Contenido

Cada vez más el mercado de construcción prefabricada y modular se ofrece como una alternativa viable y mejor a la construcción convencional in situ, gracias a las diversas ventajas que brinda, tanto para el sector comercial como el residencial. En el año 2018, el Instituto Nacional de Ciencias de la Construcción de los Estados Unidos (NIBS) elaboró un informe que indicó que el 87,62% de los encuestados había utilizado componentes prefabricados en los últimos 12 meses, y que el 81,63% planeaban utilizarlos en los próximos 12 meses.[2]​.

Su cuota de mercado varía considerablemente según países y regiones. Las casas prefabricadas son populares en algunos países de Europa, y particularmente en Canadá y Estados Unidos, debido a su precio en general más competitivo.

En países como Suecia, la construcción de casas prefabricadas llegan al 60% de las obras nuevas. En Austria llega al 30% mientras que en Alemania alcanza cotas del 25%, aunque en algunos estados del oeste llega al 50%.

Los diseños arquitectónicos actuales, en los que predominan las plantas abiertas y líneas limpias, sin decoraciones sofisticadas, son muy adecuados para la construcción prefabricada. La arquitectura actual experimenta con la prefabricación para diseñar casas que puedan producirse en serie para la reducción de costes.

Situação na Espanha

Em Espanha, a habitação pré-fabricada tem registado um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado pela procura de soluções mais rápidas e sustentáveis ​​em comparação com a construção tradicional. De acordo com dados da indústria, os tempos de execução foram reduzidos em até 40% graças à fabricação na fábrica e posterior montagem no local.[3]​.

A ascensão da construção modular também está ligada à sustentabilidade, uma vez que este modelo reduz a geração de resíduos e facilita uma maior eficiência energética nas casas acabadas.[4]​ Regiões como a Catalunha, a Comunidade Valenciana e a Andaluzia têm assistido a um aumento na oferta deste tipo de projetos residenciais, tanto em empreendimentos privados como em habitações unifamiliares.

A nível europeu, países como a Alemanha, a Suécia ou a Holanda consolidam há anos a habitação pré-fabricada como uma alternativa real, o que tem servido de referência para a expansão em Espanha. O desenvolvimento de regulamentações energéticas mais rigorosas e a pressão para reduzir os custos de construção ajudaram este modelo a se consolidar como uma tendência futura.[5]​.

Segundo a consultora Straits Research, este mercado foi avaliado a nível global em 2021 em 137 mil milhões de dólares, e estima-se que até 2030 atingirá 271 mil milhões de dólares.[6] Espera-se que grande parte deste crescimento ocorra principalmente nos países em desenvolvimento, uma vez que é uma ótima alternativa para a renovação de edifícios existentes.

Este mercado penetrou em vários setores do mercado global de construção, incluindo comercial, industrial, educacional, hoteleiro, multifamiliar, saúde, unifamiliar e administração pública; aplicando-se a todo o projeto ou a uma parte específica dele.[7]​.

Existe una gran variedad de casas prefabricadas, variando sus materiales según dimensiones (superficie, número de plantas), clima (temperatura y humedad) y presupuesto para su construcción. Los materiales más utilizados son la madera y el hormigón armado, aunque existen multitud de combinaciones y variantes de aparición relativamente reciente. Las casas prefabricadas de aluminio, así como la de materiales reciclados, son también empleadas cada vez más.[1]​.

Edifícios pré-fabricados de concreto

São blocos de concreto criados em indústrias com sistema independente na estrutura, com isolamento térmico externo e interno, capazes de reduzir temperaturas e ruídos. Os blocos são constituídos por um corpo paralelepipédico retangular que contém quatro câmaras de ar ventiladas que passam na direção dos lados maiores que contêm a mesma conformação geométrica. Na parte externa da sua face contém uma base cimentícia para adesão do poliestireno que se expande para a face externa que contém uma camada de poliestireno. A malha de fibra de vidro atua como reforço dos elementos mencionados, a nova base cimentícia ajuda a cobrir a fibra de vidro. Portanto a base de cada bloco e ligada à câmara de ar através de passagens ventiladas pode fornecer ventilação para eles.

