Contenido

El diseño de la estructura fue obra de Rafael Viñoly, inspirado en un cubo de basura diseñado en 1905 por el diseñador austriaco Josef Hoffmann.[32]​[33]​ La torre tiene 85 pisos, esto es un entresuelo y 84 plantas. Por encima de la base, cada planta tiene un área de 766.9 m² (metros cuadrados) así como 6 ventanas en cada fachada, cada una de 9.3 m².[34]​ El diseño incluye 12 plantas vacías, las cuales forman grupos de 2 plantas con 6 grupos en total, que permiten el paso del viento.[35]​ Por ello el último piso es el 96, puesto que la numeración incluye los pisos vacíos.

El diseño del interior corre a cargo de Deborah Berke y la firma Bentel&Bentel, que también diseñó el restaurante Eleven Madison Park o el restaurante Gramercy Tavern, ambos situados también en Nueva York. En palabras de la diseñadora la idea principal era que «todo pareciera fantástico, independientemente del presupuesto».[34]​.

Altura e esbeltez

Quando a construção foi concluída, com 426 m (metros),[36]​ o edifício se tornou o segundo mais alto da cidade de Nova York, depois do One World Trade Center, e o décimo quinto do mundo.[37]​ Em altura de piso, 432 é o edifício mais alto da cidade em 2019, ultrapassando os 417 m (metros) do One World Trace Center. Na verdade, o edifício é tão alto que sua construção exigiu a aprovação da FAA,[38]​ o órgão que controla a aviação nos Estados Unidos. Quando foi concluído, a CNN o declarou o 100º arranha-céu.

A torre fica em um quarteirão cercado pela 56th Street, Madison Avenue, 57th Street e Park Avenue. Sua base é em forma de L, estendendo-se para leste até a 56th Street e Park Avenue. Embora tenha acesso pela Park Avenue, sua entrada principal fica pela 56th Street. A torre possui andares dispostos em forma de quadrado com cerca de 28 m de lado, o que proporciona a cada andar uma área útil de 766,9 m² (metros quadrados). Com uma relação largura-altura de 15:1,[35]​ o edifício tem uma das melhores relações de esbeltez entre todos os arranha-céus do mundo.

Cerca de um quarto dos andares do edifício são dedicados a equipamentos estruturais e mecânicos. Estes apartamentos foram construídos sob os pisos vazios, de forma a não ultrapassar as limitações legais relativas à altura do edifício e à sua relação com a superfície destinada à habitação.[40]​.

Casas e espaços recreativos

O projecto inicial incluía 147 apartamentos, dos quais 122 eram apartamentos de luxo com 1 a 6 quartos entre o 34º e o 96º piso e 25 estúdios nos 28º e 29º pisos. A altura entre cada casa é de 4,72 m (metros) e o menor espaço disponível é de 32,6 m² (metros quadrados), sendo o maior correspondente ao andar inteiro, ou seja, 766,9 m², com 6 quartos e 7 banheiros no 96º andar, que também conta com biblioteca própria. Um apartamento de tamanho médio, por exemplo 35B, tem uma área de 370 m², com 3 quartos e 5 banheiros, sendo um deles pequeno, com vista para sul e oeste do Central Park.

Os espaços recreativos têm um pé-direito livre de 3,7 m, como, por exemplo, locais privados para jantar ou treino de golfe. No 12º andar encontra-se um restaurante privado, de 790 m², com um terraço "Terrace (arquitetura)" de 460 m², dirigido pelo chef Shaun Hergatt, 2 estrelas Michelin. Os pisos 12 a 16 compreendem um clube, com zona de ginásio e piscina de 23 m de comprimento, sauna (ou banho turco), incluindo sala de reuniões com 14 lugares e livraria gerida pela Assouline Publishing.[41]​.

