Big data imobiliário
Introdução
Em geral
PropTech (Property Technology), também chamada de ReTech (Real Estate Technology), é um termo que tem sido utilizado para agrupar inovações e aplicação de novas tecnologias no setor imobiliário. “É uma tendência originária do Reino Unido que surgiu e ganhou popularidade durante o ano de 2014, é um acrónimo em inglês de “property” e “technology”, ou seja, tecnologia aplicada à propriedade.”[1].
Em termos gerais, PropTech descreve produtos digitais para o setor imobiliário (em inglês).[2] Neste setor, surgiu um grupo de Startups que utilizam a tecnologia para mudar as condições de como os negócios são feitos, como são construídos, como são projetados, como são vendidos, como são alugados e como os imóveis são administrados.
“Os empreendedores e evangelistas da tecnologia da PropTech descrevem este movimento como uma “disrupção digital” do setor imobiliário em direção a um mercado global digitalizado.”[3]
As tecnologias do setor PropTech integram realidade virtual, automação residencial, internet das coisas, gestão imobiliária, crowdfunding, big data, portais imobiliários, espaços de trabalho cooperativos, blockchain e Open Banking.
PropTech como setor e sua relação com outros mercados
É considerado um setor em si porque as disrupções que introduz nos processos tradicionais do setor imobiliário conduzem a novos comportamentos, novos paradigmas e a uma redefinição do próprio mercado imobiliário. Isto tem conotações positivas e negativas que terão efeitos tanto no mercado como na vida das pessoas.
Por exemplo, os efeitos têm sido observados nas “dinâmicas de vendas e corretagem online”), na comoditização do espaço (ou terrenos), nas vendas digitais e nos produtos financeiros associados ao setor Fintech para processos de financiamento hipotecário e de capital”[4] tanto para novos empreendimentos como para o comprador final.
Assim o mercado imobiliário integra-se nos mercados “data-driven” ou liderados pela análise de dados, também com o setor Fintech (Tecnologia e finanças) e em geral com todos os mercados atravessados pela tecnologia, que abrem o espectro de captação de dados sobre os comportamentos dos consumidores e as decisões das pessoas.