Edifícios de aço pré-fabricados

Os edifícios de aço são as estruturas mais duráveis ​​e estáveis ​​que existem até hoje. Uma das vantagens da pré-fabricação em blocos de aço é que cada componente que necessita, sejam portas, janelas e paredes, é pré-fabricado, o que garante maior rapidez de construção. Dentro deste tipo de construção pré-fabricada encontramos casas pré-fabricadas com contentores marítimos.[8]​ Os contentores marítimos são estruturas muito resistentes, concebidas para suportar grandes cargas e preparadas para suportar todos os tipos de intempéries. Em comparação com outros edifícios, estes são realizados em muito menos tempo, pois são construídos através de uma construção modular em aço já pré-fabricada em fábrica. O tempo de construção é maior na fábrica do que no local onde serão montados, pois vêm em módulos já construídos. Estes edifícios são construídos tendo em conta a utilização que lhes será dada. Dentro deste campo estariam relacionadas as casas tecnológicas[9]​, que seriam sempre desenvolvidas considerando a máxima eficiência energética A ou B através de um projeto bioclimático e controle de automação residencial.

Construções pré-fabricadas de madeira

Geralmente, as seções que compõem a casa são feitas em esquadrias de madeira tratada. O isolamento é colocado entre estas vigas, com uma vasta gama à sua escolha. Cobrindo tanto as vigas como o isolamento, são colocadas uma série de camadas isolantes e protetoras. Sobre esta pode-se aplicar uma cobertura de madeira, que dá um aspecto mais tradicional, ou uma cobertura mineral, sem que o aspecto final da casa tenha que ser o de uma casa de madeira.

Estes termos são frequentemente utilizados como semelhantes, mas sendo rigorosos com a definição, uma casa modular não é o mesmo que uma casa pré-fabricada.

A diferença está na quantidade de processos realizados na fábrica. As casas pré-fabricadas são projetadas e construídas integralmente em uma fábrica e depois enviadas ao local final. No caso das casas modulares, a estrutura costuma ser feita parcialmente em fábricas, para realizar o restante dos itens no terreno onde se deseja construir. A construção modular seria uma espécie de híbrido entre a construção tradicional e a construção de casas pré-fabricadas.

As casas pré-fabricadas devem ser apoiadas em fundações e ligadas às redes urbanas de saneamento, água e electricidade, tal como as casas convencionais.

Estacas: tubos de cimento preenchidos com concreto ou madeira redonda (geralmente pinho impregnado). Esta fundação é geralmente utilizada quando o terreno ou local onde será montada a casa pré-fabricada tem um declive muito acentuado.

Radiador: base sólida e compacta composta por concreto, para fazer esse tipo de fundação deve ser feita uma escavação com aproximadamente 40 cm de profundidade e 20 a 25 cm de largura chamada de fundação ou “ferida”, em seguida a escavação é preenchida com bolas e concreto. Após o preenchimento da fundação, passa-se para a etapa de fundação, composta por blocos de concreto celular em todo o perímetro da construção. O interior do perímetro é preenchido com uma estabilizadora compactada, depois uma malha ACMA para toda a superfície, a parte final é a instalação de uma camada de polietileno utilizada como barreira contra umidade e por cima uma camada de laje de concreto de aproximadamente 9 a 10 cm.

Tradicionalmente, um dos principais problemas que estas construções apresentavam era a falta de isolamento térmico, situação que se alterou com a evolução dos materiais isolantes térmicos e acústicos.

A centralização do processo construtivo é a maior vantagem das casas pré-fabricadas. Você tem controle sobre todo o processo e prazos de construção, conseguindo melhorias de até 200% em relação à construção tradicional. Esse tipo de construção proporciona maior segurança e qualidade à estrutura da casa, e consequentemente, menor preço a pagar para o cliente final.

Sem dúvida, esta centralização do processo de construção fabril é o futuro. Cada vez menos pessoas trabalham na construção e a centralização do processo de construção ajuda a minimizar o impacto deste problema.

As casas pré-fabricadas gozam cada vez mais de maior eficiência energética em comparação com as tradicionais. A madeira e o concreto demonstraram ser alguns dos melhores isolantes térmicos. Se, além de utilizar estes materiais para a estrutura, a construção for combinada com lã de rocha ou EPS, podemos ter casas com máxima poupança energética.

