Pimentão

As escrituras públicas são reguladas pelo n.º 7 do Título XI do Código Orgânico dos Tribunais, concretamente nos artigos 403.º a 414.º. O artigo 403.º define as escrituras públicas nos seguintes termos:

“Artigo 403.- Escritura pública é o instrumento público ou autêntico outorgado com as solenidades estabelecidas nesta lei, pelo notário competente, e incorporado ao seu protocolo ou registro público.”

O Código Civil o classifica como espécie de instrumento público em seu artigo 1.699, fazendo portanto plena fé quanto ao fato de ter sido entregue e sua data, e quanto à veracidade das declarações nele contidas terem sido feitas pelos interessados, mas neste último ponto apenas com relação aos declarantes, conforme estabelece o artigo 1.700.

Colômbia

É necessária a presença de notário para atestar a identidade das pessoas, documentos e fatos participantes da escritura. Em relação ao notário e à sua capacidade de prestar atestado público, a lei colombiana (Decreto 2.148 de 1983) contemplou o seguinte:

"Art. 1.- O notário é um serviço público e envolve o exercício da fé notarial. A fé pública ou notarial confere plena autenticidade às declarações prestadas perante o notário e ao que por ele se manifesta a respeito dos factos percebidos no exercício das suas funções, nos casos e com os requisitos estabelecidos na lei.

Arte. 2.- O notário exercerá as suas funções a pedido dos interessados, que têm o direito de o escolher livremente, salvo o estipulado na distribuição.

Arte. 3.- O notário não autorizará o instrumento quando chegar à conclusão de que o acto nele contido seria nulo por incapacidade absoluta de um dos outorgantes ou por ser clara e expressamente proibido por lei.

Dos demais vícios que afetem o ato objeto do contrato, avisará os que comparecerem e se insistirem, autorizará, deixando registro no instrumento.

Os meios de prova recorrem constantemente aos chamados documentos de determinada data, sendo estes documentos precisamente aqueles que foram apresentados perante um notário, que atestou a data de origem do referido documento.

Não é possível considerar que um documento particular tenha o valor de um documento de determinada data, pelo que em muitos casos não é válido para comprovar direitos que foram contestados, portanto, se se pretende ter a segurança de um meio de prova válido, deve ser sempre elevado a escritura pública.

México

A Lei do Cartório do Distrito Federal, nos artigos 60 e 82, indica os dois tipos de documentos públicos que o tabelião pode registrar no protocolo.

“Art. 60.- Para os efeitos desta Lei, entende-se por escrito qualquer um dos seguintes instrumentos públicos:

I. O original que o notário lavra no livro autorizado, nos termos do artigo 46.º desta Portaria, para registo de acto jurídico, e que contenha a assinatura dos presentes e a assinatura e carimbo do notário.

II. É lavrado o original que constitui o documento em que está inscrito o ato jurídico em causa, e dele um extrato que contenha os seus elementos essenciais e o livro autorizado.

O documento deverá cumprir as formalidades indicadas neste capítulo, ser assinado em cada uma das suas páginas e no final pelos presentes e pelo notário; levar seu selo nos locais mencionados e acrescentar ao apêndice com seus anexos.

O extrato mencionará o número de páginas que compõe o documento e a lista completa de seus anexos e será assinado pelos presentes do notário.

A autorização final e as anotações marginais serão feitas apenas no livro de protocolo.”

Para a outorga de escritura, a lei indica duas possibilidades: 1.- Que seja integralmente prorrogada no protocolo; 2.- Que seja ampliado um extrato e acrescentado o documento complementar ao anexo.

Contenido

La nulidad total de una escritura está regulada en la ley del notariado:.

I. Si el Notario no tiene expedito el ejercicio de sus funciones en el momento de su actuación;.

II. Si no le está permitido por la Ley intervenir en el acto;.

III. Si no le está permitido dar fe del acto o hecho materia de la escritura o del acta por haberlo hecho en contravención de los términos de la fracción II del artículo 45;.

III. Si fuere firmado por las partes o autorizado por el Notario fuera del Distrito Federal;.

IV. Si ha sido redactado en idioma distinto al español;.

V Si no está firmado por todos los que deben firmarlo según esta Ley, o no contiene la mención exigida a falta de firma;.

VI. Si está autorizado con la firma y sello del Notario cuando debiera tener nota de "no pasó", o cuando el instrumento no esté autorizado con la firma y sello del Notario.

VII. Si el Notario no se aseguré de la identidad de los otorgantes en términos de esta Ley.

Cuando se demanda la nulidad de una escritura pública debe intervenir necesariamente el notario ante el cual se otorgó, ya que de proceder la acción, tiene que hacer la anotación respectiva a su protocolo y, además, porque en algunos casos, su actuación trae aparejada responsabilidad, ya sea por una conducta dolosa o culposa.

