Em geral

Este artigo aborda o tema da valorização urbana. Nos processos de transformação urbana"), é necessário avaliar os bens e direitos fornecidos, bem como os encargos ou custos suportados, para que o projeto de emparcelamento contemple uma distribuição equitativa entre os participantes.

Para este efeito, a Lei de Terras espanhola prevê a aplicação de diferentes métodos ou sistemas de cálculo dependendo da classificação dos terrenos e do tipo de bens e direitos afetados.

• - Método de comparação"). Baseia-se na comparação de bens semelhantes ou semelhantes. Se pudermos considerar um bem, cujo valor se deseja estimar, semelhante ou semelhante a um determinado grupo de bens de preço ou valor conhecido, essas grandezas serão utilizadas para o cálculo daquele.

• - Método de capitalização"). Se conhecermos os rendimentos ou rendimentos líquidos que produz um determinado ativo que desejamos avaliar periodicamente, podemos capitalizá-los, obtendo o seu valor atual líquido que seria equivalente ao valor do ativo.

• - Valor cadastral. Para o cálculo da base tributável do imposto predial é estimado o valor cadastral do imóvel de acordo com as disposições do Tesouro aplicáveis. No caso dos terrenos é utilizado o valor de impacto atribuído pelos Relatórios Cadastrais.

• - Valor residual"). Quando o valor do terreno é desconhecido, sendo este o único custo desconhecido na realização do produto imobiliário, pode ser estimado como a diferença entre o preço do produto imobiliário concluído e pronto a usar e todos os custos conhecidos envolvidos na sua produção. A Lei de Terras distingue entre valor residual dinâmico e valor residual estático do terreno, consoante seja ou não considerado o calendário esperado de receitas e despesas. A consideração deste calendário, no método dinâmico, implica a necessidade de estimar preços e custos futuros, embora com o método estático, ao não levar em conta este calendário, são utilizados preços e custos correntes.

• - Valor do AVM (Modelo de Avaliação Automatizado). Refere-se à avaliação automática de imóveis seguindo critérios estatísticos. Estas avaliações servem para supervisionar títulos de acordo com os regulamentos de Basileia II.