A estrutura interna da torre é composta por um quadrado de 9,1 m (metros), com um núcleo "Núcleo (arquitetura)" de concreto armado com 76 cm (centímetros) de espessura, que nas palavras do engenheiro Silvian Marcus se assemelha à "espinha dorsal de um corpo humano". A pele exterior é uma estrutura de colunas de 1,12 m de largura com painéis de concreto armado que fecham uma estrutura em torno das aberturas das janelas. A fachada foi realizada através da concretagem com cimento Portland branco, nos reforços dispostos para esse fim em cada piso. A distância entre o núcleo e a fachada é de 8,2 m em qualquer direção.[45]​.

Para suportar o peso da estrutura, o edifício possui pilares maiores na base do que nos andares superiores.[33]​ Os pilares têm 1,63 m de largura na parte inferior da torre, sendo 51 cm no topo, de forma a maximizar o espaço interior disponível.[45]​ A altura entre pisos de cada um dos 85 pisos é de 4,72 m, com espessura de piso de 25 cm. Para amortecer a aceleração do vento, foi acrescentada mais massa aos pisos superiores, que têm uma espessura de piso de 46 cm.[32]​[45]​.

Para este efeito, ou seja, para reduzir os balanços provocados pelo vento, o edifício foi dividido em 7 compartimentos verticais, a cada 12 pisos. Entre cada segmento existem 2 pisos vazios sem janelas ou espaço interior, permitindo que o ar circule pelo edifício em vez de o circundar.[45] Estes pisos contêm serviços mecânicos, para os 6 pisos imediatamente superiores e inferiores, de forma a reduzir a complexidade de condutas no edifício. No topo da torre existem 2 amortecedores de massa, para atenuar a oscilação do vento, que se somam a outros dispostos nos pisos vazios.[45]​.

A principios de 2012 había ya una docena de potenciales clientes interesados en adquirir vivienda en el 432 de Park Avenue y el año siguiente ya eran la tercera parte de las viviendas las que tenían un contrato de compra firmado.[46]​ En 2014 este porcentaje ascendía al 50 %, habiendo pagado los propietarios alrededor de un billón (1000 millones) de dólares,[47]​ por aquel entonces. A finales de 2015 se habían vendido/firmado cerca del 90 % de los apartamentos, casi la mitad de ellos a extranjeros, «parte de una élite que colecciona pisos como si coleccionasen arte».[48]​ Muchos de estos compradores eran acaudalados empresarios chinos,[49]​ habiendo también propietarios de origen brasileño y ruso. El periódico alemán Der Spiegel estimó que la mayoría de estas viviendas estarían desocupadas de media unos diez meses al año.[48]​.

Entre los residentes más conocidos se encuentran Lewis A. Sanders, Bennett LeBow, David Chu, Hely Nahmad, Jennifer Lopez y Álex Rodríguez. Otros menos conocidos son el ejecutivo Bob Prince o el propietario de la empresa de bienes raíces Douglas Elliman, Howard Lorber.

Preços de venda

Em 2016, 81 das 104 casas foram vendidas, a um preço médio de 18,4 milhões de dólares, enquanto em 2017 as restantes foram colocadas à venda a preços que variaram entre 6,5 e 82 milhões. Nessa altura estavam disponíveis mais 10 apartamentos, a preços entre 17,4 e 44,25 milhões.

As coberturas são mais caras do que outras casas. 2 coberturas foram vendidas no 91º andar por 60 milhões em 2018, para Caryl Schechter, esposa de Israel Englander,[52]​ gestor de fundos de hedge, com outras três coberturas vendidas nos 92º e 93º andares em 2017 por um valor total de 91 milhões de dólares. A cobertura do 94º andar foi vendida por US$ 32,4 milhões em 2019, 25% menos que o preço pedido. A cobertura do 95º andar, originalmente à venda por 82 milhões, foi dividida em duas em 2018, cada uma vendida por 30 milhões. O último andar, o número 96, foi vendido ao milionário saudita Fawaz Alhokair por 88 milhões em 2016.[53]​[54]​ Com essas vendas esperava-se obter cerca de US$ 3,1 bilhões em lucro, o maior de qualquer edifício em Nova York.[51]​.

O arranha-céu recebeu apreciações variadas de profissionais e pessoas comuns, uma vez que nem todos concordaram com o valor artístico do edifício.[55]​[56]​.