Tipos de nulidade da escritura

Essa nulidade ocorre quando há acréscimos entre linhas e palavras testadas que não ficam salvas no final do documento.

As correções não guardadas na escritura, ata ou dados cadastrais serão consideradas não efetuadas.

A falta de forma da escritura pode ser validada concedendo-a com as formalidades estabelecidas pela lei notarial.

O artigo 120 da Lei Notarial dispõe que quando for necessária a resistência ou modificação de ato contido em escritura, deverá ser lavrada nova escritura e feita anotação que a conterá.

Há informação parcial sobre uma escritura quando vários atos jurídicos são registrados em uma única escritura e a um deles é acrescentada a nota complementar de não passagem. Portanto, a escritura é ineficaz apenas para o que corresponde apenas ao ato testado que não foi aprovado.

A nulidade material ocorre quando o Instrumento Público é ineficaz porque o ato ou contrato que contém está afetado por vício que o invalida. Esta nulidade rege-se pelas normas relativas à nulidade de atos e contratos de direito civil.

A nulidade da forma é o que interessa ao Direito Notarial, pois afeta o documento ou Escritura Pública considerada em si, e não como recipiente do ato jurídico inválido. O anterior não prejudica o facto de a nulidade formal afectar directa ou indirectamente a validade do acto que contém.

A outorga de escrituras públicas está sujeita a requisitos formais obrigatórios; Mas nem toda irregularidade ou todo o incumprimento de algum requisito produz a nulidade ou ineficácia da escritura, pois em alguns casos esse incumprimento não afecta a substância do instrumento, mas antes produz algumas sanções fiscais ou responsabilidades para o notário.

Trata-se de nulidade formal, pois a nulidade substancial é matéria de direito civil substantivo e cabe às partes ou interessados ​​solicitar a sua declaração, conforme o caso.

O artigo 99 do Decreto-Lei 960 de 1970 estabelece que, do ponto de vista formal, são nulas as escrituras que omitem o cumprimento dos requisitos essenciais nos seguintes casos:

Deve-se notar que tem havido divergências sobre os fenômenos da inexistência e da nulidade. E o artigo 100 do Estatuto Notarial estabelece a inexistência da escritura enquanto tal, quando não tiver sido autorizada pelo notário.

Estabelece solução apenas em caso de falta de assinatura do notário, quando esta for por causas diversas daquelas que justificam a negação da autorização, cabendo à Superintendência do Notariado e do Registro providenciar a assinatura do instrumento por quem estiver exercendo o cargo.

Pimentão

As escrituras públicas são reguladas pelo n.º 7 do Título XI do Código Orgânico dos Tribunais, concretamente nos artigos 403.º a 414.º. O artigo 403.º define as escrituras públicas nos seguintes termos:

“Artigo 403.- Escritura pública é o instrumento público ou autêntico outorgado com as solenidades estabelecidas nesta lei, pelo notário competente, e incorporado ao seu protocolo ou registro público.”

O Código Civil o classifica como espécie de instrumento público em seu artigo 1.699, fazendo portanto plena fé quanto ao fato de ter sido entregue e sua data, e quanto à veracidade das declarações nele contidas terem sido feitas pelos interessados, mas neste último ponto apenas com relação aos declarantes, conforme estabelece o artigo 1.700.

Colômbia

É necessária a presença de notário para atestar a identidade das pessoas, documentos e fatos participantes da escritura. Em relação ao notário e à sua capacidade de prestar atestado público, a lei colombiana (Decreto 2.148 de 1983) contemplou o seguinte:

"Art. 1.- O notário é um serviço público e envolve o exercício da fé notarial. A fé pública ou notarial confere plena autenticidade às declarações prestadas perante o notário e ao que por ele se manifesta a respeito dos factos percebidos no exercício das suas funções, nos casos e com os requisitos estabelecidos na lei.

Arte. 2.- O notário exercerá as suas funções a pedido dos interessados, que têm o direito de o escolher livremente, salvo o estipulado na distribuição.

Arte. 3.- O notário não autorizará o instrumento quando chegar à conclusão de que o acto nele contido seria nulo por incapacidade absoluta de um dos outorgantes ou por ser clara e expressamente proibido por lei.

Dos demais vícios que afetem o ato objeto do contrato, avisará os que comparecerem e se insistirem, autorizará, deixando registro no instrumento.

Os meios de prova recorrem constantemente aos chamados documentos de determinada data, sendo estes documentos precisamente aqueles que foram apresentados perante um notário, que atestou a data de origem do referido documento.

Não é possível considerar que um documento particular tenha o valor de um documento de determinada data, pelo que em muitos casos não é válido para comprovar direitos que foram contestados, portanto, se se pretende ter a segurança de um meio de prova válido, deve ser sempre elevado a escritura pública.

México

A Lei do Cartório do Distrito Federal, nos artigos 60 e 82, indica os dois tipos de documentos públicos que o tabelião pode registrar no protocolo.