Em Espanha, no “boom” da construção no início do ano 2000, foram construídas muitas casas de alvenaria e edifícios com fraca eficiência energética. O avanço da tecnologia, os novos sistemas construtivos e o alto preço da energia estão fazendo com que cada vez mais pessoas decidam investir em um bom isolamento energético para sua casa.

Os novos sistemas construtivos pré-fabricados podem ter tempos de construção entre 70% e 50% mais curtos que a construção tradicional. Centralizar o processo ajuda a economizar significativamente tempo e trabalho. Qualidade que também nos ajuda a reduzir o preço final.

Graças ao desenvolvimento da tecnologia nos últimos 10 anos, o preço das casas pré-fabricadas diminuiu em comparação com a construção tradicional. Em 2022 o preço médio de construção ronda os 1.500€/m² com entrega chave na mão. Cada vez mais empresas oferecem este tipo de serviços com designs pré-estabelecidos e com layouts interiores e acabamentos personalizados. O preço da habitação é marcado principalmente pela qualidade e metros construídos. Quanto maior for o número de metros construídos, melhor será o preço da nossa casa.

Uma vez construída uma casa modular ou pré-fabricada, deve ser concluído o procedimento para obtenção do certificado de habitabilidade. Trata-se de um documento emitido pela autarquia correspondente à localização da habitação, que atesta que a casa apresenta as condições básicas de habitabilidade.

Para efeitos legais, estes tipos de casas pré-fabricadas são considerados imóveis. Isto significa que podem ser hipotecados como qualquer outro imóvel e por eles deverá ser pago o IBI.

Portanto, as casas pré-fabricadas ou modulares seriam construções habitacionais iguais às tradicionais. Devemos pagar as mesmas taxas por eles.

Esta tipologia construtiva adquiriu ao longo do tempo e no refinamento da técnica construtiva, principalmente com base nos avanços tecnológicos, uma série de vantagens[10] em relação à construção tradicional que prioriza e melhora o processo construtivo do imóvel bem como os fatores de conflito tradicionalmente adquiridos em uma obra:

Contenido

Cada vez más el mercado de construcción prefabricada y modular se ofrece como una alternativa viable y mejor a la construcción convencional in situ, gracias a las diversas ventajas que brinda, tanto para el sector comercial como el residencial. En el año 2018, el Instituto Nacional de Ciencias de la Construcción de los Estados Unidos (NIBS) elaboró un informe que indicó que el 87,62% de los encuestados había utilizado componentes prefabricados en los últimos 12 meses, y que el 81,63% planeaban utilizarlos en los próximos 12 meses.[2]​.

Su cuota de mercado varía considerablemente según países y regiones. Las casas prefabricadas son populares en algunos países de Europa, y particularmente en Canadá y Estados Unidos, debido a su precio en general más competitivo.

En países como Suecia, la construcción de casas prefabricadas llegan al 60% de las obras nuevas. En Austria llega al 30% mientras que en Alemania alcanza cotas del 25%, aunque en algunos estados del oeste llega al 50%.

Los diseños arquitectónicos actuales, en los que predominan las plantas abiertas y líneas limpias, sin decoraciones sofisticadas, son muy adecuados para la construcción prefabricada. La arquitectura actual experimenta con la prefabricación para diseñar casas que puedan producirse en serie para la reducción de costes.

Situação na Espanha

Em Espanha, a habitação pré-fabricada tem registado um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado pela procura de soluções mais rápidas e sustentáveis ​​em comparação com a construção tradicional. De acordo com dados da indústria, os tempos de execução foram reduzidos em até 40% graças à fabricação na fábrica e posterior montagem no local.[3]​.

A ascensão da construção modular também está ligada à sustentabilidade, uma vez que este modelo reduz a geração de resíduos e facilita uma maior eficiência energética nas casas acabadas.[4]​ Regiões como a Catalunha, a Comunidade Valenciana e a Andaluzia têm assistido a um aumento na oferta deste tipo de projetos residenciais, tanto em empreendimentos privados como em habitações unifamiliares.