• - O edifício tem sido criticado por alguns moradores da cidade, que acreditam que representa o aumento do custo de vida em Nova Iorque e a riqueza ostentosa. Um crítico do Los Angeles Times definiu-o como um emblema arquitetônico da crescente desigualdade[57]​, enquanto a revista New York definiu os apartamentos como “belas prisões para milionários”.[58]​.

• - O costureiro Tim Gunn descreveu o edifício como "apenas uma coluna fina, que precisa de um pouco de cobertura".

• - O crítico de arquitetura da New York Mag "New York (revista)" Justin Davidson") disse que o edifício nada mais é do que um conjunto de "unidades cúbicas" e questionou o valor criativo do edifício.

Embora Viñoly e Macklowe fossem amigos, eles frequentemente se insultavam por causa de falhas de design que cada um deles pessoalmente não gostava. Viñoly chamou Macklowe de "motorista de caminhão educado", e Macklowe disse sobre Viñoly que seu projeto foi motivado pela "inveja do galo" entre os incorporadores da cidade, que competiram para desenvolver os edifícios mais altos. Em 2016, Viñoly comentou brincando que o prédio tinha algumas falhas, como os caixilhos das janelas, a localização dos banheiros ou o design de interiores de Berke,[32][59]​ desculpando-se após o fato por esses comentários.[60]​.

Em setembro de 2021, foi iniciado um processo judicial devido a graves falhas na construção.[61]​.

• - Março de 2013.

• - Setembro de 2014.

• - Janeiro de 2015.

• - Março de 2015.

• - Anexo: Edifícios mais altos do mundo.

• - Anexo: Edifícios residenciais mais altos do mundo.

• - Anexo: Edifícios mais altos de Nova York.

• - O Wikimedia Commons hospeda uma categoria multimídia na 432 Park Avenue.

• - Webcam de construção.

• - Edifício em Skyscrapercity.

• - Este trabalho contém uma tradução derivada de "432 Park Avenue" da Wikipédia em inglês, especificamente esta versão, publicada por seus editores sob a GNU Free Documentation License e a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

Contenido

El diseño de la estructura fue obra de Rafael Viñoly, inspirado en un cubo de basura diseñado en 1905 por el diseñador austriaco Josef Hoffmann.[32]​[33]​ La torre tiene 85 pisos, esto es un entresuelo y 84 plantas. Por encima de la base, cada planta tiene un área de 766.9 m² (metros cuadrados) así como 6 ventanas en cada fachada, cada una de 9.3 m².[34]​ El diseño incluye 12 plantas vacías, las cuales forman grupos de 2 plantas con 6 grupos en total, que permiten el paso del viento.[35]​ Por ello el último piso es el 96, puesto que la numeración incluye los pisos vacíos.

El diseño del interior corre a cargo de Deborah Berke y la firma Bentel&Bentel, que también diseñó el restaurante Eleven Madison Park o el restaurante Gramercy Tavern, ambos situados también en Nueva York. En palabras de la diseñadora la idea principal era que «todo pareciera fantástico, independientemente del presupuesto».[34]​.

Altura e esbeltez

Quando a construção foi concluída, com 426 m (metros),[36]​ o edifício se tornou o segundo mais alto da cidade de Nova York, depois do One World Trade Center, e o décimo quinto do mundo.[37]​ Em altura de piso, 432 é o edifício mais alto da cidade em 2019, ultrapassando os 417 m (metros) do One World Trace Center. Na verdade, o edifício é tão alto que sua construção exigiu a aprovação da FAA,[38]​ o órgão que controla a aviação nos Estados Unidos. Quando foi concluído, a CNN o declarou o 100º arranha-céu.

A torre fica em um quarteirão cercado pela 56th Street, Madison Avenue, 57th Street e Park Avenue. Sua base é em forma de L, estendendo-se para leste até a 56th Street e Park Avenue. Embora tenha acesso pela Park Avenue, sua entrada principal fica pela 56th Street. A torre possui andares dispostos em forma de quadrado com cerca de 28 m de lado, o que proporciona a cada andar uma área útil de 766,9 m² (metros quadrados). Com uma relação largura-altura de 15:1,[35]​ o edifício tem uma das melhores relações de esbeltez entre todos os arranha-céus do mundo.

