Contenido

El diseño de la estructura fue obra de Rafael Viñoly, inspirado en un cubo de basura diseñado en 1905 por el diseñador austriaco Josef Hoffmann.[32]​[33]​ La torre tiene 85 pisos, esto es un entresuelo y 84 plantas. Por encima de la base, cada planta tiene un área de 766.9 m² (metros cuadrados) así como 6 ventanas en cada fachada, cada una de 9.3 m².[34]​ El diseño incluye 12 plantas vacías, las cuales forman grupos de 2 plantas con 6 grupos en total, que permiten el paso del viento.[35]​ Por ello el último piso es el 96, puesto que la numeración incluye los pisos vacíos.

El diseño del interior corre a cargo de Deborah Berke y la firma Bentel&Bentel, que también diseñó el restaurante Eleven Madison Park o el restaurante Gramercy Tavern, ambos situados también en Nueva York. En palabras de la diseñadora la idea principal era que «todo pareciera fantástico, independientemente del presupuesto».[34]​.

Altura y esbeltez

Cuando se terminó la construcción, de 426 m (metros),[36]​ el edificio se convirtió en el segundo más alto de la ciudad de Nueva York, tras el One World Trade Center y el decimoquinto del mundo.[37]​ Por altura de las plantas, el 432 es el edificio más alto de la ciudad a fecha de 2019, puesto que sobrepasa los 417 m (metros) del One World Trace Center. De hecho el edificio es tan alto que su construcción necesitó de la aprobación por parte de la FAA,[38]​ el organismo que controla lo referente a la aviación en los Estados Unidos. Cuando se finalizó el mismo la CNN lo declaró como el centésimo rascacielos de gran altura.

La torre se asienta en un bloque rodeado por la calle 56, Avenida Madison, la calle 57 y park avenue. Su base tiene forma de L, extendiéndose hacia el este a la calle 56 y park avenue.[39]​ Si bien tiene un acceso en park avenue su principal entrada se encuentra en la calle 56. La torre tiene pisos dispuestos en forma de cuadrado con un lado de aproximadamente 28 m, lo cual proporciona a cada piso un espacio útil de 766.9 m² (metros cuadrados). Con un ratio ancho-alto de 15:1,[35]​ el edificio tiene uno de los mejores ratios de esbeltez entre todos los rascacielos del mundo.

Cerca de un cuarto de las plantas del edificio se dedican a equipos estructurales y mecánicos. Estos pisos se construyeron bajo las plantas vacías, con objeto de no exceder limitaciones legales relativas a la altura del edificio y su relación con la superficie destinada a viviendas.[40]​.

Viviendas y espacios lúdicos

El proyecto inicial incluía 147 apartamentos, siendo 122 de ellos de lujo con 1 a 6 dormitorios entre los pisos 34 y 96 y 25 estudios en las plantas 28 y 29.[41]​ Las plantas 91 a 96 están formadas por áticos "Ático (vivienda)"), con una disposición diferente a la de las plantas inferiores. La altura entre cada vivienda es de 4.72 m (metros) y el espacio disponible más pequeño es de 32.6 m² (metros cuadrados), siendo el más grande el correspondiente al piso completo, es decir 766.9 m², con 6 dormitorios y 7 baños en el piso 96, que además dispone de su propia biblioteca. Un piso de tamaño medio, por ejemplo el 35B, tiene un espacio de 370 m², con 3 dormitorios y 5 cuartos de baño, siendo uno de ellos de tamaño pequeño, con vistas al sur y al oeste de Central Park.[42]​ Macklowe planeaba montar marcos en las ventanas, con objeto de resaltar las vistas de Central Park, pero algunos propietarios quitaron dichos marcos para ganar espacio interior.[32]​.

Los espacios lúdicos tienen una altura libre de 3.7 m, como, por ejemplo, locales privados para cena o entrenamiento de golf. En el piso 12 hay un restaurante privado, de 790 m², con una terraza "Terraza (arquitectura)") de 460 m², que dirige el chef Shaun Hergatt, galardonado con 2 estrellas por la guía Michelin.[43]​ Los pisos 12 al 16 comprenden un club, con zona de gimnasio y piscina de 23 m de largo, sauna (o baño de vapor), incluyendo una sala de reuniones de 14 asientos y una librería gestionada por Assouline Publishing.[41]​.