A nível europeu, países como a Alemanha, a Suécia ou a Holanda consolidam há anos a habitação pré-fabricada como uma alternativa real, o que tem servido de referência para a expansão em Espanha. O desenvolvimento de regulamentações energéticas mais rigorosas e a pressão para reduzir os custos de construção ajudaram este modelo a se consolidar como uma tendência futura.[5]​.

Segundo a consultora Straits Research, este mercado foi avaliado a nível global em 2021 em 137 mil milhões de dólares, e estima-se que até 2030 atingirá 271 mil milhões de dólares.[6] Espera-se que grande parte deste crescimento ocorra principalmente nos países em desenvolvimento, uma vez que é uma ótima alternativa para a renovação de edifícios existentes.

Este mercado penetrou em vários setores do mercado global de construção, incluindo comercial, industrial, educacional, hoteleiro, multifamiliar, saúde, unifamiliar e administração pública; aplicando-se a todo o projeto ou a uma parte específica dele.[7]​.

Existe una gran variedad de casas prefabricadas, variando sus materiales según dimensiones (superficie, número de plantas), clima (temperatura y humedad) y presupuesto para su construcción. Los materiales más utilizados son la madera y el hormigón armado, aunque existen multitud de combinaciones y variantes de aparición relativamente reciente. Las casas prefabricadas de aluminio, así como la de materiales reciclados, son también empleadas cada vez más.[1]​.

Edifícios pré-fabricados de concreto

São blocos de concreto criados em indústrias com sistema independente na estrutura, com isolamento térmico externo e interno, capazes de reduzir temperaturas e ruídos. Os blocos são constituídos por um corpo paralelepipédico retangular que contém quatro câmaras de ar ventiladas que passam na direção dos lados maiores que contêm a mesma conformação geométrica. Na parte externa da sua face contém uma base cimentícia para adesão do poliestireno que se expande para a face externa que contém uma camada de poliestireno. A malha de fibra de vidro atua como reforço dos elementos mencionados, a nova base cimentícia ajuda a cobrir a fibra de vidro. Portanto a base de cada bloco e ligada à câmara de ar através de passagens ventiladas pode fornecer ventilação para eles.

Edifícios de aço pré-fabricados

Os edifícios de aço são as estruturas mais duráveis ​​e estáveis ​​que existem até hoje. Uma das vantagens da pré-fabricação em blocos de aço é que cada componente que necessita, sejam portas, janelas e paredes, é pré-fabricado, o que garante maior rapidez de construção. Dentro deste tipo de construção pré-fabricada encontramos casas pré-fabricadas com contentores marítimos.[8]​ Os contentores marítimos são estruturas muito resistentes, concebidas para suportar grandes cargas e preparadas para suportar todos os tipos de intempéries. Em comparação com outros edifícios, estes são realizados em muito menos tempo, pois são construídos através de uma construção modular em aço já pré-fabricada em fábrica. O tempo de construção é maior na fábrica do que no local onde serão montados, pois vêm em módulos já construídos. Estes edifícios são construídos tendo em conta a utilização que lhes será dada. Dentro deste campo estariam relacionadas as casas tecnológicas[9]​, que seriam sempre desenvolvidas considerando a máxima eficiência energética A ou B através de um projeto bioclimático e controle de automação residencial.

Construções pré-fabricadas de madeira

Geralmente, as seções que compõem a casa são feitas em esquadrias de madeira tratada. O isolamento é colocado entre estas vigas, com uma vasta gama à sua escolha. Cobrindo tanto as vigas como o isolamento, são colocadas uma série de camadas isolantes e protetoras. Sobre esta pode-se aplicar uma cobertura de madeira, que dá um aspecto mais tradicional, ou uma cobertura mineral, sem que o aspecto final da casa tenha que ser o de uma casa de madeira.

Estes termos são frequentemente utilizados como semelhantes, mas sendo rigorosos com a definição, uma casa modular não é o mesmo que uma casa pré-fabricada.

A diferença está na quantidade de processos realizados na fábrica. As casas pré-fabricadas são projetadas e construídas integralmente em uma fábrica e depois enviadas ao local final. No caso das casas modulares, a estrutura costuma ser feita parcialmente em fábricas, para realizar o restante dos itens no terreno onde se deseja construir. A construção modular seria uma espécie de híbrido entre a construção tradicional e a construção de casas pré-fabricadas.

