teste, o comprador perde o direito de desistir da venda.

México

Os artigos 2.248 a 2.322 do Código Civil Federal “Código Civil Federal (México)”) regulam o contrato de compra e venda.

Na legislação mexicana, a venda é perfeita e obrigatória para as partes, como regra geral, quando a coisa e seu preço são acordados, mesmo que a coisa não tenha sido entregue nem o preço satisfeito.[19]​.

O acordo de receitas é expressamente proibido, assim como a promessa de venda de bens imóveis que tenham sido objeto de venda entre as mesmas partes contratantes[20].

Pimentão

Os artigos 1793 a 1896 do Código Civil do Chile regulam o contrato de compra e venda.

El Salvador

Os artigos 1597 a 1686 do Código Civil regulam as vendas civis e os artigos 964 a 994 do Código Comercial regulam as vendas comerciais.

Guatemala

A venda é regulamentada pelos artigos 1.790 a 1.843 do Código Civil (Decreto 106). Entende-se que pelo contrato de venda o vendedor transfere a propriedade de uma coisa e compromete-se a entregá-la, e o comprador compromete-se a pagar o preço em dinheiro.

venda civil

Definida como a obrigação do vendedor de entregar determinada coisa e a obrigação do comprador de pagar determinado preço, em dinheiro ou em sinal que o represente.

Venda comercial

Definida como a compra e venda de bens ou móveis para revendê-los, seja da mesma forma que foram adquiridos ou de forma diferente, com o objetivo de lucrar com a revenda. E fazer com que a venda seja um sucesso e não encontrar engano no que é mostrado.

Compra e venda com reserva de domínio

É aquele contrato em que as partes, por meio de acordo expresso, modificam o efeito da transmissão da propriedade, fazendo-a depender do cumprimento de uma obrigação por parte do comprador.

Compra e venda de fertilizantes

É aquele contrato em que, por acordo expresso entre as partes, acordam que o comprador cobrirá total ou parcialmente o preço da coisa durante um determinado tempo, através de entregas parciais durante um determinado tempo.

Se fosse acordado que todo o preço seria pago em determinado momento em uma única parcela, não seria uma compra e venda parcelada, mas sim um contrato de compra e venda com pagamento do preço diferido, portanto a condição para que tal contrato exista é que haja parcelamento.

Compra e venda com acordo de preferência

Contrato em que as partes acordam que o comprador se compromete a não vender o imóvel adquirido em consequência da venda, sem antes dar preferência ao vendedor para o readquirir em igualdade de condições em que um terceiro o poderia adquirir.

Compra e venda com acordo de não venda a determinada pessoa

É aquele contrato em que as partes concordam que o comprador não pode vender a determinada pessoa o imóvel que foi adquirido e é objeto do contrato. Não deve ser confundido com o fato de concordar em não vender para ninguém, pois o contrato seria nulo.

Compra e venda de esperança

É aquele contrato em que as partes concordam em entregar coisas futuras em troca de um determinado preço e em dinheiro, portanto o comprador corre o risco de que essas coisas nunca venham a existir e mesmo assim deverá cobrir o preço.

Compra e venda de coisa esperada

Contrato em que as partes acordam a entrega das coisas futuras e o pagamento do preço, subordinando-as à condição suspensiva da existência ou não da coisa.

venda judicial

É equiparado por lei a uma alienação forçada. Tecnicamente não se trata de um contrato porque não existe acordo de vontades entre o proprietário do imóvel e o devedor do crédito que dá origem ao procedimento judicial e muito menos o licitante com maior oferta. Regra geral, no âmbito do procedimento judicial, o proprietário não comparece a esta audiência e, mesmo que compareça e manifeste o seu desacordo com o procedimento, o seu consentimento é irrelevante para a alienação do imóvel.

Por outro lado, também não se trata de venda, pois nenhuma das partes, nem o juiz de conhecimento, fixam o preço a que a coisa é leiloada, nem os peritos que a avaliarão, pois indicarão um valor estimado e preço que servirá de base à sua estimativa e à legalidade das suas posições. Em qualquer caso, o licitante com lance mais alto será aquele que definir o preço oferecendo uma quantia em troca da coisa, que deve ser no mínimo igual, o que é considerado uma posição legal. Em suma, se não houver acordo de vontades entre o proprietário e o comprador, nem no que diz respeito à transmissão do imóvel, nem no que diz respeito ao preço, não pode ser denominado contrato de compra e venda.[7]​.

Itens pessoais

Os elementos pessoais deste contrato são constituídos por duas partes: o comprador e o vendedor.

elementos reais

Os elementos reais são dois: preço e coisa.