La estructura interna de la torre está compuesta de un cuadrado de 9.1 m (metros), con núcleo "Núcleo (arquitectura)") de hormigón armado de espesor de 76 cm (centímetros), que en palabras del ingeniero Silvian Marcus se asemejan a «la espina dorsal de un cuerpo humano».[45]​ El núcleo contiene los ascensores y servicios del edificio. La piel exterior es una estructura de columnas de 1.12 m de ancho con paneles tímpano de hormigón armado que cierran una estructura en torno a los huecos para las ventanas.[45]​ La fachada se realizó mediante vertido de hormigón con cemento blanco Portland, en las armaduras dispuestas al efecto en cada piso. La distancia entre el núcleo y la fachada es de 8.2 m en cualquier dirección.[45]​.

Para soportar el peso de la estructura el edificio dispone de pilares de mayor tamaño en la base que en pisos superiores.[33]​ Los pilares tienen 1.63 m de ancho en la parte baja de la torre, siendo de 51 cm en lo alto, con objeto de maximizar el espacio interior disponible.[45]​ La altura entre piso y piso de cada una de las 85 plantas es de 4.72 m, con un espesor de forjado de 25 cm. Con objeto de amortiguar la aceleración debido al viento se ha añadido más masa en los pisos superiores, que tienen un espesor de forjado de 46 cm.[32]​[45]​.

A este efecto, es decir a reducir el balanceo debido al viento, el edificio se ha dividido en 7 compartimentaciones verticales, cada 12 pisos. Entre cada segmento hay 2 pisos vacíos sin ventanas o espacio interior, permitiendo la circulación de aire a través del edificio en vez de a su alrededor.[45]​ Estos pisos contienen servicios mecánicos, para los 6 pisos inmediatamente superiores e inferiores, con objeto de reducir la complejidad de conducciones en el edificio. En lo alto de la torre se sitúan 2 amortiguadores de masa, para mitigar el balanceo debido al viento, que se añaden a otros dispuestos en los pisos vacíos.[45]​.

A principios de 2012 había ya una docena de potenciales clientes interesados en adquirir vivienda en el 432 de Park Avenue y el año siguiente ya eran la tercera parte de las viviendas las que tenían un contrato de compra firmado.[46]​ En 2014 este porcentaje ascendía al 50 %, habiendo pagado los propietarios alrededor de un billón (1000 millones) de dólares,[47]​ por aquel entonces. A finales de 2015 se habían vendido/firmado cerca del 90 % de los apartamentos, casi la mitad de ellos a extranjeros, «parte de una élite que colecciona pisos como si coleccionasen arte».[48]​ Muchos de estos compradores eran acaudalados empresarios chinos,[49]​ habiendo también propietarios de origen brasileño y ruso. El periódico alemán Der Spiegel estimó que la mayoría de estas viviendas estarían desocupadas de media unos diez meses al año.[48]​.

Entre los residentes más conocidos se encuentran Lewis A. Sanders, Bennett LeBow, David Chu, Hely Nahmad, Jennifer Lopez y Álex Rodríguez. Otros menos conocidos son el ejecutivo Bob Prince o el propietario de la empresa de bienes raíces Douglas Elliman, Howard Lorber.

Precios de venta

En 2016 81 de las 104 viviendas estaban vendidas, a un precio medio de 18.4 millones de dólares, mientras que en 2017 las restantes se pusieron a la venta a precios que oscilaban entre los 6.5 y 82 millones.[50]​ La primera venta cerrada fue la del apartamento 35B, en enero de 2016 por 18.116 millones,[51]​ siendo su precio inicial de 17.75 millones. En aquella época estaban disponibles 10 apartamentos más, a precios de entre 17.4 y 44.25 millones.

Los áticos son más caros que el resto de viviendas. 2 áticos se vendieron en el piso 91 por 60 millones en 2018, a Caryl Schechter, esposa de Israel Englander,[52]​ gestor de fondo de cobertura, vendiéndose otros tres áticos en los pisos 92 y 93 en 2017 por un valor total de 91 millones de dólares. El ático del piso 94 se vendió por 32.4 millones en 2019, un 25 % menos del precio inicial. El ático del piso 95, originalmente a la venta por 82 millones, se dividió en dos en 2018, vendiéndose cada uno en 30 millones. El último piso, el piso número 96, se vendió al millonario Saudí Fawaz Alhokair por 88 millones en 2016.[53]​[54]​ Con estas ventas se esperaba conseguir unos 3100 millones de dólares de beneficio, el más alto de cualquier edificio de Nueva York.[51]​.

El rascacielos ha recibido apreciaciones variadas de profesionales y de personas de a pie puesto que no todos concordaron con el valor artístico del edificio.[55]​[56]​.