As casas pré-fabricadas devem ser apoiadas em fundações e ligadas às redes urbanas de saneamento, água e electricidade, tal como as casas convencionais.

Estacas: tubos de cimento preenchidos com concreto ou madeira redonda (geralmente pinho impregnado). Esta fundação é geralmente utilizada quando o terreno ou local onde será montada a casa pré-fabricada tem um declive muito acentuado.

Radiador: base sólida e compacta composta por concreto, para fazer esse tipo de fundação deve ser feita uma escavação com aproximadamente 40 cm de profundidade e 20 a 25 cm de largura chamada de fundação ou “ferida”, em seguida a escavação é preenchida com bolas e concreto. Após o preenchimento da fundação, passa-se para a etapa de fundação, composta por blocos de concreto celular em todo o perímetro da construção. O interior do perímetro é preenchido com uma estabilizadora compactada, depois uma malha ACMA para toda a superfície, a parte final é a instalação de uma camada de polietileno utilizada como barreira contra umidade e por cima uma camada de laje de concreto de aproximadamente 9 a 10 cm.

Tradicionalmente, um dos principais problemas que estas construções apresentavam era a falta de isolamento térmico, situação que se alterou com a evolução dos materiais isolantes térmicos e acústicos.

A centralização do processo construtivo é a maior vantagem das casas pré-fabricadas. Você tem controle sobre todo o processo e prazos de construção, conseguindo melhorias de até 200% em relação à construção tradicional. Esse tipo de construção proporciona maior segurança e qualidade à estrutura da casa, e consequentemente, menor preço a pagar para o cliente final.

Sem dúvida, esta centralização do processo de construção fabril é o futuro. Cada vez menos pessoas trabalham na construção e a centralização do processo de construção ajuda a minimizar o impacto deste problema.

As casas pré-fabricadas gozam cada vez mais de maior eficiência energética em comparação com as tradicionais. A madeira e o concreto demonstraram ser alguns dos melhores isolantes térmicos. Se, além de utilizar estes materiais para a estrutura, a construção for combinada com lã de rocha ou EPS, podemos ter casas com máxima poupança energética.

Em Espanha, no “boom” da construção no início do ano 2000, foram construídas muitas casas de alvenaria e edifícios com fraca eficiência energética. O avanço da tecnologia, os novos sistemas construtivos e o alto preço da energia estão fazendo com que cada vez mais pessoas decidam investir em um bom isolamento energético para sua casa.

Os novos sistemas construtivos pré-fabricados podem ter tempos de construção entre 70% e 50% mais curtos que a construção tradicional. Centralizar o processo ajuda a economizar significativamente tempo e trabalho. Qualidade que também nos ajuda a reduzir o preço final.

Graças ao desenvolvimento da tecnologia nos últimos 10 anos, o preço das casas pré-fabricadas diminuiu em comparação com a construção tradicional. Em 2022 o preço médio de construção ronda os 1.500€/m² com entrega chave na mão. Cada vez mais empresas oferecem este tipo de serviços com designs pré-estabelecidos e com layouts interiores e acabamentos personalizados. O preço da habitação é marcado principalmente pela qualidade e metros construídos. Quanto maior for o número de metros construídos, melhor será o preço da nossa casa.

Uma vez construída uma casa modular ou pré-fabricada, deve ser concluído o procedimento para obtenção do certificado de habitabilidade. Trata-se de um documento emitido pela autarquia correspondente à localização da habitação, que atesta que a casa apresenta as condições básicas de habitabilidade.

Para efeitos legais, estes tipos de casas pré-fabricadas são considerados imóveis. Isto significa que podem ser hipotecados como qualquer outro imóvel e por eles deverá ser pago o IBI.

Portanto, as casas pré-fabricadas ou modulares seriam construções habitacionais iguais às tradicionais. Devemos pagar as mesmas taxas por eles.

Esta tipologia construtiva adquiriu ao longo do tempo e no refinamento da técnica construtiva, principalmente com base nos avanços tecnológicos, uma série de vantagens[10] em relação à construção tradicional que prioriza e melhora o processo construtivo do imóvel bem como os fatores de conflito tradicionalmente adquiridos em uma obra: