Avenida Parque 432
Introdução
Em geral
432 Park Avenue é um arranha-céu residencial localizado em Midtown Manhattan, Nova York, Estados Unidos. Com 426 m de altura e 147 apartamentos,[2] é um dos edifícios mais altos dos Estados Unidos.
O grupo CIM havia planejado um edifício com altura de 1.396 pés (425,5 m) em 2011,[3][2] A construção começou em 2012 e a conclusão em 2015.[4] Localizado na 432 Park Avenue, o edifício exigiu a demolição do Drake Hotel&action=edit&redlink=1 "Drake Hotel (New York) (ainda não elaborado)") construído em 1926, que contava com 495 quartos. Em 2006, o hotel foi vendido por US$ 440 milhões ao desenvolvedor Harry Macklowe. Foi demolido em 2007. O local tornou-se um dos mais valiosos de Nova York devido à sua localização no centro da cidade. Com um custo estimado de US$ 1 bilhão, as comodidades do edifício incluem piso interno gratuito, instalações para treinamento de golfe e restaurantes e cinemas privativos.
História
Aquisição e crise financeira
O local ocupado pelo edifício era ocupado pelo Drake Hotel, que contava com 495 quartos, distribuídos por 21 andares, e que havia sido construído em 1926 pela Bing&Bing. O proprietário, Host Hotels&Resorts, vendeu o hotel em 2006 por US$ 418 milhões (equivalente a US$ 540 em 2018 de acordo com a inflação) para o desenvolvedor Harry Macklowe. A empresa brincou com a ideia de vender o prédio por mais de US$ 400 milhões com a perspectiva de que pudesse ser substituído por um edifício residencial de 70 andares.
No início de 2006, Macklowe pagou à empresa Fauchon cerca de US$ 4 milhões para encurtar o período de aluguel do andar térreo do hotel para que pudesse ser esvaziado em abril de 2007, em vez de 2016. Pouco depois de chegar ao acordo, Fauchon processou Macklowe no tribunal de Nova York, alegando que o desenvolvedor havia assediado a loja para sair, bloqueando sua entrada com andaimes e ameaçando cortar o ar condicionado e o acesso a os banheiros do hotel.[8].
Em abril de 2007, Macklowe adquiriu a loja Buccellati na 46 57th Street por US$ 47,5 milhões. Tudo isto após a aquisição da loja Audemars Piguet no número 40 da mesma rua por 19,2 milhões de dólares ou da loja Franck Muller no número 38 por 60 milhões. 57. O custo total de aquisição de terrenos próximos e direitos de espaço elevou o custo total de aquisição para mais de US$ 724 milhões. No início de 2007, a Macklowe Properties obteve um empréstimo hipotecário de US$ 543 milhões do Deutsche Bank. para uso residencial.[12].