• - El edificio ha sido criticado por algunos residentes de la ciudad, ya que creen que representa el creciente coste de vida en Nueva York y de la riqueza ostentosa. Un crítico de los Angeles Times lo definió como un emblema arquitectónico de la creciente desigualdad[57]​ mientras que la revista New York definió a los apartamentos como «bellas prisiones para millonarios».[58]​.

• - El modista Tim Gunn describió el edificio como «solo una columna delgada, que necesita una pequeña tapa».

• - El crítico de arquitectura del New York Mag "New York (revista)") Justin Davidson") dijo que el edificio no es más que un conjunto de «unidades de cubos» y cuestionó el valor creativo del edificio.

Si bien Viñoly y Macklowe eran amigos, a menudo se insultaban debido a los fallos de diseño que disgustaban personalmente a cada uno.[32]​[59]​ Viñoly llamó a Macklowe «conductor de camión con educación», y Macklowe dijo de Viñoly que su diseño estaba motivado por «la envida del miembro viril» entre los promotores de la ciudad, que competían por desarrollar los edificios más altos.[32]​[59]​ En 2016, Viñoly, en broma, comentó que el edificio tenía unos cuantos fallos, como por ejemplo los marcos de las ventanas, el emplazamiento de los aseos o el diseño interior de Berke,[32]​[59]​ disculpándose a posteriori por dichos comentarios.[60]​.

En septiembre de 2021 se ha iniciado un procedimiento judicial por graves fallos en la construcción.[61]​.

• - Marzo de 2013.

• - Septiembre de 2014.

• - Enero de 2015.

• - Marzo de 2015.

• - Anexo:Edificios más altos del mundo.

• - Anexo:Edificios residenciales más altos del mundo.

• - Anexo:Edificios más altos de Nueva York.

• - Wikimedia Commons alberga una categoría multimedia sobre 432 Park Avenue.

• - Webcam de la construcción.

• - Edificio en Skyscrapercity.

• - Esta obra contiene una traducción derivada de «432 Park Avenue» de Wikipedia en inglés, concretamente de esta versión, publicada por sus editores bajo la Licencia de documentación libre de GNU y la Licencia Creative Commons Atribución-CompartirIgual 4.0 Internacional.

Contenido

El diseño de la estructura fue obra de Rafael Viñoly, inspirado en un cubo de basura diseñado en 1905 por el diseñador austriaco Josef Hoffmann.[32]​[33]​ La torre tiene 85 pisos, esto es un entresuelo y 84 plantas. Por encima de la base, cada planta tiene un área de 766.9 m² (metros cuadrados) así como 6 ventanas en cada fachada, cada una de 9.3 m².[34]​ El diseño incluye 12 plantas vacías, las cuales forman grupos de 2 plantas con 6 grupos en total, que permiten el paso del viento.[35]​ Por ello el último piso es el 96, puesto que la numeración incluye los pisos vacíos.

El diseño del interior corre a cargo de Deborah Berke y la firma Bentel&Bentel, que también diseñó el restaurante Eleven Madison Park o el restaurante Gramercy Tavern, ambos situados también en Nueva York. En palabras de la diseñadora la idea principal era que «todo pareciera fantástico, independientemente del presupuesto».[34]​.

Altura y esbeltez

Cuando se terminó la construcción, de 426 m (metros),[36]​ el edificio se convirtió en el segundo más alto de la ciudad de Nueva York, tras el One World Trade Center y el decimoquinto del mundo.[37]​ Por altura de las plantas, el 432 es el edificio más alto de la ciudad a fecha de 2019, puesto que sobrepasa los 417 m (metros) del One World Trace Center. De hecho el edificio es tan alto que su construcción necesitó de la aprobación por parte de la FAA,[38]​ el organismo que controla lo referente a la aviación en los Estados Unidos. Cuando se finalizó el mismo la CNN lo declaró como el centésimo rascacielos de gran altura.

La torre se asienta en un bloque rodeado por la calle 56, Avenida Madison, la calle 57 y park avenue. Su base tiene forma de L, extendiéndose hacia el este a la calle 56 y park avenue.[39]​ Si bien tiene un acceso en park avenue su principal entrada se encuentra en la calle 56. La torre tiene pisos dispuestos en forma de cuadrado con un lado de aproximadamente 28 m, lo cual proporciona a cada piso un espacio útil de 766.9 m² (metros cuadrados). Con un ratio ancho-alto de 15:1,[35]​ el edificio tiene uno de los mejores ratios de esbeltez entre todos los rascacielos del mundo.