Cerca de um quarto dos andares do edifício são dedicados a equipamentos estruturais e mecânicos. Estes apartamentos foram construídos sob os pisos vazios, de forma a não ultrapassar as limitações legais relativas à altura do edifício e à sua relação com a superfície destinada à habitação.[40]​.

Casas e espaços recreativos

O projecto inicial incluía 147 apartamentos, dos quais 122 eram apartamentos de luxo com 1 a 6 quartos entre o 34º e o 96º piso e 25 estúdios nos 28º e 29º pisos. A altura entre cada casa é de 4,72 m (metros) e o menor espaço disponível é de 32,6 m² (metros quadrados), sendo o maior correspondente ao andar inteiro, ou seja, 766,9 m², com 6 quartos e 7 banheiros no 96º andar, que também conta com biblioteca própria. Um apartamento de tamanho médio, por exemplo 35B, tem uma área de 370 m², com 3 quartos e 5 banheiros, sendo um deles pequeno, com vista para sul e oeste do Central Park.

Os espaços recreativos têm um pé-direito livre de 3,7 m, como, por exemplo, locais privados para jantar ou treino de golfe. No 12º andar encontra-se um restaurante privado, de 790 m², com um terraço "Terrace (arquitetura)" de 460 m², dirigido pelo chef Shaun Hergatt, 2 estrelas Michelin. Os pisos 12 a 16 compreendem um clube, com zona de ginásio e piscina de 23 m de comprimento, sauna (ou banho turco), incluindo sala de reuniões com 14 lugares e livraria gerida pela Assouline Publishing.[41]​.

A estrutura interna da torre é composta por um quadrado de 9,1 m (metros), com um núcleo "Núcleo (arquitetura)" de concreto armado com 76 cm (centímetros) de espessura, que nas palavras do engenheiro Silvian Marcus se assemelha à "espinha dorsal de um corpo humano". A pele exterior é uma estrutura de colunas de 1,12 m de largura com painéis de concreto armado que fecham uma estrutura em torno das aberturas das janelas. A fachada foi realizada através da concretagem com cimento Portland branco, nos reforços dispostos para esse fim em cada piso. A distância entre o núcleo e a fachada é de 8,2 m em qualquer direção.[45]​.

Para suportar o peso da estrutura, o edifício possui pilares maiores na base do que nos andares superiores.[33]​ Os pilares têm 1,63 m de largura na parte inferior da torre, sendo 51 cm no topo, de forma a maximizar o espaço interior disponível.[45]​ A altura entre pisos de cada um dos 85 pisos é de 4,72 m, com espessura de piso de 25 cm. Para amortecer a aceleração do vento, foi acrescentada mais massa aos pisos superiores, que têm uma espessura de piso de 46 cm.[32]​[45]​.

Para este efeito, ou seja, para reduzir os balanços provocados pelo vento, o edifício foi dividido em 7 compartimentos verticais, a cada 12 pisos. Entre cada segmento existem 2 pisos vazios sem janelas ou espaço interior, permitindo que o ar circule pelo edifício em vez de o circundar.[45] Estes pisos contêm serviços mecânicos, para os 6 pisos imediatamente superiores e inferiores, de forma a reduzir a complexidade de condutas no edifício. No topo da torre existem 2 amortecedores de massa, para atenuar a oscilação do vento, que se somam a outros dispostos nos pisos vazios.[45]​.

A principios de 2012 había ya una docena de potenciales clientes interesados en adquirir vivienda en el 432 de Park Avenue y el año siguiente ya eran la tercera parte de las viviendas las que tenían un contrato de compra firmado.[46]​ En 2014 este porcentaje ascendía al 50 %, habiendo pagado los propietarios alrededor de un billón (1000 millones) de dólares,[47]​ por aquel entonces. A finales de 2015 se habían vendido/firmado cerca del 90 % de los apartamentos, casi la mitad de ellos a extranjeros, «parte de una élite que colecciona pisos como si coleccionasen arte».[48]​ Muchos de estos compradores eran acaudalados empresarios chinos,[49]​ habiendo también propietarios de origen brasileño y ruso. El periódico alemán Der Spiegel estimó que la mayoría de estas viviendas estarían desocupadas de media unos diez meses al año.[48]​.

