Europa
Quando o proprietário de um apartamento deixa de pagar, o apartamento é leiloado, com o proprietário dentro, como em Espanha. Ou seja, o banco não joga o dono na rua. Será quem comprar quem terá a opção de desistir, negociar o aluguel ou tomar a melhor decisão possível. Normalmente isso não é conseguido e os proprietários dos apartamentos costumam tentar vendê-los, encontrar algo para alugar ou tentar encontrar outra casa para morar.
Os despejos são pouco comuns em França, onde normalmente são concedidos empréstimos imobiliários), e não empréstimos hipotecários, pelo que o imóvel não suporta o empréstimo, mas sim o mutuário paga um seguro ao Estado para que este se encarregue das contas em certos casos, como a perda de emprego.
Além disso, em caso de perda da capacidade de pagamento, a parte afetada pode recorrer ao Banco de França, que atuará como intermediário entre ela e os seus credores, propondo um pagamento escalonado, uma redução das taxas de juro ou sugerindo a venda da casa no prazo de um ano.
Até 2009, a legislação grega sobre despejos por falta de pagamento de hipotecas era semelhante à legislação espanhola, sem possibilidade de datação no pagamento. No entanto, o governo social-democrata de Yorgos Papandreou aprovou uma moratória, válida até 2013, que impede os bancos de expulsarem inquilinos de uma casa por falta de pagamento da hipoteca se esta for a sua primeira residência e tiver menos de 200 metros quadrados.
Nos Países Baixos, após 4 meses de falta de pagamento, o banco contacta a pessoa que assinou o empréstimo e, se houver perspetivas de melhoria da situação financeira do proprietário, é normalmente acordada uma medida de ‘transição de pagamento’ em que a renda é temporariamente reduzida. Em casos extremos, o próprio proprietário coloca a casa à venda ou, caso contrário, é o banco que a leiloa, forma pela qual a dívida é considerada liquidada.
Na Irlanda, a maioria dos despejos de casas de pessoas hipotecadas com problemas de dívida ocorre voluntariamente, segundo dados do Banco Central Irlandês (ICB). O banco e o credor hipotecário abordam esta questão através do chamado Processo de Resolução de Dívida Hipotecária (MARP), concebido pelo ICB, que muitas vezes resulta na reestruturação da dívida ou na entrega da casa para evitar um longo processo de despejo judicial.
Em Itália, o sistema jurídico relativo às hipotecas é semelhante ao de Espanha, mas um decreto-lei de 2008 suspendeu os despejos para famílias com rendimentos iguais ou inferiores a 27.000 euros por ano.
A dação no pagamento também não está contemplada em Portugal, onde mais de 150 mil famílias estão em situação de incumprimento nos seus empréstimos hipotecários. Este ano, o Governo português anunciou medidas para facilitar aos proprietários inadimplentes a renegociação da dívida e a habitação do imóvel mediante pagamento de renda.
O processo para despejar uma pessoa da sua casa por não ter conseguido pagar a sua hipoteca no Reino Unido pode ser longo e cheio de recursos legais de ambas as partes, tanto da entidade hipotecária que concedeu o crédito como do proprietário.
A instituição de crédito é obrigada a vender a casa ao melhor preço, mas se a venda não cobrir os fundos que deve captar, repassará a diferença da dívida ao devedor da hipoteca. Se a pessoa não puder pagar o que deve, pode sempre declarar falência, como acontece na Espanha e em outros países.
Austrália
Nos estados australianos, o despejo é um processo judicial, sendo as leis específicas para eles e tendo certas variações dependendo do estado. No entanto, o processo de despejo é bastante geral. É ilegal impedir o acesso de um inquilino ao imóvel ou forçá-lo a abandonar o imóvel sem primeiro obter uma ordem de despejo de uma autoridade judicial. O locador deve enviar uma notificação ao inquilino, solicitando que desocupe o imóvel até o final do prazo de notificação, que deve descrever uma base válida para o despejo. Caso o inquilino não abandone o imóvel, o senhorio deverá obter uma ordem do tribunal ou do agente locatário autorizando a rescisão do contrato de arrendamento.
Na maioria dos estados, a lei protege os inquilinos se a intenção do proprietário não for de boa fé e a razão para forçar o inquilino a sair é porque o inquilino, fazendo valer os seus direitos como inquilino, enviou uma queixa às autoridades públicas contra o proprietário. Os inquilinos, ao final do contrato de locação, podem recorrer à Justiça para contestar o caso.
As leis australianas também têm em conta as dificuldades que um inquilino poderá enfrentar após um despejo, seja devido à idade, doença ou incapacidade de encontrar alojamento alternativo. Nestes casos, os inquilinos podem solicitar a suspensão temporária da ordem de despejo por alguns dias.