Cerca de un cuarto de las plantas del edificio se dedican a equipos estructurales y mecánicos. Estos pisos se construyeron bajo las plantas vacías, con objeto de no exceder limitaciones legales relativas a la altura del edificio y su relación con la superficie destinada a viviendas.[40]​.

Viviendas y espacios lúdicos

El proyecto inicial incluía 147 apartamentos, siendo 122 de ellos de lujo con 1 a 6 dormitorios entre los pisos 34 y 96 y 25 estudios en las plantas 28 y 29.[41]​ Las plantas 91 a 96 están formadas por áticos "Ático (vivienda)"), con una disposición diferente a la de las plantas inferiores. La altura entre cada vivienda es de 4.72 m (metros) y el espacio disponible más pequeño es de 32.6 m² (metros cuadrados), siendo el más grande el correspondiente al piso completo, es decir 766.9 m², con 6 dormitorios y 7 baños en el piso 96, que además dispone de su propia biblioteca. Un piso de tamaño medio, por ejemplo el 35B, tiene un espacio de 370 m², con 3 dormitorios y 5 cuartos de baño, siendo uno de ellos de tamaño pequeño, con vistas al sur y al oeste de Central Park.[42]​ Macklowe planeaba montar marcos en las ventanas, con objeto de resaltar las vistas de Central Park, pero algunos propietarios quitaron dichos marcos para ganar espacio interior.[32]​.

Los espacios lúdicos tienen una altura libre de 3.7 m, como, por ejemplo, locales privados para cena o entrenamiento de golf. En el piso 12 hay un restaurante privado, de 790 m², con una terraza "Terraza (arquitectura)") de 460 m², que dirige el chef Shaun Hergatt, galardonado con 2 estrellas por la guía Michelin.[43]​ Los pisos 12 al 16 comprenden un club, con zona de gimnasio y piscina de 23 m de largo, sauna (o baño de vapor), incluyendo una sala de reuniones de 14 asientos y una librería gestionada por Assouline Publishing.[41]​.

La estructura interna de la torre está compuesta de un cuadrado de 9.1 m (metros), con núcleo "Núcleo (arquitectura)") de hormigón armado de espesor de 76 cm (centímetros), que en palabras del ingeniero Silvian Marcus se asemejan a «la espina dorsal de un cuerpo humano».[45]​ El núcleo contiene los ascensores y servicios del edificio. La piel exterior es una estructura de columnas de 1.12 m de ancho con paneles tímpano de hormigón armado que cierran una estructura en torno a los huecos para las ventanas.[45]​ La fachada se realizó mediante vertido de hormigón con cemento blanco Portland, en las armaduras dispuestas al efecto en cada piso. La distancia entre el núcleo y la fachada es de 8.2 m en cualquier dirección.[45]​.

Para soportar el peso de la estructura el edificio dispone de pilares de mayor tamaño en la base que en pisos superiores.[33]​ Los pilares tienen 1.63 m de ancho en la parte baja de la torre, siendo de 51 cm en lo alto, con objeto de maximizar el espacio interior disponible.[45]​ La altura entre piso y piso de cada una de las 85 plantas es de 4.72 m, con un espesor de forjado de 25 cm. Con objeto de amortiguar la aceleración debido al viento se ha añadido más masa en los pisos superiores, que tienen un espesor de forjado de 46 cm.[32]​[45]​.

A este efecto, es decir a reducir el balanceo debido al viento, el edificio se ha dividido en 7 compartimentaciones verticales, cada 12 pisos. Entre cada segmento hay 2 pisos vacíos sin ventanas o espacio interior, permitiendo la circulación de aire a través del edificio en vez de a su alrededor.[45]​ Estos pisos contienen servicios mecánicos, para los 6 pisos inmediatamente superiores e inferiores, con objeto de reducir la complejidad de conducciones en el edificio. En lo alto de la torre se sitúan 2 amortiguadores de masa, para mitigar el balanceo debido al viento, que se añaden a otros dispuestos en los pisos vacíos.[45]​.

A principios de 2012 había ya una docena de potenciales clientes interesados en adquirir vivienda en el 432 de Park Avenue y el año siguiente ya eran la tercera parte de las viviendas las que tenían un contrato de compra firmado.[46]​ En 2014 este porcentaje ascendía al 50 %, habiendo pagado los propietarios alrededor de un billón (1000 millones) de dólares,[47]​ por aquel entonces. A finales de 2015 se habían vendido/firmado cerca del 90 % de los apartamentos, casi la mitad de ellos a extranjeros, «parte de una élite que colecciona pisos como si coleccionasen arte».[48]​ Muchos de estos compradores eran acaudalados empresarios chinos,[49]​ habiendo también propietarios de origen brasileño y ruso. El periódico alemán Der Spiegel estimó que la mayoría de estas viviendas estarían desocupadas de media unos diez meses al año.[48]​.