“Art. 60.- Para os efeitos desta Lei, entende-se por escrito qualquer um dos seguintes instrumentos públicos:

I. O original que o notário lavra no livro autorizado, nos termos do artigo 46.º desta Portaria, para registo de acto jurídico, e que contenha a assinatura dos presentes e a assinatura e carimbo do notário.

II. É lavrado o original que constitui o documento em que está inscrito o ato jurídico em causa, e dele um extrato que contenha os seus elementos essenciais e o livro autorizado.

O documento deverá cumprir as formalidades indicadas neste capítulo, ser assinado em cada uma das suas páginas e no final pelos presentes e pelo notário; levar seu selo nos locais mencionados e acrescentar ao apêndice com seus anexos.

O extrato mencionará o número de páginas que compõe o documento e a lista completa de seus anexos e será assinado pelos presentes do notário.

A autorização final e as anotações marginais serão feitas apenas no livro de protocolo.”

Para a outorga de escritura, a lei indica duas possibilidades: 1.- Que seja integralmente prorrogada no protocolo; 2.- Que seja ampliado um extrato e acrescentado o documento complementar ao anexo.

Contenido

La nulidad total de una escritura está regulada en la ley del notariado:.

I. Si el Notario no tiene expedito el ejercicio de sus funciones en el momento de su actuación;.

II. Si no le está permitido por la Ley intervenir en el acto;.

III. Si no le está permitido dar fe del acto o hecho materia de la escritura o del acta por haberlo hecho en contravención de los términos de la fracción II del artículo 45;.

III. Si fuere firmado por las partes o autorizado por el Notario fuera del Distrito Federal;.

IV. Si ha sido redactado en idioma distinto al español;.

V Si no está firmado por todos los que deben firmarlo según esta Ley, o no contiene la mención exigida a falta de firma;.

VI. Si está autorizado con la firma y sello del Notario cuando debiera tener nota de "no pasó", o cuando el instrumento no esté autorizado con la firma y sello del Notario.

VII. Si el Notario no se aseguré de la identidad de los otorgantes en términos de esta Ley.

Cuando se demanda la nulidad de una escritura pública debe intervenir necesariamente el notario ante el cual se otorgó, ya que de proceder la acción, tiene que hacer la anotación respectiva a su protocolo y, además, porque en algunos casos, su actuación trae aparejada responsabilidad, ya sea por una conducta dolosa o culposa.

Tipos de nulidade da escritura

Essa nulidade ocorre quando há acréscimos entre linhas e palavras testadas que não ficam salvas no final do documento.

As correções não guardadas na escritura, ata ou dados cadastrais serão consideradas não efetuadas.

A falta de forma da escritura pode ser validada concedendo-a com as formalidades estabelecidas pela lei notarial.

O artigo 120 da Lei Notarial dispõe que quando for necessária a resistência ou modificação de ato contido em escritura, deverá ser lavrada nova escritura e feita anotação que a conterá.

Há informação parcial sobre uma escritura quando vários atos jurídicos são registrados em uma única escritura e a um deles é acrescentada a nota complementar de não passagem. Portanto, a escritura é ineficaz apenas para o que corresponde apenas ao ato testado que não foi aprovado.

A nulidade material ocorre quando o Instrumento Público é ineficaz porque o ato ou contrato que contém está afetado por vício que o invalida. Esta nulidade rege-se pelas normas relativas à nulidade de atos e contratos de direito civil.

A nulidade da forma é o que interessa ao Direito Notarial, pois afeta o documento ou Escritura Pública considerada em si, e não como recipiente do ato jurídico inválido. O anterior não prejudica o facto de a nulidade formal afectar directa ou indirectamente a validade do acto que contém.

A outorga de escrituras públicas está sujeita a requisitos formais obrigatórios; Mas nem toda irregularidade ou todo o incumprimento de algum requisito produz a nulidade ou ineficácia da escritura, pois em alguns casos esse incumprimento não afecta a substância do instrumento, mas antes produz algumas sanções fiscais ou responsabilidades para o notário.

Trata-se de nulidade formal, pois a nulidade substancial é matéria de direito civil substantivo e cabe às partes ou interessados ​​solicitar a sua declaração, conforme o caso.

O artigo 99 do Decreto-Lei 960 de 1970 estabelece que, do ponto de vista formal, são nulas as escrituras que omitem o cumprimento dos requisitos essenciais nos seguintes casos:

Deve-se notar que tem havido divergências sobre os fenômenos da inexistência e da nulidade. E o artigo 100 do Estatuto Notarial estabelece a inexistência da escritura enquanto tal, quando não tiver sido autorizada pelo notário.

Estabelece solução apenas em caso de falta de assinatura do notário, quando esta for por causas diversas daquelas que justificam a negação da autorização, cabendo à Superintendência do Notariado e do Registro providenciar a assinatura do instrumento por quem estiver exercendo o cargo.