Entre los residentes más conocidos se encuentran Lewis A. Sanders, Bennett LeBow, David Chu, Hely Nahmad, Jennifer Lopez y Álex Rodríguez. Otros menos conocidos son el ejecutivo Bob Prince o el propietario de la empresa de bienes raíces Douglas Elliman, Howard Lorber.

Preços de venda

Em 2016, 81 das 104 casas foram vendidas, a um preço médio de 18,4 milhões de dólares, enquanto em 2017 as restantes foram colocadas à venda a preços que variaram entre 6,5 e 82 milhões. Nessa altura estavam disponíveis mais 10 apartamentos, a preços entre 17,4 e 44,25 milhões.

As coberturas são mais caras do que outras casas. 2 coberturas foram vendidas no 91º andar por 60 milhões em 2018, para Caryl Schechter, esposa de Israel Englander,[52]​ gestor de fundos de hedge, com outras três coberturas vendidas nos 92º e 93º andares em 2017 por um valor total de 91 milhões de dólares. A cobertura do 94º andar foi vendida por US$ 32,4 milhões em 2019, 25% menos que o preço pedido. A cobertura do 95º andar, originalmente à venda por 82 milhões, foi dividida em duas em 2018, cada uma vendida por 30 milhões. O último andar, o número 96, foi vendido ao milionário saudita Fawaz Alhokair por 88 milhões em 2016.[53]​[54]​ Com essas vendas esperava-se obter cerca de US$ 3,1 bilhões em lucro, o maior de qualquer edifício em Nova York.[51]​.

O arranha-céu recebeu apreciações variadas de profissionais e pessoas comuns, uma vez que nem todos concordaram com o valor artístico do edifício.[55]​[56]​.

• - O edifício tem sido criticado por alguns moradores da cidade, que acreditam que representa o aumento do custo de vida em Nova Iorque e a riqueza ostentosa. Um crítico do Los Angeles Times definiu-o como um emblema arquitetônico da crescente desigualdade[57]​, enquanto a revista New York definiu os apartamentos como “belas prisões para milionários”.[58]​.

• - O costureiro Tim Gunn descreveu o edifício como "apenas uma coluna fina, que precisa de um pouco de cobertura".

• - O crítico de arquitetura da New York Mag "New York (revista)" Justin Davidson") disse que o edifício nada mais é do que um conjunto de "unidades cúbicas" e questionou o valor criativo do edifício.

Embora Viñoly e Macklowe fossem amigos, eles frequentemente se insultavam por causa de falhas de design que cada um deles pessoalmente não gostava. Viñoly chamou Macklowe de "motorista de caminhão educado", e Macklowe disse sobre Viñoly que seu projeto foi motivado pela "inveja do galo" entre os incorporadores da cidade, que competiram para desenvolver os edifícios mais altos. Em 2016, Viñoly comentou brincando que o prédio tinha algumas falhas, como os caixilhos das janelas, a localização dos banheiros ou o design de interiores de Berke,[32][59]​ desculpando-se após o fato por esses comentários.[60]​.

Em setembro de 2021, foi iniciado um processo judicial devido a graves falhas na construção.[61]​.

• - Março de 2013.

• - Setembro de 2014.

• - Janeiro de 2015.

• - Março de 2015.

• - Anexo: Edifícios mais altos do mundo.

• - Anexo: Edifícios residenciais mais altos do mundo.

• - Anexo: Edifícios mais altos de Nova York.

• - O Wikimedia Commons hospeda uma categoria multimídia na 432 Park Avenue.

• - Webcam de construção.

• - Edifício em Skyscrapercity.

• - Este trabalho contém uma tradução derivada de "432 Park Avenue" da Wikipédia em inglês, especificamente esta versão, publicada por seus editores sob a GNU Free Documentation License e a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.