Entre los residentes más conocidos se encuentran Lewis A. Sanders, Bennett LeBow, David Chu, Hely Nahmad, Jennifer Lopez y Álex Rodríguez. Otros menos conocidos son el ejecutivo Bob Prince o el propietario de la empresa de bienes raíces Douglas Elliman, Howard Lorber.

Precios de venta

En 2016 81 de las 104 viviendas estaban vendidas, a un precio medio de 18.4 millones de dólares, mientras que en 2017 las restantes se pusieron a la venta a precios que oscilaban entre los 6.5 y 82 millones.[50]​ La primera venta cerrada fue la del apartamento 35B, en enero de 2016 por 18.116 millones,[51]​ siendo su precio inicial de 17.75 millones. En aquella época estaban disponibles 10 apartamentos más, a precios de entre 17.4 y 44.25 millones.

Los áticos son más caros que el resto de viviendas. 2 áticos se vendieron en el piso 91 por 60 millones en 2018, a Caryl Schechter, esposa de Israel Englander,[52]​ gestor de fondo de cobertura, vendiéndose otros tres áticos en los pisos 92 y 93 en 2017 por un valor total de 91 millones de dólares. El ático del piso 94 se vendió por 32.4 millones en 2019, un 25 % menos del precio inicial. El ático del piso 95, originalmente a la venta por 82 millones, se dividió en dos en 2018, vendiéndose cada uno en 30 millones. El último piso, el piso número 96, se vendió al millonario Saudí Fawaz Alhokair por 88 millones en 2016.[53]​[54]​ Con estas ventas se esperaba conseguir unos 3100 millones de dólares de beneficio, el más alto de cualquier edificio de Nueva York.[51]​.

El rascacielos ha recibido apreciaciones variadas de profesionales y de personas de a pie puesto que no todos concordaron con el valor artístico del edificio.[55]​[56]​.

• - El edificio ha sido criticado por algunos residentes de la ciudad, ya que creen que representa el creciente coste de vida en Nueva York y de la riqueza ostentosa. Un crítico de los Angeles Times lo definió como un emblema arquitectónico de la creciente desigualdad[57]​ mientras que la revista New York definió a los apartamentos como «bellas prisiones para millonarios».[58]​.

• - El modista Tim Gunn describió el edificio como «solo una columna delgada, que necesita una pequeña tapa».

• - El crítico de arquitectura del New York Mag "New York (revista)") Justin Davidson") dijo que el edificio no es más que un conjunto de «unidades de cubos» y cuestionó el valor creativo del edificio.

Si bien Viñoly y Macklowe eran amigos, a menudo se insultaban debido a los fallos de diseño que disgustaban personalmente a cada uno.[32]​[59]​ Viñoly llamó a Macklowe «conductor de camión con educación», y Macklowe dijo de Viñoly que su diseño estaba motivado por «la envida del miembro viril» entre los promotores de la ciudad, que competían por desarrollar los edificios más altos.[32]​[59]​ En 2016, Viñoly, en broma, comentó que el edificio tenía unos cuantos fallos, como por ejemplo los marcos de las ventanas, el emplazamiento de los aseos o el diseño interior de Berke,[32]​[59]​ disculpándose a posteriori por dichos comentarios.[60]​.

En septiembre de 2021 se ha iniciado un procedimiento judicial por graves fallos en la construcción.[61]​.

• - Marzo de 2013.

• - Septiembre de 2014.

• - Enero de 2015.

• - Marzo de 2015.

• - Anexo:Edificios más altos del mundo.

• - Anexo:Edificios residenciales más altos del mundo.

• - Anexo:Edificios más altos de Nueva York.

• - Wikimedia Commons alberga una categoría multimedia sobre 432 Park Avenue.

• - Webcam de la construcción.

• - Edificio en Skyscrapercity.

• - Esta obra contiene una traducción derivada de «432 Park Avenue» de Wikipedia en inglés, concretamente de esta versión, publicada por sus editores bajo la Licencia de documentación libre de GNU y la Licencia Creative Commons Atribución-CompartirIgual 4.0 Internacional.