Avaliação de edifícios
Introdução
Em geral
A avaliação imobiliária, avaliação imobiliária, avaliação imobiliária ou avaliação imobiliária é a avaliação económica e, portanto, comercial de um imóvel (casa, instalações, edifício). É a estimativa do preço de mercado de um imóvel em um determinado momento.[1].
A avaliação é formalizada num documento que determina o valor ou preço do imóvel no momento da sua realização. Este documento é elaborado por um profissional, geralmente um avaliador credenciado (Engenheiro Civil, Arquiteto, Economista, Agrimensor, etc.) e contém, entre outras, informações fiscais, a idade do imóvel, o estado de conservação e manutenção, informações legais, a finalidade da avaliação ou avaliação, a metodologia utilizada, os relatórios de cálculo, a identificação e individualização do imóvel e a sua localização clara com limites e coordenadas geográficas, a dimensão ou superfície, a qualidade de construção. e a idade aparente e a vida útil econômica remanescente do edifício, entre outras características.[1].
O valor é dado em moeda nacional e refere-se a uma data específica tendo em conta as condições e superfície da habitação bem como a área envolvente. Este último significa que durante a data mencionada o estudo é válido e, uma vez aprovado, deixa de ser válido.
Utilitário
A avaliação imobiliária é utilizada para tomar decisões na compra da casa mais adequada em termos de localização, qualidade e preço. É também um documento necessário para processar créditos, uma vez que aí começa o valor da habitação, informação que serve para determinar o valor da operação de crédito e permite à instituição onde esta é processada saber o valor da garantia. Em alguns estados, as autoridades solicitam uma avaliação cadastral da escritura para calcular o imposto de transferência de propriedade. Portanto, antes de comprar uma casa, você precisa saber se ela é obrigatória. Isto é realizado por um especialista na área de avaliação, utilizando uma metodologia capaz de tomar variáveis específicas para determinar o referido valor.
Por isso, é bom conhecer a avaliação e rever o respectivo documento antes de decidir comprar, construir, ampliar, reparar ou melhorar uma casa; ou se quiser pagar as dívidas de uma casa, já que suas informações serão utilizadas para a tomada de decisões.