Cambio de uso de un edificio
Introducción
Una reforma es un proceso de cambio en el aspecto o la funcionalidad de una estructura. Esto puede incluir modificar su forma o tamaño, ampliarla, remodelarla, o adaptarla para nuevos usos. Casi siempre también implica tareas de preservación y mantenimiento, como protección del clima, pintura, o impermeabilización.[1].
En arquitectura, una reforma suele implicar reconstruir total o parcialmente una edificación. Esto puede deberse a que está en mal estado o abandonado, o porque necesita reparaciones para mejorar su estabilidad o adaptarse a un nuevo uso. Para estos trabajos, suelen usarse andamios, cimbras, cercas o redes de protección.[2].
Cuando se habla de una reforma, se alude generalmente a un proceso de modernización o adaptación parcial o total de una finca, un negocio o un edificio. Sin embargo, también puede aplicarse a la transformación de un barrio, una ciudad o un pueblo entero. En estos casos, el término más preciso es renovación urbana.
Fases y proceso de renovaciones
El proceso de renovación de una finca, dependiendo del alcance de la obra, generalmente puede dividirse en varias fases:[3].
Los proyectos de renovación requieren no solo flexibilidad, sino también un plan acordado por varias partes. El proceso de planificación incluye la retroalimentación de los inversores financieros y del diseñador.[6].
Problemáticas
Problemáticas importantes incluyen la seguridad y normas, y leyes locales. Otro asunto a considerar son las economías de energía") que podrían lograrse como consecuencia de una buena reforma (por ejemplo, instalación de vidrios dobles y de soluciones inteligentes, renovación de electrodomésticos que consuman menos energía, etc), pues ello mejora costes y ayuda a preservar el medio ambiente.
En oportunidad de una reforma, la ocasión puede ser propicia para retirar materiales con amianto y pinturas con plomo"), sustituyendo por materiales menos perjudiciales para la salud humana y el medio ambiente.
Asimismo, también se podrían instalar sistemas de recuperación de aguas de lluvia, así como los llamados toilettes secos"), y cubiertas vegetalizadas, etc.