Como parte do serviço que o comprador deve prestar, o preço deve ter as seguintes características:

Podem ser objecto do contrato de compra e venda todas as coisas e direitos que cumpram os seguintes requisitos:

Elementos formais

Os contratos de compra e venda têm dois aspectos:

A escritura de venda é um documento que transfere o direito de propriedade de bens de uma pessoa para outra.[9]​[10]​[11]​[12]​ É utilizada em situações em que o antigo proprietário transfere o direito de propriedade dos bens para o novo proprietário. As escrituras de venda podem ser utilizadas em diversos tipos de transações: para venda de bens, troca, doação ou penhor de objetos. Podem ser utilizados apenas para a transferência do direito de propriedade sobre bens já pertencentes a particulares, ou para a transferência do direito de propriedade de bens pessoais tangíveis e apenas por particulares e sociedades não societárias.

As escrituras de venda existem no direito consuetudinário de forma totalmente independente de qualquer legislação. Na Inglaterra e no País de Gales, eles são regidos por duas leis vitorianas: a Lei de Escrituras de Venda de 1878 (41 e 42 Vict. c. 31) e a Lei de Escrituras de Venda (1878) Lei de Emenda de 1882 (45 e 46 Vict. c. 43).[13]​[14]​ Esta área do direito foi objeto de exame pela Comissão de Legislação, que publicou uma proposta de modificação em 2017.

O termo "escritura de venda" referia-se originalmente a qualquer forma escrita pela qual a disposição absoluta de bens pessoais por um valor fosse feita ou confirmada. Embora os acordos verbais possam parecer suficientes, raramente resistem ao escrutínio numa disputa. A escritura de venda:

As escrituras de venda existem no direito consuetudinário pelo menos desde a Idade Média,[16] quando eram mais frequentemente utilizadas para fins comerciais na indústria marítima. Como na era vitoriana a população passou a possuir uma maior quantidade de bens pessoais, as escrituras de venda passaram a ser utilizadas como forma de crédito ao consumo. Os credores concederam crédito mediante penhor: todo tipo de utensílios domésticos, móveis, louças, roupas de casa, porcelanas, livros, estoque de mercadorias, utensílios para cerveja e todo tipo de mercadorias.

Colômbia

O Código Civil e Comercial Colombiano[17] trata disso em seus artigos:

Artigo 1849 C.C. Conceito de compra e venda:

A venda é um contrato em que uma das partes se compromete a dar algo e a outra a pagar em dinheiro. Esse é chamado de venda e este é chamado de compra. O dinheiro que o comprador dá pela coisa vendida é chamado de preço.

Artigo 905.º C.Com. Definição de venda

A venda é um contrato em que uma das partes se compromete a transferir a propriedade de uma coisa e a outra a pagá-la em dinheiro. O dinheiro que o comprador dá pela coisa vendida é chamado de preço.

Argentina

O Código Civil e Comercial Argentino trata disso no Livro III sobre "Direitos Pessoais", no Título IV sobre "Contratos Particulares", dedica o primeiro capítulo do referido título ao contrato de venda, este por sua vez está dividido em 8 seções:[18]​.

Espanha

Na legislação espanhola, na Compra e venda com reserva de propriedade, a transmissão da posse realiza-se no momento da celebração do contrato, estando a transmissão da propriedade sujeita ao cumprimento de uma determinada condição.

A compra e venda a prazo envolve a transmissão da posse e propriedade de bens móveis, tangíveis, identificáveis ​​e não consumíveis, dando origem, por parte do adquirente, à obrigação de efetuar o pagamento em prestações num determinado número de prestações periódicas. Esta modalidade, pela sua importância na economia contemporânea, foi especificamente regulamentada pela Lei 28/1998.

O contrato de compra e venda com retrovenda (retratação convencional), no caso de imóveis, desde que o contrato de retrovenda não tenha sido registrado no Cartório de Registro de Imóveis, não vincula o terceiro que adquirir o imóvel do comprador.

A compra e venda ad gustum nos termos do artigo 1.115 do Código Civil, não pode ser condição meramente facultativa “Condição (Lei)”), vedada por referido artigo. Por fim, uma vez positivo o teste, o comprador perde o direito de desistir da venda.

México

Os artigos 2.248 a 2.322 do Código Civil Federal “Código Civil Federal (México)”) regulam o contrato de compra e venda.

Na legislação mexicana, a venda é perfeita e obrigatória para as partes, como regra geral, quando a coisa e seu preço são acordados, mesmo que a coisa não tenha sido entregue nem o preço satisfeito.[19]​.

O acordo de receitas é expressamente proibido, assim como a promessa de venda de bens imóveis que tenham sido objeto de venda entre as mesmas partes contratantes[20].

Pimentão

Os artigos 1793 a 1896 do Código Civil do Chile regulam o contrato de compra e venda.

El Salvador

Os artigos 1597 a 1686 do Código Civil regulam as vendas civis e os artigos 964 a 994 do Código Comercial regulam as vendas comerciais.

Guatemala

A venda é regulamentada pelos artigos 1.790 a 1.843 do Código Civil (Decreto 106). Entende-se que pelo contrato de venda o vendedor transfere a propriedade de uma coisa e compromete-se a entregá-la, e o comprador compromete-se a pagar o preço em dinheiro.